作为印度尼西亚的首都以及最大城市，不仅如此，雅加达还是东南亚人口数量最多的城市——2020年，全市人口突破1千万关口！而包括周围城镇的大雅加达地区，更是世界第二大都市圈。 雅加达是一座历史悠久的名城。几百年前就是输出胡椒和香料的著名海港，又有很发达的海运系统。国内外的许多船只都把雅加达作为一个停靠站，到此加水维修。郊区的苏加诺-哈达国际机场，是世界上最大的国际航空站之一。 如今，雅加达已经成为印尼的经济命脉，政治和文化的中心，海陆交通的枢纽，聚集了全国大部分财富和精英，当中有不少是印尼华侨。普华永道（PWC）和经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）预测，2050年印尼将成长为世界第四大经济体。 在雅加达，最著名的区域莫过于门腾（Menteng），这里高楼林立，吸引着很多印尼的精英贵族居住于此，甚至连总统、副总统、部长和大使们都在这里居住。可以说，在门腾安家，就是和印尼总统做邻居的崇高丶尊贵。 这是一处位于印尼雅加达的高端公寓房产——Apartemen Eksekutif Menteng（译作门腾行政公寓），建筑面积达520平米，周围配套设施很发达，四栋俯瞰着雅加达商业中心天际线的塔楼林立于此。 项目整体为殖民地宫殿风格，大部分空间都采用了大理石，享有最高安全性和顶级的维护服务。本次居外推荐的房产，即是其九楼的4套顶层公寓相连接构成的520平米超大豪华空间。 安居在门腾行政公寓，享有绝佳视野景观，同时隐私性也做得十分出色。豪宅入口的大闸门深藏在市中心顶级地段的林荫大道，尽显大气，并设有24小时全天候门卫，保安深严。 同时，驱车5分钟即可到达雅加达人气最旺的大型购物中心之一——印尼广场（Plaza Indonesia），在那里您会发现齐全的家居饰品和时尚品牌，商场顶层餐厅和美食广场将为您带来别样的东南亚和国际美食享受。 这4套豪华公寓设有共4间厨房、1间主要起居室、1间独立餐厅、8间卧室、2间超大聚会室/起居区/餐厅、8间卫生间、4间浴室、1间大厨房和3间小厨房，满足一切正常居住需求绝对绰绰有馀。 不仅如此，门腾行政公寓的升级配套也做得十分细致：这里拥有砌有玻璃墙的温控酒窖、4个地下停车位、供业主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2个网球场、按摩场所、内部商铺、儿童游乐设施和专业接待服务。 这栋豪华公寓不仅自住舒适，凭借着得天独厚的区位优势以及便利高端的生活环境，这里的出租收益也非常可观，毕竟这是全印尼人口流量最大的区域，完全不需要担心招租的问题。（根据《全球房地产指南（Global Property Guide）》2019年7月的研究，雅加达高端公寓需求旺盛，毛租金收益率达到5.2%至7.7%之间。） 公寓的所有设施均处于最佳状态，当前由一位欧洲业主所持有，他准备今年退休回国，所以只好狠心割爱，为这套独一无二的顶好房产寻觅新主人，亟待出售下要价还不到¥ 1200万！ 如果您对门腾行政公寓感兴趣，请点击：https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下联络方式——毕竟在飞速发展的大城市，像这样位置绝佳又宜租宜居的豪宅，实在是可遇不可求。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan
亚洲房地产技术集团居外IQI（Juwai IQI）认为，槟城州房地产市场将在2022年复苏。 该集团创办人兼总执行长卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说，封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响，槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。 他指出，疫情导致买家推迟交易，无论是当地或外国买家，都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏，交易额增长32％，而槟州复苏能力更强劲，交易额同比增长41.3%。 “与2021年比较，槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大，首次进行封锁时，陈列室不允许营业，以致活动急剧放缓。” 他9月30日发文告时，如是表示。 他说，随着在线演示、虚拟展厅和其他先进技术的进行，销售开始回升。如今的交易，大多数购买者都愿意参加在线演示，并且进行预订。 “尽管活动有所下降，但发展商仍坚持价格不变，而是提供各种促销套餐来吸引买家。” 买入好时机 他认为，现在是购买房地产的好时机。在利率较低的情况下，发展商提供激励措施、拥屋活动（HOC）延续，这或许是近年来最好的购屋时机。HOC已延长两次，或许将在12月之后停止。 