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苏格兰因弗尼斯——英国最北处的维多利亚记忆︱居外精选

如果说到苏格兰,人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此,但作为英国最北城市的因弗尼斯(Inverness),一定会是最后值得你留恋的地方之一。 因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉,是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过,漫步河畔,呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜,河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。 在城市的基本信息方面,因弗尼斯拥有70,000人口,是高地和群岛的首府,同时也是欧洲发展最快的城市之一。 这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎,是生命科学和技术领域的重要参与者,很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此,比如高地和群岛大学,同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系(NHS)的医学研究机构。 作为通往高地和群岛的门户,因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史,旅游业蓬勃发展,每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹,引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是,因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌,当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。 优质的自然环境,是宜居的保障;出色的发展机遇,是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全,在深厚的文化底蕴加持下,入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。 城堡风格的公寓,因弗尼斯的杰作 今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产,其坐落在因弗尼斯皇后区6号,邮编:IV1 1DA。 这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑,共有三个楼层,采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫,总建筑面积1404平方米。 这栋建筑始建于1895年维多利亚时代,于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后,该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色,这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。 公寓的三个楼层由21套独立公寓组成,分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓,这些公寓目前均为精装修状态,非常方便出租,可以说,在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天,这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等,实现盈利是非常容易的事情。 为什么这样说呢?游人流量大是一方面,另外,城堡坐落在市中心地段,紧邻主要邮局,临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站,距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程,拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班,还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利,地理位置占优,这都是显而易见的事实。 而且,房子的自身条件也很过硬。 以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍,考虑到旅游业以及文化产业的积极影响,不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣,不妨点击:https://www.juwai.com/53524810.htm,或致电400 041 7515,居外可以给您更详细的介绍。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨?

英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据,分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。 简单来说,过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托(+120%),榜单前十里有七个隶属于伦敦,然后还有伦敦周边的肯特,这些地区近十年涨幅都在100%以上,差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说,这一系列数据有很大的指导意义。 1、过去十年英国各地区房价变化 接下来我们先看第一份数据。过去十年,英国哪些地区房价涨幅最大?首先从整体来看,全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046,涨幅约为 41%,差不多平均每年涨个4%。 从房产类型看,一房和二房的房价十年内上涨了39%,三房和四房的房价上涨了41%,五房及以上的房价则是上涨了32%。 从地区看,伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大,分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%;苏格兰最低,平均房价上涨了21%。   2、过去十年房价增长最快的十大区域 从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看,布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外,唯一上榜房价涨幅top 10的城市。 在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后,Rightmove发现,布里斯托Easton地区房价涨得最大,上涨了120%。对比之下, 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大,达到了15% 。 目前,布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397,相比2010年时的房价上涨了£155,000。 此外,布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10,排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%,目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大,分别为 88%、86%、86%、82%。 对此,Rightmove分析师Tim Bannister表示,布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。 “究其原因,主要与布里斯托优越的地理位置(去伦敦十分方便)、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。” 在这份榜单中,房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区,该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部,不仅交通便利,且拥有多个大型重建改造项目,还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。 伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名,其房价在过去十年上涨了107%。 排第四的是 肯特Swanscombe地区,该地区距离伦敦很近,乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示,该地区过去十年房价上涨了 106%,目前平均房价为£327,106。 伦敦Tottenham地区排名第五,过去十年房价涨了 106% 。 伦敦Forest Gate 排第六,涨了 104%。 隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建,其房价涨幅 排第七,涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle,将会在政府投入30亿英镑大改造后,有了翻天覆地的变化。 前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ,过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎,主要是因为通勤方便,价格适中,且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是,李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。 伦敦Hackney排名第10,过去十年房价涨了100%,即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样,此前因为有色人种聚居而备受诟病,但由于地区离伦敦一区实在太近,这里在十年间经历了大规模的城市更新,区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城,又被称为“欧洲硅谷”,吸引了不少高科技创新企业入驻。 除了上述几个地区,伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大,分别为99%、99%、98%。 点及查看伦敦房产 三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10 从上面的数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区,大部分都是因为经历了大规模的城市更新,实现了从城中村到新区的蜕变。 未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,下为具体排名: 1、Redbridge    Redbridge位于伦敦东北部,是伦敦通往埃塞克斯(Essex)的门户,目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。 Redbridge其实离伦敦市中心很近,区内有10个地铁站,8分钟可达Stratford International火车站,到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上,Redbridge虽然某些地区(比如Ilford)有争议,但其本身自然环境非常优美, 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植,靠北那片的学区也非常优质。 据Rightmove预计到2024年,Redbridge房价将会上涨17%。 2、Bexley 排在第二的是Bexley,预计到2024年房价会涨 14%。 Bexley位于英国东南部,是伦敦通勤人士最爱的地区之一,目前租金和房价都比较低。Rightmove预计,未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后, 当地交通的便利度会大大提高,房价也会随之上涨。 3、Barking&Dagenham  Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一,具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区,许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开,正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。 据预计, Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。 4、Lewisham   Lewisham虽然地段优越,但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。 近年来,由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新,位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人,其人口一直在不断增长。另外,伦敦市长将在此投资220多万英镑,重新改造街道、高街和购物中心。 Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园(Beckenham Place Park)。2016年,该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。 预计该地区未来房价会上涨 13%。 5、Barnet    Barnet是伦敦最著名的优质学区之一,许多中高产人士选择在此定居。 除了优越的教育资源,Barnet的自然环境也非常好,不仅有美丽的Trent Park,周围的餐馆和酒吧也非常多。 预计到2024年,Barnet的房价将会上涨 12%。 6、Islington    Islington属于伦敦核心区,也是伦敦的文化中心之一。 从历史来看,众多英国政客名流喜欢在此居住,现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。 预计未来五年,该地房价将会上涨 11%。 7、Newham   Newham位于东伦敦,区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。 Newham交通便利,距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会,获得了英国政府的大笔投资。 预计未来该地区房价还将上涨 11%。 8、Ealing  上面很多地方都在东边或者北边,接下来终于轮到西边了。 Ealing是在Rightmove的预测中,西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间,地区人口仍将会不断增长,未来房价将会上涨11%。 9、Havering     Havering位于伦敦最东端,绿地众多,距离泰晤士河口,埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程,预计未来该地的房价将会上涨10%。 Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一,目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。 10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey,该区通有地铁线Picaddilly Line,因此进程交通非常便利,Rightmove预计未来房价将上涨 10%。 Haringey区内有著名的亚历山大宫,区内绿化和自然环境非常不错。总的来看,英国过去十年房价总体呈上涨趋势,全英平均涨幅达到了41%。 但值得注意的是,英国也不是所有地区都在涨,苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%,在全英国排名垫底。上涨地区方面,布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜,是推动英国房价上涨的最大动力。 而从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看,大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大,值得大家重点关注。   来源:英伦投资客

