Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘？ L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。我们全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释，历时4个月终收到了获批信。什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？天绮移民逐一解读。【阅读原文】 加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议 2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波，即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件，由于特定的原因，移民局建议他们重新递交申请。然而，3天之后，这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。目前的政策，对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户，我司建议如下。【阅读原文】 中学生赴加留学申请案例分享：移民顾问到底有多重要？ 疫情还没有过去，我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大，对一个家庭的整体规划也是方向性的调整，是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿，给您一个参考。【阅读原文】 非常时期如何入境加拿大？留学生入境隔离经历分享 2021年5月，天绮移民又迎来了好消息——客户杨女士直签申请成功，顺利通关拿到学习签证，小朋友也在入境的时候拿到了和妈妈一样时长的学签！非常感谢杨女士愿意分享疫情期间学签持有人入境加拿大的经历，希望此篇文章可以帮到打算来加拿大学习、生活的朋友们。【阅读原文】 9万快速移民通道即将开启，你打算如何做？ 加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策，也是涉及人数最多的一次行动了。本文为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论，让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点，为自己的移民大事做好准备。【阅读原文】 留学移民那些事儿：选择移民顾问之道 加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一，拥有完善的相关法律体系。近些年来，加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司，也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式，为大家解除些常见咨询疑惑，为您留学及移民之路铺垫基石！【阅读原文】 简析加拿大魁北克省40号法案 2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革。从2019年11月魁省经验类移民（Quebec Experience Program，PEQ）的新政改革，到Bill 9和Bill 21的实施，再到现在的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施，意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统。【阅读原文】 如何准备蒙特利尔顶级私校的申请 加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久，拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民，使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势，使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。本文将就此为读者解惑。【阅读原文】 加拿大魁省投资移民申请如何“超车” 众所周知，加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中，许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后，会经历漫长的等待期。事实上，魁投申请人可以不用一味地等待，本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事！【阅读原文】 加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（下） 今年10月30日，加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！【阅读原文】 加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（上） 今年10月30日，加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！【阅读原文】 推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显 在加拿大，各省政府普遍提供12年的义务教育，孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始，魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年，即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。【阅读原文】 加拿大工作职位空缺达到43.5万 移民要趁早 加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录，共有43.5万个职位空缺。其中，魁北克省的职位空缺率最高。如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才，您也可以通过申请工签来加拿大工作，进而实现移民加拿大的目的。【阅读原文】 加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案 选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。