泰国，除了是一个令人神往的热带天堂，投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长，住房和土地价格不断上升。不过，在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单，因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 4 根据LiveandInvestOverseas.com调查，泰国在2023年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出，海外房地产市场正在蓬勃发展，说明了房地产在其他资产中脱颖而出，因为它是一种硬资产，提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着，房地产产生现金流的机会很高，可以帮助建立长期财富。该网站还称，任何类型的买家，无论是新手的还是有经验的，都可以从购买海外房产中受益。 经济增长 贸易蓬勃 2023年，泰国的国内生产总值（GDP）在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易，同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来，中泰经贸合作内容不断丰富，领域不断拓展，水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴，两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击，中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元，同比增长7.5%，其中中国自泰国进口480亿美元，同比增长4.2%。 延伸阅读：必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制，但政府已经提出了几个方案，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合358万元人民币）的房地产或政府债券，并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产，总值超过1,000万泰铢（约203万元人民币），即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权，价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明，泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热！关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注，现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间，这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开，越来越多的人转而在家工作，曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且，泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会，因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点，由于目前的建筑高度限制，以及新的公寓许可证暂停，使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置，随着更多土地被开发，价格肯定会上升。 同时，在安达曼海上，备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业，包括泳池别墅和公寓，给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2024年，购买泰国房产作为投资是一个不错的选择，需求持续旺盛，该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致，拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接，这里的设施也可与许多外籍人士的祖国（包括中国）相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接，在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地，房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓，到在南部出租房产，泰国的房地产市场绝对是炙手可热。