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洛杉矶房产2021年现状

纵观2021年,洛杉矶的房产处于全球复苏的前沿,可以说现在洛杉矶的房地产市场表现良好,大家都比较关注,可以说没有哪个城市能比“天使之城”更能吸引投资者的注意的,洛杉矶的房地产市场也正式成为全球投资者最理想的楼市之一。洛杉矶房地产市场正在全速运转,只是失业率影响了,所以只要失业率恢复到正常水平,洛杉矶房产将获得最大投资利益。 从早期疫情来看,在第一季疫情爆发的时候,洛杉矶房产遭受了挫折,但被压抑的需求。处于历史地位的利率,虽然造成了短暂的负面影响,但这一短暂并没有什么太大,且为想要投资或者卖出房产的人创造了新的机会。 同时,从洛杉矶房地产市场来看,也有很多人想要离开这个地方,加上现在很多人都实现了远程办公,大家也就不需要在公司附近居住,大家都把昂贵的城市公寓换成了更为宽敞的郊区住宅,这就导致城市生活空间需求减少,郊区房产的需求上涨,这一表现最终会直接展现在上涨的房价上。 目前洛杉矶房产升值率达到了6.87%,让洛杉矶跻身全球房地产升值幅度最高的10%之中,在最近的12个月内,洛杉矶的房地产升值率更是达到了4.51%,专家表示未来洛杉矶防雾剂价值将会上涨1.5%,房屋中位数现在是79.49万美元,在今年11月份将会上涨到87.8万美元。这个趋势对于房地产市场来说是非常可观的。 虽然洛杉矶的房价一直在商战个,对于国内高房价来说,依然能吸引到大家来洛杉矶购房,且洛杉矶的房价已经低于国内沿海城市的房价,来洛杉矶购房对于以后的退休生活、子女的教育等都有所帮助,同时把洛杉矶房子作为长期的投资,也是最好不过的选择。

洛杉矶房价多少钱一平

根据官方数据可以得知,洛杉矶普通房屋的价值为882150美元,洛杉矶2021年的房产价格和去年相比上涨了16.7%。美国洛杉矶的房产价格虽然比较贵,但是也可以买到价格较低的房产,比如离市中心很远的郊区房产,不过当下在郊区购房的人也很多,洛杉矶的郊区房产价格可能处于上升趋势。 洛杉矶的房产一直都是海外人士投资的热门房产,洛杉矶的房价走势从2013年至今一直都是上升趋势,并且2008年的金融危机之后,洛杉矶的房市恢复是美国大多数城市中最快的,足以可见它的实力是不容小觑的。在这几年的发展中,洛杉矶房产价格的年均涨幅一直稳定在14%-20%,再加上人口数量众多,吸引的投资者并没有在数据上减少,反而还在增加。 洛杉矶的销售市场其实相当火热,根据房产协会统计的最新数据可以得知,5五月份洛杉矶房价增长的幅度非常大,比例大约为35.5%,销量同比增长的比率大约为81%,后面六月份、七月份的房价仍是不断上升的趋势。在疫情的影响下,由于住房需求量大增,让洛杉矶的房产购买竞争也变得非常大,所以为了有效抑制,不得不去提升房产的价格。 洛杉矶的房价和销量已经连续8个月以两位数增长,其每个县的房价销量涨幅比例也比较大,上涨幅度在28%-32%,其中房价涨幅最大的是澄县,销量涨幅直达54%-131%。2021年洛杉矶的整体趋势非常迅猛,不管是销售市场还是租赁市场,数据都很可观。从2021年1月份至今,洛杉矶租赁市场的租金一直在持续上涨。

洛杉矶买房哪些问题需要注意?