高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪?

在经历了一连串的延期和预算调整之后,英国二号高速铁路(HS2)的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目,它将对英国上下产生重大影响。未来几年,HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上,这种影响已经开始浮现了。那么,HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢? 什么是HS2? HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写,因为火车的预计时速将到达 320公里每小时,跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点,包括英国十大城市中的八个,连接约3000万人口,几乎占英国人口的一半。全面运营后,它每天将运送30万名乘客,即每年运送1亿名乘客。 这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力,是北部和中部地区铁路项目的组成部分,有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。 相关资讯:英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车 HS2将路经何处? 新铁路的建设分为三期进行,一共组成一个Y型的路径。 HS2的第一阶段是直线的主干,从伦敦的尤斯顿(Euston)到伯明翰(Birmingham)北部,在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common,以提供与帕丁顿(Paddington)、Crossrail(贯通伦敦东西的铁路线)、希思罗快线(Heathrow Express)的连接,也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。 第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹(West Midlands)的弗雷德利(Fradley)和柴郡(Cheshire)的克鲁(Crewe)之间运行,在那里将与现有的高速服务连接,在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支,分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接,并贯穿至曼彻斯特(Manchester)。东段将与西米德兰的高速线连接,并贯穿至利兹(Leeds)。第二阶段将分阶段完成,预计于2035-2040年全部完成。然后,在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦(Liverpool)、纽卡斯尔(Newcastle)和苏格兰(Scotland)。 HS2计划新建的车站效果图: HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间: HS2沿线房价会涨多少? HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢,一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力,从而推高房价。 仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰,目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目,许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据,“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成,现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。 延伸阅读:英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心? 伦敦的Crossrail是一个很好的例子,说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机,沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番,并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道,Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产,在施工期间房价可能会飙升30%至60%。 反之,根据Property Road的数据,距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示,由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤,距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您,在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。 HS2房产投资良机何处寻? HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距,为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”(Northern Powerhouse),尤其是曼彻斯特,与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德(Sheffield)一起成为北方复兴的核心城市。 近年来,曼彻斯特进行了一些重大的更新计划,现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部,一所世界顶级大学,以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。 众所周知,曼彻斯特是一个备受热捧的居住地,繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据,今年4月,新房主平均要掏出163356英镑(约142.5万元人民币)来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。 曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接,曼彻斯特见证了商业和房地产投资,吸引了大量的人和居民涌入,预计HS2通车后增长将进一步加速。此外,曼彻斯特市议会公布,大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑,相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时,该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域,预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。 曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市,可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺(将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟,节省1小时),越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说,越早投资曼彻斯特,随着HS2项目的推进,您就越有可能从房价增长中获利。 资讯推荐:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 责编:Zoe Chan 居外网为您提供曼彻斯特的各类型优质房源。马上登记,我们将为您提供HS2新线附近项目的最新信息。