趁着曼谷仍是真正的买方市场，买家可享有惊人的折扣优惠，沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货，现在就是投资的最好机会了！ 您还等什么？立即私信居外IQI置业顾问，免费咨询关于泰国房产项目的信息吧！
去年圣诞节，我前往曼谷旅游。继上一次造访曼谷是在2006年，原因之一是泰国的政治格局经常发生变化。 回顾1991年的泰国军事政变，当时泰国人民走上街头抗议军方的统治，面对军队的血腥镇压，迫使泰王介入。最终，首相和示威领袖在泰王面前跪地承诺平息动荡，示威活动结束，选举和宪法也得以恢复。 1998年，他信·西那瓦成立了泰爱泰党，并在2001年的大选中取得了压倒性的胜利，成为总理。然而，在2006年的军事政变中，他信的政权被推翻，泰爱泰党被迫解散，他信也流亡海外长达15年。 2011年，得到他信支持的为泰党在大选中获胜，他信的妹妹英拉上台执政。2014年英拉下台，泰国陆军总司令巴育宣布接管政权，声称此举是为了恢复和平。这是自1932年以来，泰国发生的第12次军事政变。 在几经波折后，泰为党的赛塔·他威信在去年的泰国大选中当选为泰国总理。同年，他信结束流亡，回国面对复杂的政治局势，前景难以预测。 阔别曼谷十多年，期间，电视新闻上频繁播放着红衫军和黄衫军的激烈对抗以及武力镇压的画面，让我感到非常不真实。这与我之前接触和认识的泰国人形成了巨大的反差。 这次再次亲临曼谷，我惊讶地发现这座城市发生了巨大的变化，已变成现代化的大都市景象。高楼大厦林立，街道上行驶着一辆辆光鲜的私家车，零星的电单车也成为了交通的一部分，而曾经是主要交通工具的笃笃现在只能在游客区找到。 非常庆幸，曼谷仍然保留着无处不在的路边现煮现卖的食摊，举头三尺挂满了乱中有序的电线。 笃信南传佛教的泰国人依然展现出高棉微笑，说话做事仍然是慢吞吞的。这次正逢圣诞节，整个城市洋溢着假日的气氛，本地居民和游客都兴奋地投入到购物和消费的热潮中。 泰国地理位置独特，国土东临印度洋，西濒太平洋。在过去的百多年中，一直存在关于是否要在克拉地峡兴建运河的讨论。 该运河的建设旨为了减少通过在马六甲海峡的海运时间、降低运费和风险。然而，由于高昂的费用和回本期太长，这个计划一直只是悬而未决。 今年八月，新上任的政府采取了行动，于12月18日修订了运河计划，将其改为路桥计划。这个新计划包括两个深水码头和一条长90公里的公铁两用大桥，取代了原本的运河构想。 这调整大大降低了投资金额和回本期。政府估计该项目的投资金额约为一万亿泰铢（约合290亿美元），计划在2025年至2040年期间进行兴建，预计24年内回本，之后将实行50年的特许经营。该项目也已经正式展开全球招标。 回顾香港，十多年前它是东南亚的金融中心、物流中心、购物天堂以及代工生产的枢纽，其繁荣和市容基建更是其他东南亚城市仿效的榜样。 然而，时至今日，我们发现在多个方面，香港已经落后于新加坡、深圳和上海。不仅如此，就连市区的重建速度和规模，以及商场的设计和运营，都远远不及曼谷。 这引发了人们对于泰国为何尽管经历了政治动荡，却仍能保持进步的疑问。与此同时，香港在过去十多年里固步自封，面临诸多困难。 香港政府最积极推动的北部都会和明日大屿计划，与泰国的路桥项目相比，无论是规模还是眼界，都显得令人唏嘘！
最近市场已有不少评论指由于新加坡已经复常，吸引了不少香港资金及人才移居，楼价租金都有显著升幅。上周，笔者有机会跟一位已经移居新加坡三十多年的香港人，谈谈新加坡物业近况！ 根据他的描述，新加坡市面真的很兴旺，除了香港人外，东南亚也有不少资金及人才，原先可能会考虑香港，现在也转移至新加坡，另外国内也有不少家长以往会将子女送到欧、美、澳等国家留学，并会申请居留，但在中美角力背景下，新加坡成为他们的首选，反而成为受益者。 笔者常听说新加坡的房子也是非常抢手，优秀地段变成一房难求，私人物业租金在今年已经上涨了近三成，由于一般劳工大众都会居住在新加坡的公营房屋，私人物业租金上升，对他们影响不大，但是原来新加坡有不少东南亚籍的外地输入劳工，由于没有房屋福利，对他们的影响最为直接！ 