接续上期文章，本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们，分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市，并为不同人群提供大学本科留学申请方案，帮助您尽快找到适合自己的学习途径。【阅读原文】 冲击名校的方法不只高考，考生还有哪些升学捷径？ 面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态，考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学，家长们内心充满了忧虑。您知道吗？若考生或其父母拥有外籍/华侨身份，一切将大不相同。【阅读原文】 关于蒙特利尔幼儿园（托儿所）的实用信息 来到蒙特利尔， 如果孩子尚小， 家长会遇到一个难题：寻找幼儿园（托儿所）。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分， 下面我们简单介绍一下有关信息， 希望能帮到您。【阅读原文】 从陪读妈妈到全家移民 近年来，学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显，随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女，放弃事业回归家庭，从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是，其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会，不但可以达到照顾孩子的目的，还可以帮助全家拿到移民身份。【阅读原文】 海外生子出生公民权或将被终结？换个方式享受加拿大福利！ 在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民，加之加拿大的福利待遇优厚，来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。即使“出生公民权”的政策没有被取消，海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。通过父母来加拿大留学或工作，孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚，且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学，子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比。【阅读原文】 加拿大旅游签转学签VS直签 最近天绮移民接到很多旅游签转学签（旅转学）的客户咨询。如此之多的咨询主要起因是近期网络传播了不少旅转学的拒签桉例。天绮移民仔细地分析了这些客户的情况，发现有些客户是满足直接申请学签条件的，完全可以通过直签的方式入境加拿大。鉴于客户对于直签学签和旅游签转学签仍然存有很多的疑问，天绮移民通过这篇文章跟大家一起分析下两者的特点，并分享办理直签学签的成功桉例供大家参考。【阅读原文】 加拿大毕业工签申请被拒？亡羊补牢，犹未晚矣 在加拿大留学， 成功完成学业后会有一个福利： 获得毕业工签。学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间。毕业工签虽然相对来说容易申请，但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步，马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话，原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝，失去了合法居留加拿大的身份。在此，天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍，希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签，予以重视，不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。【阅读原文】 告别联邦漫长等待：持CSQ申请工签，快速入境加拿大 CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写，即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步，表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请，紧随而来的就是要通过联邦政府审查，最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。【阅读原文】 海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 越来越多的学生选择出国留学，但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩，如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办？事实上很多加拿大院校提供双录取，只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。什麽是双录取？哪些学生适合走“双录取”？双录取和预科有什麽区别？走双录取还需要考雅思托福吗？今期专栏我将会逐一回答。【阅读原文】 移民专家解疑难：怎样申请加拿大超级签证 超级签证（Super Visa）是父母、祖父母超级签证的简称，它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母，以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。谁有资格申请超级签证？超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处？超级签证是多次入境签证吗？今天我会在专栏中解答疑难中。【阅读原文】 加拿大本科或研究生留学，需提前多久准备？ 如大家所知，加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比，加之政治环境和其它国家留学政策的变化，越来越多的中国同学选择来加拿大留学。