格拉斯哥大学附近售房租房攻略

英国的教育资源在国际上非常出名,所以每年有很多留学生到该国家。格拉斯哥大学成立的时间是1451年,是英国一所大型的公立综合大学,他具体的位置在苏格兰格拉斯哥市市区,这所大学在国际上非常出名,是苏格兰四大古典大学之一。因为每年的留学生比较多,所以哥拉斯哥大学附近售房租房也比较火热,接下来详细讲解一下该大学附近的租房攻略。 留学生在解决住宿问题上,可以选择以下几种方式,分别是校园住宿,留学生公寓,私人住房等等。该大学里面一共有6栋公寓,共一年级和二年级的本科生居住,分布在6个不同的地方,这6个公寓中有5个公寓的伙食都是自助形式。学校周边有留学生公寓,住宿条件相对来说比较好,价格相对来说要高一些,一周大约需要95磅左右,留学生需要租40多个星期。 再稍微贵一点的留学生公寓一周需要98磅,和上面的公寓相比最大的区别是住房空间。留学生朋友比较多的话,可以共同租一个私人住房,这类房产一起平分,价格也并不是很高,一个月大约在300磅左右,不含水电。留学生解决住房有很多种方式,但在租房的过程中,有些问题是必须要注意的。 在找房子的时候一定要注意周边的地理环境,保证交通便捷,这样才能去上学时更加方便。在外面租房子也要保证周边的治安安全,这样才能对自己的人身安全负责。租房子之前要预算一下自己的租房成本,一般平均价格在300~350英镑左右,步行15~30分钟走到学校才是合理的。最后住进去之前要看一下房子里面的一些用品是否有损坏状况。

英国惊现买房热!7月售出370亿镑房产 创10年新高

据英国媒体周一(8月17日)报道,地产网站Rightmove最新公布的数据表明,7月份英国地产销售额超过370亿英镑,成为英国房产市场10年来最繁忙的月度。 房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时,7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税,也是促进更多交易的因素之一。对比来看,2019年7月份,英国房产市场成交250亿英镑。 在此热潮中,7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示,英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑,比7月份的320,26英镑降低了0.2%。 英国部分地区房价在8月份继续上升,这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平,其房屋问价8月份下跌了约2%。 在8月5日至8月12日之间,房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假,所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。 Rightmove总监Miles Shipside说:“往年这个时候,我们通常会冲向游泳池,而非房产市场,享受阳光和沙滩,而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。” 他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前,更多的房产挂牌,在全国范围内,新的供应和需求相对平衡。” “然而,多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。” 但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说:“随着我们很多人继续在家办公,人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好,所以不再想一周五天通勤。” 在伦敦以外,英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨,平均价格比去年同期上涨4.6%。 “对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场,许多投资者和买家都趁此机会进入市场。” 英国印花税减免利好政策详解: 英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知! 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 对于英国房产市场最近展现出的繁荣,也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说:“我怀疑市场是否能保持高涨,失业的增加将可能开始真正打击市场。” 其他房地产机构的数据显示,伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%,房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:FX168 责编:Zoe Chan