结果，马来西亚的新山由于连接新加坡，就变成抢手货。情况就像20年前的深圳跟香港，两地只是一桥之隔，每天有大量香港人在香港工作，放工后返回深圳居住。根据资料，星马的新山口岸，每天都有30-40万人流通，新山覆盖的面积很大，中央市中心区，地段位置最优越、最接近新加坡，是最值得投资的地区！ 新加坡的楼价由最平每平方呎港币5000元至市中心豪宅区最贵可达每呎港币20,000元，而新山市中心地段的价钱每呎在港币2000元以下，跟新加坡有一大段距离，所以也吸引不少新加坡人在这里置业，作渡假之用！ 当然，香港人也喜欢在马来西亚置业，因为除了价钱平之外，饮食、语言、气候、时区等等都有优势，之前的MM2H第二家园暂停，加上疫情令热潮退却，现在往返交通及检疫方便得多，而MM2H也开始重启，虽然要求条件比之前严格，相信也会吸引港人投资或移居新山。 谈到投资前景的最大亮点，就是新加坡的地铁将延长至新山，工程已经展开，预计2026年底完成，地铁落成后两地的交通将大大改善，两地的楼价将进一步拉近。在新加坡物业前景看涨的背景下，新山的投资气象自然也会热闹起来！
英国留学首先要解决的一大问题就是租房，毕竟没有一套安全方便的房子，学习和工作都很闹心。那么英国留学怎么租房呢？下面小编为您介绍英国留学租房的流程和注意事项。 1. 找房源 伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。 此外，中文国际房产搜索引擎居外网 上也有很多租房信息，只要输入你想住的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。 据了解，还有一些人，是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多都是8、9月份到期。 2. 挑房东 对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。 很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因，最好让房东把重要的地名拼写出来，以免见面那天走冤枉路。 3. 看房子 最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好，有几点是找房子过程中十分关键的： 1）是不是双层玻璃 因为在英国留学生活，冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好。 2）洗澡水是烧煤气还是电 当然烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多。 3）室内家具是否齐全 有的房子看起来十分不错，不过如果仔细看看，会发现连一张写字台都没有，对于学生来说，这是十分重要的家具。 4）厨房内的电器是否齐全，新旧程度如何 一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器，如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了。 5）地板如何 一般来讲木制地板比地毯要贵一些，而且显得干净，清洁起来也比较方便，但也有的人喜欢地毯，因为比起木地板来，地毯更隔音。这要视个人爱好而定。 6）有几个卫生间 如果有两个以上的卫生间就更好了，因为如果和别人合租的话，由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。 7）房东是否可靠 这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试看。 8）水电、煤气、电话费、上网费怎么算 大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。 4. 签合同 在英国留学生活，房子定了以后，就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同，在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。 