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新加坡如何平衡住宅供应|居外专栏

仅一年多前,新加坡政府刚颁布一系列降温措施,“为房地产市场降温,控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面,大批量住宅即将注入市场,利率上浮。 截至2019年7月,因美联储把基准利率下调0.25个百分点,且有迹象表明今年年底还有一次降息,人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价,其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%,但在2019年第二季度恢复上涨趋势,环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率,其价格高于邻近地区的现有项目,包括安珀园(Amber Park)、铂瑞雅居(Boulevard 88)和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期,持续近两年的集体购买热潮,驱动地价上涨,其产生的供应量到底有多大? 据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)的数据,该时期出售了90块私家土地,可建造25000套住宅,再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅,预计共39000套住房供入市场。此外,有5000套住宅预计在2019年底获准上市,这使得总供应量达44000套。 纵观全局,自2006至2007年出现的集体购买热潮以后,2008年第二季度市场存量为43400套,与当前情况类似。当时,全球经济因欧美爆发的,持续近7年的全球金融危机受创。亚洲快速复苏,令人出乎意料,这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间,持续降息,加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧,加上欧元区经济增长走低,全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套(图1)。2019年上半年,售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓,成交率可能达到类似水平,让全年的的新房销售数量达到8500套,略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后,集体销售市场陷入停顿,因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税(ABSD),如未能在五年内出售所有住宅,另须支付25%ABSD。为防止供应进一步增加,政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底,开发商已供应了23000套新房(图2)。其中10800套(占比47%)已售出,存量12200套(占比53%)。存量主要位于其他中央区(RCR)和非中央区(OCR),主要因其项目规模大于核心中央区(CCR)的项目。CCR未售出的存量1306套,占比78%,不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源:URA List SIR 注: 1. 上述项目包含执行共管公寓,数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此,上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区(CCR) 其他中央区(RCR) 非中央区(OCR) 私人土地供应(PTE),源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中,1000多套位于欧南园/哈夫洛克,紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量,近2600套位于后港/实龙岗路上段,而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底,尚未发布的供应量近16000套(图4)。与上述情况类似,74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中,约1300套位于 后港/盛港区,另有1100套位于武吉知马上区,剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源:URA List SIR 注: 1. 上述项目包含执行共管公寓,数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅,不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中,约1400套位于欧南园/武吉知马区,另1000套位于道德路街区,其他位于几处郊区,如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中,有1700套位于荷兰路,另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给? 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量,未来项目将供应16000套,所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套,需3.5年清空这些存量,直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地,项目没有卖完,须支付15%的ABSD以及5%利息。但是,如果需求有所增加,假设为10000套(即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好),不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击,市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模,合理定价,留住潜在买家。目前,新加坡的人口增长率不足1%,须依赖外资投资房地产,特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。   利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本住宅设计其实让很多人着迷

房子内部的结构设计和装修设计是整个房子的一部分。一个好的装修设计能够为房子吸引更多的购买者。在室内设计当中,每个人都有自己的风格,纵观大多数国家房屋内部设计的风格,其实日本住宅内部设计的风格让更多的人愿意去购买,也让更多的投资者着迷。日本住宅内部的设计具体有哪些魅力呢?它的独特之处又展现在哪里呢? 住宅内部设计的独特性全都来自于房屋设计师的灵感。其实日本有很多优秀的建筑设计师,他们在内部设计的时候都实现了反传统的理念。在设计风格上融入了更多大胆的元素,这些元素让普通人看起来觉得他并没有什么特殊性,并且还给人一种不安全的概念职责,当你真正居住进去之后,可以明显的感受到这些东西给人带来的舒适性。也正是因为如此,日本大多数住宅的居住率是较高的。 有说到日本是一个建立在地球碰撞处的国家,所以每年都会发生一些自然灾害,最常见的莫过于地震。面对这样的自然灾害,大部分房屋在构造上一定要稳固坚固,否则房子很难长久生存下去。日本房屋的面积是比较小的,大部分房子的面积平均保持在72~75平米左右,虽然小,但是它的内部结构是非常稳固的。住宅面积相对来说要稍微大一点,即便如此,他们的内在设计还是比较讲究稳定。 不管出于什么样的目的,投资者决定在日本投资购买房产,就必须要多角度的去考虑该房产是否值得投资,不管是房子楼盘的价格,还是房子内部的构造,选择一个好的房子,不仅能够给自身带来安全上的保障,还能够给自己的投资带来更多的回报。

