后疫情时代，国际形势风云突变，留学国家也经历了大洗牌，美国不再是全球学子最热门的留学选择，与此同时，澳洲正迎头赶上，成为最热门留学选择之一。毫无疑问，澳洲当地的良好的教育制度与资源是最大的因素。 本期内容将带大家走进最受欢迎的留学国家——澳洲，了解最新澳洲留学形势、掌握澳洲留学流程，并学会如何在澳洲以房养学，轻松留学澳洲！ 1. 最新澳洲留学趋势 赴澳留学的10大理由 顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的重要驱动力。不过，赴澳洲留学的原因远不止这些，方便办理学生签证、实习和兼职工作机会多等因素成为全球学子选择赴澳洲留学的重要原因。为此，居外为大家整理了 为什么要去澳洲留学的10大理由。 相关阅读：想出国留学，国家怎么选？ 澳政府：中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示，在截至2023年6月的，有近8.6万名中国学生在澳洲留学，此数据保持稳定。 澳洲大学全球排名变化 QS世界大学排名、THE泰晤士高等教育世界大学排名、U.S.News世界大学排名、软科世界大学学术排名（ARWU）被视为目前世界最具影响力的四大排名 。QS世界大学排名因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。 2024 QS世界大学排名 — 澳洲篇 在2024 QS排名中，27所澳洲院校排名在世界前500，而澳大利亚的众多非八大院校也获得了综合5星的评级，澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、悉尼新南威尔士大学、昆士兰大学依旧牢牢占据世界前50的榜单位置！ 2024 泰晤士高等教育世界排名（The Higher Education） — 澳洲篇 澳大利亚有6所院校跻身世界前100，11所入围世界前200。其中，墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一，位列世界第37。澳大利亚八大院校表现平稳，均稳定在世界前200。 2. 澳洲留学必读 高中 / 本科 / 研究生留学要求 澳洲不管是教育质量，生活环境，还是其他各方面的福利都是非常不错的，再加上学费比较低，选择的人就更多！一起看看 2024年高中、本科、研究生三个不同阶段赴澳留学都有哪些要求和条件。 高中：申请澳洲高中留学，完成国内初中教育是必需的。一般来讲，初三毕业可以入读澳洲10年级。如果读完高一或是高二在读，则可以入读11年级。 本科：申请澳洲本科，一般有4种途径可以选择：一是高考成绩直接申请澳洲的本科；二是申请澳洲预科；三是利用国际类考试直接申请；四是利用高中成绩申请国际大一课程。 研究生：申请澳洲研究生，必须是国内全日制本科毕业生，并拥有毕业证和学位证，此外对语言能力、学校背景和专业背景、工作经验也有一定要求。 有哪些奖学金可以申请？ 澳大利亚大学重视成绩好的学生，政府和高等学府都各自设立有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。 一般来说，澳洲奖学金分为政府资助、高等学府自设两大类，以下是 澳洲政府资助的3大奖学金和“澳洲八大”设立的奖学金介绍。 留学费用估算 主要分学费和生活费两部分，不同地区和学校略有区别，但整体而言，学费大概每年3万澳元左右，生活费大概每年2万澳元左右，总共约20-25万人民币（不计打工收入），这一费用对于国内中等收入的家庭来讲，还是可以承受的。 学费：不同学校、不同专业学费相差较大，著名大学学费一般都比较高，尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学，例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 生活费：在澳洲一个月的生活费要多少钱？通过计算几项主要支出，如住宿、交通、通讯、餐饮就能的出来。按澳大利亚使馆提供的官方数据显示，一年的澳洲留学费用是19830澳币，约合10万元人民币。 相关阅读：澳洲研究生留学费用大揭秘 澳洲名校一览 目前澳大利亚共有43所大学，其中37所是由当地政府资助的公立大学，根据 2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学按排名（括号内为世界排名）依次是：墨尔本大学（14）、新南威尔士大学（19）、悉尼大学（19）、澳洲国立大学（34）、莫纳什大学（42）、昆士兰大学（43）、西澳大学（72）、阿德莱德大学（89）、悉尼科技大学（90）和伍伦贡大学（162）。 相关阅读：读澳洲名校，但孩子在学校意外受伤该怎么办？｜居外专栏 3. 澳洲留学申请指南 时间规划 & 申请流程 完整的澳洲留学时间规划 为： 1月-6月 — 考雅思 7月 — 办理结业手续 9月-10月 —递交申请 11月-12月 — 接受offer、安排住宿 几乎占用一整年的时间，所以务必提早准备，越早越好！ 而完整的澳洲申请流程 包括以下步骤： 选定方案 — 根据兴趣爱好、成绩、职业方向确定留学方案 院校申请 — 准备相关资料，向选定的院校提交申请 等待通知书 — 收到通知书后，准备材料、缴纳学费、办理护照 语言考试 — 所有学生都需要准备雅思或托福，建议提前准备 资金准备 — 需要提供资金担保，由于汇率变动较大，建议提前准备 递交材料 — 将所有材料递交到大使馆，并准备行李，在规定时间内报道 热门留学专业排行 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报，为此，首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。 