然而，每年有为数不少的学生因为准备时间不足，而无法顺利进入加拿大院校，进而影响了申请进程。那么，本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢？天绮移民建议您提前一年做准备，原因有三。【阅读原文】 蒙特利尔留学的时机探讨（中学篇） 目前低龄化留学趋势日益显着，加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较，得天独厚的优势在于英法双语的教育环境，因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此，加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机，选择什么样的学校给出自己的经验和建议。【阅读原文】 蒙特利尔留学的时机探讨（小学篇） 留学生低龄化近年已成趋势，天绮移民在中小学留学方面逐步积累了一些为客户服务的经验和资源。蒙特利尔与其他北美城市比较，得天独厚的优势在于英法双语，因而，得到考虑深远的小学生家长的青睐。越来越多的中国小留学生入读蒙特利尔私校和公校。这里就小学留学的最佳时机，天绮移民在下文做一个简单的探讨。【阅读原文】 低龄留学热的再思索 近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书，低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大是留学性价比最高的国家，从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看，都具有极大的优势。但孩子生活在国外，不管有没有父母陪伴，在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战，我愿意在此与大家一起分享一些想法。【阅读原文】 蒙特利尔热门学区介绍（二） 尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错，但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同，各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市，文化传统深厚，顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统，对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍蒙市几个学区，包括教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest。【阅读原文】 蒙特利尔热门学区介绍（一） 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区，对孩子的教育更有意义。一般说来，富裕地区的学校教学质量相对较高，蒙特利尔也不例外，因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境，特别是该区的学校做一个简单的介绍，希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识。【阅读原文】 加拿大魁北克的留学优势 2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书，就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名，蒙特利尔位居榜首。 作为加拿大第二大城市，时隔3年，蒙特利尔现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富，又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。【阅读原文】 蒙特利尔法语欢迎班详解 魁北克最大的城市蒙特利尔是教育资源最丰富的城市，多数定居魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校，应符合什么条件？如果选择法语学校，入读法语欢迎班如何报名？进入正常班学习的程序是怎样的？以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。【阅读原文】 魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目（PEQ）经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣，天绮移民在处理PEQ项目上独具优势，且有很多处理疑难桉件的成功桉例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】 史上最全！魁北克省教育体系的深度介绍 魁北克是加拿大面积最大的省，也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响，该省的学制与加国其他省份的设置不同，对国内的人来说，这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】
点击查看英国更多精品房源 据《泰晤士报》，为解决英国房地产市场供应不足的现状，英国政府将规划建造数万套新房屋。英国首相特蕾莎·梅入主唐宁街之时曾承诺，为协助年轻一代购房，将在十年内建造一百万套新房屋。2月7日，英国社区和当地政府大臣Sajid Javid代表英国政府在下议院发布住房白皮书。 英国政府2月7日称，2/5的地方政府未能建造足够的新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升，年轻一代购房压力重重。Javid承诺，将采取行动“全面解决住房问题”。 2016年注册登记的新房屋不足15.2万套，比2015年下降2%，远低于每年所需的25万套房屋需求。Javi称，“房价持续飙升，若我们现在不采取行动，将拖垮整整一代人。今天你走在街上，肯定会看到这样的场景，年轻人将脸贴在房地产商的窗口上，试图找到能买得起的房产，然而，结果是令人失望的。英国房地产市场已然崩溃，解决方案是在人们期望居住的地方建造更多新房屋。” 政府在白皮书中规定，若地方政府无法达到规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。白皮书也因此而备受争议。Javid保证，“将最大程度地保护绿化带”。 据目前的规定，2018年前各地方政府必须规划未来五年的住房计划。然而，Javid称，到目前为止，40%的地方政府“没有满足当地住房预期增长的最新计划”。据一份新“反映目前和未来住房压力的住房需求”计算方法，那些未制定“实际”计划的地方政府将面临英国政府施加的压力。 为防止地方议员躲避规划决策，英国政府施加压力是必要之举。为确保房屋计划落到实处，地方政府也将面临年度审查。一位议员表示：“这是为了避免他们捏造数据。” 同时，英国大型建筑商面临反对囤积土地的新措施。若开发商两年内未开始建造房屋，政府有权剥夺开发商的规划许可证。政府也承诺，为避免一些屋主索要高价租金，将制止“滥用”租赁协议的行为。 相关资讯：英国 | 旺盛的租房市场 催生庞大的英国个人租房市场 （据英中网）