【图集】加拿大这栋得奖的楼 才是当今世界最硬核的房︱居外精选

刚刚送走的七月,加拿大不列颠哥伦比亚省最为知名的大温哥华地区终于进入了炎炎的夏日,随之升温的是如火如荼的房地产市场。往年的七月是传统房地产相对比较安静的月份,然而在疫情笼罩之下的今年,大温哥华地区房地产还是交出了迄今为止销量超高的精彩答卷。 据大温哥华房地产局(REBGV)报告显示,2020年7月,该地区的交易量比2019年7月增长了22.3%;比2020年6月份的交易量增加了28%。 哪怕面对新冠病毒席卷全球的重大危机,加拿大的房地产市场也不会崩盘,尤其像大温哥华这样的地区更不会有崩盘的可能性。 正因为有着这样慎重的考量,居外网才为各位甄选到了这座位于加拿大不列颠哥伦比亚省Burnaby的房产,其为一套宏伟壮观的顶楼公寓,建筑面积为130平方米,就坐落在大温哥华地区(Greater Vancouver)的中心地段。该公寓的首任业主很荣幸为您奉上这处经过精心打造的豪华居所,可以这么说,放眼整个加拿大,您都很难找到这样的“硬核”住宅。 01 别不信 这就是当今世界最硬核的房 关键词:实力奖项、惊艳布局、绝佳隐私性 本公寓位于Jewel II公寓楼内,该大楼由备受赞誉的开发商Boffo公司(Boffo Corporation)于2012年建造而成,荣获大温哥华地区年度最佳多户型高层开发项目奖。 踏进这套位于加拿大大温哥华地区中心地段的奢华顶楼公寓,您将亲身体验别具一格的高端起居生活。一楼大堂的璀璨灯光彰显这座公寓品味的不凡;步入房子内部,3米高的天花板令住宅的起居空间宽敞明亮,令人惊艳不已。 这套顶楼公寓原先预备打造成一套3居室公寓,是一处非常安静的寓所,但在施工阶段被改造成一套2卧3卫公寓,以充分利用“开放式空间”的现代设计概念,增强起居室的空间感。 您还有机会在起居室里划分出6米高的空间,建造新的阁楼楼层以增加更多空间,扩大起居区,彰显这套公寓的独特之处。 多角度欣赏起居空间(多图):  最令人惊艳的是起居室外两个超大露台,那里设有面积为50平方米的额外室外起居空间,可以摆放任何大小的露台家具并配有天然气烧烤设施和壁炉。无论是白天还是晚上,您都可以坐在这里一边欣赏令人惊艳的城市景色,一边饮酒烧烤,和朋友们尽享精彩生活。 室外超大露台(日景、夜景,多图): 该公寓采用了经过精心设计的布局,设有2间带有大窗户的宽敞卧室、套内卫浴和位于公寓两侧的大量储物空间(由超大起居室分隔开来),享有绝佳隐私性。 视角绝佳的主卧(多图): 3个卫生间便捷雅洁(多图): 这样温馨现代的居所怎么可以少了开放式厨房?无论是男主人还是女主人,家中大厨在烹饪之时都可以和家人亲密沟通、增进感情,而这所居所配备的现代厨房一应设置俱全,高端厨具与大理石工作台面和防溅墙令烹饪生活乐趣横生——想你之所想,这所硬核住宅考虑到精致生活的方方面面。 开放式厨房令烹饪成为生活中的亮点(多图): 02 身处广袤原始、却又不失城市活力的省份 塑造了这里,传奇般的生活 加拿大不列颠哥伦比亚省是一片广袤而原始、却又不失城市活力的省份,这里塑造了山川、河流、森林和海岸,也塑造了这里,传奇般的生活。住在这里,四季温和,一年365天的任何时间,您都可以透过自家超大落地窗欣赏270度的全景景观,观赏美国的贝克山(Mount Baker)火山、太平洋(Pacific Ocean)海岸线和温哥华岛(Vancouver Island)令人叹为观止的景色,以及在温哥华(Vancouver)机场降落的飞机、停靠在温哥华市中心的豪华游轮、繁华热闹的大都市生活和北岸(North Shore)奥林匹克山(Olympic hills)的璀璨灯景。 鸟瞰城市 感受季节变幻(多图): 03 大放异彩 就有传承下去的理由 一座硬核住宅绝不仅限于内部设施的舒适与豪华,整体的设计感、科技感、配备齐全和安全性自然顶级出众。加拿大不列颠哥伦比亚省Burnaby的这套房产,公寓所在的楼层仅有3套公寓,您无需花时间等待电梯即可轻松通往配备门控的地下停车场,那里设有2个专用的超大停车位为您的爱车专属服务;本公寓拥有这栋住宅综合楼中最宽敞的封闭式地下储物室,面积为35平方米,享有很好的隐私性,还拥有温哥华专为顶楼公寓业主打造的极为独特的固定设施。该综合大楼内的每套公寓都配有另外一间面积为10平方米的可上锁储物室。公寓还配有中央空调、火警报警器和自动喷水灭火系统,令您的异国他乡生活安全无忧。 大楼内的便利设施还包括按摩浴缸和桑拿浴室、配备各种现代化运动器材的超大健身房、休息室(设有设施齐全的厨房)和可用来举行大型聚会活动的娱乐设施、仅供居民使用的专业景观后院和全天候礼宾服务。 所有数据都表明,在加拿大蓬勃发展的房地产领域中,大温哥华地区为贡献最大的地区之一。因此,在后疫情时代,跟随居外一起继续放眼全球,寻找最适合您的房地产投资项目,非加拿大不列颠哥伦比亚省Burnaby的这所房产莫属。非常时期,硬核投资,代代相传,一起来关注400 041 7515(居外热线)或登陆居外网https://www.juwai.com/54010409.htm。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

