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中国买家减少海外购房量 名校学区房需求反增

房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告显示,去年,中国人的海外房地产投资创下新低。与此同时,他们抛售的物业数量增加。然而,中国买家在海外著名教育机构附近购买的住宅数量有所提升。 点击查看居外网上的日本在售房源 2018年,中国投资者仅花费了75亿美元来购买海外房地产,较2017年的354亿美元大幅下降。2018年下半年,他们只出售海外房产,而且不再购入新物业。 2018年的《海外投资调查(Outbound Investment Survey)》结果显示,2018年,亚洲地区的海外房地产投资额同比下降了36%,低至538亿美元。 报告称,除了离岸投资减少外,调查机构还发现中国投资者“只卖不买”,其目的是为了调整收支并收回资本,以便用于未来的海外投资。 “中国投资者撤离海外房地产市场并非完全出乎意料,但也存在积极的一面——这为新战略投资者创造了扩大离岸投资活动的机会,”世邦魏理仕亚太区公司房地产研究部副主任利奥·钟(Leo Chung)说道。 戴德梁行发布的《2019年境外投资者意向调查(2019 Outbound Investor Intention Survey)》报告与世邦魏理仕的调研结果不谋而合。 从该调查的结果来看,2018年,出于中国投资者的投资热情冷却,管控政策收紧,经济阻力不断加强等原因,中国大陆投资者的境外房地产投资同比下降了63%,为近四年的最低水平。 真实资本分析(Real Capital Analytics)和戴德梁行的数据表明,中国买家进行海外房地产投资的三大目的地分别是香港(95亿美元)、美国(23亿美元)和澳大利亚(13亿美元)。 戴德梁行的调查显示,尽管美中贸易摩擦不断,英国退欧也存在许多不确定性,美国和英国在投资意向方面的排名依然靠前,分别位居第一和第三,而与“一带一路”有关的国家和地区则名列第二。 “调查结果,尤其是投资目的地的人气,对人民币升值的看法和全球门户物业价格的相关调查结果显示,在政府投资政策的指导下,中国大陆投资者在进行海外房地产投资时已变得越发谨慎和挑剔,”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青说道。 “过去,中国海外购房者以出手阔绰,行事果断而闻名。然而近年来,他们当中的大多数人倾向于通过比较多种选择方案来放慢脚步以推迟决策。客户通常需要花费6个月到2年的时间才能根据自己的要求找到理想的房产,”墨尔本的一家高端房地产经纪公司,Kay & Burton国际部主管Jamie Mi说道。 总部位于上海,向中国买家提供海外置业资讯的在线平台居外网表示,2018年,泰国、澳大利亚、美国、加拿大、英国、马来西亚、日本、新西兰、希腊和越南是房地产询价量最高的十个国家。 日本东京台东区房产,入谷站步行4分钟,JR山手线莺谷站步行8分钟,带11㎡的大阳台。根据2018年东京各区地价涨幅显示,台东区在23区内排名第2,仅次于中央区,涨幅高达7.62%。房价约¥305万。 居外物业编号:48591613 点击查看房源信息 “日本已成为最受中国买家欢迎的房地产市场之一,”世纪21中华物业的创始人兼董事杨官华说。 “投资者在日本购买房产的原因多种多样,包括稳定的回报,永久产权,教育,高质量的医疗服务和社会福利,”杨说。他表示,世纪21中华物业收到的日本房地产询价正在增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:中国日报网 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