随着全英国最富、房价最高的伦敦肯辛顿选区历史上第一次被工党拿下，这次令人意外的提前大选以这样一种荒诞的方式落下帷幕。 相比大选前拥有的330个席位，保守党这次总共丢掉了12个议员席位，其中对房地产市场影响最大的就是保守党丢掉的中克罗伊登选区（Croydon Central），该选区原本属于英国住房大臣（Housing Minister）——Gavin Barwell，但他却在这次大选中丢掉了议会席位，失去了在议会中发言的机会，无法再担任住房大臣。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 英国房地产媒体评价大选结果：住房大臣失去席位导致之前的政策可能难以兑现。 更令英国房地产市场雪上加霜的是住房大臣Gavin Barwell刚刚在2017年2月份主导颁布了英国住房白皮书（UK Housing White Paper），总共104页，试图用明确的住房五年计划和严厉的惩罚措施解决英国住房严重供不应求的问题。 由于英国住房供不应求的情况造成房价不断攀升，导致英国年轻人无力买房，因此白皮书规定如果地方政府无法达到新建住房规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。 万不得已之下，梅姨迅速任命丢掉议会席位的住房大臣Gavin Barwell为唐宁街10号幕僚长（Chief of Staff）。 即便如此，新住房大臣的人选依旧悬而未决，白皮书里面的各项建房政策也可能因此不得不推迟执行，英国房屋供不应求的局面面临进一步加剧。 除了住房大臣的意外变动，大选还可能对英国房地产市场造成以下影响：新开发项目被推迟 由于大选造成的“悬浮议会”结果大大增加了不确定性，银行对于给新的房地产开发项目提供融资会更加谨慎，英国本地私募基金和保险公司也会因为不确定性减少投资新的地产项目。一旦已经得到规划许可的新开发项目拿不到资金，这些项目就会被暂停或者被出售给财大气粗的海外开发商，脱欧公投以来中国地产商利用英国本地市场的不确定性大举进入伦敦房地产市场就是最好的证明。 由于海外开发商倾向于把英国开发项目出售给本国人，因此无论是哪种局面都会造成英国“住房危机”加剧，英国人因为买不起买不到房子，不得不继续租住在海外投资者购买的公寓里并上缴大半工资作为租金。 英国最大房地产交易网站Rightmove（2017年5月22日）发布的数据显示，即使在大选之前的五月， 英国整体房价依然较2017年四月上涨1.2%。 伦敦市中心房价更是单月上涨3.8%，均价达到£834,229。 建筑市场活跃度下降 就像其它行业一样，英国的建筑行业也不喜欢不确定性。由于没有任何一个政党在议会中取得绝对多数，悬浮议会的局面会造成两党扯皮（horse-trading），立法困难加剧，使得《英国住房白皮书》中提及的指导性政策无法有效立法落地。面对这样的局面，英国建筑工程公司不得不按下暂停键，毕竟No deal is better than a bad deal。 这样一来，不仅英国每年的新建房屋供应计划难达成目标，到2022年新增150万套住房的计划更成了天方夜谭。 梅姨上个月发布五年竞选纲领时指出到2020年为英国新建100万套住房，然后到2022年再新建50套。 更多海外投资者进入英国市场 悬浮议会的局面不出意外地造成了英镑大跌，截止英国时间2017年6月11日13点（北京时间20点），英镑兑人美元汇率跌到1.27，兑人民币汇率跌到8.67。而大选之前由于不确定性降低英镑兑美元已经破了1.3，兑人民币也一度要破9，这次由于梅姨玩脱大选带来的英镑暴跌可以说又给了海外投资者一次入场的机会。 虽然英镑贬值在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性（赚英镑的英国上班族变“穷”了），但海外投资者却可以凭借汇率优势入场抢占英国房地产市场份额，在短期内托住英国房产市场的流动性。 值得注意的是，去年脱欧公投结束这一年来，中国投资者因为汇率优势和看好英国房地产市场的长期发展，在伦敦金融城和市中心淘走了不少优质物业，最近的就包括广州富力花去2亿多英镑连拿两块伦敦地皮、华润置地3.09亿英镑买下伦敦金融城写字楼20 Gresham Street、中渝置地11.5亿英镑买下伦敦金融城第一高楼等重大交易，这些地产项目因为汇率打折纷纷被精打细算的中国开发商收入囊中。 总结来说，新开发项目被推迟、建筑市场活跃度下降这两大因素会造成英国住房继续供应不足，而海外投资客入场又会导致需求增加，整体上供不应求的局面进一步加剧，英国（特别是伦敦）房价也可能因此被进一步推高。 （据英中时报）
英议会选举产生“悬浮议会”，英国首相特蕾莎·梅领导的保守党丢掉了在下议院的多数席位，特蕾莎梅面临反对党领袖要求辞职的呼吁声，但她坚持表示她将继续战斗。“悬浮议会”意味着拥有绝对多数席位的两个党或者多个政党将组成联合政府，其中最大党党魁将成为首相。 这将导致英国不得不推迟退欧谈判，因为英国政局的发展可能妨碍事先的退欧进程“。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 这次选举令去年年中上台的英国住建部部长Gavin Barwell 失去下议会席位，更增加了英国房市前景的不确定性。 英国仲量联行住宅研究部主管Adam Challis 接受英国媒体City AM 采访时，表示英国政局的动荡，所以目前的英国房市急需更多信息和流动性注入，以保持市场稳定。 Adam Challis 还说，6月9日的选举结果让房产业业内人士更加不确定何时能够看到原本2月就该发布的《英国房屋住宅计划白皮书》，这份白皮书被业内人士当做明示政府的房产市场监管立场的主要信息源头。 在诸多不确定因素增加局势下，前述仲量联行研究部主管Adam Challis 认为政府应该做出姿态来稳定市场，需要有解决房屋供给，房屋成交成本高企和房屋价格承受力上公布清晰的策略。“这就需要跨政党的联合政府有更大胆的行动，去政治化的应对英国的主要政策挑战“。 英国Investec 结构化房屋金融服务公司（Investec Structured Property Finance）Hayley Scott也认为此次选举会对英国房市带来极大影响。 ”接下来的房地产市场会面临更多的动荡和不确定性，我们预计短期内英镑兑美元会大跌，进口产品会涨价，脱欧谈判会面临更多不确定性。继而待开发的新项目可能会受影响，进入停滞状态，因为银行对于新楼盘项目的放款会更加审慎，这样机构投资者和海外投资者会因为房市面临的不确定性而放缓进场决策速度“。 居外研究院 2017/06/09 相关资讯：英国大选来袭!除了英镑 房产竟然也受牵连 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在留美中国学生人数激增的同时，越来越多的中国精英阶层父母开始把孩子送到美国高中就读，不仅作为未来顺利进入美国大学就读的第一步，也可避开大陆的教育体制。有中国家长表示，美国学校里教的和社会中考察的是一致的，而中国中学教育是说一套，做一套。 留学机构新东方《2016中国留学白皮书》显示，中国家长不仅打算送孩子赴美读高中，更从七八年级就送孩子赴美读书，以便孩子更早地接受美国中学教育。 而据美国国土安全部统计，在美国各地私立高中就读的中国留学生在2005学年只有65人，在2008学年猛增至4,503人，而在本学年更增加至23,795人。在美国284所寄宿学校协会（TABS）会员学校中，2010～ 2011学年注册的学生中27%来自中国，而在2002～2003学年只有1%～3%。 在美就读高中 可免托福成绩申请美国大学 英国《金融时报》6月20日报导，自2004年至2015年，持有F-1国际学生签证在美就读高中的中国学生已从433人增至4.3万人，11年来增长将近百倍。 来自浙江宁波、目前就读美国阿拉巴马大学（University of Alabama，简称UA）的杨臻，在参加高级中等学校招生考试之前，父亲就希望他能去美国读高中，为了让他日后更容易申请美国大学。 杨臻坦承从小英语就不太好，托福满分120分，高中毕业时仅拿70多分，成绩并不算优秀。但美国有部分大学规定，若在美国或其它英语系国家就读高中 满1到3年、或取得其高中毕业证书后，就能免托福成绩申请大学（仍需考美国大学标准化考试SAT）。杨臻在美读高中，意味着多了一道机会闯入美国好大学。 “像我的（英文）成绩，如果是继续留在中国的话，我不可能进到我现在念的UA ，”他说。刚来美国时，他连用英语点外卖都不会，但高中在美学习让他的英语进步很多。 《金融时报》报导说，曾就读辽宁大连一所寄宿学校的中国学生汪蓉（化名）在美国北卡罗纳州一所公立高中毕业后，目前就读美国德雷塞尔大学 （Drexel University）。由于汪蓉在高中阶段完成了很多美国大学先修课程（Advanced Placement），当她要申请美国大学时，除了能免考托福考试，也让她在大学修课后既节省了时间、也节省了课堂学费。 美国名校更倾向录取美国高中毕业学生 高中阶段是孩子的性格、价值观等重要人格形成的关键时期，去美国读高中，避开大陆高考这座独木桥，不仅能开阔视野，而且能有更大的机会直接升读常春藤大学等名校，让孩子的求学之路一步到位。 美国顶尖本科院校今年录取的中国学生数据，据大陆宜校网不完全统计，哈佛大学在大陆提前录取仅两人，且均为外籍；普林斯顿大学提前录取的中国学生也为两人，都在美国高中读书；耶鲁大学提前录取的中国学生为六人，其中一名为外籍。 宜校网的留学数据分析专家表示：“这些数据直接预示了美国名校的申请一年比一年激烈，门槛不断抬高。” 专家分析称：“美高留学大潮（去美国高中读书）大概是两三年前开始的，目前潮头的这批学生相继高中毕业，加入美国名校的申请行列中，他们比起国内高中毕业生有诸多优势，所以美国名校越来越多地把录取给了来自美高的中国学生。这个趋势在接下来几年会更加明显。” 中国家长送孩子出国读书的更深层原因 把孩子送出国的中国家长已经不再只限于富人、官员和知识精英，更有普通的工薪阶层。除了在美读高中有利于上美国大学外，还有其它甚么原因促使中国家长送孩子出国读书呢？ 大陆媒体报导说，正在美国加州一所私立高中念高三的宋雨晨，初中就读上海浦东排名第二的中学，班上45个同学，有一半出国读高中。 宋雨晨一开始从未想过出国。初三模拟考不是第一就是第二，按照惯例，肯定会被推优到上海的四大名校读高中。但在最后时刻，她被刷了下来。老师的解释是：你初二动了手术，没上体育课，没体育成绩就没法推优。但父亲宋彬打听下来的原因可能是，在推优前没有跟老师“走动走动”。 以前父亲宋彬总还觉得可以跟体制抗衡，但是慢慢发现，体制可以对抗，但无法对抗的是生活本身。“雾霾、三聚氰胺、治安环境，大人还可以勉强忍受，小孩子怎么可以？”宋彬曾一度有过移民的想法，但这意味着要放弃国内的事业和朋友，他放不下，那就先早点送小孩出去吧。 另一名儿子在美国接受教育的家长朱大民表示：“美国学校里教的和社会中考察的是一致的，而中国的中学教育是说一套，做一套！”朱大民发现，道德品质和主流价值观的熏陶其实贯穿着美国的教育体系，但和中国的思想政治教育不同，美国的思想教育让孩子非常愿意接受。 小留学生融入美国社会和文化面临挑战 中国家长在孩子性格成型以前送他们去美国，意在培养孩子的独立性、创造力和英语能力，也让他们适应美国学校生活等。但如何融入美国文化，对于中国小留学生来说是一个非常大的考验。 在国内倍受娇宠、虚荣心强、迷恋物质新潮、吃不起苦、经不得挫折的留学生，往往受不了美国学校的压力，而陷入中国留学生自己的小圈子。而中国学生的大量聚集更使得他们能够形成这些小圈子，相互以中文沟通，把自己隔绝于各种社会文化活动甚至隔绝于英语环境之外。 如今已经在纽约一家谘询公司工作的吴界立，是2007年来美国念高中的。刚来美国之初，最头痛的就是如何融入美国文化。国际学生基本上住在一块，很少主动会跟美国本土学生聊天，半年之后，发现美国社会是开放的，才慢慢走出这一步。 （互联网资讯综合整理） 相关资讯：美国 | 旧金山房价有多高？年薪六位数的受薪阶级也无力负担
