由伦敦出发，到讲述了其周边地区，我们开始介绍英国几个大城市，今天的主角就是雷丁（Reading）。 香港是个大城市，而香港人也习惯了城市的方便和先进，因此不少人在选择居住地方的时候，都喜欢选择城市地区。 伦敦是英国首都，发展也非常完善，但楼价却非个个人能够负担，于是很多人就转而留意其他城市。 雷丁的特别之处，是在于这城市既是个独立而且具规模的城市，也同时和伦敦距离相当接近。开车的话，由伦敦市中心往西边去到雷丁只需要1.5个小时，这个需时几乎让人感觉雷丁是伦敦的一部分。 由于接近伦敦，雷丁一直都受到非常多人所喜欢，这个城市总面积大约有40平方公里，人口大概16万，市中心同样由泰晤士河贯穿。 市内有共有6间公立中学及38间公立小学，其中于1125年创办的Reading School也是全英格兰历史最悠久的学校。除了公立学校外，区内也有为数不少的私立及独立学校。 不可不提的，还有这里的Reading University，原是牛津大学的附属学校，创办于1892年，亦属于全英国最优秀的大学之一，令到附近带有非常浓厚的学术气氛。 雷丁的发展相当成熟，生活配套上，在市中心由数个商场组成的范围，商铺可谓应有尽有，尤其是当中最出名的The Oracle，过百间的商铺食肆之外，也有戏院以至最多人钟意的河畔空间，地方干净又富现代感，吸引著很多年轻人到来。 另外一个相当吸引的地方，是雷丁的就业环境也相当理想，据求职网站Adzuna的统计，这里每个职位空缺平均只得0.15个人应聘，属于长期求过于供的状态，以全国计，比例是第七位，所以算是个相当容易找工作的地方。 说了众多好处，雷丁也不是只有好处，而她的缺点也是大家最易想像得到的，就是楼价偏高。由于邻近伦敦，雷丁向来的物业价格都并不便宜，而在Elizabeth line开通前后，地方楼价更进一步飊升。 现时雷丁平均物业价格已经达到超过38万英镑，数字跟不少伦敦地区相近，算是一个需要好好考虑的因素。 如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯，欢迎你直接联络我们团队，希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
上个月，新住宅销量出现强势反弹。各发展商在11月共售出了1547套私人住宅，这比10月的911套还多出69.8%。这是自2021年7月以来最高的销售量，当时共售出1602套房产。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 11月，包含执行共管公寓在内的新住宅销量，从上个月的1,047套上升到1,610套，环比增长53.8%。根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与一年前相比，新住宅销量（执行共管公寓除外）飙升了99.9%。 上个月共推出四个项目，分别是康宁河湾（Canninghill Piers）、Cairnhill 16、The Carrara 和 誉苑（The Commodore）。销售势头保持强劲，许多发展商都希望在年底之前乘胜追击，完成更多交易。 新加坡每月新房市场数据 上个月强劲的销售表现是过去十年11月销量的最高点。上一个纪录高点是2011年11月，售出1,702套房产（不包括执行共管公寓）。这波势头良好的销售量可归功于上个月推出的两个大项目，分别是位于克拉码头（Clarke Quay）的康宁河湾项目（696个单位）和位于坎贝拉通道（Canberra Drive）的誉苑（219个单位）。这两个项目表现亮眼，在上个月的销售排行占据榜首。 康宁河湾（Canninghill Piers） 位于历史悠久的新加坡河畔，且坐落在市中心的心脏地带，优越的地理位置让此项目深受投资者和自住业主欢迎。这个综合性发展项目是该地区的高层住宅建筑，吸引了热爱水景的业主。 11月其他畅销项目包括鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、The Avenir和盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）。 2021年11月最畅销项目（含执行共管公寓） 由于康宁河湾项目销量抢眼，因此其他中央区（RCR）在上个月的销售总数中占了最大份额，达58.8%（不包括执行共管公寓）。中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR）分别占了销量总数的29.7%和11.5%。 发展商按市场划分的每月销售额 发展商月度销售概况 高端房产销量 高价新住宅的需求量持续攀升。上个月，有64套公寓以至少500万新元的价格售出。这是自2010年5月售出75套公寓以后的最高成交量。今年的前11个月，共有218套新公寓以至少500万新元的价格售出，比2011年至2020年的年销量还要高。上一次售出类似单位的纪录是2010年，共售出475套，而其中419套是在当年的首11个月成交。 在一级高端市场方面，康宁河湾在上个月以4800万新元的价格售出第48楼一个面积达832平方米的单位，换算约每平方英尺5360新元。第二高价的新公寓成交额是 康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 一套455平方米的公寓，售价2600万新元，换算约每平方英尺5309新元。位于汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）售出两套205平方米的房产，售价分别为1060万新元和1070万新元。 前景展望 加上发展商10月和11月的月销售额，今年已售出12,467**套新住宅，远超2020年的9,982套。我们预计2021的新住宅销量（不包括执行共管公寓）将达到13000套至13300套。 我们预计持续紧缩的供应量和强劲的需求量将在明年持续支撑房价上涨。市场上置产的人数或将超过可供购买的房产。明年预计将推出30个或更少的项目，与2019年的50多个项目形成了强烈对比。 明年或有9000套或更少的房产（包括执行共管公寓）流入市场，而这个数字比2019年和2020年每年推出的私人住宅数量还低了约17%至20%。明年预计将售出9000套至10500套新房产（不包括执行共管公寓）。 ** 来自新加坡市区重建局季度房地产数据，第一季度至第三季度的最终数字为10,009套房产（不包括执行共管公寓） 发展商月销售数据（10月）= 911套（不包括执行共管公寓） 发展商月销售数据（11月）= 1,547套（不包括执行共管公寓） 新住宅总销量（不包括执行共管公寓）= 12,467套
“上善若水”，“智者乐水”。 “住在开阔而美丽的江边，是人生的一大幸事。”——雨果 近些年，极富异域风情的泰国和迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜，除了诗意栖居的滨水风光，泰国、阿联酋对外国投资者极其友好，争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策，例如：阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会；泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今，两地已重新开放，国人去泰国和迪拜，可出游、可买房、更可定居！懂生活的您还等什么？泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”！即刻拥有梦想中的豪华滨水生活，秘诀有二：在泰国买房&去迪拜置业。 “萨瓦迪卡”——泰国无敌水景豪宅，“刷我滴卡”没商量！ 泰国当地人看见外来游客的时候，都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”（สวัสดีค่ะ，意即你好）表示欢迎，中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥？当然是抢购泰国的优质滨水房源啦！ 