在美国洛杉矶买房,首先要考虑房屋所在的地段,根据个人的购房预算合理选择,预算充足,可以考虑学区房,另外要注意产权公证问题,前往大使馆需要提供一些资料。1.购房时地段的选择很重要,不管是投资还是自住,最好选择学区别墅、商圈别墅或公寓。2.在购房时一定要注意房子本身的朝向、大小问题。3.购买房产时,周边的环境一定要注意,和同等社区进行多次对比。 在美国购买房产要考虑购房预算 买房之前做详细的预算,直接关系到购房之后的生活条件和质量。根据相关数据可以得知洛杉矶的平均房价中位数为63.2万美元,年度增长保持在8.1%左右。在洛杉矶购买房产的位置有所差异,房产价格则不同。购买洛杉矶的房产,尽量贴合自己的经济状况。 在美国购买房产是否需要考虑学区 在美国购房是有学区房的,并且学区房的升值空间和价格都要比其他房产更高一些。决定购买洛杉矶的学区房,就要了解该地区学校的优劣排名。好学校附近的房产价格比差一点学校附近的房产价格高好几倍。 关于在美国购买房产的产权公证 国内人士在美国洛杉矶购房之后,如果想把手中的房产租售出去,但仍然想保持中国的国籍,可以办理委托书公证。在办理这项公证的时候,需要去美国驻中国大使馆进行办理,同时也要提供对应的材料,包括身份证、户口本、结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆所要求的相关材料。 美国洛杉矶房产的升值空间虽然高于我国房产,但购买该国家的房产,有些细节还需要详细了解。以上就是在洛杉矶购买房产时需注意的相关内容。