最近接触了不少华人地产中介公司，有悉尼的，有布里斯班的，也有墨尔本的。大家似乎都多多少少有些迷茫。表面上都很忙活，开新门店的、招新员工的、拓展新业务的。。。但我能明显感觉到，在自我定位、服务差异化和策略规划上想得非常清楚的人也许不多。正应了那句话，大家是在用战术上的勤奋，来代替战略上的懒惰。 于是就有了今天这篇文章，和各位地产中介的老板与从业人员说些心里话。先要声明的是，本文的读者群体是地产从业人士，所以阅读难易指数为中等，对想进入或者想离开这个行业的朋友们也会有些帮助，此声明一；其二，以下言论仅代表我个人的看法，只分享心得，不敢有丝毫说教，而且可能都是错的。 现状 澳洲的地产市场在经历了10年以上的蓬勃期后终于进入了一个“调整期”，自去年开始征收海外投资者额外印花税开始，后来的澳洲银行海外贷款限制、中国资金限流等都促使“华人买房”业务进入了冬天，而且到目前没有丝毫改善的迹象。 几大首府城市收到的冲击也各不相同，悉尼还算好，因为本地的华人投资者市场有一定的规模，而且前几年通过房产投资积累的财富已经让不少人都拥有了两三套甚至更多的房产，所以上面提到的那几点对这个人群影响不大；墨尔本和布里斯班受到的影响就比较明显了，很多新的公寓楼花和联排别墅在销售过程中都遇到了不少挑战。 >>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 原来是买房的人多，市场广阔，所以华人中介迅速涌现；现在是qualified的客户明显变少，市场骤然变得狭窄。 本地人的二手房市场不说，火爆得不得了，单说海外买房人群这一块，其实还是很多人在买，根据去年我文章里提到的《胡润海外置业白皮书》里提到的，84%的中国中产阶级到海外买房不是为了投资，而是为了子女教育、资产安全和将来移民，所以买房的动力依旧十足，只是这些有条件的投资者到底在从谁手里买的问题。 挑 战 澳洲华人中介大体分成三类，第一类的公司数量很少，但却占据相当大的资源，通常成立多年，品牌知名度较高，虽然可能褒贬不一，但华人的公司就算做得很好，也会因为同行嫉妒、客户不了解等原因有流言蜚语，这不奇怪；第二类公司成立三五年左右，有几名固定的员工，通常有个漂亮的办公室，但公司知名度有限，在上下游的资源都很有限；最后一类数量比较多，一般全职员工不超过3个人，干得很久的也有，刚成立没多久的也有，不靠合作很难活得很好。 以上三类中，第二和第三类中介公司尝过市场好的甜头，投入和放弃成本相对较少，所以不少在找其他机会或者索性不做了。 而第一类华人中介一般有包括办公场所、门店、全职员工等较大的固定成本，加之多年的经营放弃成本过大，在面临销售额明显下降的情况下，会开始考虑转型和深耕，等待下一次房地产高潮的到来。 “如何转型或升级”便成为了不少中介老板思考的问题，其实无非两个思路：要么是在产业链上找出路，要么是在商业模式上做文章。 产业链这个思路比较好理解，很多房产中介原来只是卖房子赚佣金，现在开始向上游、下游、支流伸出触角，有的开始做房产开发，有的开始做基金，有的开始结合民间资本做临时信贷，在多个环节上赚一点，总比在一个环节上饿肚子要好。产业链太长，对于规模不大资源有限的公司来说未必是好事，但在过冬时期，也许只能这样，毕竟活下去更重要。 比产业链更重要也更有效的，是商业模式的转型和升级。请允许我斗胆在这里抛个砖，能不能引出玉来就看各位老板的聪明才智了。 什么是“商业模式”呢？定义：商业模式描述公司如何创造和获取价值。 每个行业都会出现一种主流商业模式。如果没有市场扭曲，主流模式就会反映出最高效的资源组织分配途径。引入新模式的尝试多数失败，但偶尔会有人成功颠覆主流模式，其推动力通常是技术。如果行业新进入者运用新模式取代在位的公司，或者竞争对手采用新模式，就说明行业发生了转型。第一类中介公司的老板可能要多留心这一点。 例如颠覆了酒店业的Airbnb，该公司创立于2008年，至今已经实现了惊人的增长，房间数量多于洲际酒店和希尔顿全球酒店集团的总和。本文成文之际，Airbnb在纽约酒店房间供应量中占19.5%，并在192个国家和地区运营，房间供应量占全球总数的5.4%。 各位地产中介老板心里可能要清楚一点，那就是虽然做的是地产买卖，但其实房产中介的本质是人的生意。原来是靠客户数量取胜，转化率低也没问题，现在是路转粉的阶段，每一位客户都要尽全力争取，目标是这位客户的下一套房子，这位客户亲戚的房子，这位客户邻居的房子，都从你这里买才行。 而实现这些需要的关键点是好的销售人员，如果一家中介公司最好的销售是公司老板的话，那这家中介不会做很大的。而留住优秀销售人员一直是各中介老板最头疼的问题，其实是可以解决的，有机会我们展开聊。 回到上面的话题，公司如果想实现转型或升级，有6大关键因素： 关键因素1：定制化程度更高的产品或服务 要围绕着比现有模式更加贴合客户个人需求的宗旨提供服务，这一点不能拍脑门想出来，要靠客户反馈、大数据等手段实现。 关键因素2：闭环流程 提高效率，减少消耗和统一服务标准，与其延长产业链，不如抓住一个环节闭环做精。 关键因素3：资产共享 资产在不同供应链环节共享，可以是物理资源，也可以是知识信息，更可以是人。 关键因素4：远离价格战 千万、千万、千万不要跳进价格战旋涡（比如返佣金、送家具电器等），就算赢得了客户，他们也不是你想要的忠诚客户类型，随时会因为小恩小惠找别人，真正好的地产投资者是不会在这些小的地方上占便宜的。 关键因素5：合作性更高的生态系统 2017年地产行业的关键词应该是“合作”，更合理的分散商业风险、降低成本，可以让大家抱团等待市场下个周期到来，与其每个人自己吃一张小饼，都挨饿，不如一起吃张大饼都吃饱。我知道这一点对我们华人来说有挑战，但意思其实大家都懂。 关键因素6：具备敏捷性的自适应组织 地产公司老板要顺势而动，如果你不了解传感器技术发展、大数据、人工智能、物联网等这些新事物，那在未来一两年内只会有更多头疼的事要解决。 本片文章结束前，我最后想提一句“品牌”在转型和升级中的重要性，想要在任何市场环境下都能活下去的公司是要靠品牌的，公司品牌好可以吸引优秀的人才，也能让公司的人更容易展开业务，只有公司品牌有了，才有话语权，但绝大多数华人中介公司都没有专门的Marketing专员，而且“品牌”的边际成本为零，可以无限使用。个人品牌也变得越来越重要，在我看来，每个中介公司老板都应该成为“网红”，不然大家都做一样的事，没点特征，员工和客户都不会很忠诚。 相关资讯：1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈 （据金钱抱）
中国经过40年的改革开放，高净值人群规模增长迅速。据中国银行业协会的数据显示，2019年中资私人银行服务客户数量为103.14万人，管理金融资产规模为14.13万亿元人民币（不含外资私人银行）。 据胡润研究院的数据显示，大中华区拥有600万元可投资家庭资产的富裕家庭数量，2020年已达到501万户（分布排名前十的城市分别为北京、上海、香港、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、台北、天津），高净值家庭（可投资资产超过1000万元）的数量已达到202万户，高净值人群（可投资资产超过5000万元）的人数已达32万人，超高净值人群（可投资资产超过1亿元）的人数有13万人，而2020年仅有7.5%设置家族办公室。 随着中国私人财富的日益增长，越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性，以及家族办公室服务人才需求的迫切性。 从四构面观察家族办公室服务的重要性 １、数字面 中国大陆的企业家们当前追求的投资年化回报率大于8%，相当一部分的增长源自股票、基金等投资产生的收益。