打造专属住宅 领略宜居阿德莱德的无穷魅力|居外精选

根据世界著名杂志《经济学人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”,澳洲第五大城市阿德莱德再次跻身全球最宜居城市Top 10!事实上,这已是阿德莱德连续多年位列该排行榜前十行列,其名气直逼悉尼、墨尔本,更拥有自己独特的魅力。 阿德莱德城市规模不大,素有“20分钟城市”的美名,精致的城区和街道设计,让你不管去欣赏展览、博览群书、采购买买买还是解锁美食地图,只需步行就可以领略这座城市的优雅和休闲。 阿德莱德是一座名副其实的友好城市,欢迎各种文化、背景和宗教信仰,连年被评为澳洲最安全的城市。这里更有丰富多样的欢乐节日庆典,激情澎湃的体育赛事和享誉世界的美食美酒!每年阿德莱德有400余项世界级演出和赛事等你来参加! 澳洲典型的阳光沙滩,美酒佳肴,阿德莱德一点也不逊色!而且,这里低密度、慢节奏的生活环境,更能让你感受生活的乐趣,领略自然真实的美好。平日里,这里的人们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡,泡泡酒吧,或者找一片空旷的草坪野餐,到了周末,海边有很多躺着晒太阳的人们,这一切,无不让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝气的城市! 毫无疑问,在阿德莱德你能找到安全、便利、无忧无虑的快乐生活!想要在此定居,打造自己理想的梦幻豪宅,位于阿德莱德传统富人区Springfield的超大景观地块,或许是你不错的选择! 该地块位于阿德莱德Springfield地区Hillside路,是本地段仅剩的最后一块地皮,占地面积约1800㎡(58.70m X 30.53m),不仅面积足够宽敞,而且所在位置地势较高,视野开阔、景观良好,是适合打造豪宅的理想地块。不过,当你深入了解本地块所在区位、配套后,还会有更大的惊喜! 全市排名前5的富人区 了解阿德莱德的人都知道,整个城市最令人向往的居住区位于西部海岸线和东南部洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脉的山脚下,要么沿海、要么靠近山,都拥有独一无二的地理优势——这些地区独立房的中位价均已超过150万澳元。而Springfield位于东南部,距离市中心仅15分钟路程,在尽享澳洲风情的乡村生活时,也能拥有都市提供的各种便利,这就是Springfield备受欢迎的最大原因。 位于山脚的独特位置,为Springfield提供了得天独厚的优势——可将整个城市所在的平原一览无遗。区域内以标志性的澳洲丛林为背景,绿树成荫的街道、自然公园和步行道随处可见,高大豪华的住宅掩映在密林从中。如今的Springfield已成为阿德莱德精英阶层聚居的首选地区。澳洲人口普查数据显示,本地区的家庭平均收入是全市最高的! 汇聚一流私立学校 相比其他区域,Springfield的最大特色在于拥有多所一流私立学校,如苏格兰学院(Scotch College)、梅赛德斯学院(Mercedes College)和西摩学院(Seymour College),这都是历史悠久、排名靠前的好学校,让本地业主不必担心就学问题。当然,日常生活所需的其他配套也大可不必担心,所在地距离当地的高端购物中心Burnside Village只有几分钟的车程。 背山面海的完美位置 “面朝大海,春暖花开”是多少人的梦想生活。位于Springfield的地块因其理想位置,能圆你的这个梦想。本地块背靠洛夫蒂(Mount Lofty Ranges)山脉,地势较高,视野开阔,往北可轻松将从阿德莱德城市景观尽收眼底,往西则是壮丽的无限海景。 值得一提的是,本地块距离澳洲著名历史豪宅卡里克山(Carrick Hill)不远。建于20世纪早期的卡里克山(Carrick Hill)是澳洲为数不多保持完好的豪宅,展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可见,本地块所处的位置绝非普通,而是拥有悠久的历史传承! 建造豪宅的超大面积 在澳洲,游泳池、网球场是豪宅的标配!这也对建造豪宅的土地面积提出了不小的要求。还好,本地块不只位置好,约1800㎡(58.70mx30.53m)的超大面积也足够让你放开手脚、尽情规划。事实上,这块地皮以前曾获批准建造一栋包括室内泳池和网球场的豪宅,可供参考。当然,你尽可按照您自己的标准建造一栋拥有个性化视野的住宅。 Springfield地区每年上市的豪宅有限,极为抢手——而出售的地块更是仅此最后唯一!想要在阿德莱德最好的区域建造属于自己的新房,那得赶紧咯!欢迎点击 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多详情,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

您无限憧憬的欧洲生活 从德国这栋高端别墅开启|居外精选

