近年来是移民行业政策变动剧烈的时期，整个欧洲都成为国内人投资或是移民的新目标，而作为充满“音乐之声”、天才音乐家莫扎特故乡的奥地利，想必也有不少国内投资人对其移民政策充满着浓厚兴趣。因此，居外网为您整理了每一个将要移民奥地利的人都必须了解的奥地利买房知识。

房市概况：走势平稳但面临挑战

据相关报道，从全球金融危机到2014年6月，维也纳的房价增长了55%，同期，奥地利全国的房价增长34.7%。根据伦敦的莱坊房地产发布的报告指出，“奥地利房地产市场走势平稳，在2008年的市场危机中并未受到影响”。

这其中的原因包括市中心新公寓/翻新公寓的供应有限，奥地利经济形势稳定，保守的金融体制，以及对于外国买家的限制。当出现危机时，投资房地产行业是相对安全的做法，是投资人的不二选择。

展望未来，有迹象表明市场降温，即使价格并没有下降。其中最主要因素包括俄罗斯经济形势以及乌克兰冲突。目前来看，房地产业将面临挑战，奥地利房市深受东欧经济的影响，大量东欧买家涌入，但一旦局势好转，他们又将回去。

房市分布：市中心房价高昂，可多关注郊区地段

维也纳的豪宅及二手房市场一直集中在市中心（第1区）公寓上，在那有大量的巴洛克建筑以及皇家宫殿等联合国教科文组织遗产。作为不断增长的高端市场，市中心大量历史建筑都已被改建成豪华公寓，其房价高昂，多在1000美元/平方英尺以上，差不多是其他新公寓的三倍左右。

随着买家从第1区的撤出，这里的房价趋向于回落。像第2区和第五区这样关注度较高的地段，可以轻易地步行至市中心，但房价直指75万到250万欧元。

如果买家想要购买独立房或别墅，可以多关注维也纳西部的13区，以及北部的18、19区。在这些地方，即便是在郊区，可也以15分钟车程到达市中心，并且这里最好的历史别墅售价高达1200万美元，但大部分价格为400万美元左右。

质优价廉：与伦敦或巴黎相比，维也纳的房价相对较低

当前，维也纳的房价还维持在一个相对较低的水平，你只要花6000或7000欧元/平米的单价（约合630-735欧元/平方英尺），就能在维也纳的黄金地段买到高质量房产。与同为国际大都市的巴黎或伦敦相比，你得花2倍，甚至3倍的价钱才能买到这样的房产。

买者何人：东欧买家为主，看重投资安全性

据维也纳当地中介介绍，目前，维也纳房市上的外国买家大概占到40%左右，多集中在高端房产市场上，他们大多来自东欧的俄罗斯、乌克兰以及德国。对东欧买家来说，他们最看重奥地利非常安全、平静的环境，正因如此，许多奥地利移民也正在寻求回归维也纳房市进行安全地投资。

买房规则：中介佣金买卖双方共同承担

• 对于来自欧盟国家的买家来说，在奥地利买房能享受到本国公民的待遇，并无二致；
• 来自其他国家的买家，要想在奥地利买房，需要先获取政府的许可。如果买家买来自住，要获得该许可相当容易；但如果买来投资，则困难很多。
• 买家需要支付的税费总额大概为交易总价的10%左右，主要包括3.5%的交易税，以及1.1%的注册费；
• 中介佣金由买家和买家共同支付，买家大约支付总价的3%左右；
• 外国买家必须聘请律师，并支付大概为交易总价的2-3%左右的公证费用。[caption id="attachment_121336" align="alignnone" width="700"] 奥地利买房税费一览表[/caption]

买房流程：买家发出要约，律师负责后续

1. 买家选中物业；
2. 由中介帮忙撰写、发出正式的买房要约，并注明法律费、交易费、注册费、公证费、中介费等各项交易费用明细；
3. 如果卖家接受要约，则由奥地利律师/公证处签署正式买卖合同。签署合同后，买家需要支付10%的定金，其定金会进入委托人或第三方的账户，直至合同结束；
4. 之后，由双方律师代为完成买房交易的其他事宜；
5. 通常，在奥地利买房的整个流程需要花费32天左右。