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居外看点:佛罗里达海景公寓倒塌后,还能在这儿买房吗?

撰文:居外IQI董事总经理 何丹尼 6月24日,位于佛罗里达州迈阿密-戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧,我们对死难者表示哀悼,对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI(Juwai IQI),他们想知道他们的房产是否安全,这一事件对当地房价有什么影响,与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么? 几个关注点 过去一年来,我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前,不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再有建筑物倒塌的风险非常低,佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检,而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说,真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下,我们期望法规得到认真执行,推迟了的工作得到开展,而单位业主则需承担费用。 在这种情况下,个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升,一方面他们也面临着房价的下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况,并制定计划。如果你打算出售,我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态,否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小,可能是购买机会,毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。 事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物,建于1981年,位于南佛罗里达州的Surfside市,该镇两面环水,距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚,当居民在入睡中,该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡,另有70多名居民仍然失踪,恐已遇难。目前,当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后,有消息显示,物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。 原因初探 导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后,Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑,因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。 然而,大多数地区的建筑,即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑,也没有显示类似的腐烂迹象。事实上,许多建筑维护得非常好,状况良好。 专家们得出结论,再有建筑物倒塌的可能性不大,一般来说,建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因,但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性,政府官员应确保法规得到贯彻执行。 佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一,但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查,但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书,或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。 《纽约时报》的研究显示,在迈阿密戴德县,有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题,但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧,这些建筑确实面临更大的财务风险。 海滨老楼的维修负担 在现已拆除的Champlain Towers South公寓中,一套一室两卫、面积为1200平方英尺(约合110平方米)的公寓,在灾难发生前估计价值为430,500美元(约合278万元人民币),每月可出租2400美元(约合1.5万元人民币)。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。  但是据居外网房源显示,本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。 像Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说,与自然力抗争的成本有时会高得吓人。 在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里,每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用,估计为期五年。 大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧,佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在,许多保险公司也要求提供证据,证明老建筑已经通过了最近的检查,保证了它们的安全。 公寓楼市场料不受影响 根据居外IQI查询数据,南佛罗里达州是美国第14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位,而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。 迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多,在世界范围内排名第五。 在2021年的前四个月,迈阿密-戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%;价格较低的公寓销售量攀升了92%。 外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求,目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟,人们对住在大海边的向往是与身俱来的。 佛罗里达州被誉为美国的阳光之州,不但是全美度假和养老圣地,以及教育水平极高的州,中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。 马上联系居外IQI,让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航!

海景公寓

现在越来越多的国人渐进的从解决温饱问题过渡到精神方面的追求,所以现在购置物业的人对房屋的位置也开始有了要求,海景公寓不足小,但公寓内的功能配置齐全,因此海景公寓受到很多年轻人的追捧,不管是自住还是出租都是种不错的选择。 现在很多年轻购房者买房既看重区域,配套是否齐全,更看重生活居住品质。海景公寓产品户型虽小,但功能配置一应俱全也比较适合经济能力较薄弱的年轻自住者作为过渡房。 海景公寓管理模式:完善的服务和管理,酒店式服务公寓以及豪华酒店的服务及管理模式,提供酒店式服务主要包括家政服务,安全服务,交通服务等,酒店式服务公寓是在酒店的基础上形成的,由于长租客比较多更能体现出一种家庭式服务,例如24送餐,社区聚会,幼儿看护等。家庭式的居住布局,酒店式服务公寓与传统酒店划分,在一些设施配备上没有多大差异的,更重要的是酒店式服务公寓在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同酒店式服务公寓的功能比较齐全,有居家的布局和良好的居住功能,厅,卧室,厨房和卫生间都纳入的空间。 目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民,酒店式服务公寓的目标市场一般是事商务活动,主要顾客一般是打算长期居住的外国人主要,虽然没有特定的标准,较长期居住的定义一般在四天及其以上。这个市场的主要客人一般是长期在华的商务人士,外企经营管理者等。海景公寓整体而言是非常不错的,环境也是十分好的。公寓里的设施配备一应俱全,价格也在很大一部分人的接受范围之内。

澳洲别墅价格——海景别墅价格大约在多少?

