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澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中! 据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来,昆士兰是澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成)的昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。 众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)。 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会! 一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由: 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟) 距城市轻轨600米(步行5分钟) 距冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟) 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟) 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程) 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程) 距机场30分钟车程 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程 更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中! 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难! 现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

申请希腊黄金签证,如何选择正确的房产:9个要问的问题|居外专栏

不管是为了投资,还是自住,希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅,希腊提供很多种选择。 尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了,但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说,这是一个很好的机会。 但是,当你在希腊购买房产时,你如何确保自己走在正确的轨道上呢?你如何选择符合黄金签证要求,正确的房产呢?我会给你们列一个大纲,帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。 Q1 房子装修了吗? 如果你要在希腊买房,不管是在雅典还是在其它岛屿上,请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新,但是你还是要问问:房子的所有人做过深度翻新吗?他们对基础设施负责吗?请确保你得到清楚的回答,否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新,买之前请找到靠谱的承包商。 Q2 你愿意花大钱吗? 刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗?如果你要翻新房子,这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。 Q3 房产所有人是谁? 很有可能你要买的房子是别人继承下来的,房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人,获得清楚的答案,避免办理产权的时候碰到麻烦,进而影响到你的黄金签证申请。 Q4 房子是合法登记的吗? 希腊的一些房子,尤其是在各岛屿上的一些房子,都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的,否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙,而不是客户自己独立面对的原因。 Q5 你知道房子的具体位置吗? 我们都知道,买房最重要的就是位置。当房子在国外时,这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置,并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租,获得租金收入,那么这一点就尤为重要。 Q6 是商业房产吗? 如果你打算将房子用于商业目的,请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则,租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子,尽管爱彼迎的出价看起来更高,但是运营费用也高,毛收入也要交税。 Q7 投资回报率合理吗? 我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定,而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误,对他们表面上看到的回报过于兴奋,没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明,杜绝任何失望和误解的原因。 Q8 你要搬过去住吗? 大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活,请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场,但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题,但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。 Q9 你请的是专业人员吗? 买房时请教法律上的专业人士是非常重要的,尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以,当你选择和一家机构合作时,你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利,节约时间和金钱。 更多关于希腊黄金签证房产投资的信息 无论是作为一种纯粹的投资手段,还是作为第二个居住地,希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广,它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。 希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此,它仍然需要谨慎处理,因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。 延伸阅读: 2020年中国人在希腊黄金签证上花掉10亿欧! 25万欧元换签证 希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽?   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