英国人在世界上最出名的就是严谨，他们对细节的要求可以用苛刻来形容，所以在租房的时候，很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例，小平在英国寻找租房的时候，与一个当地人合租一套房子，在交接过程中，小平说明是希望能有一些家具可以保留下来，直接一起租给他，但是租房的人是不同意的，因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的，所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的，但是一定要把家具搬出去，等到完成了租房的过程手续，然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生，但是结果还是不行的，因为在英国他们法律上都已经规定了，房子只有完全干净后，才可以租给别人。 来源：金网搜 需要在英国租房？或是有兴趣在英国买房出租？ 留言给亚洲房产科技集团居外IQI，让熟知英国当地市场的专业人员助您一把！
北上深圳消费已经成为城中热门话题，单在10月份北上消费的港人已有53.5万人次，笔者上月也因公事前往珠海，亲身体验内地当今的服务水平。 首先在餐厅的饮食方面，价钱便宜香港约40-50%，这当然是其中一个受欢迎的重要因素，但笔者从80年代已经有在国内不同地方行走，价钱一向都比香港便宜，但以往笔者都不太敢随便在街上的餐厅进食，大家应该都记得「地沟油」事件，食物安全往往令人却步，所以当时只敢在大酒店内用餐。随着时代的进步，中国的中产阶级不断壮大，国内对食物安全也注重起来，现在除了路边小贩外，对国内餐厅的食品安全都不至太担心，当然食物的多样化及服务员的质素，远胜香港也是关键因素！ 再举一例，笔者经过珠海的华发商都，商场固然是美轮美奂，设计追上时代外，更重要的是销售的服务态度。经过「DJI大疆」无人机专门店，只是随便问一下，服务员却殷勤地解释，令笔者这位门外汉也能略懂一二，再立即拉笔者到门外广场试飞，经过一番努力笔者也乐于付款购买！更令笔者感动的是销售人员愿意花了近一小时，帮助笔者完成很多起飞前的预备功夫，相反在香港著名的电器连锁店购买，除了收钱就没有任何服务，就连收钱往往也要排长龙！ 除此之外，如果大家在国内有物业，大部份管理公司都会为业主建立群组，或管理员也会有微信直接联络个别业主，一旦业主有要求，例如公众地方有杂物或邻居深夜嘈吵，都可以立即通知管理员处理，但管理费往往只是香港的1/10，甚至是1/20！笔者相信北上热潮将会越演越烈，先是饮食、购物为主，其他生活配套也会随着国内的生活要求上升而改善，吸引越来越多香港人移居。 笔者公司也有年轻人最近移居深圳，每天经口岸由福田坐地铁到沙田上班，往返两小时至两个半小时，比居住在大西北往返的时间差不多，但租金只需要2,000元左右，节省最少8,000元的租金，加上饮食便宜，购买淘宝也较香港方便，相信非常适合没有家庭的年轻人居住！再过10年，北部都会区开始成形，居住在深圳，往返中港两地可能比在九龙或港岛居住更方便快捷。 移居深圳，令香港更进一步融入大湾区，有助降低香港的经营成本，无异也是一件美事，但香港政府在规划土地发展及投资土地的收益计划上，可能也需要留意有关的影响！
在泰国超过2000英里的海岸线上，有着东南亚最美的海滩。作为东南亚最美丽、最奇特的岛屿之一，泰国一直是旅行者和外籍人士的热带度假天堂。 自从泰国陆续取消旅行限制后，泰国的外籍游客市场逐渐复苏。根据泰国旅游局指出，今年1月至9月期间，已有超过500万名外国游客抵达泰国。 亲和善良的人民、温和适宜的气候、水清沙白的海滩……拥有浓厚异国风情的泰国几乎包办了外国人喜欢在此旅居和退休的所有条件。 泰国是全球移民的热门目的地之一，全球有数十万外籍人士定居在泰国。那么外国人在泰国置业，可以买什么房呢？ 泰国出招吸引高净值投资者 如果你有关注泰国房地产政策，就会知道此前泰国法律是限制外国人购买土地的。 外国人只能在泰国购买公寓，且一个项目只有49%的单位能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。 为了吸引更多高净值外国投资者前去投资，泰国在房地产政策上有所修改。从今年9月起，外国公民将获准拥有最多1莱（rai），相等1600平方米/1.7万平方尺的土地。 附带条件是投资者必须在三年内，在当地的房地产、证券或基金，投资4000万泰铢。此前因为只限购买公寓而却步的你，现在有一个现成的投资好机会，让你在曼谷拥有一间独栋别墅！ 你在曼谷的梦中情“墅” 曼谷豪宅聚集区——素坤逸39号市中心是素坤逸路最繁华的地区之一。你可以在这里找到大型购物中心、米其林星级餐厅和各种街头小吃。 在这个繁闹奢华尽显的城市，有一栋现代别墅正在寻找主人。 在海外买房，可以直接入住的房子会帮你省下很多麻烦。