近年来,多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可,而对于没有配置海外资产的投资人来说,他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多,加上人民币贬值潮等因素下,部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同,德国并非传统移民目的地,而伴随着中国企业对德投资的热潮,国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体,德国房产的吸引力持续飙升,也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。 德国的萨克森州(Saxony),位于欧洲的中心,由于其优越的地理位置,那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区,与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴,在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地,例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司(Globalfoundries)、英飞凌科技股份有限公司(Infineon)、DHL、庞巴迪运输(Bombardier Transportation)、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特(Niles-Simmons-Hegenscheidt)集团等众多企业纷纷落户萨克森州。 位于德国萨克森的房产,其本质上属于一栋高端别墅,三分之二的外观覆盖着砂岩,具有典型的欧洲建筑风格,典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅,流淌着属于日耳曼民族的血液,饱含着贵族与高尚的不凡气度。 这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓,房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台,一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶,还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯,无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力,无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。 目前所有的公寓都已出租,常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况:所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板,起居室铺设了木质拼花地板,所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现:洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外,别墅内铺设了近3米高的天花板,部分空间采用了上世纪初经常使用的技术,即采用复古的灰泥进行整修,使得整个别墅赋予人一种古典的气质。 作为一栋有着自己故事的房子,德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时,也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间,整栋别墅经过了全面的重建和整修,花费了大量的资金和时间:所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修;所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修;别墅的屋顶同样经过全面更换,现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦;别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。 位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米,其中地下室内设有2间办公室,面积分别为61.74平方米和99.43平方米;位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。;位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米;而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯,分别通向不同的公寓;每套公寓在室外都配有独立车库,让居家生活便利无忧。 这是一座让人难以忘怀的房子,只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁,给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失,为了避免破产,房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅,希望可以预见有缘之人,得以承接。 欲了解/选购德国Saxony房产更多细节,请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好︱居外专栏

