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德国房租迅猛增长 即时推出法案保护租客抑制租金

德国联邦议院5日通过一项法案,为房东提高房屋租赁价格设定上限,以抑制住房紧张地区租金过快上涨。

[caption id="attachment_117216" align="aligncenter" width="500"] 近年来,德国房租上涨较快,这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显[/caption]

新华网报道,按照法案,如果房租增长过快,当地政府可以在住房紧张地区启动最长5年的“租金刹车”机制。在此期间,房东可以在换房客时提高租金,但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。

不过,为避免影响房地产投资,法案设置例外情况,允许2014年10月1日后新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外,法案还规定,租房中介费采取“谁委托、谁付费”原则。如果房东与中介机构签订委托合同,则不能要求房客承担中介费用。

近年来,德国房租上涨较快,这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显。2007年至2013年间,柏林房租上涨35%,而同期德国全国平均涨幅为15%。

在德国大部分人都租房居住。联邦统计局的数据显示,2013年德国仅有43%的人拥有自己的住房。

德国联邦司法部长海科·马斯表示,这项法案有助于保障租房人群利益,“房租必须能让普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的联邦参议院批准。如果参议院通过,法案将于今年4月成为法律,并于6月生效。

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