据瑞士银行2020年对全球121家最大的家族办公室的调研，这些家族办公室平均配置13%的现金类资产，17%的债券类资产，29%的股票类资产，35%的另类投资资产（以私募股权、REITS 与对冲基金为代表）。在有效分散市场风险的基础上平衡风险，提高长期投资组合收益，需要专业家办人才协助筹划。 ２、时间面 中国大陆的企业家们当前采大额保险和赠与是最常用的传承方式，未对资本的代际传承做好提前规划。大多数企业家缺乏家族治理意识，没有定期召开家族会议的习惯，面对家族内部矛盾时也暂无明确的争议解决机制。财富传承面临的风险有经营风险、投资风险、政策风险、税务风险等；随自身年龄的增长对财富管理，当前企业家60岁（含）以上的群体47%对财富安全与传承有需求。 ３、空间面 中国大陆的企业家们当前极少数（5%以内）全球布局配置私募股权基金、对冲基金或做好境外家族信托，大多数（90%以上）企业家没有善用丰富的理财工具，未采用有效的风险隔离措施对持有的财富降低风险。企业家通过本人直接持有家族财富，而通过设立公司架构、家族信托等间接方式持有的比例在5%以内（仍然较低）。为充分实现风险收益表现，有待家族办公室服务进一步优化企业家财富管理力度。 ４、价值面 中国大陆的企业家们当前仅有极少数（5%以内）通过设立慈善基金会或慈善信托的方式践行公益达到自我价值实现。企业家们通过经营企业，从创造营收、贡献税收、带动就业、提高生产力等方面创造价值，然而照护健康、延年益寿在生命的价值里更是重中之重。 企业家群体2020年进行全球资产配置的动因排序 企业家群体2020年财富增值保值与安全传承之比率 家族办公室服务策略定位参考案例 金融监管机构2018年出台“资管新规”打破刚性兑付，引导资产管理商品向净值化和主动管理转型。企业在顺应国家政策（比如：一帶一路 / 2020年11 月签署的《区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）》）“走出去”的同时，需重点关注境外投资流程的合规性。加上根据《中国企业家家族财富管理白皮书》2020年调研数据，B&S家族办公室面向家族企业的服务策略定位有： 1. 资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。 2. 教育是家族财富传承的源头：用制度让教育发挥功能，提升子女接班意愿；家族的价值观、精神与信仰是家族财富传承的灵魂。 3. 家族企业是资产保护的重点对象，财富管理的核心是增值（上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI理财及居外不动产之投资管理）。 4. 企业家资产保护之刑事风险防范。 5. 家族企业财富传承之股权传承。 6. 企业家族治理、调解和冲突管理。 7. CRS（Common Reporting Standard，全球金融账户涉税信息自动交换标准）下的国际跨境税务与国内税务筹划。 8. 企业投资并购（M&A）。 9. 注册资本注资（企业无形资产知识产权技术出资）为实缴资本。 10. 资本运作与上市挂牌。 11. 家办合理运用资产保护的工具（比如：高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险等）和慈善基金会、捐赠。 12. 健康管理：合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测（相容率高者，能有效引导用药、减肥、美容、抗衰延长健康寿命）。 李克强总理2019年7月23日在上海考察自贸区扩区后设立的第一家外商独资金融培训机构（IfFP瑞士财富管理专业培训中心）时谈到金融开放合规经营的重要性，特别强调要加强教育培训方面的中外合作，培养更多熟悉国内法规和国际规则、擅于经营家族办公室的金融高端人才，同时加强金融监管和风险防范，推动金融高水平发展。信息来源：央视网 家族财富管理涵盖个人、家族和企业的综合性需求，当前家族企业主群体设置家族办公室极少数（家族资产规模大于一亿元的企业家群体仅有7.5%有设置家办），由于资产类型多样化和财富需求多元化，该领域极具专业性和针对性，家族办公室服务人才有其迫切需求性及重要性。 钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
简约自由、返璞归真的日式装修风格，一直以来深受很多人的喜爱，原木色、米色为主的配色设计更是契合了住户们对喧嚣之外清新脱俗生活的追求。 出于对日式生活的认可，近些年来越来越多的人开始选择入手日本各城市的房产，在这种情况下，选择哪个城市就显得至关重要。 作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。而且相对于首都东京，大阪的房价仅为其60%-70%，性价比更高，房价涨势也十分令人满意。 说道旅游业，大阪的游客数量连年都是全日本第一名。大阪市区内旅游景点众多，既有古典优雅的名胜古迹如天守阁、四天王寺、通天阁等，也有必到打卡的网红景点如环球影城，海洋馆，天保山大摩天轮等，每一处都让人流连忘返。 流动人口多，代表着房屋出租率高，如此看来，大阪房产的优势就跃然纸上了。 大阪人气新房The High Horie The High Horie位于大阪市中心9区的西区，由百年企业京阪电车集团（旗下京阪电铁不动产）开发，开发商多年以来专注与关西地产，对地理形势十分清楚，对未来升值空间有十足的把握，高品质的开发商可以为房产的质量保驾护航。 除了开发商优质外，项目的交通极为便利、地段也十分优越，周边有各种政府机关、及商业生活设施。这里连通4条电车路线 + 3个车站，距离西长堀电车站仅1分钟步行，走上15分钟也可以到达心斋桥。如果电车出行，2分钟可达到难波，9分钟可到达梅田，通往各大商圈非常便利。 其他配套： KOHYO超市 徒步3分钟 约30米 关西超市 徒步6分钟 约470米 甜点店黑船 徒步8分钟 约570米 Tables餐厅 徒步9分钟 约710米 市立中央图书馆徒步5分钟 体育馆徒步11分钟 距离新町西公园 徒步3分钟 240米 大阪巨蛋 徒步17分钟 约1340米 新町保育院 徒步3分钟 约230米 市立堀江小学校 徒步6分钟 约450米 市立堀江中学校 徒步10分钟 约730米 大楼整体采用3层安全设计，深受高级白领、女性企业家喜爱。项目层高3.5米以上，收纳空间大，挑高户型立体空间的个性化设计让房间内大气明亮，免费赠送阁楼可用于储物或私人空间，这一点可谓是超值。 精装入户、卫浴分离、现代化厨房，作为城市公寓，这里能满足你所有的入住需求。不仅如此，项目还可作为办公室使用，并且可以作为企业法人地址。 收益层面，之前讲到大阪的旅游、经济都十分发达，租房需求在这里是源源不断的。而项目的住户一般以单身为主，收租稳定且转租容易，另外在好租的同时，房产自身也十分保值，未來升值空间大，投资回报率稳定。 