2015年5月8日，保守党以微弱的优势在本届英国大选中成功连任，如期顺利单独组阁，终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前，最有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从房产市场角度来看，由于目前英国住房紧缺，住房成为选民们最关注的问题之一，两大政党的最新房产政策成为了赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。

保守党房产政策解读

在首次购房者方面，英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺，在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上，将于 2020 年前把英国住房翻一番，建造约20万套住房，并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房，如今增加到20 万套。同时压低按揭利率，让住户更有安全感。

卡梅伦的 “廉价住房承诺” 无疑是十分有吸引力的政治举措，吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“首次置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想，这些住房将建在“棕色地带”brown fields ，即工业化进程中遗留下来的一类不动产，通常是以前的工业或商业用地，如今被废弃多年，造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦，像 Battersea、 Elephant Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大“棕色地带”，政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦承诺，这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请，而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计，25岁至 34 岁年龄段中，有 197 万英国年轻人与父母同住，占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作，但因为负担不起房费，仍然选择和父母住一起，以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前，英国59%的人拥有自己的房子，而今天，仅36%的人拥有自己的家，其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户，可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称，这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状，让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前，政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划，专门为此项目设计房屋。同时，保守党主席格兰特.夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺，保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至 2020 年。该项目于 2013 年 5 月启动，允许开发商改造原商业用地，重新建造成民用住房。原计划项目于 2016 年 5 月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

大选后英国房产市场走势分析

在英国大选执政党最终明朗化之前(6月初)，英镑将持续承压。英镑贬值对海外投资者大有裨益，在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时，保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出，无疑预示了未来5年内，英国房地产市场都将继续保持活跃，其中符合首次购房的买家和价格适中的刚需房源是最大的受益方。

保守党的当选，对于热衷于投资英国特别是伦敦房产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人地产投资的长期稳定发展可行性！

贴士：

英国大选(General elections of the United Kingdom)：是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举，每届国会最长任期为 5 年。

2015年英国大选后，英国移民政策是否有相应的变化？请看英国华人律师刘鹏详解。

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