他说，当明年经济增长攀升时，买家不仅要面临更多竞争，建筑费成本也会上升 ，说明房产价格或将进一步上涨。 “到2022年，我们预计槟州的住宅房地产将比大马任何其他地区（除了柔佛）更快反弹。” 他表示，2022年第二季预料将会开放边境，国际游客将会增加，届时无论是经济、就业、外国投资和旅游业都将复苏，带动交易量和价格。 “作为大马最小和最发达的地区之一，槟州是疫情后复苏最有利的州属之一。在政府积极支持下，房地产市场将随着经济复苏。” 他说，槟州的豪华公寓价格低于竞争城市对手，如曼谷和雅加达，新加坡附近的房价更高，类似的豪宅或将贵五倍。 “至于外国买家市场，要恢复他们的信心需要时间，然而槟州的高科技制造业和旅游资产，将成为第二居所、退休和投资的理想之地，预料外国购买量会及时恢复到之前的水平。” 延伸阅读： 海外投资2021：马来西亚仍然是大热之选 马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知 来源：南洋商报 亚洲房产科技集团居外IQI，拥有超过21000名房地产中介组成的全球网络，遍布马来西亚和世界各地。 马上私信联系，让我们为您的海外置业实力护航。
东南亚人口最多的国家——印度尼西亚（以下简称“印尼”），除了旅游胜地巴厘岛，首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作／经商的新基地，而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住，不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币（泗水）至140万元人民币（雅加达）。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况，以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗？ 中国人也可以在印尼买房，但只可拥有物业的租赁业权（Leasehold title）。为了保护本地人的利益，印尼政府对外国人买房的限制一直都很多，直到2015年才开始放宽限制，提供Hak Pakai，容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权（证书）： Hak Pakai（HP）：使用权（Right to use），是长期租赁的一种形式，最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik（HM）：永久业权（Right to own），只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan（HGB）：建造权（Right to build），只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产，可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的，外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租，就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人（最好是印尼配偶）的名义，但要留意当中的风险，因为买卖协议中不会出现外国买家的名字，而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA（外国投资有限公司），以印尼公司的名义购入房屋或土地物业，则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外，外国人在印尼买房还会面临以下的限制： 设有最低房屋售价，因地区而异； 每人／家庭只可拥有一个物业土地； 土地面积不多於2000平方米； 拥有物业期间，必须保持拥有印尼居留许可／签证（如 KITAP 或 KITAS）； 一旦离开印尼，就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章：中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等，而巴厘岛主要是旅游胜地，故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通，不少公寓发展项目将2022至2023年落成，提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价（截至2020年上半年）： 城市 公寓平均价格（每平方米） 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾（约1.6万元人民币） 3,000,000,000印尼盾（约136万元人民币） 泗水 21,770,000印尼盾（约1万元人民币） 1,500,000,000印尼盾（约68万元人民币） 延伸阅读：在印尼买套房，房价后面有多少个零？ 