环球资讯搜索

共有30个相关内容

日本东京房价水平如何? | 日本

很多人去日本旅游,知道那里有美景,哪里有美食,哪里的二次元美女最多,但如果问你,日本房价多少?你一定蒙了。 其实要瞭解日本房价,还得从日本的房子开始。 日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。 作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。 日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。 我研究了下日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。 在日本东京买房子,无非就3种: 第一种是买公寓,这个就像我们国家的北京上海,非常常见。因为城市人口多,居住面积本来就紧张,买高层公寓自然是首选。 第二种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄,但是单体独栋的。大院落的,一般都是身份和金钱的象征了。 第三种就是买地, 买地之后,自己盖房子,一般是2层。 日本人是比较偏好house的,也就是类似小别墅,很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢?我在日本的房地产网站上查看了下,东京单层面积100平米左右的house,售价在5000万-8000万日元左右,差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些,同样的面积大概300万的样子。 但这只是网站上的价格,我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。 下面我们来看居外网东京学区公寓价格: 点击查看日本更多精品房源 如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情,物业编号:35733545 贵不贵,可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house,性价比还是很高的。   来源:旅行汇/作者:酒叔 责任编辑:Shelly Du

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。点击查看日本更多精品房源听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。中国人赴日抄底有四大原因越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因:首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。未来五到七年仍有升值空间随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢?对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。日本房价有多高?目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。日本也有限购吗?很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

去英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

英国社会相对稳定,教育体制完善,学习氛围浓厚。那么,去英国留学读艺术可以选择哪些院校呢?下面为大家整理了相关资讯,希望对大家有所帮助。皇家艺术学院Royal College of Art1837年建校,历史悠久且艺术底蕴深厚。皇家艺术学院的优势专业非常之多,如视觉传达、室内设计、服装设计、珠宝设计、平面设计等专业均保持在全英前五之列。皇家艺术学院不仅欢迎世界各地的学生,还在国家和国际范围内与顶尖艺术设计文化教育类机构和商业机构关系良好。1967年学院获得皇家特许状,明确了目标是“通过教学、研究和与工业商业合作来增长知识和专业竞争力,尤其在艺术领域”。推荐专业:视觉传达、室内设计、服装设计、珠宝设计、平面设计中央圣马丁艺术与设计学院Central Saint Martins College of Art and Design建校已有150多年的历史,是英国最大的艺术院校。由中央艺术和工艺学校、圣马丁艺术学校、伦敦戏剧中心和柏亚姆肖艺术学校合并而成。中央圣马丁艺术学院提供的课程十分广泛:时装和纺织品、美术、媒体制作、平面设计、戏剧和表演、三维设计、跨学科艺术和设计等专业领域。无论你选择学习的学科是什么,学院都会提供最佳的学习环境以支持你的创作过程。学生在课堂上所做的作品(从预科到研究生水平),是英国艺术和设计方面最具有多样性和广泛性的课堂作品。推荐专业:时装和纺织品、美术、媒体制作、平面设计、戏剧和表演、三维设计、跨学科艺术和设计等伦敦时装学院London College of Fashion伦敦时装学院是英国服装设计专业的顶级院校之一,属于伦敦艺术大学,位于时尚中心伦敦。伦敦时装学院提供的许多课程在英国是独一无二的,它所提供的经历甚至在世界上许多时装专业学院都无法获得。并且该学院在提供时装教育、研究和谘询方面享有良好的国际声誉。推荐专业:不同类型的服装设计与工艺课程、不同类型的时尚纺织品、时尚插画、时尚珠宝、时尚摄影、时尚管理课程以及时尚市场营销。伦敦传媒学院London College of Communication是伦敦艺术大学六间学院中第一所成立摄影研究所课程的学院。作为世界传媒课程的领导者,学院提供以产业导向为主的传媒和设计课程。伦敦传媒学院以先进的多媒体技术奠定了创意设计和发扬伦敦传媒学院传统精神的专业基础。推荐专业:平面设计、摄影、新闻、市场营销、电影5.伯明翰城市大学Birmingham City University前身是1843年成立的伯明翰艺术学院,是一所现代化综合型公立大学,是该市三大高校之一。其出色的教学质量被英国高等教育质量评估委员会(QAA)评为优秀,学生满意度也位居前列。世界领先的艺术设计教育提供方,全英最大、历史最悠久的艺术设计学院之一,同时被评为全英十佳艺术设计学院,是伦敦以外地区最大的创意职业者培养地,该学院与产业界有着广泛的联系,如BBC,卡地亚,Burberry,夏菲尼高,Harvey Nichols,LVMH等。推荐专业:建筑,景观建筑,纯艺术,时装设计,纺织品设计,室内设计等。6.爱丁堡艺术学院Edinburgh college of art建于1760年,是欧洲最大、建校历史最长的艺术学院之一。现分为两个相连的校园,位于市中心,现有学生两千名,分别来自世界三十八个国家。爱丁堡艺术学院以其独创能力和研究著称,与许多工业企业及国有部门都有联系。学院可以为学生提供到欧洲、美国、日本和澳大利亚学习的机会。推荐专业:建筑设计,建筑,插画设计,景观设计,绘画,纯艺术来源:出过留学网责任编辑:Shelly Du