其次，由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同，所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据，以此确定未来的发展方向。目前澳洲最热的留学专业 一定会出乎你的意料之外！ 准备申请材料清单 澳洲留学申请需要的材料 包括护照、毕业证（或在读证明）、成绩单、雅思成绩单等。 此外，部分学校或专业会要求提供CV和PS，商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩，EMBA还需要参加面试，设计类专业还需要提供作品集等，有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明，申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。 留学签证办理攻略 赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环，每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数，以下为大家详细解析 去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。 一般而言，申请办理澳洲留学签证需要临时入境者声明（GTE）、签证申请表、入学确认书（COE）、财务证明材料、英文水平证明、健康证明、保险材料以及个人材料说明这八类材料。 “多国联申”提升成功率 受新冠肺炎疫情、各国签证政策、国际大环境等因素影响，为了提升留学申请成功率，不少中国学子开始 选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”。 这其中又以申请美国和澳大利亚的准留学生居多，这些原本只申请美国或澳大利亚高校的学生选择联申英国、加拿大、中国香港等其它国家与地区的高校。 4. “以房养学” 让澳洲留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！ “以房养学”有 3大好处：省租金、补贴日常开支、长远回报可观 ，其精髓是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。 省租金：既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境； 补贴费用：投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支； 长远投资回报：国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。 当然，要成功实现“以房养学”，大家 在买房过程中还是有很多需要特别了解的注意事项，这方面的内容，大家可以看看澳洲持牌律师的专业视频解读。
作为东南亚最后一个张开双臂欢迎外国投资者的边疆国家，柬埔寨在未来十年必将成为房地产买家的首选目的地。柬埔寨是世界上经济增长最快的国家之一，精明的投资者只要有一定的风险承受能力，就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。 外国人可以在柬埔寨拥有房产，但有一定的限制。因此，在您踏足柬埔寨的房地产市场之前，您必须了解所有权的规定，以及可以购买什么样的房产。 外籍人在柬埔寨的房产所有权 法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。 根据2010年《所有权规定法》，外国公民可以对某些财产享有所有权。然而，这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物，只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位，但最多只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。 土地产权分类 目前，柬埔寨有四种类型的土地所有权。 1. 硬产权 硬产权备受官方承认，因此是柬埔寨最有力的财产所有权形式，被认为是柬埔寨土地所有权的首选。 硬产权是由国家土地管理和规划办公室提供的所有权证书。它包含了详细的信息，已经得到了国家土地管理、城市规划和建设部的正式认可和认证。 办理硬产权过户大约需要4到6周的时间，并需要缴纳4%的转让税。 2. 软产权 软产权是柬埔寨最常见的土地产权，城市中约有70%的房地产拥有软产权，而农村地区则高达80%。 它是由地方政府承认的房产所有权。软产权由当地的乡镇或地区提供，不在国家一级注册，但仍被认为是一种占有状态。地方当局通常可以在5至10个工作日内颁发软产权。 然而，软产权的所有权可能会受到第三方的质疑，并可能会引起诉讼。大多数新的大型开发项目都是以硬产权进行交易的，因为这被认为是柬埔寨最持久的土地产权。 此外，政府正在有计划地将所有软产权转为硬产权。 