美国长租别墅热了!投资这里更稳妥

根据国际移民组织发布的《世界移民报告2020》,美国在2019年迎来5070万国际移民迁入,是最大的移民目的地国家。 随着人口的增长,美国的住房市场一直处于供不应求的状态,房价也不断增长,造成了如今房价和工资的有着很大的差距。 房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示,在2020年,普通工薪阶层买不起房子的比例,从2019年的43%上升至55%。 在这种情况下,越来越多人选择租房,加上疫情创造了人们对大空间的强烈要求,而长租别墅就有着大量的出租需求。 长租别墅备受欢迎有四大因素 以上就是美国房市的粗略状况,不过确实是促使长租别墅需求增长的主要原因。为什么这么说呢?以下跟你说说其中重要因素: 一、美国未来人口的变化 根据当地房地产专家的分析,美国在未来十年,人口增长最多的是三、四十岁的人,包括占主导地位的千禧一代(目前为24岁至39岁)。 过去几年,年龄较大的千禧一代家庭,因别墅住宅更能满足他们的生活需求,而决定搬出公寓、住进别墅。 但是,别墅的住房负担能力却挑战许多家庭,水涨船高的房价,让他们无法进入销售市场,因此推动了可建可租产品,即长租别墅的需求。 二、可支配收入减少 因经济环境、学生贷款和其他债务的关系,千禧一代的收入在扣除一切开销后,已经所剩无几了,要攒下买房的首付款更是难上加难。 然而,这一代的人不是开始组建家庭,就是公寓生活不再能满足他们的需求,需要搬进别墅才能满足他们的生活需求。 所以,尽管他们缺乏购买资源,但是长租型别墅所提供的低密度和私人户外空间等优势,深深吸引了他们。在没有能力购房的情况下,他们选择出租长租别墅,以满足自己的生活需求。 三、美国居住方式的变化 美国不仅仅有大量的移民,内部也会出现迁移潮,即新一代从生活成本高的城市(如纽约、芝加哥、硅谷),搬迁至生活成本低的城市(如达拉斯、休斯顿)。 年轻一代到生活成本低的城市居住,有助他们大幅减低生活开销,包括房租也省了一些。同时,他们也有更多的钱用于存得购房首付款,生活压力必然也得到缓解。 根据美国人口普查局的统计,美国人买房和结婚的实现年龄阶段已经延后了5年,这5年成为了租赁市场巨大的市场空间。长租别墅也因此“乘虚而入”了。 四、疫情的进一步推动 以上三个因素,都是在疫情爆发前就存在的。直到2020年爆发疫情,大家需要保持社交距离时,美国人就意识到高度密集的住宅,对人的健康有很大的威胁,因此促使许多家庭往大居住空间搬迁。 原来住在公寓的家庭寻求联排别墅,而联排别墅的居民则寻求独栋别墅搬迁。地理上来看,人们从人口密集的市区,迁移至人口密度低的郊区。 在这搬迁的过程,很多家庭已经意识到租房比买房更实惠,同时还有更多的灵活性,因为他们不需要将大量的积蓄捆绑在房产上。 最重要的是,他们不用花一大笔钱,就能在更好、更方便的地点居住,所以长租别墅这类房产才如此火热。 美国房产优势多 有效抵抗通胀 随着连续几个月的通胀指标往上涨,美国财长耶伦在7月时发出了高通胀的警告,并预计未来几个月,该国的通胀率会迅速上升。 美国在6月的CPI(消费者物价指数)同比增长了5.4%,创下2008年8月来最大增幅,而5月的CPI也同比增长5%。 对于这样的通胀指标涨幅,虽然美联储的态度乐观,表示这只是暂时性,但却被美银美林全球研究部门首席投资策略师Michael Hartnett反驳,并认为这次通胀将持续长达四年。甚至还有其他经济专家预测,美国之后会迎来超级通胀。 面对这样的情况,在美国买房投资更是势在必行,甚至刻不容缓。因为在美国买房是具备优势的,这里的房产产权是永久性的,而且房市发展相对稳定。 中国房地产门户网站居外网的《在美国买房子需要什么条件?》文章曾提到,美国房地产年增值比例介于8%至15%,很多房子都是精装修,面积也采用套内面积,加上有产权公司监管房产相关资金,安全度非常高,投资的租金回报也比较高。 而且,海外人士在美国买房可以财务杠杆来实现利益最大化。在具备种种优势的情况下,美国房产可说是能够有效抵抗通货膨胀的问题。 美国掀住宅新建热潮 达拉斯建筑量排第二 随着需求强劲且不断增长,供需不平衡的美国房市促使住宅新建热潮。 根据道奇数据与分析公司的数据显示,达拉斯大都会在2021年上半年的建筑开工金额为146亿美元,尤其独立屋类型的房子(独栋别墅和联排独栋别墅)的开工量增长了40%以上。 此外,往年达拉斯大都会区在美国的商业建筑和公寓开工方面处于领先地位,而在2021年上半年更正式成为全美最大的商业地产市场。 根据Real Capital Analytics的数据,该区在今年前6个月,商业地产交易额接近134亿美元,比去年同期增长了43%。 科技人才储备地 租赁需求有保证 达拉斯的地产交易额能增长如此之多,主要是达拉斯-沃兹堡地区一直以北美地区科技人才储备第六位的成绩上榜,总评分在美国和加拿大的50个主要市场中排名第13位。 这一切都在加速着企业和人才向这座城市进行迁移。 根据选址杂志《Site Selection》,2021年有29家公司将总部迁至德州;在过去12年内,德州是加州公司搬迁的首选地址,甚至在过去六年内,有5家来自《财富》500强的公司搬迁至达拉斯-沃兹堡区。 如今,达拉斯-沃兹堡区聚集了22家来自《财富》500强的公司、45公司是位列前1000。 随着企业的迁入,达拉斯大都会区也提供了大量的工作岗位。截至2020年,该地区的科技职位总数达到189,200个,自2015年以来增加了16.3%;年薪方面,该区的科技岗位年薪中位数为102,403美元,自2015年以来上涨了13.9%。 作为科技人才储备地,达拉斯创造了大量技术毕业生,单在2019年完成技术学位的学生人数达6,672人,在大型技术人才市场中排名第九,充分满足当地市场。 此外,达拉斯-沃兹堡地区的千禧一代比例急速上升,自2014年以来25至39岁的人数上涨了14.7%或230,676人,逐渐成为该区的工薪阶层的中坚力量。 美国德州达拉斯-沃兹堡区的科技产业强盛时期,将会一直持续。随着人口不断增加,企业和人才的入驻,该区的长租别墅需求将会增加,海外投资者在这区投资房产,预计会有可观的租金收入。 想了解更多关于美国长租别墅发展趋势和热门项目推荐吗? 请即在下方留言,居外IQI助您精明投资美国房产!