澳洲买房 有几项税费不得不了解 | 澳洲

在澳洲买房并没有专门的税费叫做“澳洲房产税”,但是除了房款以外还要花费许多其他费用,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。 近年来,海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同,但是根据各州的政策,税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明,当然,这些费用仅供参考。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 投资悉尼房产的热浪来袭,你准备好了吗?表示:作为海外人士,首先要确认自己是否能在海外买房,澳大利亚是一个移民国家,今年来对海外购房条件的限制越来越少,如果不需要办移民,满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房:年满18岁、有购买能力。 不过也有一些限制,澳大利亚领事馆表示,"在悉尼所在的新南威尔士州,海外非移民人士只能购买澳洲新房,不能购买二手房。" 根据以往的经验及主要买家来看,国内的海外房产投资服务机构主要有两类,一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司,买房人要注意查询开发商背景;另一类是海外投资服务中介,验证中介服务机构的资质,可到当地主管部门官网查询。 "首付100万元买悉尼市中心两居。"专家介绍,在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房,总价70万-80万澳元,折合人民币约450万元。需准备两成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。 澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。据瞭解,在悉尼,每套公寓 每年需向政府缴约1000澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费,根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%. 悉尼买房流程相对复杂,买房需要有律师全程陪同。首先,买房人从国内代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金,诚意金在首付之后归还。接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主,开发商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款。 此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。全款付清后,才会有原件。贷款部分,可通过租金还贷,在悉尼,一套房子的租金可以还清月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币。"专家介绍。 以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在400-1000澳币不等。 其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.38万澳币。 再次,房主需要定期交给区委会的费用,通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等。 另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。 除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例,9项税费的所有费用,约为2.535万澳币,约占房屋总价7.2%左右。   来源:滴答网 责任编辑:Shelly Du 

日本和菲律宾的差距为什么如此大?