优点 缺点 硬产权 国家一级认证 4%的转让税 越来越多的外国人可以使用 更佳的保护，能提供更多关于过去所有权的信息 软产权 更快、更简单的转让过程 无法获得抵押贷款 广受青睐，最常用 3. LMAP产权 土地经营管理项目（Land Management and Administration Project, LMAP）产权是柬埔寨最现代化、最安全、最透明的硬产权形式。 2002年，经政府批准，世界银行首次在柬埔寨推出土地管理和行政项目。其既定目标是通过登记和发放产权，提高土地使用权的安全性。土地管理部是这一进程的主要执行机构。 LMAP产权优化了传统的硬产权，增加硬产权所缺乏的GPS定位信息。这些地理标记点清楚地界定了财产边界的坐标，避免了任何土地纠纷的漏洞。 LMAP产权也往往因为其可靠性而给业主带来更高的价值。 申请LMAP产权需要直接与土地管理部和其他相关官员沟通，这是因为LMAP受到国家层面的认可。对于已经勘测过的房产，获得LMAP产权通常需要6至12个月的时间。 4. 分契式产权 2009年，柬埔寨引入了分契式产权，允许外国公民完全拥有柬埔寨共有建筑物中的私人单位，以刺激外国人对当地房地产市场的投资。 分契式产权指的是共同拥有的建筑物中个人单位的所有权证书。建筑空间包括由个人业主独享的私人单元和其他共同拥有的空间（休息室、游泳池和健身房等设施）。如前所述，分契式产权允许外国人拥有高达70%的共有建筑物，但前提是外国人购买的是第二层或以上的房产。 为了在购买前验证分契式产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和总体发展规划，并与各部委交叉检查这些文件。通过这些文件，购房者可以获得业主、物业和产权分类的关键信息。 在柬埔寨购买土地或有地房产 虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地，但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。 成立土地控股公司 成立一家法律认可的公司，51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险最小，但由于成立公司的成本较高，一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是，任何土地控股公司都需要缴纳利润税。 长期租赁 长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于最近的一项法律修改，租赁期的上限为50年，并可再延长50年。值得一提的是，如果土地为国家所有，最长租赁期为40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。 在与土地所有者签订任何租赁协议之前，最重要的事情之一是进行产权调查，以了解谁拥有产权，以及是否有任何抵押权登记。 先获得柬埔寨国籍 如果外国人满足以下条件之一，政府将考虑其公民身份申请： 在柬埔寨居住至少7年，并能够熟练地操高棉语。 捐赠或投资330,000美元（约256万元人民币） 一旦获得公民身份，外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。 相关文章：26年来首次！柬埔寨宣布将制定新移民法 通过本地人代买 以柬埔寨公民的名义购买途径简单，价格便宜，经常被投资者使用，但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此，根据柬埔寨法律，提名结构不被承认。 有些公司提供专业服务，外国人可以在柬埔寨购买在售土地，但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管，在选择这一方案时，建议进行高度的尽职调查。 更多【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 为什么投资柬埔寨：国家概况 柬埔寨房产投资最强攻略：外国人产权与房产类型 柬埔寨那么穷，为什么物价高上天？ 作者：Zoe Chan 今年最后一波赚钱机会在哪里？ 如果您希望在相对安全的社会经济和地缘政治环境中获得合理的利润，那么柬埔寨可能是您的首选。 想在柬埔寨购买房产？请填写下方表格，与居外的专业房产顾问取得联系。
自从去年底，国内防疫政策大逆转，全国通关后香港居民对大湾区物业的查询也相当热烈。闭关三年积累了不少购买力，当然是原因之一，但中国房地产受到收紧政策影响，投资热潮已经退却，单靠真实用家为主的购买力仍然强劲，却是始料不及！ 以往港人购买大湾区，以中山及珠海为主，除了价钱较便宜之外，限购政策也相对宽松，港人基本上很容易有资格买到，也是原因之一。其实，佛山及广州在疫情前限购令都很严格，除非港人在当地长期工作，否则很难取得购买资格。就以顺德区为例，位置非常接近广州南站，往返香港非常方便，而且又属鱼米之乡，食材也是一流，不少港人籍贯都是顺德，包括笔者，在顺德有不少亲朋戚友，如果退休居住顺德也是首选之列。以往港人在当地只能选购公寓，现在却可以选择真正的住宅了！ 除了限购取消带来更多选择之外，楼市冷却都为港人带来更多机会。虽然以往香港居民在深圳可以购买一套房屋，但实际上深圳楼市一向炽热，不少楼盘在开盘当天都会沽清，热门的甚至数小时就沽清了，购买人数远超供应，要抽签决定买家，成功机会往往微乎其微！当今情况稍为好转，大家都有机会选购。 