美国人是一个地广人稀的国家,通过澳洲的经济不断发展,每年前往澳洲旅游,移民,留学的人士变得越来越多,这也使美国人房地产投资变得异常火热起来。大部分人在澳洲进行物业投资,都是公寓和别墅这两种类型。投资公寓的两大城市,大部分都在悉尼和墨尔本,当然投资别墅的也比较​​多。澳洲别墅价格一般都在多少左右呢? 许多海外投资者在纽约进行的别墅投资选择最多的两个城市,分别是悉尼和墨尔本,另外就是首都堪培拉。心里的别墅设计大部分都是3房的,面积平均大约在400〜600平米之间。价格相对而言一套大约在64万澳元左右,面积稍微大一些的,价格在120万澳元左右。 不论是哪一个国家的别墅,我们都可以发现,他的位置相对来说都是比较偏远的,不在市中心。澳大利亚北区发展,相对来说是比较好的,别墅的价格自然也就比较高,别墅的面积平均大约在420平米至600平米左右,别墅的价格都是在200万澳元起步,这边地区的别墅,空间提升价值相对而言是比较高的,东边地区的别墅价格就没有这么大高了。 因此,澳大利亚的别墅价格可以划分成以下这几个等级,因此,东海岸地区的别墅平均价格大约在67万澳元左右。每一个沿海地段的经济发展状况不一样,那么它的海景别墅价格都是不一样的。 。分别是20万至30万,30万至40万,40万至50万,地段位置以及经济发展越好者,它的价格至少在100万或者是200万以上。    

加拿大卖房写什么合同?

加拿大买房要写买卖房屋合同,这个合同至关重要,是保障买卖双方权益的合同,主页合同上有多项条款,涉及具体的日期,分别是买家下offer的日期、合同有效期、产权调查的日期、交房日期、offer接受日期以及offer中的条件截止日期。 不管是在哪个国家,买卖房子都要有合同,合同是保障双方权益最重要的一个东西,买卖房屋没有合同,那就会是一团乱麻,在加拿大卖房也是一样,要有一个买卖房屋合同。 合同中有几个日期要注意: offer有效期:这个是说对方需要在规定时间内进行答复,如果超过有效期,那么offer就会失效,买家经济受到offer后,要及时与客户进行沟通,看是否需要调整,如需修改,那卖家经纪会对买家发出的合同进行修改。 产权调查的日期:这种一般会有律师为买家进行产权调查。 交房日期:买家在交房日期拿到钥匙,在交房日期之前是不可以对房子进行任何操作的,一般最后一次看房时间为交房期的前三天,合同中提到卖家留下来的东西是否都在,合同中要注明所留物品的具体记录,写进合同才算生效。 如果需要新增合同中或者去除合同中任一条款,都需要买卖双方签字都同意才能成立,这种被称为合同修改书,在我们的合同中,也要写明房产总价,具体内容和交房日期,这些前期都可以进行谈判,双方达成协议之后,要将房价写进合同里面,这样才能受法律保护。

为什么选择投资美国度假房?

投资美国度假房的原因有几点:1、适度假房大多数是建在拥有适宜的气候,舒坦的生活环境的位置;2、完善的配套设施,美国度假房一般位于设施和管理完善的小区内,会有专人看护,周边服务设施也很完善;3、投资回报率高,美国的度假房都建于旅游观光城市附近,每年有大量的游客造访。 经济发展越来越好,家庭经济水平的提高,也带动了家庭移民美国生活,可以说大家都想去享受美好生活,越来越多的家庭移民到美国生活,对于第一次到美国投资房产的人来说是头疼的,因为不知道投资哪类房产。 在美国比较受青睐的就是洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约这几个地方,美国的房型类型有独栋别墅,连体别墅、公寓、度假房,很多人把眼光放在了度假房上。 从这几年的房产投资分析上看,度假房一直是稳居前几名,越来越多的人选择出国,特别是出国游玩,如果有一套属于自己的度假房,那是不是会很幸福,游玩的时候不用担心吃住问题,不住在那里的时候,可以将房子出租还能赚一点出租费,获得持续性投资回报。度假房本身也在升值,几年之后将房子卖掉,也可以赚一笔。 在美国买房,是没有限购和户籍挂钩的政策,你想要投资哪里的度假房都可以,美国每年有大量的游客到访,也带来了大量的商机,带动了出租房的投资以及租金的上涨,就比奥兰多,向西25公里就是迪士尼乐园,每年有将近三千万的游玩,向东南方向就是著名的医疗城,而且奥兰多的房屋收益每年在6-8%,相对收益很高。 一般人选择度假屋都是冲着气候去的,旅游资源也多,所以像奥兰多、亚特兰大都是首选城市,基本都是冬暖夏凉,当地房价普遍不高,关键是投资回报率高,投资美国度假房是一个不错的选择。

加拿大卖房要注意什么?