自从疫情第三波在七月份爆发,中国香港的住宅楼市开始转弱,限聚令看房量下跌,部分业主也开始担心疫情会继续长时间困扰经济,业主减价求售遂变成主流。部分业主也因生意周转不灵,也被迫大幅减价求售。 另外一类就是外国人离港回老家,由於有时间限制,也是肯接受大幅还价的业主。虽然这类成交的个案实际数量不多,但却往往能抢得读者的眼球及注意力。加上买卖的成交量减少,估计住宅楼市在今年疫情笼罩之下,仍然会受压。买家会有较强的谈判筹码!但会否持续下跌,很大程度要视乎业主的持货能力。 笔者向一个 WhatsApp 群组朋友做一下简单调查,当中组员大多数是中小企老板,一向有投资各类型中国香港物业。调查发现 ,15% 的组员表示会卖出香港的住宅;同时又有 15 % 表示会加码买入;而馀下的 70 % 表示保持现有的数量,不会卖出也不会加码买入。换句话,买跟卖的力量相抵销。住宅的楼价应该保持平稳! 另外,也看看发展商的态度,七月份政府售出两幅住宅用地:大埔马窝路,万科置业及青建国际以 37.05 亿投得,楼面呎价 4,738 元。而西贡蚝涌则由华懋集团投得,成交价 5.3 亿,楼面呎价为 9,246 元。两幅地皮都在新界,也算不上豪宅罕有地皮,却分别收到 13 份及 20 份标书,反应相当热烈,而成交价都在市场估值的中位数成交价。由此可见,一众发展商出价虽然没有以往进取,但对後市仍然保持乐观。 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多独栋别墅价格你能接受吗

小编不知道各位读者对多伦多独栋别墅价格有所了解,今天小编就为大家简单介绍一下。 多伦多房产价格最近涨势不一。多伦多房地产局(TREB)的数据显示,独栋房屋房价正在下降,而公寓则处于历史最高水平。这迫使很多人问,相对于独栋房屋的价格,一个公寓能有多昂贵呢?但是公寓价格越来越接近独栋房屋;但与历史趋势相比,目前的差距并不罕见。 多伦多公寓房价格涨幅虽然不及去年,但仍在大幅攀升。TREB报告公寓基准价格为469800美元,比前一个月上涨0.34%。全年增幅比上年提高19.88个百分点。这还是在前年已经有了17.94%增长的基础之上。这意味着公寓价格在过去几年里增长了41.37个百分点。 独栋住宅则没有那么幸运。多伦多独立屋的基准价格现在是853500美元,比前一个月下降0.28%。这在过去的十二个月里增长了0.6%。但前一年的涨幅为24.41个百分点。过去两年的总增长率达到了25.16个百分点。虽然这是一个巨大的跳跃,但它仍然远远低于我们在公寓看到的上涨幅度。 公寓和独栋房屋之间的差距正在逐渐缩小。截至2018年1月份,公寓基准价格占比来到了独栋房屋基准价格的55.04%。相较去年1月份是一次大幅攀升,当时这一数字仅仅为46.19%。目前这一比例仍是2013年5月以来的最高水平。然而这一比例并不是历史上的最高水平。 自05年以来,公寓与独栋房屋的中位数比例为56.80%。迄今为止最高的是61.36%,这是在2009年5月达到的。目前的比例比中位数低了3.19%,比我们看到的最高位低了11.48%。就相对价值而言,公寓还远没有达到其最高点。 根据多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据,今年2月份多伦多地区房屋销量持续下滑,比去年同期下滑了34.9%,各类房屋均价降至767818美元,比去年同期下跌了12.4%。 与去年同时期对比,在所有房屋类型中只有Condo价格上升,同时期涨幅达到了10.1%,独立屋降了17.2%,半独立屋和镇屋均价分别下降了8.6%和2.9%。 小编在这里给各位一点投资建议:独栋别墅板块短期内房价将有小幅回升,对于刚需买家来说这是近期不错的入场机会;而双拼、联排,公寓市场房价在接下来几个月可能会在合理范围内加速增长,重新回到卖家市场区间,投资者对这几个板块的回报预期也相应的可以调高。