投资昆士兰图文巴优质办公楼:用途灵活多样、占据优越地段

图文巴(Toowoomba)为澳大利亚仅次于国都堪培拉的第二大内陆城市,乃昆士兰州东南部的重要城市,亦属昆士兰州精华区--“昆士兰东南部”(South East Queensland, SEQ)的一部份,距离府城布里斯本有100分钟的车程。这栋历史悠久的办公楼位于图文巴城市中心地段,室内空间已全部翻新,既可继续其商业用途,也可改造成住宅。灵活多样的用途、优越的位置,都令该物业极具投资价值。 投资置业于图文巴——昆士兰发展最快的区域 这处办公楼占据黄金地段,为您带来珍贵独特的置业机会。加上图文巴本身发展前景看好,未来升值潜力不容小觑。 Toowoomba 区是昆士兰发展速度最快的区域,在这里置业将为您带来超乎想象的回报。图文巴被称为昆士兰州的“花园城市”。街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平,图文巴曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。图文巴也是Darling Downs地区的中心,被认为是通向西方的门户,以粮食作物、棉花、蔬菜和木材而闻名,Darling Downs地区是昆士兰州主要的农业生产区。 图文巴与昆士兰州首府布里斯班之间需90分钟的车程,与黄金海岸和阳光海岸之间需2小时的车程。其海拔约700米高,向东瞭望有居高临下之势;地处华瑞高公路(Warrego)和新英格兰公路的交叉口。该市的座右铭是“因成长而繁荣”。由于每逢早春的九月,市内繁花盛开并且举办花卉博览会,吸引许多游客前去赏花摄影,素享“花园之城”(Garden City)的美名。 位置优越出行方便,全新装修用途灵活 这个项目毗邻市中心,这里正在进行大范围的城市改造和复苏工程。开发之后这块区域将焕然一新,更受人们青睐,因此现在正是在这里投资置业的绝好时机。这栋历史悠久的办公楼如今室内空间已全部翻新,今后既可继续其商业用途,也可改造成住宅,根据业主的需求可以灵活运用,满足各种所需。 该物业拥有装饰艺术风格外立面,内部是圆柱拱形天花板。它总共含有11 间办公室,2 间会议室和一个独立的庭院,并且带有设施齐全的厨房和休息区,空间格局十分合理。整个 470 平方米的面积全部换上新地板,墙壁全新粉刷,呈现了崭新的面貌。 这个办公楼位于 Neil 街和 Russell 街交叉路口的一角,交通非常便利,今后无论是继续作为商业用途还是自住,都将十分方便。这里已联通 NBN 广播电视网。并且,该物业毗邻最新刚刚返修一新的餐饮区,包括风格各异的咖啡馆、酒吧和餐厅。生活在这里,十分方便舒适,能够满足各种娱乐休闲所需。 澳大利亚全国性报纸 The Australian 的文章,对 Toowoomba 区进行了特别报道。您 可以通过以下链接了解更多信息: http://specialreports.theaustralian.com.au/523460/ 您也可以通过房源视频获得更多详情: http://v.youku.com/v_show/id_XMTU2ODMwNjMxMg==.html 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/23755917.htm (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

昆士兰独特投资机会——Mission Beach水产养殖场值得关注

Mission Beach这个慵懒闲适的海滨小镇,位于昆士兰(Queensland)凯恩斯(Cairns)和汤斯维尔(Townsville)间的海岸线上。 俯瞰珊瑚海(Coral Sea)湛蓝海水的Mission Beach拥有超过 14 公里长令人赞叹的金色沙滩。附近的大堡礁(Great Barrier Reef)和澳大利亚湿热带雨林(Wet Tropics Rainforest)这两个世界遗产区造就出全球独一无二的自然环境。当地的一处水产养殖场正在出售,颇具投资价值,机会十分难得! Mission Beach——闲适海滨小镇,位置得天独厚 Mission Beach是前往大堡礁(Great Barrier Reef)门户,也是走访附近的敦克(Dunk)、贝达拉(Bedarra Island)和欣钦布鲁克(Hinchinbrook)等岛屿的绝佳据点。 该地区是令人沉醉的热带度假天堂,人们乐于在Mission Beach尝试极限探险活动。 当地还有形形色色的高级餐厅、咖啡店、艺廊和精品店,大部分都分布在波特徒步区(Porter Promenade)主要街道两旁。 昆士兰(Queensland)也是一个热带水果天堂, Mission Beach和附近的库里曼海滩(Kurrimine Beach)有一些专门酿造热带水果酒的精品酒庄。这里是澳洲大陆前往大堡礁(Great Barrier Reef)距离最近的地点,搭船大约一小时可达。 越来越的人把目光投向昆士兰,而这处养殖场为您带来了独特的机会,值得您把握机会。昆士兰地理位置优越,自然资源丰饶,投资环境良好,矿业、农业和旅游业等发达。近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的企业和投资者来到昆州开展投资业务,昆州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。 把握独特投资机会,拥有一定发展潜力 本物业包含位于澳大利亚北部的3个水产养殖场,其中2个位于北昆士兰(North Queensland)地区,另1个位于新南威尔士州北部。这三个养殖场分别是梅森海滩农场(Mission Beach Farm),其面积为102公顷,含30口水塘;汉密尔顿博文养虾场(Hamilton Prawn Bowen),其面积为2026公顷,含194口水塘;以及扬巴养虾场(Yamba Prawn),它的面积为81公顷,含32口水塘。 所有养殖场都带有永久产权,而且以“统包”(walk in walkout)方式出售,售价为15181400美元。养殖场带有齐全的水产物种养殖执照,包括养虾和许多其它海产的牌照,例如:海参、普通珊瑚鳟鱼。农场中每口水塘的产虾量一直在3到5吨之间,但仍有增产空间,发展潜力很大。 梅森海滩农场(Mission Beach Farm)和密尔顿博文养虾场都有自己的孵化场。梅森海滩农场和扬巴养虾场都在全面运营,虾的成长时间为03/15。目前密尔顿博文养虾场已闲置了3年。这三个水产养殖场拥有一定的发展潜力,将为您带来绝佳投资回报,尤其是对于有经验的运营者来说,这是非常珍贵的机会。 如今越来越多的投资者选择多元化的投资方向,获得的回报也十分稳定可观。这处养殖场位置优越、运营良好。欢迎有意向的投资者向我们索取信息备忘录。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/22809292.htm (本文内容资料由客户提供)   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