1、找一个经验丰富的房产中介,让他们做一份专业的房产价值评估报给你,2、卖家要将房子的实际情况一五一十的都告诉房产中介,3、房屋装修,这个一个专业的中介都会提醒你卖房之前将房子进行一些修缮;4、找专业的保洁来替你打扫你的房子;5、房屋的摆设以及摄影都非常重要,大部分买家会第一眼看到你的房子决定是否买;6、在一些卖房网站上挂上去卖,7、合同正式生效后,委托律师完成过户手续。 卖房也是一件重要的事情,这对于买家和卖家都是一个保障,在加拿大卖房主要有两种方式,一种是通过房产中介,一种是私售,私售很简单,就是自己在门口挂上for sale的牌子,自己根据房子估价,自己跟买家进行交易谈判,整个过程都需要自己去完成,唯一的有点就是不需要任何中介费,但是缺点是会比较麻烦。 通过房产中介,会通过对比同类型区域的房屋,根据历史价格和当前市场做一个专业的房产价值评估报告,如果卖家同意,就可以选择作为自己的代理,跟中介签一个代理合同,内容规定时间内不可以找其他房产代理出售其他房产。 在这里,很多房产中介都会建议对即将出售的房产进行翻新,比如家里的墙壁,修补裂痕,清洁地毯,将房间打扫干净等,这些都会增加买家的好感,做好全面的准备,才能第一时间给买家好印象。房屋可以更快的出租,还能减少卖家压价的机会。

买泰国二手房注意事项

买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房在各方面的设备,包括电线、公共设施老化已经开始了。还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候不一定符合。在泰国购买二手房具备一定的风险,尽可能聘请当地的律师协助交易,因为他能够帮助你审读泰语法律文件,房屋是否有无债务等各种状况,同时还能够帮助你处理各项不清楚的细节。 根据泰国相关的政策可以得知5年内房屋进行出售交易的话,是需要缴纳3.3%的特种商业税,如果超过5年就可以免收。购买5年内的二手房交易成本其实并不是很高,并且在市场上比较受欢迎,根据数据统计可以得知泰国房地产市场5~10年的二手房是最受欢迎的。海外人士在泰国购买二手房时,该注意的质量问题还是要留心观察,以免出现不必要的麻烦。 注意泰国现房转售的流程: 1.一般情况下买家是需要全额支付的。 2.买卖双方达成协议之后,买家就要支付相关的定金。 3.购买房产如果找的是泰国中介,他们会出具转售项目的外国人份额允许转售证明文件。 4.买家将全款的金额汇入泰国的账户中,然后要开具FET的证明。 5.约定过户时间买卖双方在中介的陪同下前往房产局进行过户。 房产买卖的过程中,不管是买家还是卖家,都需要准备相关的材料,具体准备什么材料,房产中介会予以忠告。在泰国购买二手房,最大的优势就在于地段好配套好,其实大多数房产由于年龄时间较长使得房屋老化严重,在日后的发展中升值空间并不是很高,如果想要投资泰国的房产,还是建议选择购买新楼盘。

东京房产哪一种房型比较好?