Tower at St. John's Place:市中心全新生活社区,打造豪华空中住宅 | 英国

随着曼彻斯特的发展,创意一族的品味以及居民的理想和要求也在变化。曼彻斯特从来不随波逐流,而是名副其实的“原创性现代化城市”:新地点、新餐馆、新演出场地、曼彻斯特国际节以及激发灵感的体制的诞生。Tower at St. John's Place是曼彻斯特一个新的地标性居住大楼开发项目,坐落于市中心,项目包含最高规格的1居室、2居室和3居室公寓房源。该项目集合了一切优点,是您不容错过的置业优选。 曼彻斯特新地标,突破传统的全新空中住宅曼彻斯特在20世纪的历史得到妥善记载,只是在过去20年才着力于将自己正式定位为现代化欧洲城市。该市的最新项目带来了一种全新的生活和信仰,多个商业和住宅项目,以及科技、教育、基础设施和重大文化项目已经交付,其他很多项目已经规划待建。在曼彻斯特,目前已有数千套新房开工建设,给这座城市带来日新月异的发展。此外,最近10-20年,新的从业人员不断涌入,包括媒体、BBC、ITV、全球金融、银行和专业机构及企业,都在本市发展壮大和设立总部。 St. John’s Place是一个由四幢大楼组成的独立项目,位于St. John’s社区北大门处,围绕码头街(Quay Street),紧邻斯宾尼菲尔德。由于场地居于曼彻斯特与索福特之间,因此St.  John’s Place的设计旨在创造一种建筑理念,将52层高的大厦置于项目中央,可从位于码头街另一端的本市公民中心(city’s Civic Core)一览无余。St. John’s Place 所在的St. John’s社区旨在为曼彻斯特打造一个全新的、高品位文化、商业和生活社区,由屡获殊荣的英国知名开发商Allied London倾力打造。设计考究集合一切优势,引领市中心新生活潮流Tower at St. John's Place房源具备您所需要的一切优点,例如:一流的礼宾服务、专用的业主停车场、开放式绿地和屋顶花园。由开发商Allied London公司建造的这些房源不止是公寓套房,简直就是豪华的空中住宅。本项目将成为曼彻斯特市不断变幻的天际线中一个重要新成员,其包含52个楼层,是该市楼层最多的大楼。本项目所建成的大楼不但拥有令人惊叹的庞大建筑结构,而且具备优雅考究的细节。Tower at St. John's Place的设计灵感来源于纽约和芝加哥市现有的摩天大厦。Allied London公司仔细参考了建造于上世纪30年代至60年代同等前卫大楼的外观和风格,致力于将这些大楼中值得传承的因素注入到本项目的经典建筑结构之中。本项目位于曼彻斯特最新的工作、文化和生活区内,项目房源为投资者提供了优越的置业机会。公寓大楼位于曼彻斯特中心商务区——Spinningfields区与内城保护区——Castlefield区之间,附近更有运河和开阔的绿地。Spinningfields区内的重要商户包括:巴克莱、德勤、汇丰银行、格兰特桑顿(Grant Thornton)和苏格兰皇家银行。本项目所在的社区是新的St John街区的一部分,因此将占尽该繁华社区的优势。St John街区包含各种现代而完备的设施,包含拥有 约425万平方英尺的新建和翻新项目、 位于各种低层、中层和高层建筑中的2,216套新住房、 2家新的酒店共310间客房、 4个之前的影棚保留并重新作为电视、拍摄和表演空间、 为创意行业设计和开发的560,000平方英尺的新企业工作空间、 240,000平方英尺的单层休闲、餐饮、零售、工作室和社区空间,形成一个主要汇集较小、独立商家的一体式总体规划区。另外还有 一个新的中央政府资助的艺术和表演设施,被称为“工厂”(Factory),将成为入驻St. John街区的最大文化机构。 这里较低楼层预租给酒店——最知名的伦敦酒店运营商之一,配有休闲和会议设施。所有公寓均按照极致质量和设施标准进行装潢。住在这里将满足您的一切需求——设计者为您打造了一个空中之家,辛苦工作之后回到家,您将享受一流的礼宾服务,包括停车场、开放的绿地和屋顶花园。该项目的地面将是一个活动中心,早上可以享受咖啡,去精心策划的公共花园和空间放松身心,业主还将享受到健身和水疗设施,独特的美食餐厅和酒吧,享有城市的壮丽景色以及个性化客户服务。而公寓本身的设计和装饰更是采用最高端的品质,将是城市中最豪华的典范。这里的室内装饰包括了高品质白瓷卫生洁具、浴缸,大理石瓷砖、全幅窗户、橡木人字形地板以及采用地板采暖。 Allied London是一家屡获殊荣的房地产开发公司,在交付高品质(从项目开始到结束均具备高品质)的复杂混合用途开发项目方面拥有辉煌的历史。St. John’s社区项目覆盖市中心黄金地段20英亩土地,竣工后价值预计超10亿英镑,将成为曼彻斯特首个真正意义上的市中心住宅社区,并将提升其在国际同行中的地位。Tower at St. John's Place——这一曼彻斯特CBD新地标,将为您带来绝无仅有的置业机会。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28408629.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2019年秋季留学申请开始 学子如何考量留学目的地?