2021葡萄牙黄金签证进入倒数了… 来了解2022年新政投资地区

许多人都因为葡萄牙的温和气候,以及当地的海鲜吸引,甚至想要在这个国家置业移民,好好享受生活。不过,葡萄牙最诱人的,应该就是该国政府推出的“黄金签证”,其门槛极低的投资移民计划,对许多投资者或移民者来说,可是一个潜力股。 如果有意申请到葡萄牙置业移民的人,相信都对葡萄牙的黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济,而公布这项政策,允许非欧盟成员国的公民,透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。 自黄金签证在2012年推出以来,就吸引许多海外人民申请投资,并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年,葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示,8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡,其中4,728人来自中国,而随行家属则高达15,864人;投资金额方面,则吸引多达56亿欧元(折合人民币约430亿元)。 为何说葡萄牙黄金签证是潜力股? 1. 获得居留签证 自由进出欧洲国家 首先,葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国,如果持有葡萄牙居留签证,就可以自由出入欧洲26个申根成员国。 这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。 不仅如此,透过置业移民,你只要平均每年在葡萄牙居住7日,便可维持居留身份,再取得葡萄牙国籍。接着,当你持有葡萄牙护照,你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。 2. 黄金签证申请门槛低 投资方法简单 比起其他国家的移民签证,葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低,对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言,只要你想要到葡萄牙移民生活,任何人都可以申请。 既然是投资移民,当然是要购房才能移民葡萄牙。不过,葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单,只要购买50万欧元(折合人民币约384万元)以上、没有任何债务或抵押的房地产,或35万欧元(折合人民币约269万元)的高龄物业,即可申请,而且不限数量。 当然,如果你觉得一个人购买房产很辛苦,也可以与其他人共同购买房地产;或者,如果该房产的售价超过50万欧元,超出了你的投资预算,超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。 换言之,只要你有投资的意愿,相信就能轻松投资葡萄牙房产,获得葡萄牙居留身份。 免“移民监” 为海外投资者提供便利 当你购买了葡萄牙房地产后,只要向有关当局提供购买物业的证明后,就能想葡萄牙移民局提出移民申请。 同时,你可以带着以下家属一起申请移民,实现“三代移民”的愿望: 配偶 18岁以下未婚子女 18岁以上未婚并全日制在读,经济上依赖于父母的子女 申请者父母 申请者配偶的父母 另外,一旦你的申请获批后,你将获得为期1年的黄金居留许可计划(简称为ARI签证),成为葡萄牙的临时居民。 与其他国家不同,葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日,便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份,而被迫在移民目的国长时间居住。 接着,一旦持有临时居留证年满5年后,你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时,申请黄金签证的整个过程非常快速,从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。 获批后就能像葡萄牙人民一样,自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的,如果成为葡萄牙国民后,你便能享有欧盟成员国的所有福利。 2022年签证新资格 沿海地区房产不在范围内 葡萄牙政府在2021年1月宣布,该国黄金签证的新政策细节,并于2022年1月1日正式生效。 虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变,但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。至于沿海地区的房产投资,包括里斯本、波尔图等热门地区,将在2021年底关停,不再具有申请黄金签证的资格。 其实,葡萄牙政府原本将这项新政策定于2021年1月生效,是为了将投资引入内陆地区、亚速尔群岛、马德拉群岛和低人口密度区,以促进这些区域的发展,并带动社会价值高、生产性投资和创造就业机会。至于沿海地区的房产投资,包括里斯本、波尔图等热门地区,将在2021年底关停,不再具有申请黄金签证的资格。 由于考虑到应该给投资者更多时间适应变化,因此葡萄牙政府将新政策延期至2022年1月生效。2021年至2022年这段期间,将作为过渡期。 这也意味着,如果想要透过投资葡萄牙沿海地区的房产,以获得黄金签证,那目前就只剩下半年的黄金时间了! 了解葡萄牙内陆地区和群岛环境 里斯本、波尔图等沿海地区,都是葡萄牙的热门移民城市,即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外,对许多投资者而言实属可惜。 不过,葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响,各个地区之间除了气候不同,风景也有各自的独特魅力。 亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号,因为它是葡萄牙的海外领土,由9个火山岛屿组成,孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远,也有自己的特色,可谓是一岛一世界。 就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布;中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称;皮库火山是葡萄牙最高峰;“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求;东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。 这里全年气候温和,无论在夏季或冬季,都让人感到十分舒适。 马德拉群岛位于大西洋正中间,是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成,所以植被厚密,大部分面积属于保护区,是自然美丽的避风港。 虽然自然环境带来宁静的生活,但是这里全年会举办各种流行的节庆活动,如狂欢游行、鲜花节(Festa da Flor)、大西洋节(Festival Atlantico),以及年底的烟花表演,好不热闹! 由于纬度和山地地形的影响,马德拉群岛的气候异常温和,夏季平均气温在24度,冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响,海水全年保持在宜人的温度,夏季平均温度为22度,冬季平均温度为18度。 葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区,与中部和北部的地方相比,内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知,葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一,但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候,所以夏天时的气温超过30度,可是非常炎热。 除了里斯本、波尔图等热门城市,其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力,只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产,或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。 这篇文章由Sarah Chan撰写。