这栋保养良好的别墅是一站式方案，开发商已协助住户完成所有的工作与流程，住户可以立即入住。 这是一栋为大家庭而设的别墅，屋内共有6间卧室和7间浴室，生活空间十分宽裕。 主人的装修品味倾向于现代简约风格，屋内每个角落都是实用主义和审美价值的无缝融合。 以纯白色为主题打造的用餐区和厨房就在两对面，动线流畅。同时，主人以玻璃推拉门把用餐区和可以作隔断，让你在不受任何干扰的情况下享受美食。 除了宽敞的室内空间，别墅外还有一个小型花园和可容纳至少4辆汽车的有盖停车空间。你可以将后院打造成绿植天堂，可以是孩子和宠物的嬉闹空间。 有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
踏入2022年9月份，香港楼市依然一片悲观情绪，二手住宅领先指数（CCL）跌破170，创240周新低，沙田第一城上车盘跌破400万，港岛地铁车站上盖一手新盘开售，竟然录得零成交。 此时此刻，美国宣布再加息0.75厘，香港银行也开始上调最优惠利率0.125%，有财经专家更预言未来3年，香港楼价会大跌4成。 笔者也明白，若大家只看到眼前的政治及经济形势，很自然被悲观情绪所笼罩。不过最近有两则好消息，却成为久旱的甘露。 另外，金管局放宽压力测试要求，由3厘减至2厘，短期固然会增加购买力，更重要的是提醒大家，香港政府仍有大量辣招在实施中。 只要楼价跌势过急，政府就会调整措施应对，尤其是在国内房地产的风波扩大，各地政府也在实施各项政策救市。 在此大背景下，10月的施政报告中，大家不妨估计一下有何新政，又会对房地产带来甚么长远影响。 香港政府面对最大难题之一，是人才的流失。英国的BNO签证令不少年青人移居英国之外，也有不少金融人才因为封关，移居至新加坡。 除了海外抢人才外，内地各省市也在争夺人才。以往在中大、港大毕业的内地生，首选可能是留港就业，在香港工作满7年便可以成为香港的永久居民，也就不用缴交30%的高昂印花税置业。 所以降低永居门槛，显然是合理的抢人才措施。若果再进取一点，优才留港置业自用的话，是否应该豁免买家印花税，也是值得讨论的话题。 叶刘淑仪在8月份也曾有此建议，政府内部有讨论，也是合理联想。 其实笔者只是举其中一个例子，说明不要对香港房地产太悲观，短期而言楼价有机会受压，但置业是长远投资，如果对香港的长远有信心，短期淡市反而是压价入市良机。 笔者回想2018年第一城也曾下跌至400万，很快就反弹，不少买家后悔没有把握时良机，今次机会再一次来临，大家又会否够胆入市？ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
伦敦交通系统的发展拥有浓厚的历史底蕴，同时也是出了名的广泛和完善。伦敦地铁于1856年开始修建，是世界上最古老的地下铁道，全长402公里、涵盖11条地铁线、270个站。 从伦敦居民几乎人手一张的交通卡——牡蛎卡（Oyster Card）就能得出结论：在伦敦，几乎没有你乘搭公共交通到不了的地方。 牡蛎卡可以用于乘坐伦敦地区内多样的公共交通，包括地铁（Tube）、公交车（Bus）、轻轨（DLR）、地上铁路（Overground）和铁路（National Rail）等多种交通工具，让你快速穿梭于伦敦各个地区。 伊丽莎白线正式通车 今年5月24日，耗费13年时间建造、规模最大的伦敦新地铁线——伊丽莎白线，也被称为“紫线”、“女王线”（Elizabeth Line）正式通车。这条横贯铁路（Crossrail）大大缩短了东伦敦和西伦敦之间的交通路程。 伦敦四通八达的地铁系统、丰富的换乘体系，不仅为伦敦奠定了成为国际化大都市的基础，也带动了地铁线附近的房价上涨。 伦敦地铁沿线房产 地段是决定房产价值的重要因素。这也是为什么购房者愿意花更多钱购置那些学区房和地铁沿线房。 根据地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）指出，居住在距离地铁站步行5至7分钟的范围内，其房价增长高于平均水平。此外，研究也指出伦敦人愿意为购买靠近地铁站的房屋支付溢价。 坐落齐格威尔站的轻奢公寓 在伦敦地铁中央线（Central Line）上的有一栋具备优秀交通配置的永久产权公寓。这栋公寓共有11套两卧住宅，总开发价值（GDV）约800万英镑。 这栋公寓的亮点之一，在于其绝佳的地理位置和优越的交通系统。受益于步行即可抵达的齐格威尔和格兰治山两个地铁站，不管是日常通勤、上学或出门游玩都非常方便。 此外，从这里到利物浦街站只需30分钟的路程。有了两个地铁站的加持，齐格威尔深受当地社区的金融专业人士、企业家和名人的欢迎。 