憧憬人文环境,争取节省开销,向往安全地带——学子这样考量留学目的地 2019年秋季留学申请已经开始。 每年的8、9月,是欲赴海外留学的学子开始选择学校的时候。“去哪个国家留学?”“去读哪所学校?”这是准留学生们思考得最多的问题。 留学期间,就读学校及其所处城市的环境,会对年轻学子的成长产生潜移默化的影响。在同一个国家的不同城市、在同一座城市的不同地区,情况都可能大不相同。因此,在选择留学目的地时,需要具体了解,综合考虑。 城市特色风貌 更吸引年轻人 世界那么大,年轻人都想去看看。 许多留学生会依据文化、风格等人文因素来挑选留学城市。“每个城市都有它的个性和魅力,或清新雅致,或富丽堂皇,或丰富多彩。准留学生往往倾向于自己钟爱的那一类型的城市。”北京优弗教育咨询有限公司的留学顾问徐姗姗说。 王凌宇因为受《潘神的迷宫》、《午夜巴塞罗那》等拉美电影的影响,深深爱上了拉美文化,一直向往能到拥有热情民风的海滨城市学习和生活。再三考虑之下,他在今年年初决定前往西班牙的巴塞罗那开启自己的留学之旅。 “巴塞罗那拥有许多欧洲城市少有的繁华,而且艺术气氛浓郁。在这里,艺术的氛围是弥漫在空气中的,你很难不被感染。这座历史悠久的西班牙城市,因著名设计师安东尼奥·高迪及其建筑而闻名于世。”王凌宇感慨道。 于沛文已经在德国的康斯坦茨学习和生活了1年。这座小城平淡宁静的氛围让她的性格逐渐变得沉稳。“在康斯坦茨,没有太多的喧嚣。我大部分时候都过着教室—图书馆—宿舍‘三点一线’的生活。这让我几乎不会因身边的琐事分散注意力,有更多时间和精力专注于自己的学业与生活。”于沛文表示,她很喜欢这里。 行业资源丰富 更受学子青睐 留学所在城市的行业资源丰富与否,关系到学子未来发展机会的多少。学校好且所处城市行业资源丰富,最受学子青睐。 一些学子因为这样那样的原因,没有申请到理想学校和专业,也可以通过选择行业资源丰富的城市来“弥补”一下。尤其那些已经对某个行业产生了兴趣的学生,他们在选择留学城市时,会倾向于那些拥有丰富专业资源的城市。因为在那里能得到较多相关信息和实践机会。 陈豪(化名)一直对计算机和工程机械领域很感兴趣,但是由于当初标准化考试的成绩不理想,没有申请到最想去的学校。于是他申请了美国的华盛顿大学西雅图分校。西雅图在计算机软件和航天技术等领域处于世界领先地位,微软、波音等大公司的总部也在这里。陈豪认为,在这座城市,他可以很好地发挥特长,在自己向往的领域继续深造。 徐姗姗说:“举例来说,很多赴美留学生都喜欢纽约大学,一方面这要归功于纽约大学那赫赫有名的商学院;另一方面就不得不提纽约大学的地理位置——位于纽约市中心,临近国际金融中心华尔街。尤其是对于申请商科的学生来说,如果该城市能提供大量与金融相关的实习和工作机会,那么这个城市是非常受青睐的。” 消费水平高低 考验钱包丰度 厦门英联环球教育咨询有限公司负责人叶毅斌认为,留学生在选择留学目的地时,当地的消费水平也是他们的重点考量指标之一。“不同城市、不同地区的生活成本有较大差异。对于广大工薪阶层的留学家庭来说,留学城市的消费水平,很大程度上决定了学生最终的留学目的地选择。” 金吉列出国留学咨询服务有限公司留学顾问杜珂玮说:“不同城市的经济发展态势不同,影响着留学期间生活费、住宿费和交通费等方面支出。经济活跃的地方,往往物价就高,在该城市留学所需费用自然水涨船高。” 朱姝姝在决定赴英留学时,曾综合考量了英国各个城市的消费水平,最终选择了爱丁堡。她表示:“一方面,爱丁堡的交通费明显低于英国的很多城市。以格拉斯哥为例,虽然它与爱丁堡相距不远,但在格拉斯哥乘坐公共交通工具,如果不是购买长期票,则需要花费比较高的交通费。而在爱丁堡,只需要花1.6英镑就能买到去全城任何地方的单程票。” “除此之外,爱丁堡的住宿费用也比较低。我刚到爱丁堡的时候,还曾抱怨一间小小的单人间宿舍居然每周要花135英镑。后来我发现伦敦的租金更高,同样大小和条件的房间,在伦敦市中心一周的租金要230英镑左右。” 朱姝姝说。 社会治安好坏 最为家长看重 近年来,留学生安全事件不时见诸报端。是否留学期间每天都要担心自己的人身安全,就成了留学生特别是留学生家长十分看重的问题。 叶毅斌说:“美国留学生失踪案、法国巴黎街头的恐怖袭击事件、澳大利亚墨尔本暴力事件等都是近期发生的恶性安全事件。留学生在海外的人身安全问题受到越来越多的关注。”对此,叶毅斌建议学子,在选择留学城市时,需充分考虑该地的安全系数。 曾经就读于法国蒙彼利埃综合理工大学的杨頔,在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位于法国南部,由于与非洲大陆北部隔海相望,所以这里比很多法国北方城市的社会治安情况更复杂。有人说巴黎和马赛是法国最危险的城市,其实蒙彼利埃的‘留学安全系数’在法国也只能处在中游。”杨頔如是说。 在一些旅游城市,小偷活动猖獗,巴塞罗那亦不例外。“作为欧洲著名旅游城市,巴塞罗那的治安并不尽如人意。在巴塞罗那街头,偷盗扒窃经常发生,特别是在老城区和旅游景点,这种现象更为严重。我曾经两次险些被偷,多亏朋友及时制止。”王凌宇建议,如果选择到著名的旅游城市留学,日常生活中一定要对此多加警惕。 杜珂玮认为,选择留学城市前,需要全方面、多渠道地搜集城市的相关资料,多做比较,避免在对一个城市不了解的情况下,贸然盲目前往。“有条件的话,学子可以提前赴心仪的留学目的城市亲身感受一番。如果条件不允许,也可以通过浏览当地旅游局的官网或观看关于这座城市的纪录片,还可以通过已经前往该地留学的学长,尽可能多地了解这个城市的情况,综合考量后再做决定。”杜珂玮说。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan

加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍

现在越来越多的华人移民来到加拿大,而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在:士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便,房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克(North York) 区域划分:Eglinton以南,Steeles 以北,Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点:中心地带,交通发达,401高速公路贯穿东西,DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区,有GO火车(通勤火车),地铁直达市区,公共汽车也十分发达;环境优美:绿树成荫,公园密布,小溪淙淙;学校好,这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一(如Seneca Hill小学)。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带, 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年,北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市(Metropolitan Toronto),而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案,于翌年取消大多伦多市行政区划,并大多市辖下六个市(连北约克在内)合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后,于1980年代致力发展该区,区的市郊面貌亦随之日渐淡化,形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏地铁线通车后,沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上,横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙,每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如,The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立,同时亦建有不少大型住宅公寓,在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃,而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼(亦即以前的北约克教育局大楼)。前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk,商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等相继位在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山(Richmond Hill) 地区划分:Highway 7 以北,Bloominton以南,404高速以西,Bathurst以东。 特点:可以说在北约的北边,沿Yonge街往北发展,地区辽阔,人员稀少,主要是居民区,有少量商业区,工厂很少;交通也还发达,有407高速贯穿东西,404和400高速贯穿南北;有一条GO火车线路。环境不错,有很多公园和自然保护区,小学和高中都不错。 著名学校:Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二,设有IB课程;另外Richmond Hill(设有天才班)和Richmond Green,Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区:富豪山庄(Bayview Hill)是仿造市区的森林山(Forest Hill)富豪区而建,特点是房屋整齐,无小房,无半独立,无镇屋。最小的房子也有3000多尺,最大也只有8000尺。另一个是South Richvale,这里的特点是占地面积大,自建房多,靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市(Markham) 地区划分:分成两块:Yonge以东,404 以西,Steeles以北,Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北,19街以南,404以东,Markham-PickeringTownline以西。 特点:主要分布在士家堡地区的北边,新房比较多,学区好,老区的环境也不错,有天鹅湖,也有特大的人造公园,有一条Go火车线路。 著名学校:渔人村高中(Unionville,与Bayview高中齐名),特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau,经常是在大多伦多排第一第二)、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区:Grandview—Bayview Glen紧邻北约克,房子占地大,置身于森林河谷之中;Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕,每家每户的后院都是高尔夫球场,景色相当优美,也别具一格;Cachet在万锦以北的地区,这里的房子特点是占地大;Angus Glen位于高尔夫球场边上,Unionville为万锦市的中心地带,这里有著名的渔人村高中,有天鹅湖,还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡(Scarborough) 地区划分:华人喜欢的区域限定在:Victoria Park 以东,Mccowan 以西,Sheppard以北,Steeles 以南。 特点:交通购物方便,很多大的华人超市,华人商业中心,华人餐馆都在此区内,404和401高速是主要的交通干线,房价低,同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校:麦当劳高中,白球恩高中,爱静阁高中。 5、密西沙加(Mississauga) 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以西的皮尔区,是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查,密市有约668,549名居民,以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横越本市,而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接夏顿区的奥克维尔和苗顿,西北临夏顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说,除了个别的街道附近(如 Mississauga Road)的物业较贵以外, 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多,比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是30万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年,大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough,造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨,而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔(Oakville) Oakville位于Mississauga和Burlington之间,开车到多伦多市中心不到半个小时,人口约20万人,整体教育水平居全省前茅,又以英法双语教学而著名,很多小学生都能掌握流利的英法双语,成为社会精英人才。这里家庭平均收入高,犯罪率低,绿化率极高,是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主,最近几年移民的涌入,也使社区更为多样化,移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所,在安省排名前30位的高中里,Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga,Thomas A Blakelock,Abbey Park及Iroquois Ridge,都榜上有名,这在全省是绝无仅有的,Whiteoak其实也非常优秀,排名全省119/722,只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school,另外还有很多著名的私校,比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville,第一印象都是湖边豪宅,房价贵,其实Upper middle以北,Third Line以西的新区,并不比密市和万锦市贵,反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区,其实只占Oakville的一部分,主要位于QEW以南,Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线,自然环境优美,占地大,参天大树,遍布小溪,树林,紧靠湖边,翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上,Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家,律师,艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细,既有成熟的高尔夫社区(比如Abbey Park学区),也有年轻白领云集的中产社区(Westoak),还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区,以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北,主要在Iroquois Ridge(Joshua Creek)、WestOak和Bronte Wood三个区。  

一年几十万学费的留学却变网课?别慌!

