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陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

欧洲各种黄金签证2020年表现如何? 2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。【阅读原文】   马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起 马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文】   2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多 鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红,很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文】   泰国购房换精英签证,实际怎么操作? 从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文】   资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件 说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文】   疫情后投资移民趋势何去何从? 投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业,各种机会总是出现在谷底和峰顶,从行业发展的历史上,无论在经济危机或是经济高速增长的年代,都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻,大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文】   海外个人银行账户设立实用指南 无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文】   美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么? 特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文】   中国高净值人士的海外房产投资观 在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文】   经济危机只会让投资移民房产更具吸引力! “从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文】   疫情来袭,投资移民何去何从? 和世界上大部分人一样,我在家远程办公,想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病,反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门,但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文】   这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由 即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行,至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文】   希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来? 希腊当局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室,至少到4月10日的决定。【阅读原文】   医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼 面对新冠肺炎的全球扩散,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?【阅读原文】   西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙! 西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙,目前在欧洲排名第二,仅次于希腊。【阅读原文】   马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证! 马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低,这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文】   2月数据:葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波 葡萄牙投资居留计划(正式名称是ARI,俗称黄金签证)申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响,当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文】   西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案,成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目,仅次于希腊项目,后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文】   哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高? 新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文】   后黄金签证时代的中国投资居留市场 不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中,财富积累方式的变化。在2012年左右,随着欧洲黄金签证市场开放,购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开,相关的政策健全以及“一带一路”的倡议,给了我们非常大的想象空间。【阅读原文】   新加坡创新与企业家移民提供什么优势? 和英国将创新概念融入到企业家移民中类似,新加坡政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。【阅读原文】   新加坡投资移民新政 在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文】  

2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏

鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量(1,182)只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年的7.42亿欧相比略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项的逐渐走红,很多人认为这些替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。 葡萄牙黄金签证:签证签发量 葡萄牙黄金签证各年度投资额 诚然,选择我们称之为“替代性”资产类别(除传统50万欧买房的其它任何投资选项)的申请人的份额从2019年的24%升至2020年的33%。相对来说,增长最强劲的是35万欧投资基金类别(第7类),尽管选择这个选项的申请人数量只占总申请人数量的4%,但是其2020年申请人数量是2019年的6倍。 葡萄牙黄金签证替代性投资选项在总投资中比例 葡萄牙投资居留计划——各资产类别的投资额 但是,以绝对数字来看,增长最强劲的则是35万欧需要翻新的房产类别;305名主申请人选择需要翻新的房产,比2019年多出91名。从去年7月1日开始,投资者在房产热点城市,比如里斯本、波尔图、还有阿尔加维,购置房产再也不具备申请葡萄牙黄金签证的资格了。所以,需要翻新的房产投资选项有望在2021年提升其份额。 但是,2020年相较于2019年最大的变化则是美国人对项目兴趣的急剧增加——这一现象肯定不是葡萄牙黄金签证所独有的,而是市场上各项目中普遍存在的。 欢迎点击查看葡萄牙精品房源 全年贡献了75名主申请人的美国人——史上头一次进入了前5申请人来源地。但是这确实是一个强劲的首秀;只有中国人(296名)和巴西人(126名)比它更多。南非和土耳其分别占74人和72人。 葡萄牙黄金签证按月度和申请人来源地排列的主申请人数量 来自里斯本律所VCA Valadas Coriel & Associados的Patricia Valadas Coriel把美国人对欧洲居留许可的兴趣归结为一系列因素的叠加,认为美国人的动机就像它这个国家本身一样多样化:“对一些人来说,他们对特朗普不满意;另一些人则不看好拜登。美国对疫情的处理相对较差、政治不稳定、还有骚乱。” “这些因素都有负面影响,” Patricia指出。“但是去年真正的大事则是几乎全世界都对美国人关上了大门。所以美国人对于无法去欧洲旅行感觉很挫败,于是最终决定拿一个欧盟国家的居留许可。”   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏

从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约217万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。 “开发商缺乏现金流,一些开发商债台高筑,精英签证新的会员层级选项可以帮助它们免于裁员,”泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告诉《日本经济新闻亚洲评论》。他同时指出,决定将购买资格限制在现房的目的是消化过剩的房产,迅速地改善现金流状况。11月份的时候,泰国房地产协会发出警告,如果政府不干预,4季度各房产公司数以千计的工作岗位危在旦夕。 实际怎么操作呢? 泰国大型的房产开发商(截至目前已经有至少4家泰国最大的开发商签约了)将购买定价50万泰铢的直通卡(1月起将涨至60万泰铢),把签证和潜在投资者要购买的房产绑定在一起。只要潜在投资者选择投资至少1,000万泰铢,他们就可以选择购买一套或者多套公寓。 但是,只能从同一个开发商那里购买。 如果投资者想把通过买房获得的直通卡进行升级(比如为了更长的居留期限),他们只需要支付直通卡和更高层级会员资格之间的差价。 泰国精英签证项目目前有9个不同的会员资格层级选项,活跃会员超过1.1万名。在于9月结束的上一个财年,这个项目吸引了2,674名会员,这是一个创纪录的数字。 签证前景如何? 作为对消息的回应,亚洲最大的在线房产交易平台的负责人对项目未来似乎非常看好。 “对申请人来说,这是很吸引人的,因为你的钱购买的资产可以帮你赚取收益,你未来也可以卖掉,”居外IQI的执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示。“你当然也可以选择自住。精英签证项目中其它选项都要求你向政府支付不可退还的费用。” 奇米尔先生表示,此举相当于“向因为疫情被淹没在未售房产浪潮中的开发商扔去了一条救生索”,中期来看,他对泰国的房产市场还是很有信心的。“泰国对疫情应对很不错,作为居住地的吸引力增强了。在旅行和贸易恢复正常后,泰国的经济增长很可能大幅度反弹。房产市场的前景很不错。尽管目前房产过剩,但是很多计划中的项目已经暂停了,所以未来几年的供应会受到更大的限制。此举有助于支撑房价。” 不过,他的乐观情绪也有所克制。他指出,只要边境管制仍然存在,我们就不应该对新政策抱太多期望。“除非旅行恢复正常,否则这个签证不会取得太大的成功,仅限于那些已经在泰国生活,然后又希望延长居留期,在疫情背景下去楼市抄底的外国人。” 1,000万泰铢可以在泰国楼市买到什么样的房子呢?目前的话,在曼谷市中心可以买个一个有两间卧室,两间浴室的公寓,在郊区的话,面积则可达250平方米。 12月5日,《投资移民知情者》未能联系上2017年以来就成为项目特许权获得者的恒理合伙人,无法获得它们的评论。 欢迎点击查看曼谷精品房源   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏

马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。 就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素; ➤投资25万欧购买政府债券或者在马耳他证券交易所上市的其它债券,持有至少5年; ➤购买32万欧的房产(在马耳他南部或者戈佐岛是27万欧),或者租赁年租金1.2万欧的房产(在马耳他南部或者戈佐岛是1万欧); ➤对政府进行不可退还的3万欧捐赠(其中5,500欧是政府申请费的预付费)。 以后,25万欧债券投资选项彻底取消。房产投资最低要求为马耳他南部和戈佐岛30万欧,其它地方为35万欧,不管在哪里,房产投资都要维持至少5年;租金门槛没有变化。 马耳他政府将取消债券投资选项,然后提高不可回收的政府捐赠金额;对于租房的人来说,最低捐赠额为5.8万欧,买房的人则是2.8万欧。 无论是买房还是租房,所有申请人都需要支付4万欧的申请费,其中1/4必须在获得原则性批复之前支付。 所有申请人都需要向“志愿组织专员(Commissioner for Voluntary Organisations)批准的在当地注册的慈善、文化、体育、科学、动物福利、或者艺术方面的非政府组织或者马耳他居留签证管理局批准的其它机构强制捐赠2,000欧”。 申请人还必须持有价值不低于50万欧的资产,其中至少15万欧必须以证券形式持有。 “大力提升” 马耳他居留签证管理局在声明中表示,新政策将会“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好的平台之上,大力提升,保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。” 《投资移民知情者》在上周的报道中写道,新政策让申请人觉得马耳他居留签证计划很划算,马耳他政府也觉得更有利可图: 按照之前的规定,选择最便宜选项(在戈佐岛租房)的单个申请人需要支付33万欧(其中只有25万欧的债券投资可以赎回,即便是那样还包括把25万欧锁进收益相对低的债券中5年招致的机会成本)。 按照提议中的规定,尽管没有一项资金可以赎回,但是单个申请人为获得马耳他居留许可付出的资金更少。 对于马耳他政府来说,这样一个新办法更具有经济意义;在最近的历史中,世界上所有主要的评级机构都将马耳他政府债券评为投资级,甚至在10年前欧洲主权债务危机最严重的时候也是如此。换句话讲,马耳他在以合理利率融资方面从来没有遇到过困难。因此,要求马耳他个人投资者计划或者马耳他居留签证计划的投资者在这方面提供支持没有一点必要。 新政策实质上意味着,单个申请人只需要支付不可退还的15万欧就可以获得马耳他的居留许可,以前则是要支付33万欧,大部分可赎回。 关于新项目的一些数据公布 马耳他居留签证管理局热情地提供了有关这个项目的一个媒体问答以及背景介绍,其中它披露了一些重要的经济数据: 这个项目的一次性注入资金为2,998万欧(2017至2019)。 2020年又有1,900万欧。 仅2019年,经济各领域受益人的消费支出就达大约1,757万欧。 2019年,项目包括直接和间接效应在内的总经济影响估计为1,800万欧左右的增加值。 2019年,该项目在知识经济和其他高技能行业产生的人力资本估计为590万欧元。 直接创造了136个就业岗位(考虑到乘数效应则是290个)。2019年,这些岗位基本上是在金融领域和信息、通信和技术领域。 至于房地产,虽然这个领域的投资是重要的,但与整个市场相比,所进行的投资相对较小,影响估计是微不足道的,特别是在这个行业蓬勃发展的时候。然而,在经济低迷时期,这些投资却可以帮助提升本行业。 该项目在运作的前几年对政府统一基金(Consolidated Fund)的直接贡献为2,430万欧。随附文件进一步确认了自项目开始以来的综合申请和批准统计数据: 截至目前,马耳他居留签证管理局已经接收了2,542宗申请案,70%获批,10%拒签,符合行业标准。2%的申请案撤销。 其余的申请仍在处理中,等待代理人按照马耳他居留签证管理局的要求提供进一步的信息。 大多数申请案传统上来自中国。迄今为止,中国是全球最大的投资居留项目市场。然而,南非、土耳其、俄罗斯、越南、印度和中东等其它国家对投资居留项目的兴趣也在增加。 马耳他居留签证管理局的声明显示,88%的申请案选择的都是租房而非买房。在买房的12%的申请案中,平均买房价格为510,144欧,平均年租金则是14,401欧,两个数字都大大超过了最低要求。欢迎点击查看马耳他精品房源   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