以往内地跟香港接壤的区域，如罗湖、福田都已经发展成熟，新建物业很少，二手物业也较残旧；深圳湾则单靠大桥连接，没有铁路，对没有两地车牌的大部份港人来说不太方便，加上南山区、前海区的房价都不太便宜，在屯门区置业可能更经济！ 笔者最近在考虑莲塘新口岸带来的机遇，港牌私家车可直达口岸，步行数分钟可过关至深圳的盐田区，离口岸不远也有地铁站，环境配套听说也不错！房价也远低于福田、南山等区，交通方面往返香港粉岭不用半小时，一小时可到达市中心，远远方便于中山或珠海，笔者也决定去盐田区考察一下！ 当今国内银行对楼宇按揭贷款的态度是相当积极，利率也一减再减，基本上跟香港差不少。在香港拥有物业，准备退休的话，不妨考虑沽出香港物业，套回一大笔现金，然后在大湾区置业，在金融市场动荡的背景下，「Cash is king」，进可攻退可守，而且国内环境及配套越来越完善，融入大湾区生活确实是理想的选择。
槟城州位于马来西亚北部，分为槟岛和威省两部分，是一个繁华的城市。作为马来西亚着名的旅游胜地，槟城以当地美食与历史文化景点而闻名。那槟城的房地产市场是否符合投资者对于投资理想地的标准呢？ 一起从以下11个视角来认识魅力无穷的槟城吧！ 1. 地理位置优越 槟城位于马来半岛的西北海岸一代，靠近马六甲海峡，是马来西亚的州属之一。槟城又被区分为两部分，分别是：槟榔屿（首都——乔治市所在处）和马来西亚半岛上的威省。 连结两地的是马来西亚最长的两座跨海桥——槟威大桥和苏丹阿都哈林大桥。截至2019年5月，苏丹阿都哈林大桥是东南亚最长的桥梁。槟城的北部和东部与吉打州接壤，南部与霹雳州接壤，是马来西亚陆地面积第二小的州属。 2. 人口密度高 作为马来西亚城市化程度最高的州属之一，截至2023年，槟城估计有1771万馀人口，是马来西亚人口密度第三高的州属（不包括吉隆坡和布城），约每平方千里就有1717人的概念。 3. 民族多样性 除了马来西亚的三大种族外，槟城也有相当数量的欧亚混血儿丶泰国人和外籍人士社群。因此，槟城存在着各个民族独特的文化丶语言和宗教。 4. GDP强势增长 有着“东方硅谷”之称的槟城，是马来西亚所有州属当中人均国内生产总值最高的一州，也是国家最具活力的经济中心之一。有鉴於此，当地的房地产总是很受欢迎，市场前景乐观。 另外，槟城的人类发展指数屈於吉隆坡和雪兰莪之后，位居全国第三位。该州的受教育程度也相对而言较高，截至2020年，该州的青年识字率为99.5%。另外，截至2022年，槟城的失业率是2.7%。 5. 外国投资涌入 槟城是外国投资者在马来西亚的重点目标。在2017年的马来西亚外资投入（FDI）中，槟城州的外资投入占了总数的近0.4%，占比最大。 此外，当地首都——乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中，超过了吉隆坡，成为马来西亚最具吸引力的投资地。 槟城的外资投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡。新冠疫情期间，当地外资投入不曾中断，在2020年第一季度达到了第二高的投资水平，印证了其的确是个具有一定吸引力的外资投入目标。 6. 国际关系紧密 居住在槟城的外籍人士颇多，特别是来自新加坡、日本、亚洲各国和其他英联邦国家的外籍人士。他们视槟城为移居或享受退休生活的理想地。近9%槟城人口都是外籍人士，藉此也反映了槟城这一州属对外籍人士的吸引力。 大部分外国人都喜欢居住在丹绒道光、丹绒武雅、峇株丁宜等乔治市北处附近。 7. 文化多元化 槟城聚集了当地三大民族：马来人、华人、印度人与其他民族，是个独特的多元文化和多种族的社会。 这里也是一个可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、印度教徒与其他宗教的宗教自由社会； 在沟通方面，英语、马来语、华语、淡米尔文、闽南语、粤语、潮州话、客家话等语言和方言都能在这一多语言社会通行。 8. 旅游业繁荣 槟城素有“东方硅谷”和“东方明珠”的美誉。前者源於当地占国内生产总值（GDP）46%的制造业大环境。后者则有赖於由旅游业推动了服务业，进而给当地人民和社会提供了大量就业机会，有助於经济的增长。 在疫情未蔓延前，槟城服务业的国内生产总值可达到49%，甚至超过了制造业。 2008年，联合国教科文组织将乔治市列为世界文化遗产。自那时起，每年的7月7日都是槟城独有的公共假期——乔治市世界遗产日。 除了自然风光外，槟城也有着许多充满魅力的城市景观，例如：从殖民时期的英式建筑改建而成的豪华精品酒店、新关仔角沿海一带的摩天大楼，以及路上随处可见的文化景点语琳琅满目的小吃和美食。 9. 退休生活理想地 2020年11月，涵盖全球多个退休或移居生活的网站——国际生活（International Living）将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一。 槟城在这一排名中位居第三名，仅次於马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲排行第一位。 10. 交通系统发达 槟城的未来交通系统蓝图里，规划了槟城未来可能会兴建一条连接槟岛与威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸缆车线。 槟城国际机场与吉隆坡丶新加坡等主要城市的连接频繁，是马来西亚北部的主要机场。这一机场是马来西亚所有机场中货运量呈第二大丶客运量呈第三大的重要机场。 槟城港除了是马来西亚北部的主要港口外，也是马来西亚第三繁忙的港口。