悉尼名校学区房受捧房价大涨

这是悉尼西北区一间普通的家庭住房,位于樱桃溪(Cherrybrook)Patricia Place 15号,有5间卧室,面积适中,标价135万。销售中介承认这个价格很大胆,但它能成为今年1月最受追捧的房子之一,因为它的所在地有名校——樱桃溪科技高中(Cherrybrook Technology High School)。该校的学生在HSC考试中都取得优异成绩。《悉尼晨锋报》报道称,为上最佳公立学校而在集中区(catchment zones)买房的人可以节省一大笔钱,因为私校的学费已经像搭上火箭般飙升。澳洲奖学金集团(Australian Scholarship Group)1月公布的最新数据显示,2015年出生的孩子如果学前班至12年级都在悉尼上私校,学费将达到541,275元。澳洲房地产机构Domain也公布了它的《校园专区》(School Zone)特辑,显示了各房产所属的集中区。至于Patricia Place,一份脚注称这间房子处于John Purchase公立学校和樱桃溪科技高中的集中区。瑞恩怀特西槟榔山和樱桃溪(Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook)中介克劳福德(Andrew Crawford)估计75%的家庭在这里买澳洲学区房是为了上名校。他们为抢到学位不惜支付多10%的价格。考虑到私校教育的高成本,如果买家拥有不止1个孩子,那么他们就赚到了。很多中国买家和印度人都是奔着公立名校而来。“如果八成买家是印度人或亚裔,那么有三成都是某种形式的投资者。我觉得很惊讶,很多家庭都是母亲带着孩子搬到这,而父亲则留在中国。他会一次过来留3个月,其余9个月我们都看不见他。”克劳福德说。Domain集团的数据显示,2014年末樱桃溪的房价均值是109.2万,比前一年高出整整23.2%。其他政府名校还有Willoughby女子高中、Killara高中,两者所在地区的房价分别涨了21.1%和16.9%。“它们都是好学校,对于我们,是一个非常重要的大卖点。”房产中介Gabi Somlai称。他说买家也经常争夺东林德菲公立学校(East Lindfield Public School)集中区的房产。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。 

新加坡 | 靠近名校、乌节路 新私宅项目料带旺新加坡住宅区房市

武吉知马地区向来是新加坡受买家欢迎的住宅区,特别是外地富豪买家,因为这里不仅环境清幽、靠近购物街乌节路,该地区也是名校林立。上周,该地区迎来了一个新项目——“维多利亚园山庄”(Victoria Park Villas),预料这将进一步带动武吉知马私宅的买气。维多利亚园山庄是凯德集团(CapitaLand)发展的有地住宅项目,占地40万3000平方英尺。这是一个99年地契项目。项目位于加冕路(Coronation Road)和维多利亚园路(Victoria Park Road)交界处,共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。目前,该项目售出约七个单位,平均销售尺价在2000元左右,从440万元起跳。项目预计在2018年底竣工。对一些买家而言,维多利亚园山庄的最大优势或许是它靠近名校。例如距离南洋幼稚园和南洋小学不到一公里,步行到华侨中学和南洋女中也只需十多分钟。此外,项目附近还有莱佛士女子小学、国家初级学院和新加坡国立大学武吉知马校园等学府。维多利亚园路、加冕路至公爵夫人道(Duchess Ave)一带的住宅项目以有地住宅项目为主,洋房单位价格一般是400万元甚至超过1000万元。这一带也有不少规模较小、楼高四五层的公寓,但新项目并不多。例如这一带最近完工,是由华业集团(UOL)发展的Duchess Residences。这是一个999年的共管公寓项目,在2011年完工,共有120个单位。项目上个月有两个单位转售,成交价分别为230万元和410万元,尺价相当于1571元和1360元。沿着公爵夫人道还有Duchess Crest和卡沙贝拉(Casabella)等共管公寓项目。这些项目屋龄至少10年以上,如Duchess Crest建于1999年,屋龄达17年。由于屋龄较大,这两个项目的转售价格也较低。像卡沙贝拉去年一个超过3000平方英尺的单位以282万元转手,成交尺价只有916元。作为一个位于第10邮区,屋龄约10年的永久地契项目,这单位尺价可说是相当吸引人的。至于靠近华中初级学院的两个私宅项目臻园(The Tresor)和Duchess Manor,或许是因为各项目只有50至60多个单位,转售活动不多,成交价也维持坚挺,尺价处于1600多元的水平。臻园两年来只有一个单位转售,尺价为1671元。就租金市场而言,Duchess Residences现在的中位数租金为3050元。按此而计,一个面积达1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。目前,武吉知马发展已处于饱和状况,发展商要取得新的发展地段,大概只能通过集体收购的途径,这意味着维多利亚园路周围的私宅——特别是一些屋龄较大的私宅项目,被集体收购的可能性很高,对该区房价起着一定的支持作用。(据联合早报)