如何在印尼物色物业？ 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善，再加上文化、法律和语言上的障碍，因此无论是买房自住还是出租，最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情，亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策，可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%，一般由卖家支付。部份房地产网站，如居外网（Juwai.com），除了列出在售楼盘外，亦会提供寻找经纪的服务，显示每个经纪正在负责的楼盘，包括住宅／商业／土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤： 考虑以个人名义买房（拥有权为HP），还是开设印尼公司投资物业（拥有权为HGB） 考虑不同的房屋种类：公寓／联排别墅／独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后，如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”（Offer to Purchase） 将订金（10%－25%）转账到公证人（律师）的账户，签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查（Pre-Due Diligence），包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要，向印尼的银行（或国内的银行）申请按揭贷款 签署买卖契约，支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册，获得物业使用权证书（HP或HGB） 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例，贷款额最高可达150亿印尼盾（约681万元人民币），按揭成数（LTV）可达9成，还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁，且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请，还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用： 转让税（Transfer Tax／BPHTB）：买卖双方都要支付，税率为5%，应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额，因地区而异，例如雅加达的免税额为8000万印尼盾（约3.6万元人民币）。 土地契约公证费（Land Deed）：费用为财产价值的1%，由买家承担。 豪宅税（Luxury Tax）：若果物业价格超过300亿印尼盾（约1362万元人民币），就要付20%的奢侈税，由买家承担。 注册费（Registration Fee）：包括印花税和行政费，约为物业价格的0.2%，由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可／签证，且每个家庭只能拥有一个物业，因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租，就要留意公司所得税，针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai，可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制，相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯，程序亦会更透明。总括而言，配合当地蓬勃的基建发展，投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点：中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么？ 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