这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地，但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势，吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度，中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%；加上泰国已如期于11月1日顺利重开国门，中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境，势必又掀起新一波的中国买家购房热潮！ 心安之处是吾乡，豪华滨水生活怎样？且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答：“在泰国许多地方，滨水宅邸的需求很大，价格从60万美元（约合383万元人民币）到1000多万美元（约合6383万元人民币）不等，买家可根据自身的情况，选择感兴趣的海滨城市，“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日，利斯蘇富比國際房地產特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅。 1、凭栏处，生生不息湄南河 “萤火虫再多，也比不上一盏明灯”——泰国谚语。 曼谷，是泰国最大的明灯，高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸（Sukhumvit）丶老牌金融区是隆/沙吞（Silom/Sathon）以及新兴奢华地段湄南河畔，都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。 曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓 利斯蘇富比國際房地產｜1995万泰铢（约386万元人民币） Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓，地处湄南河金三角，汇集众多豪华酒店，如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等，囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔，俯瞰着曼谷迷人的景色，感受着美好生活气息，喜从心来。 曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜 利斯蘇富比國際房地產｜3.6亿泰铢（约6970万元人民币） 位于曼谷瓦达那素坤逸71街，这一栋壮观的建筑杰作与众不同，被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一，完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计，极致体现了奢华和宏伟的气质。 2、抬望眼，普吉西海岸绚丽人生 “普吉岛的夏天永不停歇，我爱的人永远热恋。” 普吉岛是泰国最大的海岛，拥有32个离岛和众多海滩，各个风光旖旎，大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩（Bang Tao Beach），就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸，从北到南，坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。 度假专场乐古浪的豪华别墅 利斯蘇富比國際房地產｜3900万泰铢（约755万元人民币） 坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪（Laguna），是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目，步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室，间间配套浴室；物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池，周围环绕着多家餐厅、商店和度假村，满足您舒适生活的一切所需。 3、看不厌，苏梅岛山景海景全占 如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情？苏梅岛定有其名。 美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场，使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。 名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅 利斯蘇富比國際房地產｜3900万泰铢（约755万元人民币） 苏梅岛上卡亚庄园（KAYA Estates）的阿德利萨别墅（Adrisa Villa）由获奖建筑师OfficeAT设计，位于博富山（Bophut Hills）的卡亚庄园（KAYA Estates）内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢，细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华，现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅，诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。 置业迪拜——畅享奢华生活，解开财富密码 说到迪拜，人们第一印象是“有钱”，是“豪”。的确，这个中东最富裕的城市，拥有世界上第一家七星级酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大楼（哈利法塔）、全球最大的购物中心等，其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时，迪拜是一个十分开放包容的城市，绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。 迪拜向房地产买家实施“零税政策”，完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500万迪拉姆（约合870万元人民币）的房产，还能获得长达5年的居民签证，可谓买房移民一步到位！难怪迪拜曾被评为全球高净值人士（HNWI）流入量最大的城市之一，在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务，同时可以远程办公，享受旅行的便捷，缔造梦想中的生活。 2021年，迪拜房地产市场火爆，平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨，8月份的成交量较上年同期飙升近77%，与疫情爆发前2019年同期相比，涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅，无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目，投资收益稳健可期。 今日，Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜，畅享奢华生活，解开财富密码。 1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹 在碧波如洗的阿拉伯湾上，朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一，号称“世界第八大奇迹” ，为沙漠之城增添了壮美景观，充分发挥了人类的想象空间。置身其中，您一定会惊叹这个史无前例，共耗资140亿美元的工程：岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树，全岛满眼新绿；沿岛海岸线相加有120千米多，据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。 迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜1.8亿迪拉姆（约3.1亿元人民币） 亚特兰蒂斯皇家住宅（Atlantis The Royal Residences）这座富丽堂皇的顶层公寓，不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释，位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子，周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮，就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。 朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜7500万迪拉姆（约1.3亿元人民币） 这栋豪华的滨海独栋别墅，辉煌大气，采用Elemento设计概念，设有大型无边际游泳池（配有下沉式起居区）丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里，您可以尽情享受梦幻般居所生活，还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它，夫复何求？ 价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜5578万迪拉姆（约9698万元人民币） 此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅，位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群（XXII Carat Club Villas）中，地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内，堪称独树一帜。精心打造的处处细节，旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。 2、运河边上 城市天际线更上一层楼 河不过来，挖一条。仿佛一夕之间，一条新的河流凭空出现，蓝盈盈地静淌过繁忙的市区，到迪拜动脉谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road）。一条运河，带来迪拜的新城市故事。 迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜8500万迪拉姆（约1.5亿元人民币） 在迪拜理想的位置，中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸（Dorchester Collection），为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计，这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度，为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。 3、C位恒久远 朱美拉中心虚位以待 每一个湾都像C，唯有朱美拉湾，伫立C位。Mr. C，您也是。 朱美拉湾Mr. C宅邸，专属您的C位顶层豪宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產｜8625万迪拉姆（约1.5亿元人民币） 项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思，全新开发，倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计，是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合，享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅，呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域，好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您，恰在风景C位。 所谓伊人，在水一方。豪华的滨水生活，承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈，“刷我滴卡”，在泰国购房，去迪拜置业，打开豪华滨水生活财富密码，把生活的远方变为切实的当下。 ➤ 想获得更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：6 平均房价：417,033英镑 通勤：坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：86% 私立学校数量：8 平均房价：383,132英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：85% 私立学校数量：6 平均房价：554,388英镑 通勤：坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：75% 私立学校数量：14 平均房价：406,498英镑 通勤：坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：12 平均房价：466,830英镑 通勤：坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：9 平均房价：292,562英镑 通勤：坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：78% 私立学校数量：5 平均房价：525,584英镑 通勤：坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：65% 私立学校数量：13 平均房价：726,830英镑 通勤：坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：80% 私立学校数量：37 平均房价：433,929英镑 通勤：坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例：79% 私立学校数量：81 平均房价：602,390英镑 通勤：坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目，出门即是河畔，步行可达大面积自然绿地，周围不乏优质公私立学校以及大学，简短通勤即可到伦敦市中心？有！ 请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