公寓周边的生活设施成熟，包括精品店、餐馆、公园和当地的便利设施。娱乐消遣方面，你只需开车20分钟即可抵达奥林匹克公园和欧洲最大的购物商场之一——Westfield购物中心。 公寓内部的设计采用了大量的现代轻奢高级灰元素。低调又不失格调的灰色，带出生活的质感美学。踏进屋内，英式优雅和现代时尚的结合随处可见。从客厅、厨房、卧室到浴室，每样家具和装潢都是奢华中透露出一丝朴实。 身处现代感十足的公寓，你也可以享受大自然的包围。这栋公寓坐落在一个非常理想的、安全和宁静的住宅区，邻近伦敦最大的绿地埃平森林，坐拥超过六千英亩的树林。 此外，该地区有许多出色的私立学校，包括齐格威尔学校（Chigwell School）、森林学校(Forest School)和班克罗夫特学校(Bancrofts School)。无论你是单身白领还是家庭，这栋公寓都是你定居伦敦的理想家园。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
众所周知，自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣。 近期最热门，当然是其首相约翰逊辞职，需要再选新首相。大家可能才发现，英国公民是没有权选其首相，首相是由执政党党魁担任，而党魁是由党员选出，但全体党员只能二选一，两个候选人又如何选出？ 今次约翰逊辞职后，保守党作为执政党，有11人先后宣布参选，其中8人得到最少20名保守党国会议员支持，成功入闸。 再由保守党国会议员向候选人投票，首轮投票两人未能获得最少30张支持票而遭淘汰，经过每轮投票，最后淘汰至余下二人。 当今保守党在下议院有358个议员，就是由他们这个「小圈子」先选出两人，再由保守党全体党员投票。而全英国也只有191,000名党员，相对英国近7000万人口，也只是「小圈子」。 反观2017年831决定建议的香港普选行政长官选举办法，在结构上有相似的地方，当年建议香港行政长官由1200人组成的选举委员会先选出2至3名候选人，才让香港合资格港人投票。有人批评英国的选举制度比831决定更「小圈子」、「更不民主」，谁是谁非留待读者自行判断。 不过，除了政治选举，移英港人还会亲身遇到生活上更多不同的体验，其中本周伦敦气温升破40度，热得要命，更不适应的是大部份地方都没有冷气，包括地铁，对香港人来说简直匪夷所思。 在1997年的移民潮中，笔者身边也有不少亲朋戚友移民，当中超过八成最终都回流香港，证明要适应外地生活殊不简单。笔者都奉劝移民人士，尽量不要沽出香港的全部住宅物业，最少要留一套，一旦回流的话也不会变成无壳一族。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
近几年马来西亚突然在朋友圈中火了起来，除了产出梁静茹、光良、戴佩妮等歌手外，国内很多朋友对于这个东南亚国家了解还是比较少的，那就先提几个数据解答为何大家都争相投资马来西亚吧！ 2020《国际生活》杂志最适合退休国家——亚洲第1 2019《国际生活》杂志最佳医疗国家——连续三年全球第1 2019 联合国教科文组织全球最佳教育选择——全球第11 而马来西亚是多元文化国家，不同种族分布国内不同区域和谐共处。今天，我们就带大家深入马来西亚最大城市吉隆坡的华人圈，了解当地的实际生活环境丶并发现隐藏其中的机遇。 一个品尝地道中国美食的地方 近年来，吉隆坡南部的人会发现，身边中国特色的餐饮正如雨后春笋般兴起，尤其是在双威伟乐城（Sunway Velocity）一带，遍布各色火锅及浓郁中国风味的串串丶麻辣烫丶汤粉丶纸包鱼等餐馆。此外，国内人气火锅连锁店海底捞早已入驻伟乐城，并开出多家分店！原汁原味的中国美食，吸引了大批中国游客和本地潮人捧场，人气爆棚，高峰时刻排队点单已是常态！ 想要吃火锅丶麻辣烫或串串，吉隆坡人就会想到双威伟乐城（Sunway Velocity）！在大批中国餐饮店的带动下，更多当地华人丶嗅觉灵敏的国内商人纷至沓来，各类生活配套的小店丶服务业随之兴起。走在当地，看着熟悉中文招牌丶已及传来的熟悉味道，会让你产生“正处身与国内某地”的错觉。 毫无疑问，吉隆坡南部的双威伟乐城（Sunway Velocity）已成为整个城市人气最旺盛的区域之一，吸引而来绝不仅只有商家丶游客和本地消费者，更有慕名而来的投资者。而创造这一切的，正是马来西亚房产开发商领导品牌之一的双威产业（Sunway Property）。 一个被誉为“社区开发专家”的开发商 作为1974年成立至今的超级房产开发商，双威产业（Sunway Property）被誉为“社区开发专家”，拥有两大独门秘籍：因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。 