在东京买房,关于哪一种类型好,比较有争议,房价涨时,大坪数的较好脱手,房价跌时,房型小的比较好脱手,根据今年的情况,买2房型的比较好,小套房的一把是投资客购买,加上目前日本房产稳步上涨的状态,日本房产带来的价值和回报是非常可观的,值得投资一把的。 日本“观光立国”政策是推行,越来越多的人到日本旅游,随着旅游客的上涨,也有很多人开始投资日本房地产,但买房跟买其他东西不一样,比较考验多方面的因素,一不留神可能就会投资失败,如果我们准备投资日本房产,就需要知道哪些房型值得投资。 在投资日本房产的数据中,投资的重点主要是集中在一线城市和城市中的主要商区,热门城市集中在东京都、大阪府,以名古屋为中心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。 就拿东京的东京CBD的中心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域,很多投资客都集中在几个区域,集中投资大都市圈和住宅类,加上现在老龄化和少子化的趋势,热门城市和重点区域的租房需求有增无减。 日本的产权是永久产权,光是永久产权就会吸引一大批投资者,在日本买房买到的都是实际的使用面积,没有公共区域的公摊面积,还送阳台,最关键是精装修,可以直接出租和入住,相信无论哪种类型的房产,都是比较好卖的。 日本投资者会不会受到影响,看这两点,一是东京作为日本的核心城市,经济发展一直不错,还有福利待遇加持,而是日本解决老龄化问题,对日本获取签证的难度逐渐放宽,东京的房产一直是很适合投资的,即使是现在这两年的疫情情况,也没有受到什么影响,可以说投资东京的房产只会涨不会跌。

加拿大卖房需要交什么费用?

加拿大卖房需要1、卖房的律师费,2、房产经纪的佣金,大部分都会跟房产经纪合作,3、解除银行贷款的费用:解除银行贷款有可能有或者没有罚款,4、资产增值税,算法是房产出售价格-房产购入价格-各种费用(律师费、土地转让费、地产经纪费等),5、清洁和搬家费。 加拿大房产一直是海外房产投资的重点国家,很多人在这里投资买房,在经过一段时间之后,就会将房子买卖以获得资金回报的最大化,但你一旦进行房产交易,就会涉及到当地的税收政策,如果不提前了解加拿大房产有关税费,在进行交易的时候就会很困难。 加拿大卖房的时候需要缴纳土地转让税,这个是当地政府规定的,想地产局申请屋主变更的时候,会按照物业的公平市场价值收税。市场价值小于20万,要收取总价上的1%,市场价值大于20万,要收取总价的2%。 还有一个要注意,就是在卖房的过程中,中介费也是卖房必出的一项费用,虽然不是当地政府收取,也是卖房要支出的费用之一。当然这个费用,你可以跟当地中介谈,价格根据你自己谈的来收取,如果你没有请中介,那这个费用,就可以不用出。 很多人会问,那有没有减税或者抵税的,毕竟加拿大是万税之国,税收也是一大笔费用,其实当地政府也有考虑到这方面,也针对此除了几项可以抵税的政策。 如果你之前是把投资的房屋作为一项生意来经营,那你在出租的过程中,发生的相关成本、费用都可以用来抵税,将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。

加拿大温哥华卖房有哪些注意事项?

加拿大温哥华卖房要注意这几点:1、找房产中介帮你卖房,他们的经验比较丰富;2、自己找网上卖房网站,前期是要确定靠谱;3、筛选适合的买家,综合选择;4、卖房之前最后将家里重新打扫一下,将需要翻新的地方重新翻新一下;5、如果是网上自己卖房,一定要拍几张美美的照片,也会增加大家购买的欲望;6、买卖合同等资料都要准备齐全,选择一个靠谱的律师见证整个过程。 温哥华作为加拿大的火热城市,是加拿大主要港口城市和重要的经济中心,这里政治、经济、文化、教育、医疗都处于中等水平,很多人喜欢在这里买房投资居住,温哥华也会评为最适合居住的城市之一。所以在这里买房卖房都是不同的收获。 在加拿大温哥华卖房要选择一个专业、高效、可靠的地产经纪,她能帮助你对地产市场做出评估,对你的房产进行总价评估,告知你卖房的整个过程以及卖房过程中会产生的费用。 与房产经纪谈好之后,他会帮你挂牌销售,这个过程中,经纪会跟你签订房产销售合同,明确服务的内容,合同期限,佣金比例等,在出售房屋之前,地产经纪还会帮你制定营销计划,确保房产卖出好的价格。 收到买家offer之后,房产经纪会第一时间给你通知,并提供谈判策略,之后谈判成功,签订购房合同,最后地产经纪会帮助买方结合律师,进行房产过户资料准备,并在土地局完成产权注册。 在温哥华买房要注意,卖房也是一个大工程,有很多东西要注意的,稍不留神,就会出现漏洞,卖房就是不顺利,所以不要忽视你卖房的这个过程,前期了解好一切,才能顺利卖房。

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