新西兰奥克兰高端私密住宅 一宅足以一生︱居外精选

新冠疫情笼罩全球,相信每个人内心都渴望在世界范围内寻找一片净土,以应对未来更多的不可预期。相比其他国家在此次疫情期间不尽如人意的表现,在大洋彼岸的新西兰展现了自己不俗的实力,深得民心。据悉,近期大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房,而他们纷纷将目光投向了高端物业市场,以致近期询价量激增。时代的一颗尘土落在每个人头上都是一座山。在经济、医疗、生活等多个方面都做出了出色表现的新西兰,绝对有理由值得国人投入适当的精力和财力,构建另一处乐土家园。 在新西兰,有一座名为奥克兰(Auckland)的城市,其发达的经济、怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景让它多年被评为世界上最宜居的城市之一。作为新西兰最大的港口城市,奥克兰事实上也是新西兰的“经济首都”,它吸纳着新西兰大部分的国内和国外的人口流入,也吸引了全球最重要的跨国公司在此设有办事处。近日,有一座精美的住宅正在奥克兰敞开大门迎接各位的品鉴,它,宛如一座优雅而精致的天堂,美轮美奂。 毫无疑问,这座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以将自由自在的户外生活与真正古色古香的室内空间完美结合在一起,让您在奥克兰的雷莫拉(Remuera)中心地区感受独特而美妙生活品质。它隐匿在郁郁葱葱的树木之中,占据了3565平方米的土地,拥有5卧6卫。前方,绿树成荫的车道成为它天然的屏障;后花园通往一条美妙的小溪,别有洞天。都市里拥有一座与自然融为一体的豪华住宅,相信是很多人终其一生追求的生活方式。 极其明朗的现代化风格赋予了新西兰奥克兰5卧6卫的这栋豪宅一种鲜明的外型特征,哪怕是掩映在绿树成荫中也会牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪迈的天窗和开阔的阳台三者营造出灵动通透的起居空间,并与优美的户外空间完美的融为一体,让大自然的馈赠毫无保留的被它所收纳。 跟随居外网一同进入住宅内部实地感受这所房子的魅力吧。这是一所独特有趣的房子——穿过令人印象深刻的大堂入口,一瞬间也许会有置身一座美术馆的错觉:醒目的内部空间设计跃然呈现,玻璃楼梯和夹层地板将住宅内部分割出三个楼层空间。一楼的房屋中央有一处让人惊喜的“静思画廊”,该区域由室内壁球场改建而成。房屋中其他有趣的区域包括:纪念品陈列室、藏书室、宽敞的办公室和由室内拳击室改造而成的卧室套房。 这是一所温馨舒适的房子——您可以在楼上的架高平台的户外用餐区,远眺绿色,举办聚会。背靠阳光明媚的厨房,一应设施俱全;聚会区与起居区之间具有很好的流动性,主人既可以完美的照顾客人,也可以宾主尽欢,把酒谈天。 楼上十分安静,您的个人空间可以达到百分百满足。您可以在主卧室欣赏郁郁葱葱的绿色景观:这里设有落地窗、私人阳台和奢华的独立双人用套内卫浴。如果您有客人下榻在此,豪华舒适的客房将会让他们流连忘返:色彩艳丽的宾客套房设有两间卧室,还有客厅和套内卫浴,客人能携家人舒适居住。在楼下,您会找到另外一间带套内卫浴的卧室,外加一间带健身房的游戏室(配有设备齐全的吧台)。 这所房子还拥有着令人惊奇的室外活动空间,中产阶级以上的生活品质可见一斑。我们穿过一楼室内吧台,来到让人印象深刻的室外游泳池和网球场,运动空间宽敞之极,哪怕是居家生活很久不出门,也能够过得健康自在。花园尽头以一条小溪为边界,树木中隐藏着一处迷人的游戏空间,这里设有攀爬架和游戏屋。这是一栋隐秘又安全的住宅,带着您的家人、收藏品和无数的兴趣爱好,住进这栋位于雷莫拉的房子吧,让这里成为您独一无二的家。 面对这样一所几乎可以满足您所有需求的住宅,拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53110984.htm做更为详细的了解,是您当下最明智的选择。 特别需要提醒各位中国买家的是,新西兰政府海外投资办公室(OIO)要求所有海外买家必须通过购买新西兰房产的测试,无论其来自何处,用途为何,因此居外建议任何对此新西兰奥克兰美宅感兴趣的买家都可以提前与自己的法律顾问讨论可能性。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马来西亚住宅租金收益率有多高?来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告,马来西亚房地产经纪人预计到2020年底,住宅租金收益率将平均增长1.7%。 居外网共有2380套在售马来西亚精品房源,马上点击查看 居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪兰莪州)的租金增长预测为两年来最强。该调查表示,中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时,槟城的预测最弱,预计到明年租金将攀升3.8%。 居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示,2020年砂拉越地区的租金增长预测最高,为5.4%。与此同时,槟城的预测最为负面,预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内,中介公司预计到2022年1月,租金将攀升7.1%,”他在4月20日发表声明说。 该调查还预测,全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前,到明年再攀升至8.6%,高于当前水平。Kashif表示,由于禁足令冻结房价,目前全国房地产成交量下降。不过,他补充说,业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度,预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。 同时,由于马来西亚的战略位置,马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家,是世界上最大的跨境房产买家聚集地,这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说,现在无疑是考虑入市的好时机,因为开发商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:The Malaysian Reserve 编译:Zoe Chan

