今年，大家一直在谈论纽约房地产市场会否泡沫化，但是在2016年第一季度曼哈顿的销售数据反映纽约的房地产热潮依然持续。（相关阅读：纽约房租）

第一季度曼哈顿房产销售

根据道格拉斯艾丽曼公司 （Douglas Elliman）第一季度曼哈顿销售报告指出曼哈顿公寓的平均价格今年历史性的突破了200万美元，同时中位房价现在已经达到1,137,500美元（这仅是1.1％低于2015年第四季度创下的纪录）。这些数字虽然非常惊人，但是这也包括在过去几年前所签署的期房如公园大道432号公寓，逐渐的在一月开始交房（第一户公寓以$1775万交易）。该报告指出，新建设的公寓销售比去年同期上涨了94％，当中有三分之二是高级公寓。

在TOWN Residential的报告中也显示相同的结论，平均价格创下了历史新高。在曼哈顿二手房市场的中位价为95万美元比同年时期长了7.3%，而二手房占了曼哈顿的房地产的78%，这数据也真实的反映了整体市场的表现。

可是根据Zillow网站的数据显示，美国整体的中位房价为208,226美元，曼哈顿比全美国的中位房价高很多。尽管在2016年初华尔街的股市动荡，纽约的房地产还保持了增长，这意味着纽约房市拥有稳固的动力。正当许多国际买家还是对纽约市的前景很有信心，小投资者也不甘示落的购买中端房地产。

在莱坊今年的《财富报告》中提及，纽约房地产因为价格上涨和低融资成本结合的优势，开发商在毫宅市场供应有持续的增长。随着市场向买家倾斜，许多地区的毫宅价格增长潜力将有待重新评估。

纽约的租赁市场

曼哈顿的租金终于出现了相反的效应。在道格拉斯艾丽曼公司今年三月的租赁报告显示中位租金比去年同月下滑了2.8%报$3,300。房地产评估师，乔纳森·米勒指出出租房源比去年增加了两倍，如果纽约市的经济没有太大的强化的话，空置率将会提升。不过，暂时的数据只是意味着租金已达到了承受能力门槛，很有可能在未来的日子里不会有太大的起落（当然，这不包括未来经济危机所带来的影响）。由于过去几年里，曼哈顿有大量的房子都被国际投资者买下变为出租房，这使得曼哈顿的租赁市场出现了很大的竟争或需要更久的时间才能租出去，尤其是下城的金融区或东村。近期，有很多业主都愿意为房客承担经纪费或免付一个月租金来吸引房客，希望能让房子更快的租出去。

与买房市场出现同样的现象，在中端的市场租金增长仍然是很强劲的，有谁不想租到又好又便宜的房子呢？在布鲁克林的租赁市场比起其它地区有明显的涨幅，曼哈顿和布鲁克林的中价租金距离只差$525报$2,775。租赁市场的高峰期是在5月和9月之间，在这期间会有很多国际学生，工作调遣或因为租约到期想换房子的房客。选对好的房客是非常的重要，一般房地产经纪都会为客人的房子招租和审核房客的收入和个人质料。有很多房客因为不符合审核机制而被逼到比较便宜的地区，而布鲁克林或皇后区就成为了抢手货了。 

综合了各方面的报告，曼哈顿的房地产已达到了最高纪录。在过去几个月里受到许多负评的阴影之下，数据证明了市场还是保持着平稳的状态。不管买房或租房，纽约永远是一个有市有价的国际大都会。

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