环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场,尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上,因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。 这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇(Bedford/Pound Ridge),这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校,以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋,还是需要第二居所用于度假等其他方面,这间住宅都是绝佳的选择。 闹中取静贴近自然,住进富人喜爱的曼哈顿郊区 这套大宅的面积达6,300平方英尺,含5间卧室和6间全套浴室,非常宽敞舒适,通透明亮,又有私密宁静的氛围,是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特(Westchester)县下属小城镇,拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等,吸引了众多精英、富人会聚,是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处,富足繁华自不必说。不但如此,它还是闹中取静,拥有优美的自然景观,能为业主提供良好的生活配套圈,具有十分广阔的升值前景。 说起纽约市郊,你可不要想象成是人少荒僻的景象,纽约市郊是很多富人喜欢的居住地,有些是非常富裕的,特别是Putnam、Westchester等几个县,居民收入普遍较高(请对比表一丶二),是有名的富人聚集区。当然,纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏,以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲,到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水,还有远方连绵不绝的农场、牧场,蓝天白云,绿荫掩映,人们惬意地在街头漫步,没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题,是宜居的好地方。 表一:韦斯切斯特县家庭收入统计 表二:纽约州家庭收入统计 开放式格局大气舒适,娱乐休闲空间应有尽有 这套住宅不仅设计精美,格局合理,拥有许多房间,并且住宅采用了开放式布局,屋内十分明亮,同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客,如果你把它作为度假型物业,也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。 整个房子有三层楼,低楼层设有独立入口,可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户,让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备,充满了现代感并且与起居室连为一体,更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室,居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间,这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施,让人可以在此放松身心。 楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室,现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外,在现任业主的儿子年纪还小的时候,楼下带独立出入口的卧室套房(含套内浴室)曾经被当成保姆套房来使用,现在已用作客人套间。此外,车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全,如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。 多所优质名校,给孩子完美成长空间 大宅所在的北韦斯切斯特(Northern Westchester),是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区,但前往纽约市十分方便,附近就有好几个火车站,您可直接抵达中央火车站,轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场(Westchester County Airport)只有不到10分钟的路程。另外,韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区,有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。 如果您是有孩子的家庭,这处住宅就更为理想了,优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学,比如迈斯特中学(The Masters School)是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校,有大量的国际学生在此就读,且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。 住宅还临近赖尔乡村走读学校(Rye Country Day School)、哈克利中学(Hackley)、绿色农场学院(Green Farms Academy)、格林威治学院(Greenwich Academy)、圣心学校(Scared Heart)、布伦瑞克学校(Brunswick School)、里弗代尔学校(Riverdale)、菲尔德斯通中学(Fieldston)和霍瑞斯曼高中(Horace Mann)。另外,多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。 与此同时,从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院(Bard),茱莉亚音乐学院(Julliard)等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。 这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景,如此珍贵的物业具有稀缺性,有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36813680.htm   (本文内容资料由客户Patrice Coleman提供) 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国房产与教育:名校之都伦敦的房产现状 | 英国