2014年数据,日本人口约为1.27亿,菲律宾约为1亿;同时日本国土面积为37.79万平方公里,菲律宾约为30万平方公里;日本海岸线长约3万公里,菲律宾海岸线长约3.6万公里。(之前与日本相对比的英国人口约为0.65亿,菲律宾国土面积24.41万平方公里,海岸线长约1.2万公里)。从这些数据来看,菲律宾相比于英国,与日本更接近。 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近,但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多,有些数据甚至可谓天壤之别。下面简单罗列一下: 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近,但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多,有些数据甚至可谓天壤之别。 下面简单罗列一下: 1.经济发展水平:2014年日本GDP约为4.60万亿美元,稳居世界第三位(日本GDP在世界第二的位置上曾占据了31年),而同年菲律宾GDP约为0.28万亿美元,居世界第40位。两国2014年GDP总量相差达16倍还多。鉴于两国人口相差不大,所以人均GDP悬殊也特别大。 日菲两国GDP对比(注意图表左侧单位不同) 2.文化教育水平:据2016年QS世界大学排名组织公布的数据,日本京都大学排在第38位,东京大学紧随其后位列第39位,日本进入前100名的大学有5所。而菲律宾最好的大学菲律宾大学世界排行第410名。自诺贝尔奖设立以来,日本人共获得诺贝尔奖20人次(另有2人为日裔诺贝尔奖获得者),菲律宾0次。两国国民文化及教育素质差异之大世所共知。   3.科技发展水平:日本的汽车、电子、机床、摄像、机器人等高精尖产业世界领先,日本代表性工业巨头包括三菱重工,三菱电机,日立,东芝,丰田,本田,电装,爱信,川崎重工,住友电工,日产,发那科,欧姆龙等等。日本航空航天科技水平也居世界前列,在大推力火箭、深空探测、太空机器人等方面甚至领先中国。反观菲律宾仍然是一个农业国,农业人口占总人口的2/3以上。菲律宾基础工业底子非常薄弱,高科技产业更寥寥无几,没有世界知名企业。菲律宾科研经费占GDP约0.21%,金额和比例都非常有限。 4.军事:日本军队(表面称作“自卫队”)虽然编制数量较少,但主体都是军官骨干,战时可轻松动员百万部队。日本海陆空军装备都非常先进,尤其是其海军力量在亚洲数一数二。如日本的潜艇及反潜技术世界领先,并且拥有数艘“准航母”。日本也是世界上少数几个可以研发第五代隐身战斗机的国家之一。日本陆军研制的10式坦克在世界上的排名也非常靠前。总体而言,日本的军力及战争潜力都不可小觑。   再看菲律宾。正规军编制仅约11万人,三军装备严重落后:在菲现有的海军装备中,两艘由美国海岸警卫队退役、排水量为3200吨、作为辅助力量的“德尔毕拉尔”级巡逻舰是最大的战舰(其余战舰吨位均小于1000吨),也是菲律宾海军远海作战的主战力量。舰上没有导弹系统,一旦投入战争,基本不具备任何威胁力。“德尔毕拉尔”级巡逻舰是一条美国1943年下水的急造驱逐舰,舰龄68岁。 菲律宾空军2005以来甚至连喷气式战斗机都没有,只能用螺旋桨飞机应付。去年11月才从韩国进口了几架FA-50教练机,使菲律宾空军重回“超音速时代”。菲律宾陆军主要装甲装备大多陈旧不堪,多服役于上世纪七八十年代,比如菲律宾装甲力量的核心主力是41辆英国FV101轻型坦克,装备于1977年,距今已近40年历史,是名副其实的“老古董”了。日菲两国军力差距之大可谓判若云泥。 5.政治:日本为君主立宪制,日本的政府是议会内阁制的代议民主制,实行立法、行政、司法的三权分立原则,由国会,内阁,法院行使相应权力,国家主权属于国民,天皇作为国家象征被保留。   菲律宾实行总统制,总统是国家元首、政府首脑兼武装部队总司令。菲律宾议会称国会。最高立法机构,由参、众两院组成。 从以上项目来看,可以看到日本和菲律宾只有政治体制相对接近,其他数据差别都非常大,这主要是因为什么呢? 历史角度 1.日本和菲律宾的人口历史上差异巨大。在明治元年(1868年)日本人口估计为3千万以上,而日本于1940年人口普查的结果73,114,308人,二战后日本人口很快破亿,最高时达到约1.3亿。整体来看日本人口增长比较稳定,增长曲线比较平缓。这从侧面反映出日本发展成熟较早,经济社会相对稳定。   而菲律宾的人口增长则完全是另外一幅场景:菲政府1960年初次普查人口时,菲律宾仅有人口2700万左右,低于日本1868年的水平(相差约百年)。但菲律宾人口增长率一直较高,50多年后的今天已经破亿,把菲律宾过去的半个世纪称之为人口爆炸毫不为过。这也从侧面反映出菲律宾整体开发较晚,社会成熟度较低。虽然现在日本和菲律宾的人口比较接近,但这只是近几年的事情,历史上绝大部分时期两国人口差距十分悬殊。所以两国的社会及经济发展程度也不能同日而语。 日菲两国的人口增长曲线对比 2.日本社会文明发展较菲律宾更早更成熟。在第一次工业革命之前,世界各国人口主要取决于农业文明发展程度。受中华文明影响,日本农业文明发展相对较早,精耕细作的农业文明可以养活远比游牧、狩猎、采集文明更多的人口。如果不是因为日本境内多山少平原的地理环境限制,恐怕日本多雨湿润的海洋型气候还会养育更多的人口(其实反观古代中国即可)。 在“黑船事件”发生之前,数百年较为成熟的农业文明和相对稳定的社会制度让日本已基本达到农业文明发展的最高点。后来的明治维新则将西方文化与科技大量引入,猛烈撞击着古老的农业文明并取代其主要地位。科技文明的进步让日本更上一层楼,物质文明得到更大丰富,从而可以养育更多人口。医学卫生的发达则让人们的寿命得到大大延长。   反观菲律宾的文明发展起点就非常低,约公元12世纪,菲律宾才有了部落联盟性质的政权,菲律宾历史上仅沿海地区有相对成熟的农业及手工业文明(与同时期的日本不可同日而语),菲律宾大部分地区的人们长时间过着刀耕火种、狩猎采集的较原始生活。16世纪初麦哲伦死于他挑起的部落冲突时,菲律宾的农业文明程度依然较低。 后来菲律宾依次沦为西班牙、美国、日本的殖民地,历史上基本没有形成一个独立、统一的国家。在长期的被殖民历史中,菲律宾不仅没有很好地发展自己的民族文化,甚至连自己的文字都丢失了,成为了一个有本民族语言却没有本民族文字的国家。而且由于殖民者的干预,菲律宾也没形成属于自己的农业文明和工业文明。菲律宾独立后,菲律宾虽然人口大爆发,但贪污腐败内斗不断的政府也没能带领国家走向一条富强之路。 地理角度 1.两国经纬度差异较大:菲律宾纬度较低,处在热带地区,被茂密的原始森林覆盖。物种极为丰富,便于狩猎和采集。而日本纬度较高,处于温带,虽然森林覆盖率也很高,但物种丰富程度远不如地处热带的菲律宾,狩猎和采集无法满足人们的需求,但非常适合农业文明发展。因经纬度差异,两地走上了完全不同的文明发展模式。 2.两国岛群构成差异较大:日本由本州、四国、九州及北海道四岛组成,其中以本州岛为主体,四国和九州距本州岛也非常近,虽然稍偏远的北海道因气候寒冷等原因长时间未纳入日本势力范围,但日本因相对简单和近距离的群岛构成容易形成统一而集中的文明。反观菲律宾群岛则不仅岛屿众多,而且没有主体岛屿,容易形成分散而不同的文明,从而难以凝聚人力、物力发展更高级的社会文明,长期停留在原始部落文明阶段。 3.两国与大陆的距离差异较大:日本与大陆之间的距离较短,对马海峡最窄处仅41.6公里。而菲律宾与中国台湾岛之间的巴士海峡平均宽度约370千米,而中国台湾海峡最窄处约130千米。与大陆之间距离的巨大差异,导致大陆文明的传入程度也差异巨大。   早在秦汉时期(约公元前3世纪)中华文明就已经开始影响日本,日本学习中华文化在隋唐时期达到高峰。整个古代日本社会的快速发展与中华文明的带动有很大关系,而这主要是因为日本与大陆的距离并不十分遥远。   反观菲律宾,则由于离大陆文明太过遥远,导致当地文明很难被先进文明带动发展。公元前300-公元1500年间,现代菲律宾人的祖先马来人分3批从东南亚地区来到该地,但文明水平非常低。虽然沿海地区零星接受到来自印度和中国的文明影响,但由于距离太过遥远这种影响非常有限。 直到15世纪末16世纪初随着大航海时代的到来,西班牙人的殖民统治才让菲律宾部分地区收到西方先进文明的直接影响。但殖民者出于自身考虑,更愿意让菲律宾成为一个廉价原料、人力提供地,各种干预使得菲律宾无法真正健康发展本国文明。 资讯来自知乎整理