截至2019年，该港经手了152万标准箱货柜的货物。 11. 公共设施完善 槟城州有着马来西亚各州中最高的宽带普及率（99.82%）。同时，为了提高槟城的互联网普及率，州政府於2008年提出槟城免费Wi-Fi的计画。该地也是第一个为公民提供免费互联网连接的马来西亚州属。 2020年，乔治市入选数字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影响，居家办公（WFH）的文化逐渐深入人心，合理的生活成本丶足够的联合办公空间和Wi-Fi的合理使用也是人们的重要考量标准。 槟城的房地产类型 槟城的房地产可分为住宅和商业用途两种类型。住宅地产包括：公寓、联排住宅、半独立式住宅、独立式住宅和别墅。 商业地产则包括了：联合办公空间、商铺、零售综合中心、购物中心、商业大厦、土地、工厂、仓库、酒店和岛屿。 房产的抉择主要还是取决於买家购置房产的目的，是为了自住、进行商业用途或是投资。而地段则是决定槟城房地产价格的主要因素。 住宅单元的价格不等，可能只需经济实惠的30万马币，也有可能高於500万马币。对商业用途的房地产亦是如此，这些房地产的起始价可能会低於马币20万，之后再升值到200万马币左右。 5个在槟城进行房地产投资的理想地 1. 东北区 这个地区覆盖了槟城的东北部。这里有许多槟城的自然风光，如：槟城植物园丶升旗山和极乐寺等景点，就像是槟城的“绿肺”。 作为一个重要地段，东北区涵盖了多种生活之中必备的设施，通往威省的槟城大桥也就在不远处，交通便利，非常适合一大家庭在此定居。以下是东北区数地的详情： 丹绒道光丶丹绒武雅和峇株丁宜 这些地区的住宅和度假屋深得国际买家和外籍人士的喜爱。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside丶Tamarind丶Straits Residence和Alila 2都是这一地区近期备受追捧的房地产项目。 这几个地区的住宅依山看海，除了可以轻松到附近的美食中心品尝当地美食外，还有各种适合各种年龄段人士进行的休闲与娱乐活动。 住宅附近也包括了国际学校丶私立医院丶商业中心，如：酒店丶银行丶餐馆等的设施，非常方便。 牛汝莪 牛汝莪座落在乔治市和峇六拜之间。这一地区的交通十分便利，不论是通往学校丶购物中心丶银行丶邮局都不远，距离槟威大桥也仅需10分钟的车程。 2. The Light City The Light City将是未来槟城的会议中心丶购物中心丶医疗中心等设施的海滨智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅单位也将陆续开始动工。 3. 峇六拜 峇六拜位於槟城西南部，被称为槟城最发达的城市之一。这一地区还包括了峇六拜自由贸易区，使其成为当地主要的工业中心。 Queens Waterfront 这是一项建在填海土地上的海滨永久持有开发项目，预计将在2022年内全面运营。项目附近的设施包罗万象，有加油站丶邮局丶银行丶购物中医疗设施丶国际学校丶便利店等。 其他住宅项目包括：Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。 4. 乔治市 2008年，乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过仍保存完好的殖民时期建筑与集合了马来西亚丶中国丶印度风格的建筑物上，可见槟城丰富的历史经历。除了充满活力与文艺气息的文化景点外，这里的交通便捷，学校丶银行丶医院等公共设施都能轻易到达。 Marriott Residence Marriott Residence位於着名的新关仔角处，毗邻Evergreen Laurel Hotel。该项目实则上是一座55层高的大楼，其中还包括了酒店客房与公寓单元。 22 Macalisterz 22 Macalisterz由高度有名的开发商所建，获得了数项殊荣，是槟城第一所豪华酒店概念的服务住宅。这里拥有五星级的设施，其中包括无边界泳池丶空中酒吧丶空中休息室丶室内健身房等。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。 想要加入槟城的房地产投资热潮？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供初次进行投资，最贴切的建议和帮助！
随着时代变迁，东南亚国家的经济在近几年间发展迅速，光芒初露，尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观，投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨，正式全称为柬埔寨王国，位于东南亚中南半岛的南部地区，又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国数据，截至2024年1月10日，柬埔寨人口为1703万人，是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外，该国人口的平均年龄为27.1岁，人口年轻化程度较高，劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产，但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》，外国人不被允许购买土地和别墅，只能购置任何建筑物一层或以上的房产（非底层），且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是，在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制，在不侵犯以上提及条规的情况下，外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是，除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外，外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边（Phnom