夏天如期而至，每每至此，去海边度假成为了很多人热衷的消暑方式。作为举世闻名的海滩胜地，印尼巴厘岛则理所当然被游客们所青睐。 不只如此，近年来也很有多人选择去巴厘岛举办自己一生一次的婚礼，这其中不乏知名的明星。毫不夸张地说，巴厘岛就是人类心中的梦幻田园诗。 巴厘岛的景色有多美？海天一色，无瑕沙滩，特色集市，珍奇动物，几乎所有满足你对自然、度假的期待这里都能满足。 巴厘岛拥有不少的知名旅行片区，而位于南巴厘岛的努沙杜瓦（Nusa Dua）是其中的佼佼者。这里风景秀丽有漂亮的海滩，是典型的富人度假区。相比所谓的洋人区库塔（Kuta），努沙杜瓦安静了许多，在这个伸出海的岬角自成一统的天地里集中了很多豪华的酒店。这里是修身养性，度假休闲的好去处。 因此，可以想见的是，在努沙杜瓦的物业，市场价值是一定非常出色的。得天独厚的地理优势，是物业的顶级硬货，而不需要太多宣传就能自己到访的游人，则是在这里的那些度假村、酒店天然的顾客渠道，作为商业地产，还有什么比大量的自来消费者更吸引人的呢？ 当下，在努沙杜瓦拥有一处全新的住宅-度假村混合项目，这里几乎拥有整个巴厘岛最有竞争力的各种特色。 拉瓦亚住宅和度假村 Lavaya Residence and Resort 项目被命名为拉瓦亚住宅和度假村（Lavaya Residence and Resort），位于巴厘岛及具备战略性地段的美丽地区之一——努沙杜瓦的丹绒贝诺瓦（Tanjung Benoa）。这里因其四面环海而闻名，是水上运动爱好者和海滩探险家的天堂，而且，项目距离巴厘岛首府登巴萨（Denpasar）市约40公里的路程，在城市和度假村的往返时间甚至只需要一个小时，距离伍拉赖国际机场（Ngurah Rai International Airport）只有20分钟的车程。 通勤方便只是一个优势，此外，项目还临近多个购物中心，如巴厘岛购物中心、探索购物中心和海滨购物中心，而且项目的附近还设有许多当地和国际餐厅。在这里，你可以享受度假、购物、观景的一站式顶级旅行体验。而且，还有一点不容忽视：拉瓦亚是开发商Ganda Land在丹绒贝诺瓦第一个私人高档住宅区和度假村项目。 Ganda Land是Ganda创立和持有的一家私人集团，该公司由Medan、Ganda和吴笙福（Martua Sitorus）等大亨建立，他们也是种植园和棕榈油贸易领域的知名企业家。Gama Corp公司从一开始的农业综合企业和棕榈油大宗商品交易等业务出发，积累了丰厚的本地资源和资本，如今其旗下的子公司也在东南亚房地产开始积极拓展新的业务。 自2016年成立以来，Ganda Land公司已经拥有多个地产项目，并且好评如潮，尤其是在印尼本土。Ganda Land最具代表性的一个项目是目前印尼最高的建筑“伽马大厦（Gama Tower）”，位于雅加达，耗资2万亿印尼盾，吸引了不同企业和威斯汀酒店进驻。2017年，Ganda Land公司将业务范围扩展至住宅区和度假村的开发，而拉瓦亚住宅和度假村正是Ganda Land在这一板块打响的第一枪。有之前如此多的成功案例做参考，这一次的拉瓦亚项目，自然更值得期待。 丹绒贝诺瓦地区每年都有许多本地和外国游客到访。简单列举一些数据，2018年1月至11月，这里接待游客570万人，占1342万外国游客总数的43%。一小半的访客是外国国籍，这也在很大程度上说明本地在全球范围内的知名度和吸引力。当然，2019在努沙杜瓦主办名为巴厘岛努沙杜瓦会议中心的国际会议，也为努沙杜瓦的宣传起到了很大的作用。 拉瓦亚项目占地面积共计24948平方米，设有503套住宅单元，包括两种房型，即1居室和2居室。每套住宅单元的外观和设计灵感均源自巴厘岛现代生活方式，但仍然保留了其悠久文化和自然之美。 海景优渥，植被围绕，阳光充足，海风和煦，而且项目在海滩附近，游客不用远离住宅区，就可以轻松享受海滩或体验水上运动。你能想象的任何关于海滨的生活体验这里都是顶级。 除了居住舒适，拉瓦亚项目还配备了各种设施。项目内配有游泳池、儿童游泳池、餐厅、健身房和桑拿浴室。在这里居住，除了能享受自然景致之外，室内的娱乐生活也得到了很好的照顾。 项目的设计也很精致，外观墙体大气而拥有格调，内部设备的选材用料也均为高品质、高标准。 而内部细节，项目做得也很到位。生活起居，住宿条件也都达到巴厘岛的超高标准。再享受极致视觉体验的同时，入住体验也达到了满级。 关于项目进展，相信大家也很关注。在2021年会完成余下75%的进度，到12月，项目会全部完成交接。因此，现在入住，等待期非常短，您可以在最短时间内享受到项目带来的丰厚回报。整个项目的住房拥有诸多户型，方便不同入住者根据自身需求做不同选择。我们来看一下当前项目的一些实拍图： 总的来说，自住这点本身就不需要担心，巴厘岛的景色和项目的地理位置，从根本上就是居住的完美选择。而如果您想购买住宅或投资物业，那么拉瓦亚住宅和度假村的房产将是您的最佳选择——天然的景色优势，自来的游客，年底便完成交付，然后马上可以营业的优质度假村项目，可以说是准现房，您的资金也不会被占据太长时间便可以开始盈利。 不管从哪个角度出发，这个项目都具有非常好的入主基因，而且，再次强调一下，这个项目是印尼房地产发展巨头进军巴厘岛的首个住宅及度假村项目，项目的里程碑意义和开创性优势，不言自明。 如果您想要了解更详细，请抓紧时间点击：https://www.juwai.com/58787817.htm，巴厘岛的海风，等待着吹拂着你的脸颊。