外国房东:我们为什么不愿租房给中国留学生

为什么中国留学生在外租房越来越难?许多国外房东说,他们不愿意把自己的房子租给中国学生,这其中有何原因?让我们听听房东们都在抱怨些什么。 俄罗斯房东:许多中国留学生很喜欢自己做饭吃,但是他们的烹饪方法油烟太大,我总要在他们住过后全部更换家具,这成本真是太大了。某些中国留学生一个人签租赁合同,最后却总是带来一帮狐朋狗友同居,吵吵闹闹很烦人,真想替他们的奶奶好好教训这些孩子。 居外建议:留学生们租房前应和房东多做沟通,在生活方式上达成共识;诚信租房,不要带领更多闲杂人等留宿。   日本房东:中国留学生们垃圾分类常常出错,也不按规定时间扔垃圾,容易遭到投诉。由于一些学生卫生自理能力太差,我们总要在其退租后对房子进行新一轮的装修。 居外建议:在日租房留学生应遵守合约和礼仪,并做好房间的卫生维护,树立良好的中国留学生形象。   香港房东:一些大陆生退租后不愿意遵守合约对房子自行还原,我总要花很大的工夫把他们买来的床、衣橱,甚至生活垃圾移走,为房屋保持原样。我年纪大了国语讲不好,和他们在日常沟通上常有障碍。 居外建议:留学生应根据租房契约安排好退租后个人购买的房屋用具的布置。有时间学学粤语不是坏事,毕竟这里也有人对国语和粤语都并不熟谙。   加拿大房东:他们中的许多人既没信用记录,又无收入来源,这让我极无安全感。谁知道签约后会发生什么突然事件呢?也有中国学生嫌弃房子没有在网上看到的那样完美,半路毁约,让我不得不要求他们赔偿损失,甚至告上法院。 居外建议:在加拿大租房签合同前应该检查好房屋情况再作决定,请注意个人信誉记录,不然以后会有数不清的麻烦。   综上所见,居外建议您:如若家庭条件允许,就买一套自己的房子吧,既可以方便学习工作,以租养房,又能避免一些沮丧与无奈。关注更多优质国外学区房源,请登陆居外网,居外将为您的学业锦上添花。   责编:Fern Wang