在美国洛杉矶买房怎样检查房子?

递交的购房申请被接纳之后,需要请专业的人员为新购置的房子做全面的检查,这其中包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示卖方有严重的欺骗行为,买方有权利不买。在洛杉矶购买房产时,还有一些其他事项需要注意具体如下。 1.洛杉矶老房子比较多不要排斥。 洛杉矶有一些地区的房子都是由著名设计师所设计,而且所使用的材料质量都非常不错。这类房产所存在的时间虽然比较长,但日后的升值空间也比较高,毕竟保护好的百联房产,各方面的建造都非常值得研究。 2.在选择上一定要买地段及各方面较好的区域。 都说宁愿买好区域的普通房子也不愿意买区域一般的别墅。虽然说两者的价格相差不是很大,但从日后的升值潜力来看,明显好区域更具备实力。如果家里有孩子,更要注重所购买房产周边的安全性、教育环境、周边的配套设施等。 3.在购买房产时,要查看小区居民的整体素质。 小区居民的整体素质在一定程度上可以保证自己所在位置的安全和社区环境的良好维护。生活在环境较好的小区,还能够确保孩子受到正面教育,这方面可以询问房地产经纪人。 4.购买美国房产,每年要记得按时缴税。 美国的房产产权虽然是永久的,但是每年需要缴纳房产税。根据相关资料可以得知,洛杉矶地税一般要求分两次缴清,如果晚交1~2个月,很有可能会有10%的罚款。如果长时间不缴纳,政府有权拍卖你的房子。 5.买房后不要随心所欲的进行改造。 购房之后很有可能由公共区域改造之前尽可能了解清楚。 以上就是关于在洛杉矶购买房产的相关内容。

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”