以上是项目其他风格的公寓类型，有多种戶型可供选择，总有一款符合您需要。如果您对大阪房产感兴趣，那么The High Horie一定是您值得考虑的一个选项。点击链接：https://www.juwai.com/56739529.htm，即可查看所有户型以及了解更多项目详细情况。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据胡润百富（Hurun Report）最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民（Visas Consulting）10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币（约合400万美元）中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。担忧人民币贬值大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。为了分散风险丶子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金（15%）丶保险（13%）。根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。担忧中国房地产泡沫危机爆发除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国丶英国丶加拿大丶澳大利亚等地区的投资性房地产市场。原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。调查发现，美国西部的洛杉矶丶旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）丶海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。互联网资讯综合整理
日本的几大首选城市和滑雪胜地吸引着中国买家，因为我们看到了日本极具潜力的投资机会。 每年冬天，喜爱滑雪的人士都会前往欧洲、美国和加拿大的雪山进行一年一度的滑雪探险。但最近，位于日本北海道北部岛屿的新雪谷滑雪场，这个一度默默无闻的滑雪胜地，却成为了滑雪的热门选择。 以前相对不为人知的新雪谷（Niseko，旧称“二世古”）现在到处都是游客，其中大多数游客来自亚洲，越来越多的游客来自中国大陆。现在在滑雪坡上听到人们说普通话是司空见惯的事情。这个蓬勃发展的滑雪村拥有世界上最好的降雪量和降雪条件之一，适合进行各种层次的滑雪活动。来自世界各地的滑雪爱好者在网上为滑雪胜地投票时将这里列为日本第一滑雪场，从而巩固了它作为世界顶级滑雪胜地的地位。 为什么中国滑雪人数激增？ 中国滑雪者人数之所以激增，其源头始于2015年北京成功申办2022年冬奥会。从那时起，中国政府就不遗余力地推广冬季运动。这推动了中国国内700多个滑雪场（包括室内和室外）的建设，但恶劣的天气、高昂的价格和较差的服务促使中国游客转向日本等海外目的地。 根据2017年中国滑雪产业白皮书显示，日本度假胜地占中国冬季运动出境游客的50%。目前，中国大约有1210万滑雪者和滑雪板爱好者。据估计，这些人超过一半会出国旅游。到目前为止，日本是他们最喜欢的旅游目的地，其次是瑞士、意大利和加拿大。 中国游客推动房地产投资 因此，亚洲游客的涌入正在改变日本的滑雪产业和为其服务的房地产市场。英国《金融时报》（Financial Times）的一篇报道称，北海道的情况尤其如此，新雪谷度假村（Niseko Village）、Hirafu度假村、花园度假村（Hanazono）和安努普利度假村（Annupuri）更是如此。 据JTB旅游研究咨询公司（JTB Tourism Research & Consulting Co.）统计，自今年4月以来，共有726,100名中国大陆游客赴日旅游，推动了外国人对日本房地产的投资。对于中国买家来说，日本是他们自己国家在生活品质方面学习的榜样。而在日本买房意味着他们离拥有梦想家园的目标更近了。尽管如此，中国领先的海外置业网站居外网Juwai.com的数据显示，77%的中国购房者是为了投资而买房。2018年第三季度，居外网上中国买家对日本房地产的购买问询量激增。 点击查看居外网上在售的日本房源 日本房地产为何如此具有吸引力？ 目前，二世谷町和北海道的房地产正受益于欣欣向荣的旅游市场，在过去的几年中，土地价值上涨了约30%。房地产经纪人表示，高品质的日本建筑和快速增长的投资收益也让日本住宅变得更受欢迎。 有几个因素推动了中国人对日本房地产的需求。根据新雪谷房地产公司（Niseko Real Estate）的一份报告称，滑雪是其中一个因素。到冬奥会举办时，中国预计将有3亿滑雪者。虽然有些中国人可能在国内掌握了滑雪窍门，但更富有冒险精神、更富裕的中国人会前往日本，因为那里的山更雄伟，粉状的雪更松软、更深。 严格的资本管制也促使中国买家将目光投向西方传统市场之外的机会。自2017年以来，中国人在美国和英国投资变得更加昂贵和困难。 另一方面，日本不仅离家更近，而且相对更便宜。最重要的是，外国人可以在那里拥有持永久产权的土地，而在中国大陆，所有土地都是向政府租赁的。 投资定居是另一个因素。愿意在日本创业的中国人可以为自己和他们的家人获得签证。此外，日本不向外国买家征收额外费用和税款，也没有实行任何限购措施。 Koa Niseko是新雪谷町东山区（Higashiyama）的20栋时尚的3居室别墅和2居室联排别墅系列。该项目距离新雪谷町村（Niseko Village）的滑雪缆车只有8分钟的路程，拥有绝佳的隐私和便利度。这些宽敞的住宅在交付时会配备齐全的家具，能随时入住。2居室联排别墅价格从1,173,170美元起；3居室别墅价格从1,832,370美元起。 居外物业编号：46177270 点击查看房源信息 中国人会购买哪里的房地产？ 东京和大阪的普通住宅区需求最为旺盛，购房者正在寻找第二套住宅或公寓。购房预算在20万美元至60万美元之间。《日经亚洲评论》（Nikkei Asian Review）的一份报告显示，许多人还会选择出租他们买下的房产。 日本首都东京仍是主要目标。第二选择便是大阪，它是曾经的金融中心，现在则是一个旅游热点。历史名城京都也在投资者的名单上名列前茅，尽管需求很强劲，供应却不足。横滨距离东京只有30分钟的火车车程，那里环境优美，靠近大海，而且房价便宜。 然而，据居外网报道，新雪谷是问询量增长最快的日本城镇。鉴于亚洲买家对能够满足滑雪需求的房产喜爱有加，因此居外网预测，到2025年，中国在日本滑雪住宅房地产市场的份额将从几乎为零增长到至少5%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