全球性价比最高的绿卡——菲律宾退休移民SRRV | 菲律宾

想要获得海外移民身份, 但确苦于语言不过关? 费用太高? 条件太苛刻? 菲律宾绿卡(退休移民签证SRRV)是目前世界上最便捷且费用最低的全家移民绿卡。为了吸引外国人投资,菲律宾政府出台了非常优惠的“退休移民”政策: 只要年满35岁的外国人, 且向菲律宾政府指定的银行存款2万美元(可退还),即可获得永久菲律宾移民身份。 SRRV绿卡样本 虽然国内一直以来有菲律宾的负面新闻不断,但自2016年菲律宾新总统杜特尔特上任后,中菲关系明显改善,马尼拉等地治安环境显著改善。 去年菲律宾的经济增长更是赶超中国,成为亚洲第一,大有复辟60-70年代”黄金岁月” 的势头, 要知道,当年的菲律宾经济亚洲排名仅此于日本,比索对美金的比例是2:1哦( 现在是50: 1,哈哈)。 当然, 距离也是优势, 菲律宾距离中国非常近, 没有时差,从广州飞马尼拉仅需二个小时, 甚至比许多国内飞行线路还短. 加之良好的英语语言环境, 舒适的环境气候, 优质的服务品质, 都给菲律宾加分不少, 近年来,越来越多的华人前往菲律宾观光旅游、投资考察、经商办企业、求学或者探亲访友,甚至定居。 菲律宾马尼拉的中国城 一、菲律宾绿卡的优势 手续简单,办理时间短。无在菲居住时间限制。出入境的便利,入境不再申请签证,既便捷、又节省了每次申请的费用; 免除进口家庭或私人用品高达7000美金的进口税。 免除养老金和退休年金收入税。 可在菲律宾工作、学习,不受限制. 移民之跳板—如香港,大陆居民持第三国绿卡,可定居。 如果子女(在21岁之前随父母拿到了绿卡)或绿卡持有人在当地读书,不需要申请学生签证;重要的是,将来子女可通过移民身份,享受华侨生特殊待遇。 可以在当地购置房产。得益于经济的发展,菲律宾房产市场一片红火, 近两年增长均在12%以上。租房回报率更是可高达10%.   二、绿卡投资款 投资款必须由申请人于境外存入菲律宾退休署制定存款帐户,注意任何个人或代理机构不能代收或代存。 投资款分为2万美元或者5万美金两种选择。区别是前者只能存入银行,没有利息也不可以提现。而后者可以申请出来,在菲律宾购置房产(购买公寓单位; 长期出租房地产、公寓或连栋房屋单位,在出租的土地上建筑住宅单位)。 如申请人的家属超过2人,额外每人需1.5万美金存款。 投资款可退还,如果不打算再持有绿卡,可以向菲律宾退休署申请取消投资移民签证,一般需要15个工作日处理,审核通过后全额退款给申请人;   三、怎样申请? 申请人只要年满35岁,均可申请. 流程如下: 将美元(两万或五万)按照指定的要求汇到 PRA 指定的银行账户; 准备的资料: 1) 照片,12 张 2×2 白底彩色相片。2 x 2英寸(51mm*51mm),头部从下巴到头顶部之间的距离在25-35mm之间。 2) 申请人及配偶、子女(21岁以下)的无犯罪公证及双认证;结婚公证及双认证;子女的出生公证及双认证。 持旅游签证抵达菲律宾, 提取存款证明, 办理体检程序并缴费, 提交申请资料。 办理时间通常为30天左右,可加急办理2周左右。 绿卡有效期通常为1年。到期前可提前办理延期,手续非常简便,无需本人亲自前往。   四、费用如何? 除了存入指定帐户的2万或5万美金外,还有少量的政府手续费,均有政府发票。 申请费用:主申请人 1400美金,配偶及小孩,每人300美金。 年费:每年360美金,家属超过2人,额外需加100美金/人。 续费:年费+10美金/人   当拥有菲律宾永久居留身份后可在中国享有我国政府给予海外华侨的一切优惠政策,并在菲律宾享有诸多的权益,其主要体现为: 1)以外商、华侨身份在中国投资,可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠政策。 2)华侨本人及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益,其中包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面。 3)自由来往于中菲之间,便于开展国际贸易及向海外发展。办理SRRVsia签证所存入菲国的款项,6个月后可以动用。 4)您的子女能够以海外华侨学生(侨生)的身份参加国内高考,避免激烈的国内高考竞争,轻松考取国内名牌大学的理想专业,录取分数线远远低于普通国内考生的录取分数,而且试卷难度远低于国内高考试卷。高校对海外侨生录取名额灵活。 5)子女如在菲律宾就读大学,无须办理学生签证。菲律宾的教育普及率远远高于我国,有很多世界著名大学可选择,其文凭均获得中国教育部的承认,而且就读和生活费用低。 6)您拥有SRRVsia永久居留身份后,便于申请第三国签证,并有助于移居其它国家和地区。 7)在菲投资或持SRRVsia永久居留签证者,可以再菲工作,皆可在菲购置房地产业,子孙后代永久有效。 8)您拥有SRRVsia永久居留签证后,做为华侨您可以按您的家庭计划生育子女。 菲律宾全家退休移民绿卡SRRV,被誉为“全球第一性价比绿卡”“全球最快 捷移民”“全球最便宜移民”,吸引力大量的高端人士的目光。无论是投资,退休,留学(全球第三大英语国家),移民,菲律宾退休移民绿卡(SRRV)都会让您享受特权与便利。   来源:绿野移民 排版:Shelly Du

