4月曼哈顿房市总览

4月的曼哈顿房市比3月要缓慢些，中间成交价为120万美金，高过2015年1、2月，但低于3月。总待售房源在上2个月保持平稳后略有上升，成交量也在持续上升两个月后稍有下降。房市有点两级分化的趋势：质量好、标价合理的房子卖的越来越快，相反，标价不合理的房子开始在市场上滞留。我们不再看到2年前所有房子不分参差一起水涨船高的情况。除去新楼盘和高端价位（300万以上）的房屋，如果房屋在1个月内没有动静，那就表示价格不合理。中间上市天数持续下走，达到过去一年里最低的46天。

纽约州豪宅税

房价在100万美金及以上的房屋，买家需向政府一次性缴纳1%的豪宅税。而纽约市长白思豪提议，将对价值175万美金及以上的房屋加收1%的豪宅税。2015年年底，纽约豪宅税将开始上调。

上调后的纽约豪宅税为：

影响将有多大？

据REALDEAL报告，2014年175万美金以上的交易大概占全年总量的27.6%，占产全公寓的39.4%，占联体别墅的68%。政府的此项税收并不是在为纽约房地产降温，而是因为州政府需要300万的税收收入来支持公立学校。那这项政策究竟会不会对纽约快四年的房地产牛市造成任何降温呢？我觉得对非投资人来讲，此项政策没有多大后果。非投资人对房屋有居住需要，其拥有/投资周期较长，多付1%的税，从长远来看没有多大的阻碍力。但是对投资者来说，这项政策可能会让在纽约和其他城市举棋不定的边缘投资人选择非纽约城市。

美国税收到底有多贵？

总的来说，美国房地产相对其他投资产品，在税收上相对很有优势。最主要的原因，是房屋作为不动产享受折旧的优势，而这是别的投资产品所没有的。出租房，每年有一定的折旧可以用来抵去租金收入，多余的可以在最终脱手后用来抵去投资收益。而平时的房屋维护费用，多数也可以用来抵去租金收入。海外投资者和美国人差不多是同等待遇，不同之处，是海外买家在卖房时会被要求扣税10%，但这在向美国政府报完税后，会多退少补。反而需要重视的是，海外投资者如果在美国有收入就一定要报税。

葛宜珉专栏全集：

葛宜珉详解纽约房产市场

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