对接“一带一路”,泰国寻求中国巨额投资振兴东海岸 | 泰国

为促进泰国经济发展,泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机,推出“东部经济走廊”(EEC)计划。 据彭博社11日报道,泰国正在寻求中国投资,以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢(约合3420亿元人民币)的EEC发展计划,由此提振泰国经济。泰国政府认为,EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。 据报道,这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区,完善基础设施并进行先进产业建设,涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。 “在贸易与投资方面,中国至关重要,”泰国总理巴育上月在接受采访时说:“中国有‘一带一路’计划,这很重要,这将让本地区乃至全世界实现互联互通。” 国际货币基金组织(IMF)统计数据显示,现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后,该国经济的投资占比有所下降,落后于邻国。泰国政府预计,这条走廊建设将有助于缩小这一差距,泰国政府今年颁布了一项法律,通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。 据21世纪经济报道介绍,今年2月,《东部经济走廊发展法案》(EEC Bill)草案正式获得泰国国会通过,其将大幅放宽外资对该地区投资的限制,投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。 “东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目,同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。 据彭博社报道,中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一,阿里承诺斥资110亿泰铢(约合22亿元人民币)在这里打造一个地区物流中心。 据了解,该物流中心将利用高新技术处理物流数据,提高中泰两国间的物流效率,通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。 彭博社报道指出,在泰国的外国直接投资中,泰国政府批准的中国投资申请的价值,已经从一年前到如今猛增了1500%,约140亿泰铢(约合28亿元人民币)。 “我们需要找到高科技领域新的产业,来增强国家的政体竞争力,”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬(Apisak Tantivorawong)在一次采访中说:“这是一个关键项目,将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。” 泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》 据彭博社报道,泰国政府也在吸引来自其他国家的投资,其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议,以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。 “30多年来,日本与欧洲一直是主要参与者,”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘(Kanit Sangsubhan)说:“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。” 泰国曼谷精品房源推荐: CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗,呈条纹分布的墙体和玻璃墙面,华丽优雅、美轮美奂;宝蓝色透明玻璃楼顶,晶莹剔透。 点击查看本房源详细信息 泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示:“由于历史原因,在泰国,日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过,放眼未来,中国肯定对泰国的贡献会更大。” 泰国政府希望历时五年(2017-2021年)完成EEC计划,从而推动泰国经济发展,但泰国国内有声音认为,该计划不足以解决面临的经济问题。 泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高,达到4.8%,这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺(Pavida Pananond)表示,这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。 她认为:“进入更先进的产业,投资者需要更复杂的投入,比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化,这些都需要更长期的发展,不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。   来源:观察者网独家稿件 编译/李东尧 排版:Shelly Du