欧洲各种黄金签证2020年表现如何?|居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙和英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年:1,245 2020年:1,182 主申请人月度批准量 2019年:104 2020年:99 年度浮动:-4.8% 相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年:1,422 2020年头6个月:683 主申请人月度批准量 2019年:119 2020年:114 年度浮动:-4.2% 相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年:3,504 2020年:403 主申请人月度批准量 2019年:292 2020年:34 年度浮动:-88.4% 相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年:360 2020年头9个月:164 主申请人月度批准量 2019年:30 2020年:18 年度浮动:-40% 相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年:368 2020:30 主申请人月度批准量 2019年:31 2020年:2.5 年度浮动:-91.8%   注意事项:马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

财富管理年会:疫情凸显海外房产投资价值

日前,居外IQI集团中国区销售总监汪菲(女士)在2020第二届财富金融年会上分享的居外网中国买家询盘大数据揭示,近来由于欧美疫情尚未得到完全控制,中国海外房买家会越来越注重东南亚房产。居外网报告显示,泰国、日本、马来西亚、菲律宾、越南等地的房产市场都有比较好的前景。“东南亚地区房地产市场整体表现不错。居外客户长期青睐的新马泰三国的房价温和上涨,同时近年来海外投资者的新宠 ⸺ 越南,房价的上涨势头更是有增无减。” 在大会的海外投资论坛环节,理财周刊董事长陈跃先生的分析,也呼应了居外网的大数据,陈先生说,他运营的一个海外投资基金今后的海外投资方向将会向海外房产侧重,而对海外的高科技公司,会采取谨慎态度。 投资移民知情者合伙创始人陆琦先生也在论坛上他分享了身份规划的最新趋势,他认为由于疫情影响,之前移民不移居的情况,会越来越多地被真实移居代替,高净人群会有意移居到公共卫生和环境更好的国家,邻近中国的东南亚养老天堂如泰国、马来西亚等国会更受到中国高净人群的重视。 由栖观资讯、飞羽商务和IBKFO 移投行家族办公室联合主办的“2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼”于2020年5月28日在上海虹桥雅高美爵酒店举行。现场嘉宾为来自私人银行、财富管理公司、家族办公室、三方资管、证券、信托、咨询机构等机构约300余位高管。居外网、Private Banking为此次活动的支持机构,此次大会还得到厚木财富、前海创汇、中富金汇、中鼎控股集团的赞助支持。 财富管理遭遇寒冬,资产保护为前提 移投行家族办公室创始人王怀涛律师在开幕致辞中提到,财富管理行业的机遇是不言而喻的,国家金融开放而大幅度受惠的地方是上海,不过由于P2P爆雷,私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情,目前财富管理遭遇寒冬,现在财富管理的前提是资产保护。未来主流的财富机构应该是综合型的,以合规风控和资产保护为前提的,能提供全方位的、全门类进行资产管理和配置的服务。机构应具备与各种投资产品相适应的人才团队,且能够驾驭不同投资策略、适应不同客户需求的专家力量。当然最关键的是,站在客户的立场上,为他们资产的保值、增值、传承服务,以客户的利益作为唯一目的。 