15%附加税对多伦多独栋别墅价格有什么影响?

多伦多房市经历了加税之后短暂的剧烈调整期,但如果以温哥华的现状来预测,多伦多房市接下来的形势似乎是比较清楚了。 从房价指数走势上看,温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹,并在之后逐渐加速,直到稳定在现在2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华基本如出一辙,只是反应幅度更加剧烈。 2017年9月也就是加税后的第五个月,多伦多房价指数环比下跌了0.6%,跌幅较之前已经明显缩小。虽说加税对多伦多房价影响要比温哥华来得更大,但多伦多整体房价反弹预计会在接下来的几个月内发生。 多伦多房市别墅和公寓市场现都在经历剧烈的调整。从销量占库存比例来看,大多伦多地区四种户型的住宅在2017年三月的销量均高于当月的活跃房源,这意味着市场上的房源尚不足维持一个月的需求,里面双拼别墅和联排公寓的房源只能满足一半的市场需求。 从4月加税开始,这4种房型的销量占库存比开始急速下跌,3个月后就已经进入相对稳定的阶段。2017年10月的最新数据显示,当地独栋别墅市场经过了几个月的调整,已经稳定的处于卖家市场跟平衡市场边缘,近期房价预计将会基本持平,环比涨跌幅度都会比较小。另外3种房型已经有明显的反弹趋势,从销量占库存比来看,都已经回到了卖家市场的区域,房价将很快进入持续上涨的通道。 与同样处于加税后6个月(2017年2月)的大温哥华房市相比,多伦多不同房型之间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要比温哥华好,但是公寓市场的表现则比同期温哥华市场要冷清了许多。这有一定原因,因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多。温哥华独栋别墅的均价达到了公寓均价的3倍左右,而在多伦多,独栋别墅价格一般仅仅只有公寓的2倍多。 当市场受到了15%附加税挤压后,买家购买的房子越贵,需要额外支付的成本就越高,也就会有更多的买家选择较便宜的房型。但是多伦多的独栋别墅还未跌入买家市场,其它房型的市场也在稳步前进,但并未迎来加税前的火热行情。 从目前的销量占库存比来看,多伦多独栋别墅价格处于平衡市场与卖家市场的边缘,预计仍会有小幅回升;在逐渐回暖的双拼、联排与公寓市场,卖家市场的抬头趋势明显,房价很可能在未来几个月开始加速增长,但涨幅将处于合理范围。

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