澳大利亚黄金海岸房价

很多人都想拥有一套属于自己的别墅,别墅不需要太大只需要三五百平方米的土地,别墅面朝大海、庭院里开满了自己喜欢的花、在屋前建一秋千等,每天一开窗扑面而来的是海水的味道。晚年的时候就生活在别墅里,养几只小狗、摆弄些花花草草、黄昏时期遛遛狗、荡荡秋千等,平时闲暇之余还可以培养自己平时没时间培养的兴趣爱好等等。想想这样的生活都让人羡慕。但在中国貌似是不太可能了,因为差不多所有的大城市目前都是禁止批建别墅。有很多人会选择购置澳大利亚黄金海岸的房子,那么澳大利亚黄金海岸房价是多少呢? 澳大利亚政策限制海外人士不能购置二手房,只能购买新房。近几年土地一直不断的在升值,使得大部分的开发商在开发新房项目的时候都只开发联排别墅或者高层公寓。因为虽说带土地的独栋升值空间比公寓大,但是好区域的公寓绝对会比一般区域的独栋升值潜力更大, 而且偏远区域的教育和生活的便利性以及生活的舒适度来都给人很一般的体验。 有很多人会说黄金海岸是旅游城市啊,跟悉尼墨尔本不是一个级别的。的确黄金海岸是一个世界著名的旅游城市,但是它同时也是一个兼具教育、环境、生活和经济发展于一体的宜居城市。黄金海岸不是一个纯旅游的城市,它更像厦门兼具旅游和城市生活的地区。 黄金海岸已多次超过布里斯班成为全州房市表现最好的地区。在过去一年中城市别墅中位价涨幅是布里斯班的两倍多,黄金海岸的房价已达到615000澳币。澳大利亚黄金海岸房价中公寓中位价涨幅3.7%,公寓单价为420000澳币。所以说黄金海岸是涨幅最快、最高的公寓市场之一。