众所周知，地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵，但具体贵多少呢？伦敦地铁（London Underground）近期给出了答案。 2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，统计了伦敦地铁溢价数据，以及地铁线周围的房价排名。数据显示，伦敦地铁或火车站周边的房子，在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”，这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均总房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币），排名二、三位的分别是Bakerloo Line（贝克卢线）和Victoria Line（维多利亚线）。 接下来，我们就来具体看看，Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后，这13条铁路线的周边房价排名： Circle（环线，£852,000） Bakerloo（贝克卢线，£685,000） Victoria（维多利亚线，£641,000） Northern（北线，£615,000） Jubilee（银禧线，£594,000） Docklands Light Railway（码头区轻便铁路，£561,000） Piccadilly（皮卡迪利线，£550,000） Hammersmith & City（哈默史密斯及城市线，£546,000） District（区域线，£537,000） Overground（伦敦地上铁，£536,000） Central（中央线，£502,000） Metropolitan（大都会线，£474,000） TfL Rail（伦敦火车，£395 909） 1. Circle Line（环线） 在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币）。 究其原因，主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线，几乎所有站点都在一区和二区内，因此平均房价最高。 另外，由于Circle Line和很多地铁线路都有重合，因此换乘方便，可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line（贝克卢线） Bakerloo Line以68.5万英镑（约合611.71万人民币）的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”（Baker Street）和“滑铁卢”（Waterloo），从伦敦南一区的象堡（Elephant& Castle）出发，往东北方向延伸，最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通（Harrow and Wealdstone）。 同样，由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区（Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上），并且直达著名的哈罗学区，平均房价排名第二就不足为奇了。 目前，伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham，增设4个新地铁站： 3. Victoria Line（维多利亚线） 排在第三的是Victoria Line，该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑（约合572.41万人民币）。 Victoria Line途经伦敦主要景点（例如白金汉宫），连接多个博物馆、剧院和美术馆等，其中泰特现代艺术博物馆（Tate Modern）和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外，北线（Northern）、银禧线（Jubilee）、（码头区轻铁）Docklands Light Railway、皮卡迪利线（Piccadilly）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City）、区域线（District）、伦敦地上铁（Overground）、中央线（Central）、大都会线（Metropolitan）和伦敦火车（TfL Rail）分别排在第4至第13。 其中，大都会线（Metropolitan line）是11条地铁线中的平均房价最低的，约47.4万英镑（约427.7万人民币），这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸，在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail（火车）沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似，由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇，所经区域大多在伦敦远郊，因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名，Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格，并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示，居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者，需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区，居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说，这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑（约42.2万人民币）的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑（约10.3万人民币），曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑（约9.9万人民币），才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来，英国政府建议民众尽可能居家办公，伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降，但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称，这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通，即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是，对比伦敦和格拉斯哥，曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出，这主要是因为相比于交通的便利程度，曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施，以及有无足够大的户外空间。另外，曼城居民更习惯开车上班，对公共交通的使用程度不高，也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图： 1、2040年伦敦地铁图： 2、伦敦地铁租金图： 3、伦敦地铁上班族工资图： 来源：每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗？ 马上留言，居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘！