只要努力就能成功,这恐怕阿是“美国梦”最吸引人的地方,也是众多海外买家争相在美国置业的一大原因,而那些隐身于世外桃源的高档社区正是“美国梦”的真实写照。比如位于大洛杉矶地区(the greater Los Angeles area)的波特牧场(Porter Ranch),美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在这里一口气打造了四个豪宅项目,惊艳四方。 波特牧场:得天独厚的奢华聚居区 波特牧场位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部,圣费尔南多谷是著名的旅游胜地,谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。波特牧场坐落在风景优美的半山腰上,向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉(Santa Susana Mountains),周围环绕着清新的自然环境,离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅30英里距离,交通非常便利。 洛杉矶一直以丰富的教育资源和都市化的生活方式而备受海外买家追捧,但是多数房源是二手房,一手新房并不多见。波特牧场是少数拥有一手新房的社区之一,规划完善,环境优雅,是一个很适合居住的地方。历史上,波特牧场曾是众多好莱坞影星争相购置的牧马场,闻名全球的电影《ET外星人》大部分是在这里拍摄的。如今,波特牧场成了名流富豪聚居之地,美丽、富裕,犯罪率极低,令人向往。  波特牧场学区教育质量很高,曾在加州学校综合评价(API)中获得924分的高分,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育。该学区附近的私立高中也颇有盛名。附近的优秀私立高中包括查米纳德预备中学(Chaminade College Preparatory)、塞拉峡谷中学(Sierra Canyon School)、路易斯维尔高中(Louisville High School)、哈佛西湖高中(Harvard Westlake)和圣母高中(Notre Dame High School)。 而且,波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。 目前,托尔兄弟可提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,包括联排别墅和独栋住宅。四个房产项目各方面均十分成熟完善,配有学校、社区公园、休闲中心和购物便利店等教育生活设施,大幅度提升了住户的生活体验。整个社区高端而宁静,每个项目都配有自成体系的门禁系统,私密性极强。社区周围是绿意盎然的大自然,徒步小道及骑行小道增加了运动的快乐。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。因此,想要入住波特牧场的你可不能错过下面这四个托尔兄弟所打造的新屋豪宅项目。 Aldea at Porter Ranch:经济型别墅的上佳之选 Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选。Aldea at Porter Ranch是一个私密的门禁社区,离波特牧场社区学校很近。 联排别墅为两层楼建筑,每间别墅都建有一个两车车库,前后均带有漂亮的小院子,周围种植了茂盛的绿色植物,有着新鲜的自然气息。别墅内部采用典雅现代的装饰,多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮。厨房为开放式设计,让下厨能成为全家人共同的趣味。 相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择,但其地理位置与建筑品质毫不逊色。 Avila at Porter Ranch:适合全家生活的独栋住宅 Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选。 开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受。这里深深隐蔽于山间的绿树茂林之中,周围是连绵起伏的群山和广阔的草原,拥有绝佳的私密性,而且步行就可到达波特牧场k-8学校,是成功家庭低调生活的理想之地。 不但如此,Avila at Porter Ranch的房屋设计和装修也十分优雅。虽然几幢房屋在外观上各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格,但其内部装修都非常精致豪华。石材与实木的结合令整个空间显得高端有档次,多扇窗户与阳台的搭配不但让房屋的采光变得极好,而且将户外自然美景引入室内,让人心旷神怡。 Avila at Porter Ranch同时还配备了一个功能齐全的运动休闲中心,包括一个宽敞的游泳池、一个SPA池以及一个戏水池,同时还设有躺椅休闲区、休息淋浴区以及运动俱乐部,并能为住户提供专业的运动服务。 Bella Vista at Porter Ranch :独栋住宅的奢华体验  Bella Vista at Porter Ranch是托尔兄弟打造的又一个独栋住宅项目,价格在115万美元至125万美元之间,全部建筑均为五室五卫的户型。