海外买家将伦敦视为优质学术的中心,Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。这里的夏天有屋顶电影院,户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外,这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳,他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL,帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。他说,来自中国大陆,新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望,他们一般会在更时髦的地段购买更大房子,如切尔西。与教育相连的房产是个大产业,据高等教育统计局和Dataloft的数据,去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。所需的住处也是相当多的,这其中32.6%是全职的大学生,42.5%是来自海外的研究生。来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓,楼盘位于Holborn的Pinks Mews,是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓,靠近伦敦政治经济大学,这些公寓在海外买家中大受欢迎。Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试,一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”来自高力国际(Colliers International)的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。1区和2区对于本地人来说是最理想之地,但是Osborne看到,海外买家为了得到更划算的房产,不介意到市中心以外的地方购房,只要临近公共交通设施,并且在孩子完成学业后,容易将房屋出租。大部分买家会要求新公寓大楼设有花园,阳台和门房服务。Osborne说:“没有人愿意离家6,000英里以外,还经常被怎样修水管而困扰。”许多人都明白,有些设施不仅没什么价值,还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。另外,他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思:“所有人都会在这些地方逛街,但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学(LSE)的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子,大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务,还有很多其他的高端设施,包括25米长的游泳池,电影院,私人就餐室,医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒,打杆台球”的前厅酒吧。就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓(South Bank Tower),临近国王学院(King’s Colleges),摩利学院(Morley Colleges)和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧,餐厅,画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户,从她手中拿到了优惠价£205万。Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘,£700,000一套公寓,还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘,他給这些楼盘的形容词是:“抢手,安全和保值。”“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓,可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。” 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

加拿大安省小学排名出炉 华人区名校排名大幅下降

加拿大智库The Fraser Institute公布了一份针对安大略各个小学的报告。在这份报告中,Fraser Institute针对各个小学进行了排名。全省当中共有16所小学获得满分,而其中六所来自多伦多。 这份报告从九个方面衡量一所学校的得分,其中包括三年级与六年级学术水平测试的结果。在多伦多市内,这些学校获得了满分: Avondale Alternative Elementary School Havergal College the Islamic Institute of Toronto Northmount School Sathua Sai School of Toronto St. Sebastian Separate School 而在其他城市当中,密西沙加市的Al-Risala Academy与IQRA Islamic School,还有宾顿市的Khalsa Community School也得到了满分的评价。Unionville的St Justin Martyr同样是满分的表现。 这份报告包括了全省超过3000所英语与法语的公立及天主教学校,与一部分独立私校。 Fraser Institute负责学校表现研究的高级研究员Peter Cowley表示,这份报告对于家长与教育从业人士来说十分重要,这可以让人们更容易定位出色的学校,并且从他们的成功当中得到更多的经验。 点击下方链接,可以查看完整版排名(英文): Fraser Institute完整排名 在华人聚居区中,各个小学排名如何? 在万锦市,排名最高的小学为Sainte-Marguerite-Bourgeoys。Donald Cousens与Stonebridge分列二三位。去年排名较高的Castlemore小学今年的评分为8.2分,在全省列为第213位。Central Park与Buttonville分别排在全省第163名与第334名。位于Unionville的William Berczy在今年的排名中位列全省第67位。 在烈治文山,Silver Stream的排名最高,在全省位列第17名。Christ the King与Pleasantville并列烈治文山第二,在全省并列第84名。 此外,Richmond Rose的评分为8.6分,在省内排名123位。Bayview Hill小学得到了8.1分的评分,在安省排在第250名。华人聚居社区的小学Trillium Woods与Redstone在评分中都得到7.9分,列为全省第334名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和房产投资的机会。   来源:加国无忧 责编:Zoe Chan