3月23日——英国新冠疫情全国性封锁的周年纪念日。一年以来，三次全国性封锁和多次地方性封锁，再加上英国“脱欧”效应，对英国经济造成了不少影响。英国政府在第二、第三次封锁期皆明确表示：“封锁啥都不封房地产”，采取一系列措施刺激英国的房地产市场，从而达到提振经济的目的。 一 • 印花税假期推出 信心回涨 2020年7月，英国推出“印花税假期”，此政策不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，极大地促进了英国在疫情期间的购房热情。今年3月，英国更是把印花税减免延期至9月30日。 ——英国蘇富比解读：50万镑及以下房产免缴印花税！50万镑以上的房产也可以省下一大笔税费。买就省，省就赚哦。 二 • 高贷款率 重磅利好 自从印花税新政推出以来，政府对于首次购房者的贷款率也进行了调整，贷款比例最高达90%。英国政府在2021年春季预算案中，更是推出5%首付按揭的购房政策，本土购房者可向银行申请最高95%的购房贷款，且由英国政府做担保。该政策将于2021年4月即启动，至2022年12月31日结束，对于房市无疑又是一个重磅利好。 ——英国蘇富比解读：内需的刚需，经济增长有底气。 三 • 房屋产权大改革 锦上添花 今年1月，英国政府宣布了一个重要的房产改革政策预案，即对有限租赁权（Leasehold）的房屋产权的重大改革预案。此项预案意味着，英国数百万公寓业主（Leaseholder）将有权要求把自己公寓的使用权延长至990年，地租成本几乎为零，业主从而对其房屋价值有更多的控制权。 ——英国蘇富比解读：990年产权！房屋恒久远，一栋永流传。 四 • “脱欧”贸易协议 柳暗花明 2020年12月24日，英国与欧盟最终就英国“脱欧”后的贸易问题达成协议。此举，一方面减少了“脱欧”对当前经济的负面影响，长期来看“脱欧”定会是未来经济发展一路向上的重要转折点；另一方面，“和平分手”直接规避了硬脱的风险，消除了多年来困扰英国政治的不确定性，并为英国经济从疫情中恢复奠定了更好的基础。 ——英国蘇富比解读：脱欧明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用。 五 • 境外投资 推波助澜 国际投资者历来都把英国作为资本的避风港，尤其作为全世界最开放、最自由的市场之一的伦敦，其在世界政治、经济、文化、教育等多方面雄踞榜首的综合实力，加上私有财产完善的法律保障，经得住上百年考验的房产建筑质量，使得伦敦成为世界上亿万富豪人数最多的城市，素有“全球富人保险箱” 的美誉。 即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。 ——英国蘇富比解读：全球投资，唯英国马首是瞻。 六 • 房产市场 量价齐飞 买家为了赶上印花税新政，使英国房价和成交量从去年年中开始不断攀升，均创下历史纪录。根据皇家税务与海关总署（HMRC）的最新数据，今年3月份，英国房市的月交易量达到18万笔，相比去年同期整整翻了两倍多，相比今年2月份的交易量也多了50%，创下自2005年以来的新高。同时，英国国家统计局的数据表明，截至2月底，英格兰的平均房价在过去一年中上涨了8.7%至26.8万英镑（约242万人民币）。 随着脱欧的明朗及疫苗的推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲，英国将会比欧洲更快地恢复正常），英国经济复苏将更加强劲，房产价格也必将会有比较明显的回涨，预计自2021年第四季度会更为明显。 ——英国蘇富比解读：“涨”声一片，时不我待。我们对英伦房价增长的预测如下： 七 • 供不应求 奇货可居 英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国，尤其是重中之重的伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。英国研究机构Civitas根据政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的报告显示，直至2039年，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。今日，英国蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于伦敦的四处优质房源，机遇难得。 伦敦西码头河滨长廊优雅公寓 打造河畔城市新亮点 英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑 北伦敦联排别墅庄园 珍藏臻稀遗产保护建筑 英国蘇富比國際房地產｜77.5万英镑 泰晤士河畔低层美宅 地铁四线直达 尽享高贵典雅生活 英国蘇富比國際房地產｜80万英镑 伦敦西区中心豪华一居室现代公寓 精致英伦生活风向标 英国蘇富比國際房地產｜周租895英镑 看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？有！北英格兰首府约克，位于全英国中枢，被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。第一太平戴维斯预测约克的房价在未来五年内有望上涨28%，增长率达伦敦两倍以上。升值潜力巨大，机不可失！ 约克市黄金地段的高级灵动住宅 宜居城市生活首选 英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑 彩蛋 购房投资，安全与增值为要义。如果考虑的是购房移民，自由通行欧盟27国的“葡萄牙黄金签证” 最后火热召集中。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟永居而引起全球的投资者高度关注，使得葡萄牙移民潮持续升温，风靡成势。随着葡萄牙政府宣布黄金居留修正案将从明年1月1日正式生效，主要大城市购房移民政策不再，倒计时已然开启！把握时机，赢得未来。 里斯本市中心高级现代公寓 “10分钟生活圈” 新贵阶层必选 葡萄牙蘇富比國際房地產｜58万欧元 波尔图全新海景复式公寓 高品质舒适2居室即将面世！ 葡萄牙蘇富比國際房地產｜65万欧元 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
去任何一个地方进行游玩，大部分人必定会冲着景点去，所以在出发之前都会适当的去了解一下非常著名的景点。菲律宾游玩的地方还是比较多的，所以为了能够让大家更清楚直白的了解菲律宾旅游景点，接下来和大家一起详细盘点一下。和其他国家旅游进行相比，在菲律宾进行旅游费用是比较低的，一个城市的消费水平和我国城镇是差不多的。 在菲律宾进行游玩，白沙滩是一定要去的，它位于长滩岛西岸的中段。这个沙滩长达4公里，被誉为亚洲最美沙滩，当然也是这个世界上最细的沙滩。在这个景点进行游玩，你必须赤脚不能够行驶车辆，所以在这里进行游玩时，你会看到很多情侣和很多拍照的人士。游玩过白沙滩之后，处女岛也是比较值得去的地方，这里的海水清澈透亮，颜色层次分明。 在菲律宾游玩大部分主要以海滩为主毕竟这个国家三面临海。普卡海滩是长滩岛的第二大海滩，如果你比较喜欢搜集贝壳珊瑚，这个海滩是非常适合你的，在这里可以看到上个世纪七八十年代的贝壳饰物原料。一般这里的游人比较少，你可以独自享受海滨的宁静气氛。享受了大海和海滩之后，城市你也必须去逛一逛，市中市就是非常值得去的地方。 市中市位于马尼拉帕西格河畔，被称为围墙城市，是当初西班牙统治菲律宾所建立的城堡。虽然是殖民时期建立的城市，但是它象征着菲律宾发展的历史，虽然这座城堡已经非常的斑驳，但是它有时间长河留下的历史韵味。把这个地方游玩一遍，你可以深刻的感受到400多年历史的马尼拉老城。菲律宾大大小小的山也比较多，你可以选择比较著名的去看一看。
为什么欧洲的房产值得投资？ 欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境，高收益的房产投资等等，使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。 尽管受到了新冠疫情的冲击，但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹，从数据表现来看，房产交易量和房价屡创新高。在欧洲，房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此，传统的投资者在目前局势不明朗的情况下，仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。 资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦 在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式，很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的，此时，正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。 1、全球最具实力城市 2020年，全球笼罩在新冠疫情的阴霾下，世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素（包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等）给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，令人欣喜的是，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。