您可能早就听说，在印尼您可以轻松做个千万富翁！一点都没错，如果您在国内每月工资5千元，换算成印尼盾，每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游，都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah，读作“卢比亚”，一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民币约合2210印尼盾。 2000盾，可以在路边停一次车； 100000盾，够一个人吃一顿丰盛的印尼美食； 1800000盾，某五星级酒店房费； 510000000盾，一辆丰田SUV的价格。 那么，如果您想在印尼买一套房，房价里会有几多个零呢？居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行（Bank Indonesia）的数据，经通胀调整后，去年房地产价格实际下降了0.2%，2020年期间房地产价格指数（包含16个主要城市）仅上涨1.29%。从更长远的角度看，房地产价格涨幅呈缩小趋势：2019年仅上涨1.77%，2018年上涨2.95%，2017年上涨3.5%，2016年上涨2.38%，2015年上涨4.62%，2014年上涨6.29%。 年度房价变化（%） 在最近一个季度，住宅楼价按季微涨0.1%（经通胀调整后为0.26%）。高力国际表示，“几乎所有项目都决定不提高售价。因此，平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素，2020年期间，印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据，在雅加达，地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%，每平方米均价为34960000印尼盾（约合1.58万元人民币）。换句话说，雅加达一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27亿9680万印尼盾！但其实折算下来，都只是126.4万元人民币呢，相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位，与印尼总统为邻！居外推荐门腾行政公寓，由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间，原价180万美金，限时特价为150万美金！点击了解详情 在雅加达中央商务区，分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%，2020年达到每平方米5232万印尼盾（约合2.37万元人民币）。 在雅加达南部（雅加达的商业区和使馆区），分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%，2020年达到每平方米3927万印尼盾（约合1.78万元人民币）。 在首都的非黄金地段，分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%，同期达到每平方米2660万印尼盾（约合1.2万元人民币）。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据，继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后，2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算，2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施，去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间，雅加达仅建成2698套新房，比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后，印尼经济在2020年萎缩了2.07%，与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动，政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾（约合3364亿元人民币）的刺激计划，其中包括1.5万亿印尼盾（约合6.8亿元人民币）的住房补贴计划资金，预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外，财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾（约合1682亿元人民币）进一步扩大到619万亿印尼盾（约合2798亿元人民币））。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称，预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