住进名校林立的豪宅社区York Mills,法式大宅带来高端品位生活 | 加拿大

富人约克米尔(York Mills)是多伦多市内高雅华贵的高尚住宅地区,这一地区是多伦多传统的聚集区。该地区不仅区内居住环境极佳,并且社区内的名校York Mills Collegiate Institute在多伦多负有盛名。为此,这一社区也成为了购置学区房的首选区域之一。这套豪宅占据York Mills优越位置,名校林立适合孩子成长,环境优越成为富豪最爱深厚的人文历史,得天独厚的自然环境,宽大的地块,加上便利的交通和购物,令约克米尔深得现代精英的青睐,越来越多有实力的华人买家关注并入住此区。约克米尔,代表着一个美丽的生活家园,提供了城市与自然两栖的完美结合,让你在保有自己的空间的同时,也可以完全体会多伦多的风情习俗。在这里,周到的生活服务设施,唯美的社区环境,人性的文化氛围都会令你欣喜陶醉。 York Mills豪宅社区可谓是多伦多中产阶级富豪们的最爱。该区也是最为抢手的区域之一,从18世纪流行的维多利亚式百年老屋,到近几年翻新的现代最流行的建筑遍布此区的各个角落。此区有着名的公校St.Andrews和York Mill中学,会集了众多富家子弟就读。此区顺着Bayview Ave和Yonge St向南延伸和Lawrence Park连成一片,形成North York范围最广,豪宅密度最大的富人区。 悠久杰出的教育环境是华人和不同族裔的富豪一样喜爱约克米尔豪宅社区最核心的理由。这里名校,私校林立,西北角有著名的OWEN PS和ST. ANDREW初中;东北角有著名的“名校金三角”:HARRISON小学,WINDFIELD初中和YORK MILLS高中;西南角有DENLOW和RIPPLITON小学,南面有大多伦多地区最优秀的私校CRESENT SCHOOL和多伦多法语学校。这个学区没有一栋高层建筑,豪宅区内的房屋得到了良好的隐私保护。因此在教育、人文和财经、自然环境状况上都着它不可比拟的优点。社区业主大多为社会名流,具有较高的教育水平及坚实的经济基础,人文环境优越。法式豪宅精美奢华,宽敞无比品质非凡这套豪宅占地约1.68市亩,是一套精美无比的法式大宅,建成于2009年,拥有6100平方尺(接近610方米)的生活空间——主层和二层,不含近250平方米的地下室。目前售价678万加币(折合人民币3500多万)。由多伦多着名豪宅设计师Davis Woolridge匠心打造,经风水名师伍子明勘察,大宅设计巧合拥有了天圆地方的格局,并大利屋主的事业丶婚姻和家人健康。大宅坐拥清幽而雅致的环境,周围有绿色大草坪,带来清新之感。这里特别安静舒适,为人们打造了宜居的氛围。步入室内,则十分气派华丽,极为宽敞的空间让人惊叹不已。每个细节都显示了奢华而优雅的感觉,值得细细品味。8卧6卫的格局适合多人口家庭入住,每个房间都有窗户可以欣赏到户外景致。 大宅坐落在约克米尔小区内的金三角区,步行可达著名的公立小学、初中和高中,半小时车程以内可抵达多伦多所有顶级的私立学校。静谧美好的生活就在兴旺发达的多伦多中城区内,十分钟车程里可以抵达无数生活设施——高级商场,医院,爱德华花园,和三个位于市内的高尔夫球场……开上近邻的401高速,二十分钟车程还能到达多伦多市中心和安大略湖边。这就不难理解,约克米尔小区历年得到商贾富豪和专业人士青睐的原因。选择约克米尔Vernham Ave 1 号安家,是您为家人和自己选择的一种生活方式和态度。 生活理想家静待有缘买家,约看Vernham Ave 1 号,把理想生活化为现实体验。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/32261718.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有|居外专栏