可持续投资在中国必须升温 德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理彭彦杰先生为与会嘉宾带来了"战疫2020,财富管理新时代变革"的内容分享。他表示亚洲是全球经济的中心,也是世界经济增长的引擎。在财管行业,监管是保障业者,保障大众,让市场长治久安。收费透明化是必须的,私人银行乃基于信任才交付理财,所以收费透明化是必须的。金融机构获利来源是金融消费者,保护金融消费者,就是保障获利来源。另外,他强调机构与客户都必须高度重视KYC-了解你的客户,确保客户的风险承受能力与产品风险等级相匹配;KYP-客户了解你的产品,机构确保客户能够明白交易的每一个环节以及产品的所有细节和复杂性,并对产品的风险做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客户要了解你的理财机构,机构的抗风险能力将成为在未来不确定环境中能否取得成绩的重要指标之一。要充分了解客户的需求,客户是想理财?是想传承还是有其他需求?都是要精心研究探讨,不能一概而论地去推理财产品; 彭总在会议特别强调ESG及可持续投资在中国必须升温,业者必须有社会责任,主动推动ESG。客户在投资与个人价值观相结合的前提下,可持续投资策略通常能在实现财务回报的同时,为环境或社会带来正面影响。他也期许在场从业人员能引领高净值客户做可持续投资及慈善公益,因为这是私人银行家的使命及社会责任。 大会下午的第一个环节是《资产保护的道与术》的新书发布会,移投行家族办公室长沙运营中心负责人赵芳主编(女士)为大家带来分享,赵总表示移投行家族办公室在见到自己的客户,因为担保、银行抽贷、被骗、涉洗、夫妻离婚、挪用资金、高管叛变、败家子现象,导致家道旁落、妻离子散的时候非常痛心,渴望运用自身的的专业知识和行业资源并结合法律、金融、咨询等财税等方面来提前为客户进行预防和规划。《资产保护的道与术》这本书面向的是中国高净值的人群,其背后的家族企业以及家族办公室相关的从业人员,本书努力做到涉及资产保护的各个方面,针对实际问题,提供相应的解决方案, 下午第二场圆桌讨论环节,参与嘉宾有居外IQI集团汪菲(女士)、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady,Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald,理财周刊董事长、陈跃(先生),新航道合作发展中心总监伍幸与(女士),投资移民知情者合伙创始人,陆琦(先生)。嘉宾们就中澳关系、海外市场还有哪些好的投资机会、移民项目的机遇与挑战分享了各自的见解。

日本房价贵吗?价格都是什么样的?

从2021年开始的未来几年中,日本有很多国际性的大型活动,比如说东京奥运会。这些活动在一定程度上,或多或少会影响日本的房产价格。日本房价贵吗?相关的价格都是什么样的呢?房产价格的发展趋势和走向要通过以往的数据进行统计和分析。接下来我们通过日本官方所提供的二手房以及新房的价格数据对日本房产价格进行详细了解。 根据2020年6月份的数据可以得知,日本首都圈二手房每平米的平均成交价格为3.49万人民币,该数据和2019年6月份相比,上升了1.4%左右。东京都二手房每平米的平均成交价格为4.58万人民币,与同时期相比,上升了0.6%。神奈川县、琦玉县、千叶县它们的房产价格都呈现上升的趋势,其中神奈川县每平米的平均成交价格为2.15万元人民币。 通过数据可以得知日本东京都二手房的平均房价每平米大约为3.5万人民,这个价格相当于我国广州、杭州等城市。从数据的变化中可以明显感受到日本的房产价格是不断上升的趋势,虽然幅度比较小,但它非常的稳定。根据2020年5月份的数据,可以得知日本首都圈新房的平均价格达到了429万人民币左右,与2019年5月份相比上涨了6.4%,其中东京23区新房的价格为518万,该数据相对来说还有一点点下降的趋势。 通过数据可以得知日本首都圈的房产价格虽然整体出现下降,但是它的平均单价却在上升,2020年的数据与2019年的数据相比,整体上涨了17%左右。通过换算的方式可以得知日本首都圈新房的单价相当于我国北上广二手房的单价。

加拿大个人所得税怎么缴纳?