托“美团”的福， 国人们又开始重新体会共享出租车领域“补贴”的美好时代，而远在东南亚不少国家，共享交通工具的“火” 已经“烧”到了直升机领域。没错儿，现在只要有部手机，一张信用卡和几百美金的押金， 你就能几分钟坐上“共享直升机”里，高架上再堵， 你都能“飞”起来了。 在手机 APP 里下单后不到几分钟， 阿戈斯蒂诺·费尔南德斯（Agostino Fernandes）就坐上了一台租来的直升机。 再过一会儿，他就开始在印度班加罗尔（Bangalore）市上空俯瞰下方郁郁葱葱的绿色植物了。阿戈斯蒂诺·费尔南德斯已经是这类“共享直升机”的常客了，尤其在大城市遇到“极度堵车”的时候。 2个小时的车程用直升机就成了30分钟，费尔南德斯从班加罗尔飞到了他的目的地——肯佩格达国际机场（Kempegowda International Airport），还好，他准时赶到机场准备办登机手续。 “租直升机比租出租车要好得多，节省了很多时间，” 费尔南德斯说，“再加上班加罗尔绿化很好，印度的绿色之都名不虚传。在班加罗尔，坐直升机视野风景棒极了。” 无论是在全球的金融中心纽约，还是在印尼的首都雅加达，“共享直升机”解决了商务通勤者在交通大堵塞时候的出行问题。 事实上， 租赁私人飞机的业务已长达十多年，但租赁价格一直高居不下。最新推出的手机 APP“共享直升机”服务拉低了私人包机的价格， 也为大众市场提供了便利，任何拥有智能手机和信用卡的人都能以相当轻松的方式预订行程。 贝尔直升机（Bell Helicopter）亚太区常务董事萨米尔·雷曼（Sameer Rehman）表示，直升机在东南亚一些交通拥堵的地区会出有市场，他称东南亚可以作为业务继续大规模拓展前的“重要试验地”。“这种模式可以复制到亚太地区的其他城市和国家，”他说。 印度尼西亚，人口超千万且交通混乱可以算“世界级”的雅加达，近期也推出了“共享直升机”服务。白色天空航空（Whitesky Aviation）旗下的Helicity公司每月能够有60多个订单，客户大多为商界人士。 该公司的服务包括从雅加达机场到市中心，时长为20分钟的里程，其费用为600万印尼盾（约2,713元人民币），每次最多搭载四人。顾客还可以选择乘坐一趟从雅加达飞往万隆（Bandung）的航班。两地距离为150公里（90英里），飞行时间为45分钟，费用为1,400万印尼盾（约6,330元人民币）。 虽然这项服务提供了让客户避免在拥堵中浪费数小时，而且比过去的私人租机更便宜的出行方案，但是对于大多数雅加达人来说（雅加达的最低月薪为250美元，约1,587元人民币），这个价格还是遥不可及的。 此外，白色天空航空（Whitesky Aviation）的业务起飞也算不上一帆风顺——今年4月，该公司的一架直升机在飞越印尼苏拉威西（Sulawesi）岛中部一片矿区时坠毁，造成一人抢救无效死亡，4名乘客受伤。 今年３月，“共享直升机”业务也来到了班加罗尔（Bangalore）。每位用户可以付65美元（约413元人民币）预定一个座位，然后搭乘直升机从机场前往IT工业园电子城（Electronic City，这就是费尔南德斯选择的航线）。 在巴西圣保罗，有一款名为Voom可提供行程约为30公里的直升机服务，票价约为150美元（约952元人民币）——比过去的私人租机服务便宜10倍。在纽约，人们可以利用直升机网约服务往返于纽约城区和纽约周边的机场。 虽然“共享直升机”正在兴起，但这个新兴业务的崛起和推广仍然面临重大障碍。 首先是合法的停机坪比较难找，这点在亚洲城市尤其明显。近年来，直升机专用停机坪的数量迅速上升，但其中有一大部分为私人所有。根据部分业界观察者的警告，许多直升机专用停机坪尚未通过该国航空监管部门的安全认证。 另一个障碍是飞行时间的限制。白色天空航空 （Whitesky Aviation）首席执行官德农·普拉维拉阿马查（Denon Prawiraatmadja）称，雅加达公司拥有的5架直升机都属于民用机，目前只能在早上6点到晚上6点之间飞行。“我们正争取延长运营时间来实现全天候飞行。我们希望这种新规定可以让我们扩大业务规模，”他说。 该公司制定了宏伟的扩张计划：2016年，它与贝尔直升机签署了30架直升机的购买协议，接下来它将每年收到两架贝尔505型飞机，直到交易完成。它的机队还包含数架固定翼飞机。 班加罗尔也有类似的规定，出租直升机只能在早上6点30分至10点之间，以及下午3点至6点之间飞行。 虽然这类服务正在不断普及，分析人士仍表示，天空中出现大量出租直升机的景象还不太可能出现，因为尽管租用直升机的价格低于以往，但对许多人来说依然过高。 咨询公司StrategicAero Research的首席分析师萨杰·艾哈迈德（Saj Ahmad）也警告说，这项新兴产业及其运作方式还存在着很大的不确定性。“未来是否会出现更多安全检查要求？哪些乘客可以乘坐这些航班？”他说。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的200多万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，是最可靠、最值得信赖的海外房地产投资平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 咨询海外房地产的投资机会。 原文：南华早报 翻译：LPS 排版：Zoe Chan 编辑：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