伦敦，在这个时候拿下全球最佳城市，其分量无疑是举足轻重的。 2、全球富人保险箱的投资天堂 作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制，无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，均可以在伦敦购买房产。另外，由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力，加上私有财产的法律保障，房产建筑质量经得住上百年考验，确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市，因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。 3、伦敦房价逆势大涨 开启疯狂吸金模式 根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现，英国近期房价上涨创下最新记录，房产市场持续火热：10月上涨速率5.5%创下四年内最高，活跃买家比例也相比去年激增66%之多！此外，由于英国国内的优质房产供应量减少了，但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨，导致许多房产出现竞标现象，其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资，英国伦敦，作为金融中心的核心城市，依旧是老大！ 4、英镑汇率&利率双低 入场好时机 目前，正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机，英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时，受新冠疫情及英国脱欧的双重影响，2020年上半年英国房价涨幅趋缓，因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低，房产的升值空间愈加可观，正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。 5、临时印花税假期政策出台 全球投资客信心回涨 2020年7月8日，英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期，将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零，直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间（据英国每日电讯报10月29日最新报道）。这一政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，激发了买卖双方的信心。 6、伦敦房产 奇货可居 英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的最新报告显示，在2014年至2039年的25年里，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。今日，英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源，可谓是机遇难得，件件珍品。 Royal Arsenal Riverside 皇家阿森纳河畔公寓 英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受 英伦美妙河岸景致 舍我其谁？ 英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑 West End Gate 城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园 在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活 英国蘇富比國際房地產｜91.5万英镑 Trent Park 伦敦特伦特公园里的完美住宅 英伦富豪与贵族的隐秘后花园 闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现 英国蘇富比國際房地產｜129.5万英镑 London Dock 伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥！ “伦敦码头”稀有公寓地产 英伦美妙生活由此开启 英国蘇富比國際房地產｜148万英镑 看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？没问题！小编接下来就给大家推出的一套房源，恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言，投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。 约克，作为除伦敦外游客最多的英格兰城市，在将近2000年的时间里，约克一直是北英格兰的首府，地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言，约克位于全英国中枢，是英格兰北部最重要的交通枢纽，连接南北，HS2高速铁路贯穿期间，地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学，拥有超过25000名学生，带来强劲又稳定租赁群。以上的种种，也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前，约克的房价相对较低，各项政策利好，市场长期供不应求，而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失，快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧！ Gasworks 约克市中心豪华多户型公寓 北英格兰首府豪华生活新标准 开发商奉送长租短租灵活方案 首3年保您7%固定回报率 英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑 欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福 德国一直是欧洲经济的领头羊，加上英国退欧等影响，德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷，但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲，今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年，一跃成为欧洲最佳地产投资市场。 1、欧洲大陆最大的金融中心 英国脱欧以后，法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家，成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福，不仅是欧洲中央银行总部的所在地，同时也聚集着300多家国际银行的分支，掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富，遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称；此外，法兰克福拥有全德最大的机场，是欧洲最重要的交通和物流枢纽，不仅云集了全球商业投资巨舰，也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。 作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心，自2010年以来，法兰克福的人口增长了约14%，未来人口数量还将持续攀升，预计到2030年将突破120万人口大关。 