这次席卷全球的新冠病毒从3月初在美国爆发,不到一个月的时间,全美国的感染数字和死亡数字就遥遥领先于世界各国,对一贯号称世界第一的美国,在这项记录中也不幸成了世界第一。 因此美国政府也史无前例的推出了高达2.2万亿美元的纾困计划,紧急救助受疫情冲击的美国人,求助计划包括个人、家庭和企业公司各个层面。 居家令下,日常生活的一部分就是刷川普总统的推特,昨天(4月23日)他发了一条推文,指责世界名校哈佛大学不该申请领取900万美元政府救济金,原因是哈佛大学财力雄厚,哈佛基金会的财富就高达四百亿美金。    且不论哈佛大学是否该领900万元补助金(据说哈佛已经表态退回这900万的支票),我想说的是,美国一些顶尖名校实际上的确非常富有,他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款,更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。 就拿纽约市来说,纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一,在纽约数一数二的土地拥有者中,除了纽约市政府之外,还有纽约著名的两所私立高等学府,哥伦比亚大学和纽约大学。 两所高校都在寸土寸金的曼哈顿,他们都没有严格的校园界限,教学楼、办公室和学生宿舍大都分布于各个街道中,和当地社区融为一体。 哥伦比亚大学主校区位于曼哈顿上西城的Morningside Heights,这几年哥大不断扩大自己的地盘,在这一区域不断购买周边的建筑,而且这个趋势这几年逐渐朝校园的北部扩张,已经延伸到Manhattanville和 West Harlm两个社区。 纽约大学位于曼哈顿的下城,主校区在华盛顿广场公园所在的格林威治村,纽约大学更是没有校园,每个学院都分布在不同的建筑中,你只有看到建筑物外悬挂着一面紫色的NYU校旗,你可能才知道这是纽约大学。纽约大学购置房产的速度也非常快,校园分布更加分散,曼哈顿中城和布鲁克林市中心都有他们的地盘。 我们来看看几组数据,就知道哥伦比亚大学和纽约大学是纽约市多么富有的大地主。 首先,哥伦比亚大学和纽约大学是除纽约市政府以外,全纽约私人机构中拥有纽约市最多地址的。换句话说他们是拥有最多纽约市房产的第一和第二名。 这张图显示的是2016年,哥伦比亚大学拥有209个地址,纽约大学拥有95栋大楼。 从空间利用率来说,如果将拥有的房产面积以一卧单元计算,谁拥有最多住宅单元。哥伦比亚大学和纽约大学分别排在第二位和第三位,排在第一位的是位于布朗士区的COOP City,这是一个全美最大的公寓社区,建筑面积按一卧单元计算有近3万个单元,超过60,000人居住在那里。哥伦比亚和纽约大学在这一项分别是第二名和第三名,它们各自拥有大约15,000套一卧公寓的空间。 另一个标准是房产的价值,图表显示在2016年全纽约私人公司和机构中,纽约大学是纽约市最富有的私人土地所有者。尽管哥伦比亚大学拥有比纽约大学更多房产,但哥伦比亚在曼哈顿的位置较为偏远,而纽约大学所在位置是纽约乃至世界上最昂贵的地段之一。这使纽约大学的房产总价值更高,2016年资料纽约大学房产总值超过22.6亿美金。 我们知道,从2015年以来,纽约掀起了一股豪华高端公寓的建筑高潮,在曼哈顿各类高耸入云豪华无比的新楼盘层出不穷,在2017年纽约市的一套公寓卖出了一亿美金,到2019年这个纪录很快又被打破了,单套公寓售价高达3亿美金。这些豪华公寓的开发商,也一跃成为纽约市最富有的大地主。 但即使这样,哥伦比亚大学和纽约大学在这份富豪榜上,还是牢牢占据在前十名之列,由于2019年统计数据还没有出炉,截止到2018年9月,哥伦比亚大学和纽约大学以拥有房产面积总量分别排在第七和第十,但从两所大学拥有的建筑物数量,仍然是全纽约的第一名和第三名。 纽约市拥有最多房产的业主(按面积总量排名) 对想投资或购买这两所高等学府附近房产的人来说,可能会有两个疑惑,首先他们会发现在大学核心区域周边的可售房源有限,因为许多物业归学校所有,新楼盘更是稀少。其次两地房产的售价也存在较大差异,哥大附近的房产如果是新楼盘,尺价在$1600($15,000/平方米)左右,而纽约大学附近房产如果是新楼,尺价在$2500($23,000/平方米)上下。 对想上哥伦比亚大学和纽约大学的学生来说,这两所大学都不太容易申请,但一旦你符合条件,也是大学想极力争取的优秀学生,学校会愿意提供优厚的奖学金,因为它们真不缺钱。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

怎样在海外买房?