Bella Vista at Porter Ranch的建筑风格各不相同,各具风味。喜爱豪放风格的可以选择砖石外观的建筑,喜爱恬静风格的则可以选择粉墙外观的建筑。该项目约有五幢建筑,每一幢都精心雕琢,独具匠心,周围遍植花草树木。毫不起眼的门厅设计让住户保有绝对的隐私,进入房屋之后则眼前一亮,仿佛走进了另一个新天地。 住宅内厨房、餐厅都极为宽敞,实木地板以及实木橱柜的运用让空间充满自然的舒适感。住宅后部建有露天游泳池及休闲区,四周种有高高的树木,夜晚在星空之下别有一番享受。面向游泳池的墙体多数采用落地窗及镂空设计,非常通透,直接让游泳池成为一道室内可观的风景。 由于半山腰的特殊地理位置,Bella Vista at Porter Ranch不但可以让你体验到奢侈的山边生活——壮观的自然景观和清新洁净的空气,而且能让你体验到趣味横生的山间运动,不论是徒步还是骑行,或者是去山林间探险,都能为你忙碌的现代生活增添轻松和快乐。 Westcliffe at Porter Ranch :品质生活的至高享受 Westcliffe at Porter Ranch是托尔兄弟在波特牧场开发的最豪华的独栋住宅,价格在131万美元至153美元之间,有四室四卫和五室五卫两种户型可供选择。 Westcliffe at Porter Ranch位于波特牧场的优质地段,拥有非常壮观的视野,能够清晰地欣赏到圣苏珊娜山脉的自然景观,并能俯瞰到洛杉矶的城市风貌。 Westcliffe at Porter Ranch配备高级安保系统,私密性极佳。每一幢建筑都非常气派,让你体会到品质生活的至高享受。高耸的前厅配以弧形楼梯设计,气势宏伟。客厅与前厅之间设计有明显的景观线条,起到了功能分区的作用。宽敞的厨房配备完善,大型中心岛、步入式餐具室以及高档的橱柜让下厨成为一种享受,超大面积的餐厅则让用餐变得随心所欲起来。主卧室套房隐蔽而舒适,配有双步入式衣帽间、迷人浪漫的浴缸、豪华坐式淋浴房和独立卫生间,宽敞的阳台则是睡前仰望星空的好地方。 独一无二的设计理念、完善的社区规划、别处看不到的风景、奢华至极的室内装饰,这些都将让Westcliffe at Porter Ranch成为买家争相追逐的置业选择,不管是自住还是投资,它都具备了无限的潜力。 橡树谷(Canyon Oaks):优秀学区的高端住宅 橡树谷坐落在洛杉矶波特农场(Porter Ranch)南部的Chatsworth,地理位置优越,宁静且私密性极好,属高端住宅社区。如果您和您的家人想居住在一个高端有门控的地方,这里堪称一个完美的选择。社区环境平和,远离城市的喧嚣,但距离各种娱乐场所又很近。 根据楼层平面图,橡树谷里的单层和双层住宅都很宽敞。位于一楼的主卧套房,面积在14,000平方英尺到1英亩不等。如此宽敞的空间在寸土寸金的洛杉矶实属罕见。 进入这些美丽的住宅,首先映入您眼帘的是宽敞的厨房,全家人可在这里集合会面。房间和餐厅明亮通风,这得归功于巧妙的布局:窗户设计让室内充满自然光,精心制作的推拉门系统使得户内和户外广阔的空间紧密相连。清静的主卧套房内设有豪华的主浴室和宽敞的步入衣柜。其他配置还包括一个称心的办公室,宽敞的次卧——每一间都有私人浴室,相当大的洗衣房和舒适的壁炉。 作为橡树谷业主,您的孩子可以在社区3英里内的优秀学校就读,优质教育是橡树谷社区的首要目标。橡树谷的居民不仅能享受郊区的安静,附近购物也很容易,轻而易举就能前往高速公路,娱乐、休闲都很方便。 托尔兄弟:美国顶尖豪宅建筑商的品质保证 托尔兄弟是美国顶尖的豪宅建筑商。自1967年开始,托尔兄弟已经成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华社区,类型十分广泛,包括传统豪华住宅、度假住宅、越冬住宅、学区房和豪华租赁房等。 托尔兄弟在美国赢得了无数奖项,包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”(2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®),托尔兄弟在“产品和服务品质”(Quality of Products/Services Offered)奖项中名列全球所有行业第六名,仅次于苹果、迪斯尼、亚马逊、Alphabet及诺德斯特龙百货公司,而且排在Netflix和Facebook的前面。在该次“2016年调查奖”中,托尔兄弟被评为全球房屋建筑商第一名。 托尔兄弟以独特的购买过程、个性化的选择、优质的建筑产品、备受追捧的地段以及与自然环境的良好关系而闻名业内。他们建造的不只是房屋,而是在打造独一无二的社区文化。在托尔兄弟的社区里,每一套住宅均结合了高品质材料和优越设计,每个细节都经过了精雕细琢,豪华与便利携手而行,邻里与邻里并肩前进,有着独特的文化氛围。在下一个五年里,托尔兄弟将为海外买家提供更多的规划式社区,希望拥有一套梦想住宅的你何不来个先下手为强,让自己的“美国梦”变为现实呢? 欲进一步了解详情,请点击: Aldea at Porter Ranch - Seville Collection Avila at Porter Ranch - Glen Collection Bella Vista at Porter Ranch - Bluffs Collection Westcliffe at Porter Ranch - Palisades Collection (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