早在数年前，把一个无人问津的废矿湖打造成人人向往的现代化繁华社区，吉隆坡双威城（Sunway City Kuala Lumpur）的成功，宣告了双威产业综合性社区开发模式的成功。新加坡建国总理李光耀曾用“化腐朽为神奇”来形容双威城的神奇发展。现在，那里已是占地800英亩丶集教育丶医疗保健丶购物丶酒店丶休闲乐园丶住宅丶商业地产等七大产业于一体的地标式城镇。 如今打造“综合性社区”已不算新鲜事，但在“广度”和“深度”上，至今没有一个马来西亚的开发商能超过双威产业。所谓“广度”，是大多数双威产业开发的综合社区除了常见的购物丶商业地产丶住宅外，通常还包括教育丶医疗，甚至主题乐园！而“深度”指得是，各类产业都不是简单的“配套工程”，更是按照“建造-拥有-经营”策略，自己经营丶做到最好的优惠服务设施——其旗下所有主题乐园丶商场丶医院都由自己经营，且均按产业最高标准进行经营。 从某个角度来说，双威产业不只是房产开发商，更是教育丶医疗保健等各方面的专家。以双威城的配套为例，其社区医疗机构——双威医疗中心（Sunway Medical Centre）可以媲美新加坡伊丽莎白医院（亚太地区领先的私人医院），社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）和荣获QS五星评级的双威大学（Sunway University）！正是这样独特的社区建造理念和经营策略，使得每个双威产业打造的综合社区，都成为炙手可热的高尚生活乐园。 一个自住投资皆宜丶收益率高达6%的项目 距吉隆坡市中心仅3.8公里的双威伟乐城（Sunway Velocity）是双威产业另一出色项目。此占地23英亩的公共交通导向综合体，结合零售丶医疗保健丶住宅丶酒店丶教育和商业五大机能，达成甫推出即完售的销售热潮。立基于此项目的成功，将都市生活提升到新档次的双威伟乐2更是未开售先轰动，让我们一起看看这个最新项目的4大亮点： 1丶人气地段 地处全市最具人气的华人聚集区，还靠近城市地标双子塔（KLCC）, 可轻松前往吉隆坡市内最知名的各项设施，例如Merdeka 118（城市新地标）丶成功时代广场（Berjaya Times Square，武吉免登商圈内最大购物中心）丶TRX（Tun Razak Exchange，吉隆坡国际贸易中心）和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。由此前往主要道路，高速公路十分便利。 2丶超便利的交通 全市唯一与三个快速交通地铁站（MRT）直接连接的新项目，由特设的安全通道与地铁站相连——Cochrane地铁站（距离200米）和Maluri捷运和轻轨交汇处（250米外）以及即将竣工的 Chan Sow Lin捷运 （距离约750米）。距离武吉免登（Bukit Bintang）只有两站，距离吉隆坡中环（KL Sentral）只有5站，可以方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场。 3丶超完善的配套 14万㎡的超人气购物中心——双威伟乐城购物中心，其出租率99%丶每月访客人次超过150万。而占地3.3万㎡的综合性私立医院——双威伟乐医疗中心刚于2019年9月投入使用。2英亩的中央花园，其他精彩的配套还包括双威学院丶四星级酒店等。所有配套均由双威集团负责运营，且内部相连，只为让业主体验到无忧无虑的生活体验。 4丶超舒适的现代生活乐园 双威伟乐2住宅公寓是现代生活的完美场所，享有吉隆坡市天际线的全景，还有各种令人兴奋的设施比如空中花园丶共享工作空间丶卡拉OK室丶瑜伽房丶游戏室丶阅览室丶户外投篮区丶游泳池等等。 双威伟乐城现提供2至3间卧室户型择，所有户型都舒适实用，更精心采用“双钥匙”设计，以最大限度地发挥其紧凑布局的功能，使空间使用很有灵活性，自住出租两相宜。 双威伟乐2（Sunway Velocity TWO）一共有4幢住宅大楼，一期的前两栋分别于2018丶2019年推出，并取得了100%认购率！ 本次推出的是二期，预计能获取高达6%的租金收益率，势必将再次掀起抢购的热潮，更多详情欢迎点击 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解，或拨打 400 041 7515 咨询。 样板房实景图欣赏： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