 如今在海外置业本已经不是什么新鲜事,但具体怎样在海外买房大多数投资者可能不太清楚。各个国家购房政策,规定不同,买房的流程、需要注意的事项也不同。居外为您整理了澳洲、美国、加拿大、泰国等热门国家的买房攻略,买房细则,教您怎样选择合适的中介,怎样验房,等等购房知识让您既省钱又省力地购置海外房产!    买房前期准备海外买房投资光看房价还不够  外汇汇率也很重要!中国人在海外投资,房价高低固然是最先要考虑的因素,两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。澳洲你具备买房资格吗?相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是:外国投资者是否有权在澳洲买房?简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。澳洲留学生可以购买二手房吗?近期很多读者朋友来信询问,想给在澳大利亚留学的孩子置业,看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢?  美国 去美国买房,你的资金准备够了么?当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?美国买房 公寓还是独立房?去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?美国纽约房地产买卖的前期尽职调查—有多重要,你知道吗?大多数商业地产项目的买家都清楚“前期尽职调查”(Preliminary Due Diligence)起到的重要作用,而私人住房买卖交易中则甚少被提及和重视。加拿大买加拿大房产 要知道各省有不同在加拿大买房,每个省都有不同的法律法规,所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师加拿大买房自住:如何挑对省城房型 住得舒适又省税?陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理,但作为银行从业人员和对房产的热爱,与大家看一下需要注意的事项,个人观点仅供参考。买房过程:澳洲海外买家该如何有效签署购房合同?在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。加拿大买房如何买得放心 住得安心?购前验房是关键验房,是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查,并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。加拿大在多伦多购买新建公寓要注意哪些法律问题?目前,多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场,在这两个都会地区,即使是普通的独立屋都索价100馀万元,豪宅的售价更是高得几近离谱。加拿大冬天买房好处多到包你意想不到!在加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节,通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出。新西兰如何买卖房产:认识相关法律至关重要对一个人来说,买卖新西兰房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。法国房产投资中不可或缺的人物——公证人法国公证人是向国家宣誓过的公务员,按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规。 最新动态最新海外投资政策最新海外房价走势海外房市头条新闻最新海外移民政策怎样买房海外买房税费列表海外买房流程图解怎样办理海外房贷怎样在海外买房?最热问题海外买房能移民吗该买海外学区房吗怎样做到以房养学怎样申请海外留学海外买房常见问题投资技巧投资海外房产技巧海外热门买房区域海外买房出租攻略成功案例分享买房百科海外房市专有名词深入了解各国房市美国买房百科澳洲买房百科加拿大买房百科新加坡买房百科英国买房百科新西兰买房百科德国买房百科泰国买房百科  

近期海外房产情况

现在的海外房地产主要被分为三大块,分别是传统海外房地产第三方,海外房地产平台,以及互联网海外房地产,,从全球发展的趋势来看,大部分海外财产已经渐进渐进于互联网海外财产。对于财产投资者而言,他们是非常想了解近期海外财产的情况,具体如何看以下内容。 从2010年至2020年这10年的时间,这些国家是大部分海外房地产投资者比较青睐的选择。从教育,房地产价值等各个方面的角度来看,英国,澳洲这两个国家是首选。在对于海外购房者的限制比较多,之所以会这样是为了避免过度炒房,所以该国家投资物业的品质还是比较好的。 在这些年的发展中,东南亚这些国家也是房地产市场投资的热门地域。这些国家经济发展虽然没有其他国家好,,但是房地产升值空间比较大,而且各个方面的要求和限制不多。购买一套房屋的价格比较适中,还能够带来可观的收益率,所以很多人选择在这些国家投资。 美国和日本的房产也是大家比较喜欢购买的。美国的房产虽然没有很多争议的要求,但是它的房产税和其他国家排名要高很多,对于本金不是特别多的人来说,要慎重考虑一下。购买日本的房地产一定要遵守该国家的相关规定和条件,否则是很难成功买下一套房屋的。此外,中国台湾,香港,澳门等这些城市也被很多海外投资者投资,和房地产价格都不菲。

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