在洛杉矶买房一般流程是怎样的?

在洛杉矶买房一般流程是这样的,首先就是选房、选户型、定地块或房号。然后开发商出具合同,当确定了房子之后就是合同确定的部分。下面就是支付首付款。接着双方合同进行确认签字。最后就是交房验房以及付尾款。在这个流程当中,如果无法现金全部支付,需要贷款进行购房者还要增加贷款的流程。海外贷款购房尽量提前把资料准备齐全。 详细为大家讲解在洛杉矶购房置业的流程。 1.选择较好的房产经纪人,帮助自己决定房子的区域或条件,然后再去选定贷款公司。 2.审核贷款条件,选定贷款经济,并且才和自己的信用分数,选择合适的贷款计划获取贷款批准性。 3.挑到理想的房产后,经纪人会帮助估价,买家决定出价的金额。 4.以上相关流程完成之后就要进行合同签订。经纪人会解说房产合同类的相关内容,并且帮助你完善。发出合约书的同时也会附上定金,支票通常为房产价格金额的2%~3%。 5.买卖合同中卖主对不同意事项可给回价书,买主可以接受选择或者再回家。 6.购房合约被双方同意接受后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。 7.定金送交公证公司签署过户正式文件及有关房屋各项报告。 8.提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般都有投款证明、工作证明、报税记录等。 9.在进行以上步骤的过程中,还要给房屋购买房屋保险,同时贷款银行也会派估价师确定房屋价值,完成贷款银行的各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获得批准。 10.所有流程结束之后,3~6个月内就会收到原始房产证。 以上就是在洛杉矶购买房产的具体流程。

在英国,从政府补贴小公寓到独立别墅有多难?| 英国

第一次买房子的人,他们主要考虑的当然是房产的价格。 毕竟,那时候他们还很年轻,手里也没有多少积蓄。 政府也会推出对首次购房者优惠的房产(typical first-time buyer property)。 这些房子,物美价廉,虽然不大但却够住了,因此成为很多首次购房者的选择。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里,继续努力奋斗,终于有了自己的第一个家,他们浑身都充满干劲。 然而,几年以后,他们的娃陆续出生了: 一个,两个,或者三个… 原本够用的小房子,一下子变得特别挤,咋办呢? 换大房子吧! 但是卖掉政府优惠的小房子,换成大的独立别墅,到底要花多少钱? 这个过程到底难不难? 最新报告显示:尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上, 但,2017年2月,39%的房主表示,过去的12个月,想要卖掉自己的小房子,真是太难了!这个数字远高于2015年的18%。 雪上加霜的是,卖掉第一套小房的钱,顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已,买别墅还再要出一大笔钱。(在伦敦地区一般为买大一些的公寓,伦敦外的其他地区为购买独立别墅) 这么贵,当然难了。 涨价后的首次购房优惠的房产,与独立house的平均差价高达£317,463,要知道英国的平均差价只有£126,073。 依次是south east地区:£236,005;south west地区:£151,897;west midlands地区:£140,654等。 基本可以总结出一个规律:经济越发达的地方,差价越大。 为啥差价大呢? 因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价,但涨幅远没有面积较大的独栋house快! 所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。 更何况,有三分之二的人表示,自己小公寓增值的部分,刚够还一部分贷款和利息而已。 眼看着差价这么大,32%的人觉得自己找不到合适的别墅,26%的人对现在的经济形势没把握,于是,约三分之一的人,选择改建住房,而不是搬家。 三分之二选择购买二套房产的人中,34%的人准备购买旧房,而35%的人想买新房,只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。 总的来说,钱不够,没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。 英国专家Andrew Mason表示:“如果他们再犹豫下去,很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说,可以供给首次购房者的房产数量减少了。” 下图中,我们可以更直观地看出他们的选择。 我们可以看出: 1)政府补贴的小公寓,与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000,这说明,整体来说,独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。 2)政府补贴的房产,价格一路飙升。(与房价上涨保持一致) 3)随着福利房的涨价,占差价的比重也越来越大,也就是说,福利房卖出以后的价格,与差价越来越接近。(能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。) 4)首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明,大多数购买二套房产的人,并买不了自己梦寐以求的独栋别墅,而是只能购买价格相对较低的二手房。 提示: 政府补贴的福利房固然便宜,适合两个刚出来打拼的年轻人居住。 但随着孩子的出生,这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代,而这时候,他们出售的小福利房,只能抵上83%的差价,也就是说,他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。 因为没有足够的钱,他们只能继续贷款或者退而求其次,买一些便宜的大公寓或者house,又会背上巨额的债务。 尤其在伦敦这种地方,与其如此,还不如一开始就贷款买大一些的公寓,省钱还省事儿。 相关资讯:除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 (据英伦房产圈)