对于移民与加拿大的人来说,他们比较想了解的,毕竟是加拿大个人所得税怎么缴纳,因为一旦成为加拿大的居民,在这方面必须要按照加拿大的相关法律规定来进行。加拿大个人所得税的缴纳都是有一定时间限制的,所以在时间截止之前一定要把所有的相关费用核算好,然后按照正确的数据去进行缴纳。今天说一下加拿大移民个人所得税申报步骤。 每一年的4月份是加拿大移民申报个人所得税的最后时间,所以这个月份有很多民众都会陆陆续续收到雇主及金融机构开出来的所得扣缴凭单。现在交个人所得税是可以在网上进行的,只要按照相关的步骤来进行,不仅能够节省时间,也能够节省精力。对于移民者来说,在缴税之前可以去了解一下,免费移民评估,免费签证评估。 多了解一些相关的评估,可以在税收上面得到一定的优惠,同时还能够获得降低税额的额度。了解之后就去收集该年度所有扣税凭单以及去年的报税单作为今年所缴税的参照。如果你是申请银行直接入账的话,是可以更快的取到退税以及其他的相关福利津贴。你在进行申报的时候,一定要确保国税局的数据库内有申报人最新的地址以及银行的相关资料。 随着网络的发展,其实现在有很多人都会选择在线上申报这种方式比去前台进行申报要方便很多。线上申报一定要使用国税局认证的核准软件或者是网页应用层次,这样才能够保证自己是在安全的网络环境下进行缴税的,以免自己的费用缴错或者是缴到其他地方去。上面的这些方法就是加拿大个人所得税上缴的方式,可以参考一下。  

海外买房转向东南亚 一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点,投资人开始把眼光投向海外市场,高力国际最新报告指出,在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後,海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。据中时电子报3月14日报道,台商也透露,对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区,陆企与投资者早已大量进驻占好位子,价格也已炒高,所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》的报告,多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场,日本也是境外地产大买家,但因日本经济不景气,房地产交易量下跌,日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。许多机构都发现,尽管去年中国官方加强了资本管制,但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减,世邦魏理仕数据显示,中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的,去年海外房地产投资额高达282亿美元,占亚洲跨境房地产投资总额的47%。世邦魏理仕的数据显示,中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地,但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑,高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资,加上官方也希望将投资转向邻近国家,像东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期。沿綫国家的澳洲已出现资金涌入,去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮,中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示,新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高,所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房,未来成长空间比较大。(据中国评论新闻网)

中国香港 | 全球商办租金中国香港称霸 高过东京一倍

最新的世界大城市商务办公室租金排行出炉,全球最贵的商办租金在中国香港,远远超过纽约和东京的价格,达到每坪3万元台币的“天价”。相较而言,东京的租金甚至仅达中国香港的一半而已。“营改增”税改 上海商办租金涨4%据《日经亚洲周刊》(Nikkei Asian Review)报导,跨国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)统计全球共31个大城市的商务办公室租金排行,中国香港以每坪约3万台币的平均价格高居榜首,远远超越名列第2与第3名的纽约和东京。纽约每坪约4,101人民币丶东京则是3,879人民币/坪,两大城市仅约中国香港商办租金的5成金额。更别说排名第4位的伦敦,每坪平均租金约为2,959人民币,更不到中国香港的一半。该研究报告同时显示,今年上半年31座城市的租金成长率,成长达7.6%的上海拔得头筹,但上海的租金在总排名只在第9位。紧接着是澳洲悉尼和中国香港,分别有6.6%和5.9%的涨幅。但新加坡的租金却反而下降了7%,莱坊将此归咎於该国供过於求的房屋数量和今年缓慢的经济成长。可即使中国香港的租金居高不下,但2020年中国香港可能面临商办需求的大量缺口,约有673万坪的商办,相当於一座88层楼摩天大厦的楼地板面积。中国香港商办的租金推升归因於陆资企业大举进驻中国香港,近3季共有44笔超过1亿港币(约0.86亿人民币)的房产投资案,包含深圳祥祺集团(Cheung Kei Group)砸下45亿港币(约38.7亿人民币)买会德港口一号大厦(Wheelocks One Harbour Gate)与中国人寿(China Life Insurance)以58.5亿港币(约50.3亿人民币))买下同大楼的西座。除了陆资的进驻,英国脱欧公投後不少外资企业也转而前往中国香港寻找“安全的投资标的”,上半年增加8%的外资,亦使中国香港商办更加供不应求。(据中时电子报)

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