2、欧洲最具投资价值的城市 作为欧洲大陆最大的金融中心，法兰克福正在迎接巨大机遇和发展，根据德国权威媒体报道，目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福，为当地创造了超过1500个高薪就业岗位，而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态，越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场，十分看好这一具有前瞻性的投资。 在普华永道（PwC）和联合城市土地研究所（ULI）联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中，可以看到，在欧洲具有投资价值城市的预估排名中，德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口，正在吸引全球投资者蜂拥而至。 3、全球最安全投资地 上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场，房价和租金比例关系比较合理，总体来说，房产泡沫危机风险较低。 4、房价低 上涨空间大 新冠疫情之前，法兰克福的房价一直在上涨，尤其是在其中心地区，一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米，然而，在良好和受欢迎的街区，大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间，相比欧洲其它国家同类城市（如巴黎和卢森堡等）而言，法兰克福的房价仍然较低。 5、高住房需求量 低住房空置率 虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市，也是欧洲最小的大都市，但每周都有大约130万人在此居住和工作，可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%，居住空间需求度极高，这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。 6、买房无门槛 永久产权轻松得 海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制，而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外，对中国投资者来说，海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国，居住用地的产权是永久的，即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓，那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 今日，Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化，从历史建筑，到联排别墅，再到新开发的房产项目，绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。 市中心家庭联排别墅 中产阶级品质生活最美诠释 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜298万欧元 市中心豪华酒店式公寓 法兰克福地标式建筑里的优雅生活 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜366.6万欧元 时尚花园别墅 德国上层社会品质之选 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜450万欧元 入住酒店式豪华别墅 开启欧式贵族庄园生活 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司｜960万欧元 目前，在全球爆发的新冠病毒的影响下，由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免，但由于房地产行业周期较长，且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱，全球房地产的交易量将迅速攀升，中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在，更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场，从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置，有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
蒙特利尔这座城市是大部分留学生的首选之地，它位于圣劳伦斯河畔，在北美洲还有小巴黎的美丽称号，想想景象就感觉非常的浪漫。蒙特利尔的面积还是比较大的，在加拿大位居第二，蒙特利尔分几个地方呢？区域又是如何进行划分的呢？根据了解，该城市一共划分了19个地方区域，人口的数量有165万，其中华人的数量有九万多，接下来我们说说比较出名的区域。 Ville-Marie是蒙特利尔的市中心，在这里做任何事情都非常的方便。一般这里被选择最多的居住类型是，酒店式公寓、高档公寓以及联排别墅等。当然繁华的地方房产价格比较昂贵，虽是如此，但是这里的大型购物中心比较多。除此之外，在饮食上的种类也比较多，你可以按照自己习惯的口味购买。如果想游玩，这里也有很多博物馆、艺术馆、音乐节等等。 Le Sud-Ouest这块区域虽然没有Ville-Marie那么繁华，但这里有蒙特利尔历史的沉淀，它见证了该城市的发展。这块区域被一条运河分为南北部，因为租金是比较低的地方，所以聚集了很多人口。这块地方有很多区域的基础设施都很完善，基本上大型商场附近有可租的公寓，同时还有华裔集中区，留学生在这里租房子要比其他地方的房价便宜很多，很划算。 因为蒙特利尔实行的是一岛一市的政策，所以以上是岛屿区域的划分，蒙特利尔主要有Îledes Soeurs 、Brossard、Laval 、ÎleBizard、法兰西岛等这些组成，每一个岛屿都有自己的特色，有些可能比较适合移民投资选择的，有些可能居住环境非常好、有些是英语区域、有些是法语区域，还有一些风景十分好。所以想要投资选择很多。
在南太平洋上有许多国家，大大小小接近30个。因为环绕南太平洋的地理位置，物产丰富，环境美丽。这其中幸福指数最高、最为发达的两个国家，无外乎是新西兰和澳大利亚。在后疫情时代，这两个高度发达的国家凭借其超严格的防疫举措 + 极低的死亡率，赢得了联合国与许多其他国家的点赞。据悉，近期新西兰甚至成为了美国、英国两国移民的新晋热门国度，新西兰移民局发布的统计数据显示：从7月1日开始的2020-2021财年，新西兰1000万纽币的大额投资移民申请有52宗，300万纽币的普通投资移民申请有178宗，这意味着至少10.5亿纽币的资金等着进入新西兰，其中半数来自美国。 在这样的背景之下， 2020年上半年，新西兰全国各地以百万纽币或以上出售的房地产数量比2019年上半年增长了11.7％，成交物业总价达到了54.26亿纽币（高于2019年上半年的4,858套）；而在澳大利亚，随着除维多利亚州以外的其他澳大利亚州府相继开始放松社交管制，人们看重创历史最低的房贷利率（澳洲国民银行（NAB）宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%）带来的“市场优惠”，房产市场迅速反弹，全国住宅销售量大幅上升。 新西兰 新冠疫情西方清零第一国 房产市场持续坚挺 大美新西兰 新西兰是南太平洋发达国家，世界银行将新西兰列为世界上最方便经商的国家之一 ，其具有国际竞争力的工业化自由市场经济，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一，被誉为“世界上最后一块净土”，总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区，壮阔秀丽的自然风光成为了无数经典电影的取景地。 