日本 | 东京热门投资区域有哪些?

受惠日元贬值、东京奥运效应影响,低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐,在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上,东京荣登榜首,自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况,热门置业区域,助您高效投资。 野村房市与地产分析师指出,海外买家投资东京房产、当地人口密集,以及2020年东京奥运会效应,未来几年东京房价将持续走高,预计每年增幅可高达10%,增长势头坚挺,投资魅力尽显。 东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上,缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求,普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内,平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。 一、东京投资热门区域-金三角介绍 1、什么是金三角 "金三角"区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区,由于在地理位置上3个区形成了一个三角形,同时3区又为东京房产投资的黄金重要区,因此称之为"金三角"区。 查看更多东京房源 2、金三角地区楼价和收益情况 物业类型:投资型单身公寓; 房屋总价:2000万日元/套; 租金回报率:4%-5%之间 ; 月租金:约9万日元/月。 3、千代田区 政治经济中心:千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构,因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外,包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。 地价平均上涨6.4% :根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示,市中心的千代田区平均上涨6.4%,东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町,每平米为315万日元(约合2.7万美元),不过由于这里写字楼众多,比较适合投资单身公寓,出租给附近的白领。 4、中央区: 日本华尔街"所在地: 中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、"日本的华尔街"——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外,包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区,是名副其实的商业、金融中心区。 地价平均上涨6.3%: 日本国土交通省2015年初公布的"公示地价"显示,中央区的地价上涨6.3%,另外为迎接东京奥运会,政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造,这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨,投资潜力巨大。 5、港区: 国际化区域:港区位于东京东南方、紧邻东京湾,境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金,日本重要地标之一的东京塔就位于该区,这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。 地价平均上涨6% : 2015年初公示地价显示,港区地价平均上涨6%,住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都"金三角"要害之地,绝对是增值最大的一个区域之一。 二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥 中央区银座 1、一分钟了解银座银座 世界三大名街之一:银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名,是世界三大繁华中心之一。 东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。 地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计,银座在日本全国商业地产价格中,连续9年排行第一位。 东京奥运带动银座发展:日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划,带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报: 楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月,回报率约4%-5%。作为重要商业区,银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定,非常有利于短线投资。 3、房价情况: 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件,使得银座一带的房价在未来进一步上涨,长线投资优势也很显著。 中央区日本桥 1、一分钟了解日本桥日本桥 重要历史地位:这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点,今日所见日本桥是1911年完工的建筑,是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀,象征着明治时代日本社会的腾飞。 日本"华尔街":拥有日本银行总行和有着日本"华尔街"之称的东京证券交易所。 东京超级CBD区域:云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。 核心商业区:包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里,令日本桥的现代感十足。 奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划,美化城市环境,带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。 2、租金回报 楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元,回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多,单身公寓需求量巨大,在一定程度上保证了出租率,免除了投资的后顾之忧。 3、楼价情况 楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件,使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨,长线投资优势显著。 (据互联网综合整理)