在两国政府合作之后，中国购房者对东南亚最大国家的投资兴趣开始升温。 当有人提到印度尼西亚时，大多是关于其首都雅加达或是其深受世界各地游客喜爱的旅游胜地巴厘岛。但印尼远不止于此。印度尼西亚实际上是全球第四大国家，也是东盟中人口最多、国内生产总值最高的国家。印尼幅员辽阔，群岛众多，共由18,306个岛屿组成（超过一半的岛屿尚未命名），东西距离长达5,271公里。 近年来，稳定的投资流使印尼经济迅速扩张，其增长率约为5%。普华永道（PwC）的一份报告显示，如果印尼的各种政府主导政策得以实施，重在向外国投资者提供新机遇，那么预计到2050年，印尼将成为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济体。1 印尼会是下一个房产投资热点吗？ 尽管印尼地理位置优越，但印尼并未从“一带一路”倡议（BRI）中多多获利。“一带一路”倡议由中国国家主席习近平提出，耗资数万亿美元，其意在打造一条现代丝绸之路，将亚洲、欧洲和非洲连接起来，以建成贸易和基础建设网络。但这一切即将改变。 2018年10月，印尼和中国最终就共建“一带一路”达成合作共识。两国领导人签署了共同推进经济合作的协议。分析人士一致认为，尽管这一合作关系目前仍处于起步阶段，但它必将吸引更多的中国投资者，进而吸引更多的中国购房者。2 事实上，自2015年以来，中国便加大了对印尼经济的投资力度。中国一开始只是印尼的外围投资者，现在已经发展为印尼的第三大投资者，向印尼的基础设施项目投资了约102亿美元。 据中国领先的房地产网站居外网 Juwai.com称，中国人对印尼房产的兴趣也有所上升。2018年第一季度至最后一季度，网站的咨询量增长了26.2%。 是什么让印尼对外国购房者具有吸引力？ 尽管印尼的房地产已被证明是外国投资者（尤其是中国投资者）的理想资产，但该国房地产市场的表现仍受到政治发展和财政改革的持续影响，比如对豪宅税的调整。为了支持房产投资，政策制定者在2018年底宣布削减豪宅税，并修改了其他与房产行业相关的税收规定。3 现在，只有价值在300亿卢比（合210万美元）及以上的平房或高层公寓才须缴纳20%的奢侈品税。原先的征税门槛是，凡售价200亿印尼盾（合150万美元）及以上的房屋和售价100亿印尼盾及以上的公寓都必须缴纳奢侈品税。 为了进一步鼓励更多的外国人投资印尼房产，政府现在允许外国人拥有土地所有权，最长可达80年。之前，土地所有权只能由印度尼西亚公民持有，外国人持有印尼土地所有权是违反宪法的。新规定提振了投资者的信心，将本地房地产市场拓展到了国际购房者。 居外推荐印尼龙目岛曼达利卡美景（Mandalika View），建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方，面朝库达湾，俯瞰着正在规划的高尔夫球场和2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛街道路线。Private Sanctuary会为你提供规划方案，设计一个具有可持续性，符合人体工程学，并享有迷人景色的现代化别墅。房价仅约¥69万起。 居外物业编号：49034921 点击查看房源信息 印尼的房产热点 雅加达将成为印尼的重要经济贡献城市。印尼拥有2.6亿人口，雅加达作为首都，人口为3000万。预计一旦公共交通和轻轨线路建成，雅加达未来的经济和房产市场仍将表现良好，而房产价格自然也水涨船高。 在西爪哇万隆，中国铁路工程集团正在建设一条连接该市和雅加达的高速铁路。这条铁路建成后，将极大地帮助万隆的经济发展，并为房产行业注入活力。参与这个项目的中国人表示有兴趣投资当地房产。4 前往巴厘岛的国际游客中，中国游客的数量仅次于澳大利亚。随着中国游客数量的增加，中国购房者的兴趣也在变高。去年，数百名中国人参加了在澳门举行的巴厘岛投资论坛。大多数中国与会者关注的都是房产行业。5 龙目岛是另一处颇受欢迎的房产置办地，并且越来越受到购房者的欢迎。随着巴厘岛开始变得拥挤和嘈杂，许多外籍人士选择住在主岛附近。 点击了解更多印尼龙目岛的投资优势和在售项目 市场往后会有什么发展？ 印尼政府的基础设施和投资友好的改革举措，对着眼于东方新兴市场的中国房产投资者来说，是一个好兆头，我们可以扩大资产投资组合。