新西兰融合了当地毛利土著、欧洲、太平洋岛屿以及亚洲的历史与文化，俨然成为世界多个民族人民的大熔炉——但其中也不乏共有特征，这使得这座岛国成为了世界上独一无二的国度。据新西兰统计局的数据，2020年3月新西兰常住人口已达到500万，但人口密度仍低于经合组织（OECD）平均水平的一半。此外，新西兰也被联合国评为全球最清廉的国家（2018年）。 漂亮战“疫” 2019年底2020年初，新冠肺炎疫情暴发，并在极短时间内以迅猛之势席卷全球。当前，世界范围内仍有很多国家还在遭受疫情的严重影响。在受到疫情影响的西方国家中，有一个国家拥有世界最低的传染率（平均每10万人的确诊病例数远低于全球平均的2.5，为世界最低之一）和世界最低的死亡率（据牛津大学COVID-19政府反应追踪系统显示，这里的严重病例比例相对较低，为最低的国家之一）；不仅如此，这个国家还曾经实现过连续17天零增长，全球第一个曾经清零的西方国家——这个国家就是新西兰。英国智库“深度认知集团”（Deep Knowledge Group） 于今年6月首次发布了疫情下全球最安全的国家榜单，新西兰高踞第二。 房产市场坚挺 此前，经济学家纷纷预测疫情会导致经济衰退以及房地产市场的萎靡。但令人意想不到的是，新西兰的房地产市场不降反升，房价已经达到破纪录的高位。分析其背后原因，有许多潜在因素在发挥作用，包括：严厉而有效的疫情控制手段，持续的供应短缺和需求增加（尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流）；低利率和央行取消了限贷政策有利于首次购房者；至今不征收资本利得税、财产税、遗产税、印花税。以上这些因素，无论它们是否会直接影响房价，都有助于提振整个新西兰房产市场。据专家分析，随着市场信心增长，消费者纷纷涌入市场，因为担心未来房价涨势会更凶猛。不少买家如此总结：现在不下手，之后只会更贵！ 买房行不通？投资移民有妙招 自2018年10月22日之后，海外人士在新西兰购买房产要适用新规定：只有拥有新西兰、澳大利亚、新加坡永久居留身份的公民，才可以在新西兰投资房产，而对其他国家的公民则限购。即便如此，海外买家对新西兰的购房热情依然浓厚，甚至可以用“趋之若鹜”来形容。因为只要海外移民申请人符合移民资格要求，并在新西兰购买指定的房产类型，即可通过投资移民签证获得新西兰身份。 新西兰投资移民分为2类，分别为投资移民一类和二类。一类是投资1000万纽币到政府认可的基金、债券、股票等；第二类是300万纽币的增长型投资，投资项目主要包括：政府基金、债券，新西兰股票，房地产开发、投资期房建设等。直白点说，这两类投资移民项目，尤其是第一类，是专为全球高净值人士开设的——无年龄要求、无雅思要求、无商业经验要求！ 接下来，新西兰蘇富比國際房地產公司为大家隆重呈献的新西兰精选房源，就是获得了海外投资办公室（OIO）豁免的房产，每一套特色豪宅，外国买家可以购买并持有，可谓是实力强劲的海外买家在新西兰安居置业的难得机会哦！ 新西兰蘇富比國際房地產房源推荐 心动不如行动，快跟随新西兰蘇富比國際房地產一起来浏览下五套位于新西兰的优质房源，足不出户，“云”看房！ 全海景都市豪宅 奥克兰顶级奢华生活如您所愿 新西兰蘇富比國際房地產｜售价待询 新西兰皇后镇精品花园住宅 商业&自住两相宜 新西兰蘇富比國際房地產｜售价待询 皇后镇山顶绝世奢华美宅 一宅永流传 新西兰蘇富比國際房地產｜售价待商 新西兰皇后镇市中心精致美宅 湖景天地别具风格 新西兰蘇富比國際房地產｜价格招标 澳大利亚 新冠疫情全球死亡率最低国度 房产市场保有弹性 优质环境 移民圣地 再来看看新西兰的优质邻居——澳大利亚，澳大利亚社会稳定，资源丰富，一直以来都是国际上众多高净值人群的移民目的地。与新西兰相比，澳大利亚开出的移民门槛较低、政策更灵活丶途径也更多更广，投资房产就可以实现投资移民。也就是说，投资澳大利亚房产，既可以坐等升值盈利，又可以顺手拿张澳洲绿卡。所以澳洲的房地产市场一百年来一直维持缓步上升的格局，即使在全球性金融危机和经济衰退当中，也没有经历太大的波折。正因为如此，澳大利亚的房地产市场多年来一直是全球投资者重要的投资标的之一。 日前，世界银行、世界卫生组织等机构综合比较了全球150个国家的养老情况，从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面进行排名，澳大利亚排名全球前三。其优美的自然环境、清新的空气和食品安全自不必多说，免费的医疗保障和健全的养老体系也是澳大利亚适合海外人士移民澳洲养老的主要原因。 移民条件2020 澳大利亚政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作，推出了众多利好的移民政策，如投资移民、技术移民、杰出人才移民、雇主担保移民、亲属团聚移民等。可以说，在众多的移民国家之中，澳大利亚移民性价比很高，政策很宽松，申请条件和流程都没那么复杂。 抗疫优等生 作为全球化程度最高的国家之一，澳大利亚显然无法从全球新冠疫情风暴中幸免。但在过去多月的情况来看，澳大利亚当局和民众无疑给全世界交了一份满意的答卷。从全球各国的确诊累计来讲，澳大利亚划出了一条远好于美国、意大利等国的曲线，表现甚至完全不亚于被称为防疫典范的中国、韩国、日本、新加坡，成为了西方国家抗疫的一面旗帜。其死亡数据特别抢眼，没错，澳大利亚，全球死亡率最低，只有0.98%。远远低于全球平均死亡率6.52%（来源：澳洲卫生部）。由于澳洲在全球范围内属于较早爆发的国家，从目前新增确诊病例数据来看，已经基本过了新增峰值。所以可以预期，澳洲目前在发达国家中病例数增长率最低及全球死亡率最低的趋势将会越来越明显。 房地产市场保持弹性 澳洲房市会面临一场完美的逆袭，在2021年下半年到2022年这段时期内，房地产价格将出现强劲的增长，并伴随以下因素： 联邦政府的支出，计划和基础设施项目； 州政府支出和基础设施计划； 历史上的最低利率（1%）使得借贷比以往任何时候都便宜； 利率保证将维持多年低位； 信贷批准标准放宽； 国际市场对澳大利亚房地产的需求回升； 移民和学生重返澳大利亚。 澳大利亚蘇富比國際房地產房源推荐 针对国人的喜好和需求，澳大利亚蘇富比國際房地產为大家推荐了以下五套位于澳大利亚的精品房源，各具特色，一起来看！ 新南威尔斯州，悉尼 从漫步沙滩，到巡游世界闻名的海港，再到可通往沿海风景区的丛林步道，悉尼不论在购物、餐饮、交通还是高等教育方面都十分便利。它能为你带来多元化的生活体验，让身在其中的真正感受到自己的独特性。 悉尼郊区超大联排别墅 维多利亚花园畅享国际乡村生活 澳大利亚蘇富比國際房地產｜售价待询 维多利亚州 虽然是澳大利亚大陆面积最小的州，但维多利亚州的人口却跻身全国第二，其首府墨尔本更是被称为澳洲的“文化之都”。自进入2021财政年，维多利亚州半岛区域的豪华房地产市场就创下了历史新高。 豪华海岸生活 维州索伦托新建豪宅 走一个！ 半岛蘇富比國際房地產｜售价待询 昆士兰州 昆士兰州位于澳大利亚东北部，被称为户外活动的天堂，从黄金海岸到大堡礁国家公园，再到有着澳大利亚马尔代夫美誉的圣灵群岛（Whitsundays），昆士兰州的风景名胜数不胜数。目前，整个昆士兰州的房产销售都很强劲，许多本地的高净值客户都成为了购买主力。 奢华起居风范 澳洲昆士兰海曼庄园邀您尽享顶级度假生活 昆士兰蘇富比國際房地產｜售价待询 黄金海岸稀有公寓豪宅 精致现代生活甄选之品 昆士兰蘇富比國際房地產｜330万澳元 澳大利亚其他区域 除了东部的联邦州以外，南澳、西澳、塔斯曼尼亚、北领地等区域的房市也格外值得关注。以西澳为例，这里不仅拥有宏伟的地貌景观，珀斯以南的玛格丽特河（Margaret River）地区更是以高级葡萄酒闻名世界，其海滨土地产生了浓厚的投资兴趣。。 河畔精品私人别墅酒店 顶级获奖豪宅美不胜收 南澳蘇富比國際房地產｜1500万澳元 维多利亚式古典美宅 百年遗产焕发时代典雅魅力 塔斯曼尼亚蘇富比國際房地產｜160万澳元 “云”看房了这么多位于新西兰和澳大利亚的房子，有没有您的心头好呢？种种现象都表明，新西兰和澳大利亚房产市场正在强劲的复苏当中，房价在持续普遍上涨，选择这个时间段来购买新西兰或者澳大利亚的房子，将是不错的选择。更多有关澳纽房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