黄金签证引欧盟议员不满 葡左派提议修改外籍人福利政策 | 葡萄牙

最近,针对加对葡萄牙投资的措施和豁免,葡萄牙议会内部出现了不同的声音,其中最惹争议的部分和已经在葡萄牙买房的华人有关。 欧洲议会议员阿纳•戈麦斯(Ana Gomes)一直是葡萄牙执政的社会党(Socialist Party)的支持者。但在本周,她却领导了一场针对“葡萄牙黄金签证投资计划”(golden visa investment scheme)的“突然一击”。 inewspaper报道中提到,欧洲金融犯罪委员会的副主席阿纳•戈麦斯认为“黄金签证制度”充满了“悖谬”。 她解释说,旨在鼓励外来投资尤其是投资高端房产的黄金签证是一种“滥用欧洲国籍”的制度,会对申根地区的安全构成威胁。“ 我认为黄金签证是一个吸纳腐败进入欧盟的通道,一种有组织的犯罪计划。” 戈麦斯进一步表示,她不反对发放签证给对葡萄牙经济发展有益的人才,哪怕甚至是免费,但她将反对“黄金签证”,因为它给“腐败分子”一张进入欧盟地区的通行证。 她认为,由于葡萄牙隐私保护法,她无法获得黄金签证投资者的名单。戈麦斯想要这份清单是为了对投资者进行背景调查,但她被拒绝了,因为她没有这个权利。 她说:“我并非想知道投资者的住址或银行帐护等细节,我只想知道他们的名字,但仍然被拒,能找到的唯一解释是,如果能得到这个名单,我可能会发现投资者在他们本国有过犯罪记录。而葡萄牙当局没有对其进行尽职调查。” 早在二月,针对以上问题,国际透明组织就与葡萄牙移民局SEF、经济部和材政部国务秘书提出了类似的要求。葡萄牙移民局尚未发出回复,而葡萄牙经济部将该请求提交给葡萄牙内政部。而葡材政部回应说,关于这些细节问题,他们没有一个正式的文件系统来作规定。 国际透明组织随后呼吁立即停止发放黄金签证,认为此举将避免有组织犯罪和洗钱的风险。 获得黄金签证最受欢迎的方式是通过投资50万欧元的房地产,中国的签证申请者数量之多名列前茅。 他说:“中国政府限制其国民每年只能转出50000欧元,所以很明显,能够获得葡萄牙黄金签证的系统只能是通过欺骗或犯罪手段。” 在对葡萄牙黄金签证投资者进行更严格审查之后,葡萄牙左派的一部分——左翼联盟呼吁关闭葡萄牙的非常规居留计划,这一制度主要是提供给外籍退休养老人员。 随著少数社会党派的葡萄牙国家预算计划得到左翼联盟的批准,该预算计划将于10月公布,该联盟正在寻求改变针对海外移民的税收优惠,目前在葡萄牙的移民大多是通过购买房产或养老院而获得在葡萄牙的居留资格。 左翼联盟认为,向外国退休人员发放的免税优惠导致了大规模的房地产投机。该党补充说,它将收紧黄金签证,该法案也导致了葡萄牙房价在短期急速上涨。   来源:News ONLINE 翻译&排版:Shelly Du 编辑:HY  

新西兰 | 奥克兰北岸黄金地段要建上千新房 卖多少钱?

点击查看新西兰更多精品房源 近日,新西兰财政部长Bill English宣布了一项新的建房计划。政府将在奥克兰北岸的黄金地段Northcote地区修建一批新房,预计在1000到1200套,其中300到400套将保留为公房,其余的房子将按“可负担价格”或“市场价”出售。   房地产代理商认为,尽管Northcote地区的居民混杂,也比较“草根”,但这里距离房价百万的Takapuna地区和市中心CBD都非常近。 一个房产代理商称,这里一套两卧公寓的售价不太可能会在65万纽币以下。Premium Real Estate的Sharelle Benson称,两房的售价尚且如此,所以现在北岸已经很少有低于80万纽币的房子了。她说,“但这一切都取决于开发商,开发商建房肯定要有利润才行”。 Northcote地区的受访居民表示支持该项目,因为当地确实房源短缺,需要更多的房子,但他们想知道购房条件和项目区域内的种族人群构成。 Sharelle Benson表示,过去人们会在Northcote,Forest Hill, Glenfield 和 Beach Haven地区购买更便宜的住房,但现在Northcote也很难找到75万纽币以下的两卧独立式住宅了。 Takapuna一般地段的两房公寓以前售价在40-50万纽币之间,现在已经涨到70-80万纽币了。在8个月之前,Hauraki地区的四卧连排房卖90万纽币,现在都已经涨到了110-120万纽币了。 Hobsonville Land地产公司该项目的开发经理Mark Fraser表示,他们原本想按市场价格来卖,但最终还是想尽快提供一些可负担住房。“如果我们只是纯粹的开发商的话,我们会减慢施工进程或最大限度提高出售价格,但是我们却想提高住房供给”。 所以他表示,可负担住房的售价会和其他项目房子的价格差不多,即一卧的房子价格在45万纽币左右,两卧加一书房房子的售价在55万纽币左右。 Northcote地区的售价可能会有所调整,但Kiwisaver购房者的起价是65万。“市场价我们肯定控制不了,但我们的定价却是可控的”。 代理商介绍,Northcote地区该项目预计建造的户型从一卧到四卧不等,房屋类型包括公寓、排房和独立住宅。但房子建成是5年后,到时候市场是什么样还不好说。 财政部长Bill English表示该项目可以促进Northcote地区的发展,给了年轻人选择不同居住条件的机会,同时房子的建筑质量也会很好。 (据新西兰天维网)  