专家表示，印尼是一个适合长期投资的地方，也是一个相当安全的房产投资地。随着印尼经济的持续发展，在印尼房产成为“主流”市场之前，早期的房产买家也应该开始看到收益。如果中国购房者着眼于长期资本增值、资产多元化和安全的投资避风港的话，我们应该会发现印尼是一个很有吸引力的地方。 延伸阅读：【居外百科︱中国人如何在印尼购房？】 资料来源：1. 普华永道全球：2050 年的世界;2. 《雅加达邮报》：印度尼西亚定义"一带一路"倡议的斗争;3：牛津商业集团：外国投资流动推动印尼房地产业增长;4.《星报》：万隆雅加达高铁重回正轨;5：Garupa Bali：数百名中国投资者在巴厘岛 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理
英国经济学人智库（ The Economist Intelligence Unit）发布了全球最适宜居住城市的最新排名，结论是：多伦多第一，蒙特利尔第二。这个星期，经济学人智库公布了2015年安全城市指数（Safe Cities Index 2015），该指数对世界上50个大城市的安全程度进行评估，并进一步基于6个领域 – 安全性、宜居性、生活成本、环境、民主化程度和食品安全，对这50个城市进行综合排名。东京为全球最安全城市在安全排名中，英国的“经济学人”杂志把日本东京评为全球最安全的城市。报告说，一个城市的安全程度与其富有程度和经济发展是密切相关的。对安全城市的评估包括4个标准：数字安全（保密性，技术水平）、健康安全（环境和人们获得医疗保健服务的容易程度）、基础设施安全（交通安全执法情况以及是否有利于行人）、人身安全（社会治安、街头犯罪的情况）。宜居城市多伦多第1，蒙特利尔第2在安全领域，加拿大的多伦多名列全球第8，蒙特利尔名列第14，但在被评估的所有6个领域中，多伦多和蒙特利尔的得分都不错，足以使这两个城市在综合排行榜上名列冠军和亚军。对此，多伦多市长庄德利（John Tory）表示高兴，他说，我当然很高兴，多伦多人都会很高兴，我们知道这是一个适宜居住的地方，现在被评为第一名，最大的挑战就是保持下去。那么，多次被誉为最适宜居住的城市温哥华在哪里？对不起，今年温哥华没有参加经济学人的“评比”。以下是经济学人杂志的排名：全球最适宜居住城市多伦多蒙特利尔斯德哥尔摩阿姆斯特丹旧金山墨尔本苏黎世华盛顿悉尼芝加哥全球最安全城市东京新加坡大阪斯德哥尔摩阿姆斯特丹悉尼苏黎世多伦多墨尔本纽约全球最不适宜居住城市 （城市排行榜上的倒数10名）伊斯坦布尔德里莫斯科 孟买墨西哥城利雅得约翰内斯堡胡志明市德黑兰 雅加达浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。莱坊国际（Knight Frank）的《主要全球指数》显示，澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。 悉尼的增长率为13%，速度全球排名第三，仅次于温哥华（15%）和迈阿密（14%）。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%，如今在该指数上排名第七位。在前十名中，亚太城市占了7席，反映了这个地区巨大的资金流动。 35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%，主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称，中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。 “悉尼就是一个很好的例子。外国人，尤其是中国人，正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本，教育和各所大学是魅力所在。” 查看更多悉尼豪宅房源 Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说：“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。” 西谢尔斯基说全球金融危机之后，悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市，但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。 2008年以来，雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨尔本23.5%。 “澳元下跌令我们更加有吸引力，吸引的不仅仅是海外买家，还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国，但市场蒸蒸日上，他们也想为回家做好准备。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