大陆投资者为何青睐日本房产?| 海外

近两年,很多大陆投资者到日本买房。日本房产优势多多,日本房屋的永久产权丶低房价,以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等都吸引着大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察,只通过中介在网上把房子买了。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看东京房源 据《腾讯财经》8月4日报导,据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说,大陆居民大批赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。 大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示,2014年8月,相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元(人民币,下同)。同年,北京市涨幅最低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米。 北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨,赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万,房东反悔了,定金也没有退还。 赵女士只好租房子住,开始和房东打官司。结果,这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。 这时,她的一位在日本做房产中介的朋友出现了,提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下,赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米,带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完,她在日本买的公寓已经开始收租了。 低房价,再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。 据房地产门户网站发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示,日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後,中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越中国香港丶中国台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。 而购买日本房产的目的有的为了投资,有的为了移民,有的是为了孩子的身体和教育着想。 日本低房价高租金,扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益:大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。 另外,日本的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房,买了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。” 一位在上海做生意的父亲表示,因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在日本买房丶注册公司,办理投资签证,让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了,小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统,70%的费用报销。在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什麽也没少。 所以对这些移民来讲,在日本买房买到的不仅仅是房子,是安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等等。 (互联网综合整理)

马尼拉地铁对房地产市场价格影响 | 菲律宾

说起菲律宾首都马尼拉的交通,两个字来形容--“痛苦”。马尼拉塞车情况在全世界都是有名的。3公里的路程,在上下班高峰,能堵上一两个小时。如果遇到周五晚上,并且还下雨的话,如果你要乘车出门,请备好干粮,准备在车上度过两三个小时的美好时光吧。 马尼拉的交通如此拥堵原因是多方面的: 1、 道路狭窄。跟国内大城市那些宽阔的没有边际的大马路不同,马尼拉许多主要道路都是非常狭窄的。比如金融中心的Makati Avenue,很多地段只有两车道。据说马尼拉的城市道路规划当初是按照美国的一些小城市的模样规划的,很多小道。但是马尼拉的人口密集,又是首都,显然现在没法满足需求。 2 、 大片的私人别墅村占据中心位置。比如在Makati和BGC之间就有非常大面积的别墅村,里面住的都是菲律宾很有钱的人。这些别墅村占了很大的面积,并且都是私人范围,公共交通不能从中穿过,要修路只能绕过去。  3、 菲律宾的土地基本上都是私有。要修路还要问各个地主是否答应 4、 还有一个原因,众所周知,菲律宾政府不作为。。。 点击查看更多真实菲律宾房源 5、菲律宾有轻轨,类似于地铁,不过是在地面的,但是轻轨路线只有3条,到达的地方有限,容量也很小,而且技术及其落后,经常出故障。  6、 没钱。 马尼拉确实比任何一个城市都需要地铁。所以杜特地一上台就抛出了地铁计划—— MEGA MANILA SUBWAY 计划2019年动工,2025年投入使用 规划线路如图(转自CNN网):  据说届时将使用日本技术;日载客量35万人次;至于资金,据说大部分是国家财政预算,少部分来自外国政府贷款,至于是哪国,目前没有透露。   这条线从Quezon City一直到Pasay, 途径几个比较重要的商业中心:   Ortigas BGC Pasay 离金融中心Makati最近的一个站是Kalayaan,但是没有经过Makati的中心区. 终点站在机场,离MOA比较近,但是仍然要乘车,步行到不了MOA或者附近的赌场. 说了这么多,回到房价上面。地铁建成之后对沿线的房价有什么影响呢。现在还很难说。国内一般是通了地铁之后,周边房价立马大涨。但是菲律宾的情况很不一样. 马尼拉各个地区的发展很不均衡,大部分地区住的都是当地比较一般或者贫穷的家庭。富人或者条件好的本地人或者外国人一般住在几块发达的区域:Makati, BGC, MOA周边,还有Ortigas。 还有Alabang的别墅区和Mckinley等。菲律宾的贫富差距大,目前大家投资的房子针对的都不是普通收入的当地家庭。 在国内,大家喜欢租房在地铁沿线。在马尼拉,收入较高的白领,基本上是公司在哪里就租在哪里。比如在Makati上班的高收入人群,基本上都是住在Makati。收入一般的本地人呢,也租不起这些高端的公寓,大部分还是跟父母住在house里面,condo是住不起的。 用行业的话说就是“能租得起你房子的人平时也不需要乘公共交通上下班,乘公共交通上下班的也租不起你的房子” 但如果现代化的地铁建成之后,可能会有更多的人高收入人群乘地铁通勤。 不过菲律宾的基建项目都会面临一个问题,那就是这个总统提出的项目,下一位总统可能会推翻。比如以前阿罗约总统规划的一条铁路,后来阿基诺上台就搁浅了,七八年过去了,铁路还没动工的消息。现在的地铁是杜特地总统政府规划的,到2019年动工的时候他的任期就只剩3年了(菲律宾总统只能任职一届),马尼拉地铁到底能否建成,估计现在大家都没有什么把握吧。   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地   来源:菲律宾房产网 排版:Shelly Du