购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

一 • 魅力葡萄牙 2020年,葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”,《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年,葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲,而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下,实属难能可贵。 葡萄牙是老牌发达资本主义国家,几百年前,开拓了茫茫大海,成为世界上第一个真正的全球帝国。而今,其虽然已将曾经的功名深藏,但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策,吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划,由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注,使得葡萄牙移民潮持续升温,风靡成势,极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。 二 • 楼市火爆 火不火,数据来说。 2019年,葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地,被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年,疫情笼罩下,很多国家的房地产行业持续低迷,葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示,国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%;2021年3月,葡萄牙《商报》报道,彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示:疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响,预计2021年葡国GDP将增长4.7%。 近日,葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯:自去年5月以来,当地房市已经再次活跃起来,尽管旅行限制仍在实施,但受到利率保持在低位所刺激,国内和国际的需求还是有增无减,线上交易反而更加热络。 三 • 黄金签证 “黄金签证”,是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通,目前,包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言,葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施: 在投资金额上,葡萄牙只需要35万欧元的投资(批准的基金和翻新房产),而西班牙需要50万欧元,爱尔兰更需要100万欧元; 它允许工作和学习(不像希腊和马耳他)和申根旅行; 对未来公民身份的要求也不那么严格,即居住5年(希腊是7年,西班牙则是10年),每年停留7天(其他国家183天/年)和通过最基本的语言测试; 葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税,税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。 葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻,“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月,葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”,获批投资大增82%,更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。 四 • 新政之“变” “涨”声片片 2021年2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。涨声片片,关键修改内容如下: A、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上; 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上; 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上; 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。 B、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 居外为您解读如下:新政落地后,里斯本、波尔图不再支持购房移民,葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡,而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是,现在还有8个月的时间继续享受旧政策,因此——现在不买,更待何时! 五 • “最后”召集:倒计时已然开启! 新法案具体执行时间为2022年1月1日,在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,给全家人带来“稳稳的幸福” ! 有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友,无论是居住还是投资,根据历史交易数据,最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓;而在埃斯托里尔(Estoril)卡斯卡伊斯(Cascais)、阿尔加维(Algarve)和马德拉岛(Madeira)则建议购买别墅。今日,蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看吧! 里斯本3卧精美公寓 高尔夫俱乐部&海岸生活唾手可得 葡萄牙蘇富比國際房地產|54.5万欧元   里斯本市中心高级现代公寓 “10分钟生活圈” 新贵阶层必选 葡萄牙蘇富比國際房地產|58万欧元   波尔图全新海景复式公寓 高品质舒适2居室即将面世! 葡萄牙蘇富比國際房地產|65万欧元   独家收藏:阿尔加维高尔夫豪华度假村里的私人绿洲 葡萄牙蘇富比國際房地產|56.6万欧元   阿尔加维海滩别墅 全方位共享四星级度假酒店设施 葡萄牙蘇富比國際房地產|66.5万欧元   阿尔加维全面翻新的非凡别墅 奢华而私密的城市花园住宅 葡萄牙蘇富比國際房地產|189.5万欧元 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 

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