虽然赶在封城前把女儿从英国接回了国内,但英国的学校迟迟不开学,李晴也不免纠结了起来。 女儿在英国让她不放心,但回到国内,即使学校把部分课程改成了网课,时差和氛围仍然让女儿的学习效率和留学体验大打折扣。 最近,英国剑桥大学宣布,受到疫情影响,下学年的所有大型课程都改为网课,一直到明年夏天。这是英国首个作出延长网课决定的大学,也让李晴更加担心了起来——女儿的大学会不会也效仿?已经交了的高昂学费一分不退,却变成长期的网络教育了?  目前,包括剑桥在内的不少英国高校都因疫情而关闭了校园。即使英国伦敦近日已经第一次实现了单日零新增确诊,但英国尚未完全解封。 剑桥方面预计,社交距离政策还会再持续一段时间。将在满足社交距离要求下进行小组教学,同时会根据政府社交距离建议的变化,再审视教学安排。 确切地说,延续到明年夏天的网络授课只指几十或几百人的大课(lecture),小型的授课形式(比如supervision/seminars/individual tuition)仍然是面授形式,而这些也被视为剑桥教育的核心所在。  但是,由于看不到学校恢复正常以及航班开通的明确时间,李晴仍然无法放下心来。  不过,她也在想,自己的孩子今年刚上大二还算幸运的。那些刚去上学或者面临毕业的孩子或许更焦虑,在当地找工作以及入学手续等都可能受影响。 英国世嘉置业有限公司创始人王静(Sally Wang)为不少中国留学生家庭提供房产服务。  在她的印象里,每年8~9月份,大批的中国留学生就会陆续来到英国,而他们的家长多数都会选择在学校附近或与学校通勤便利的地方购买住宅,并提前看房考察。  但是今年的情况会如何,谁都还无法预料。至少在当下,当地的房产交易量较往年明显冷却。 根据英国税务海关总署最新发布的数据,在整个月封城的情况下,今年4月的房产交易量同比去年下降了53.4%,和3月相比则下降了46.1%。在疫情和政府封城的影响之下,房产交易的惨淡已回到2008年金融危机的水平。  王静说,自己的一位客户,女儿今年申请上了伦敦政经学院,疫情前就已经开始线上看房了,但由于疫情阻止了他们飞去实地,至今还没有完全敲定下来。 与此同时,他们的女儿也尚未收到开学的具体时间。何时启程,仍然未知。  让王静感到欣慰的是,疫情的防控正在往好的方向发展,而疫情也在改变人们的诸多习惯和思维,比如,越来越接受云看房和云交易。 全球性房地产咨询公司莱坊的数据显示,自5月13日,英国政府宣布对房地产市场部分解除限制后,英国房地产的看房询盘人数激增,创下了近9周以来的峰值——与前一周相比增长了120%,仅比去年同期低7%。  最近,王静他们就在伦敦为金丝雀码头的高端住宅项目做了一场直播。让她意外的是,一套价值300多万英镑(约合人民币超过3000万元)的住宅竟然在直播中卖掉了。  “虽然看直播下单的人数还不多,但已经开始了。”王静觉得,人们的思维改变了,而且已成大势所趋。  这意味着,即使短期内中国买家仍然希望实地看房后再下单,但已经有越来越多的人接受视频或线上看房,甚至觉得这种形式更加方便。 同样的,教育也是一样。如果无法顺利展开线下教学,线上教学也不一定必然影响教育质量。换个角度想,学费虽然不打折,在英国的不菲生活费却能省下了。 除了越来越多的中国买家习惯了云看房,王静认为,更多中国家长也因为此次疫情而更愿意买房而非租房,且尽早买房。 根据全球中文国际房产平台居外网的数据,一季度中国买家在英国的询盘量同比上升了10%。 “他们觉得,自己的孩子来英国留学,如果遇到疫情这样的突发情况,租房子或者住公寓都很难确保安全。如果是自己买的房子,控制权会大很多,比如可以不准外人进入。毕竟在宿舍,你无法阻止其他人进入。”王静表示,这让中国家长在当地买房的需求更大了。  与此同时,原本打算买二手房的中国家长也更倾向于买新房,从而确保居住的环境和周边邻居的质量。王静说,如果预算允许,他们会希望给孩子找个有室外空间或公共绿地的房子,以及可以步行(尽量避免坐地铁等公共交通)到学校的地点。 在宜校网创始人肖经栋看来,英国学校的授课形式改变对留学群体来说,整体影响不大,更需要关注的是学校的招生政策和签证变化。 一定程度上,买房和留学都是刚需。肖经栋说,因疫情而临时改变出国留学决定的情况并不多,但有些学生可能会选择间隔年。   来源:华人家族财富 责编:Zoe Chan

利好刺激英国房市量价创新高!智库却预计未来一年大跌?