其他买家也看了

居外网在售日本Tokyo曾经整修过的房产总占地69平方米约人民币3,314,080

Tokyo曾经整修过的房产

Japan, Tokyo 约¥ 327
居外网在售日本3卧1卫曾经整修过的房产总占地81平方米约人民币8,500,800

3卧1卫曾经整修过的房产

Japan, Tokyo 3卧1卫 约¥ 839
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地200平方米约人民币820,800

1卧1卫的房产

大阪府, 大阪市 1卧1卫 约¥ 82
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地28平方米约人民币664,200

1卧1卫的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 66
居外网在售日本3卧2卫新开发的新建房产总占地77平方米约人民币2,800,750

3卧2卫新开发的新建房产

大阪府, Osaka 3卧2卫 约¥ 258
居外网在售日本总占地88平方米的商业地产

总占地88平方米的商业地产

Japan, Tokyo 2卧2卫 约¥ 413
居外网在售日本2卧1卫原装保留的房产总占地81平方米约人民币5,219,000

2卧1卫原装保留的房产

大阪府, 大阪市 2卧1卫 约¥ 517
居外网在售日本2卧1卫原装保留的房产总占地68平方米约人民币2,816,700

2卧1卫原装保留的房产

Japan, Tokyo 2卧1卫 约¥ 278
居外网在售日本总占地78平方米的商业地产

总占地78平方米的商业地产

Japan, Tokyo 10卧10卫 约¥ 1,896
居外网在售日本4卧2卫局部整修过的房产总占地437平方米约人民币15,375,000

4卧2卫局部整修过的房产

冲绳, 冲绳市 4卧2卫 约¥ 1,520
居外网在售日本总占地607平方米的商业地产

总占地607平方米的商业地产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 79
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地200平方米约人民币912,000

1卧1卫的房产

大阪府, 大阪市 1卧1卫 约¥ 91
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地1000平方米约人民币893,200

1卧1卫的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 88
居外网在售日本2卧1卫原装保留的房产总占地115平方米约人民币9,210,000

2卧1卫原装保留的房产

Japan, Tokyo 2卧1卫 约¥ 912
居外网在售日本3卧1卫新房的房产总占地72平方米约人民币7,207,200

3卧1卫新房的房产

Japan, Tokyo 3卧1卫 约¥ 711
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地761平方米约人民币676,500

1卧1卫的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 67
居外网在售日本2卧1卫原装保留的房产总占地85平方米约人民币9,701,200

2卧1卫原装保留的房产

Japan, Tokyo 2卧1卫 约¥ 961
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地200平方米约人民币816,060

1卧1卫的房产

大阪府, 大阪市 1卧1卫 约¥ 81
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地200平方米约人民币614,000

1卧1卫的房产

Tokyo Prefecture, 东京 1卧1卫 约¥ 61
居外网在售日本2卧1卫原装保留的房产总占地88平方米约人民币2,767,500

2卧1卫原装保留的房产

冲绳, 名护市 2卧1卫 约¥ 274
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地200平方米约人民币663,120

1卧1卫的房产

Tokyo Prefecture, 东京 1卧1卫 约¥ 66
居外网在售日本3卧1卫原装保留的房产总占地58平方米约人民币2,632,200

3卧1卫原装保留的房产

Japan, Tokyo 3卧1卫 约¥ 260
居外网在售日本2卧1卫的房产总占地5683平方米约人民币12,915,000

2卧1卫的房产

Tokyo, Chuo-ku 2卧1卫 约¥ 1,277
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地200平方米约人民币859,600

1卧1卫的房产

大阪府, 大阪市 1卧1卫 约¥ 85
居外网在售日本埼玉市总占地238平方米的土地

总占地238平方米的土地

Saitama Prefecture, 埼玉市 约¥ 699
居外网在售日本总占地43平方米的商业地产

总占地43平方米的商业地产

Japan, Tokyo 3卧2卫 约¥ 297
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地20平方米约人民币462,840

1卧1卫的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 46
居外网在售日本2卧1卫原装保留的房产总占地105平方米约人民币7,072,500

2卧1卫原装保留的房产

Japan, Tokyo 2卧1卫 约¥ 699
居外网在售日本总占地140平方米的商业地产

总占地140平方米的商业地产

Japan 4卧2卫 约¥ 986
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地1000平方米约人民币837,760

1卧1卫的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 83
下载手机应用