洛杉矶买房需要交什么税

美国的房产虽然是永久产权,但每年需要交纳房产税。在洛杉矶买房需要交什么税呢?在洛杉矶买房需要缴纳房产税,交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。购买洛杉矶的房产之前,可以去详细了解该城市针对房产收税的相关细则。 美国交纳房税的手续比较简单,地方政府通常会给每一个房户邮寄一份纳税通知,房主只要在规定的时间内将相关的税费缴纳到位即可。加州的房产税一般分两次进行交纳,第一次是当年的十一月,第二次是第二年的二月。交纳房产税如果错过十二月十号的时间,或自动产生10%的罚金,这时可以把房税全部交清,也可以交50%,剩下的留到2月份进行交纳。 美国的房产税巨交的时间越长,所承受的罚款就会越高,如果税款和罚息达到同样的金额,地方政府就会回收房产,重新进行拍卖,所以购买美国的房产之后,一定要按时缴纳房产税,不然房子随时可能被回收。房主如果对多方机构有违约情况,地方政府是最有权力把房子进行回收的。如果对于美国房产市场的相关法律不是很清楚,购房时可以聘请律师。 美国的房产税是州政府进行征收的,每一个地方的房产税收都是有差异的,各城市的税价一般都在1%-3%,有些城市的房产税高一些,例如得克萨斯州的房产税就在2.5%-3.5%。夏威夷的100万美元的房产只需要交2800美元,房产税具体收多少,还要看房产的价值,所以在洛杉矶买房,除了关注当地的税收范围外,还要看购买房产的价值。

在洛杉矶买房的条件是什么

在洛杉矶买房的条件是什么?在洛杉矶购房的话是没有那么多的限制的,从一定程度上说,无论你们是哪一个国家的公民,在洛杉矶买房时只要准备足够的资金就可以了,如果你们在洛杉矶没有足够的资金,可以向银行进行申请贷款。洛杉矶的房产升值空间比较大,并且是非常适合移民定居的城市,再加上外来人口比较多,所以房产价格处于不断上升的趋势。 购买海外的房产,很多人无法区分购房和移民。很多人购买海外的房产之后,都认为就移民到该国家其实并不难。只要你到达美国的洛杉矶,在资金非常充裕的情况下,就可以购买该城市的房产,但并不代表你移民到该城市。如果想成为美国的公民,可以在满足移民条件的情况下进行申请。在美国洛杉矶购买房产需要提供身份证明,它可以为你带来合法的购房权利。 购买洛杉矶房产之前一定要做好相关预算,当前洛杉矶的房价中位数大约在63万美元左右,每年都按照8.1%的速度进行增长的,再加上地理位置以及地段因素的影响,所以资金准备只能多不能少。美国的知名大学有很多,所以大多数人也是冲着学区房去的,此时你需要对各个学校进行分析,然后尽可能的在知名度较高的学校周围购买,华人区的好学区潜力值比较高。 在美国购买房产后还有一点必须知道,那就是产权公证。如果投资购买洛杉矶的房产后,想要出售手中的房产,但你仍然是海外国籍,那么你需要去美国驻大使馆办理委托书公证。办理该公证是需要准备材料的,有身份证、户口本、结婚证、房产证、配偶身份证复印件以及其他相关材料。

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