关键看点: 本周,英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示,仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。  另一方面,随着美元贬值,英镑对美元从7月起大幅上涨,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。  7月12日到8月8日这四周时间,英国房地产总交易额超过370亿英镑,创下该网站有统计以来的最高纪录,与去年同期相比大涨了60%。  受新冠肺炎疫情影响,今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态,交易量跌至历史低谷,房价也是稳步下滑;但随着6月起,英国逐渐解封,加上诸多的政策利好,沉寂已久的房市重新被点燃,迎来了一波“报复性”的大反弹。 英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示,7月12日到8月8日这四周时间,英国房地产总交易额超过370亿英镑,创下该网站有统计以来的最高纪录,与去年同期相比大涨了60%。 不仅是交易量,同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行(Halifax)8月初公布的数据显示,在经历了连续四个月的环比下跌之后,7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑,环比上涨了1.6%,再度创下历史新高,比去年同期高出了3.8%。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化:二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌,同比减少了54.1%,尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位,旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求;但7月却突然迎来了爆发式增长,环比6月份大涨了数倍,同比也上涨了213%! 不过这波房市行情能持续多久,还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值(GDP)环比暴跌20.4%,再加上第一季度环比下跌2.2%,英国经济已正式进入技术性衰退,而从历史数据看,当英国经济处于衰退期,其房价往往也会同步下跌。 短期印花税减免刺激投资者入场 英国房市这波小爆发并非偶然,而是众多利好因素共同作用下的结果。 自6月中旬英国社会大面积解封之后,房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示,6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。 但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政,根据这项新规,当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑,换句话说,购房者在这段时间买房即可享受最多3%(即1.5万英镑)的印花税减免。 英国印花税减免利好政策详解: 英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知! 英国史无前例印花税减免 Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德(Miles Shipside)表示,封闭措施放松后,因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放,而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外,英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨,平均价格比去年同期上涨了4.6%。 希普赛德认为,居家办公的流行意味着一种全新的工作方式,“逃离城市的大潮”推动了德文郡(Devon)和康沃尔(Cornwall)等度假胜地的房价达到新高。 Halifax董事总经理加利(Russell Galley)称:“最新的数据使人相信,市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升,由于此前大量需求被封锁政策所压制,在重新开放之后,住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时,政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来,房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。” 奇米尔也对第一财经记者表示,在疫情得到缓和之后,印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场,根据此前的规定,2021年起,外国买家的印花税还要额外增加2%,因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。 奇米尔还称:“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住,即使实际的留学时间可能是几年后。此外,我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣,尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。” 此外,与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。 本周,英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示,仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示,在此轮谈判中,英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。 另一方面,随着美元贬值,英镑对美元从7月起大幅上涨,目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。 英国英世达地产公司CEO董浩(Michael Dong)对第一财经记者表示,在当前阶段,我们预计英国中部和北部地区,比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势,而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局,至少在短期内如此,但对住房市场的影响预计有限,受长期供不应求的影响,英国的住房市场仍在显示其弹性。 董浩还表示,今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极,不仅有当地买房,也有来自中国的客户进行预购。 值得一提的是,法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示,今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃,2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑(主要集中在第一季度),同比增长了74.4%。而第二季度中,由于总量大幅减少,亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%,而去年同期的比例只有9.8%。 英国智库:最悲观情况下,房价将下跌22% 不过,这波行情只是短暂的反弹,还是新一轮牛市的起点呢? 目前看来,多数行业专家的观点都较为保守,毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市,似乎有些脱离实际了。 英国国家统计局(ONS)12日发布的经济数据显示,英国二季度GDP环比大跌20.4%,正式进入了技术性衰退,这也是2008年金融危机以来,英国首度正式宣布经济陷入衰退。 二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值,其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹,但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测,至少要到2021年底,经济才有可能恢复到危机前的水平。 随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退,并且工人的“强制休假”计划逐渐结束,失业率将急剧上升,多数分析师预测房价将受到影响。 英国智库决议基金会(Resolution Foundation)在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到,由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升,在最悲观的前景下,经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧,那么到2021年三季度,英国房价将会下跌22%,即使是最乐观的估计,房价也会下跌,只是幅度较小。 英国房屋抵押贷款协会(Nationwide)首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示,自解除封锁以来,房地产市场意外地迅速复苏,这意味着,房价在短期内将继续上涨,但加德纳警告,如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升,那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。 经济与商业研究中心(CEBR)的高级经济学家沙阿(Pablo Shah)也持类似看法,他表示,由于印花税的削减,预计房地产交易将增加6%,这是此前封锁政策导致的需求延后,以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。 沙阿认为,虽然此政策暂时支撑起了市场,但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高,以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险,“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:第一财经 责编:Zoe Chan

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