Penh） 金边是柬埔寨的首都，人口多达150万人，是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此，这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心，吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间，金边的房地产市场在来自当地、中国（包括香港）、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下，从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展，增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右（约合12750元人民币）。取决于房产的大小、户型与地点，在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元（约合57万到191万元人民币）不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素，当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元（约合3188至12750元人民币）。 一般来说，柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%，是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍：金边 2. 暹粒（Siem Reap） 暹粒是柬埔寨第二大的城市，因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世，成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一，每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下，暹粒的租赁市场庞大，房屋需求高，既给当地人提供长期住宿，也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目，但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定，一般上为6.8万美元至16.3万美元间（约合42万至104万元人民币）；同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素，租赁市场的每月租金则是在400—450美元（约合2550—2870元人民币）左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍：暹粒 3. 西哈努克（Sihanoukville） 西哈努克是柬埔寨的沿海城市，距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观，西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一，并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外，你还能在这里购置亚洲一些最便宜的，带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时，成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 目前，西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元（约合57万至115万元人民币）之间，中位价则浮动于11.6万美元（约合74万元人民币）左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍：西港 柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态，仍持续蓬勃发展，并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入，市场自身具有无限潜力，未来可期！ 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣，却不知从何下手？ 别担心！敬请填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助！
北上深圳消费已经成为城中热门话题，单在10月份北上消费的港人已有53.5万人次，笔者上月也因公事前往珠海，亲身体验内地当今的服务水平。 首先在餐厅的饮食方面，价钱便宜香港约40-50%，这当然是其中一个受欢迎的重要因素，但笔者从80年代已经有在国内不同地方行走，价钱一向都比香港便宜，但以往笔者都不太敢随便在街上的餐厅进食，大家应该都记得「地沟油」事件，食物安全往往令人却步，所以当时只敢在大酒店内用餐。随着时代的进步，中国的中产阶级不断壮大，国内对食物安全也注重起来，现在除了路边小贩外，对国内餐厅的食品安全都不至太担心，当然食物的多样化及服务员的质素，远胜香港也是关键因素！ 再举一例，笔者经过珠海的华发商都，商场固然是美轮美奂，设计追上时代外，更重要的是销售的服务态度。经过「DJI大疆」无人机专门店，只是随便问一下，服务员却殷勤地解释，令笔者这位门外汉也能略懂一二，再立即拉笔者到门外广场试飞，经过一番努力笔者也乐于付款购买！更令笔者感动的是销售人员愿意花了近一小时，帮助笔者完成很多起飞前的预备功夫，相反在香港著名的电器连锁店购买，除了收钱就没有任何服务，就连收钱往往也要排长龙！ 除此之外，如果大家在国内有物业，大部份管理公司都会为业主建立群组，或管理员也会有微信直接联络个别业主，一旦业主有要求，例如公众地方有杂物或邻居深夜嘈吵，都可以立即通知管理员处理，但管理费往往只是香港的1/10，甚至是1/20！笔者相信北上热潮将会越演越烈，先是饮食、购物为主，其他生活配套也会随着国内的生活要求上升而改善，吸引越来越多香港人移居。 笔者公司也有年轻人最近移居深圳，每天经口岸由福田坐地铁到沙田上班，往返两小时至两个半小时，比居住在大西北往返的时间差不多，但租金只需要2,000元左右，节省最少8,000元的租金，加上饮食便宜，购买淘宝也较香港方便，相信非常适合没有家庭的年轻人居住！再过10年，北部都会区开始成形，居住在深圳，往返中港两地可能比在九龙或港岛居住更方便快捷。 移居深圳，令香港更进一步融入大湾区，有助降低香港的经营成本，无异也是一件美事，但香港政府在规划土地发展及投资土地的收益计划上，可能也需要留意有关的影响！
放松疫情管控措施后，日本的旅游业正在逐步恢复，根据日本国家旅游局最新数据，二月外国人访日数量超过147万，是2022年同期的88倍，但较疫情前（2019年）的同期，仍减少约43%。 从访问者的国家或地区来看，韩国，台湾，香港位居前三。 日本政府正在积极推出系列政策，以“可持续观光”、“扩大消费”，以及“促进地方吸引游客”为三大支持点，有效提高访日游客数量；而中断长达3年的游轮，也将恢复来航日本，预计2023年内，日本将迎来外国轮船数约212艘。 日本消费者物价指数连续经历了17个月的上涨，今年1月的消费者物价指数更是上涨4.2%，创下了近41年来的新高。 2月该指数虽略有下降，但仍达到3.3%的上涨，远高于日本央行提出的2%的物价指数上涨目标；尽管如此，日本央行最新的决定，依旧“维持货币宽松和长期利率上限不变”的政策。 自美联储于去年开启持续加息以来，在强势美元的压力下，全球主要经济体的货币大多出现了不同程度的贬值，但日元的贬值程度尤为严重，其贬值幅度为G7国家中之最。 日本政府在去年第三季度末不得不直接干预外汇市场，这是自1998年以来日本首次直接干预汇市以支持日元，但显然这种干预是不可持续的。 若日本央行不调整货币政策，弱势日元或短期内较难改变。而弱势日元，却凸显出日本房地产对外国投资的吸引力。 据数据统计，2022年外国投资者对于日本的房产投资縂额达到1.3 万亿日元，同比上升12%。 在投资额超过100亿日元的交易中，外国投资者是总交易量的44%，而该上涨趋势仍在延续中。 风险披露：本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
你知道吗？加拿大出产的枫糖占世界总量的70%，同时拥有全世界最多的甜甜圈店！ 加拿大有10个省份和三个地区，今天就来为你介绍加拿大人口最多的联邦省份——安大略省。 安大略是加拿大首都渥太华的所在之地，同时也是汽车之都温莎和钢铁城汉密尔顿的所在省份。 作为加拿大的第二大省份，安大略有什么独特魅力呢？ 加拿大的经济引擎 安大略省是金融、科技型企业，和知识型人才的聚集地，以稳固的经济地位成为加拿大经济最发达的省份。 其中，安大略省会多伦多是北美最大的高科技中心。世邦魏理仕（CBRE）报告指出，多伦多的高科技就业增长属全球第一，因此长期以来被评为北美科技人才最佳城市之一。 此外，加拿大首府渥太华地区更是拥有“北方硅谷”之称，在通讯业领域有着出色的表现。 不少投资者因为其优越的商业环境、优秀的人才和高生活水准而选择在安大略经商，甚至定居。 优越的从商环境 安大略省是加拿大人口及经济总量第一大省，尤其多伦多是世界上数一数二金融与制造业中心，在商业服务、软件、医药研究、教育、旅游、交通运输等各大产业都具有领先地位。 此外，多伦多证券交易所是世界第七大交易所，并且根据中国证监会官网指出，加拿大交易所是仅次于纳斯达克的世界第二大科技资本市场。 优越的生活环境 加拿大的气候温和，阳光充沛、四季分明。安大略省是加拿大土地面积最大、人口最多的省份。 这里环境优美，人口分布多样、是一个具有丰富多元文化的省份。安大略省的省府多伦多是华裔移民的首选定居地，大约有超过70万名华裔移民居住在这里。 安大略省的社区建设完善，从交通、医疗保健、通信网络、基础设施到娱乐中心都井然有序，居民可以随时享有生活的便利。 成为安大略迷人庄园的主人吧！ 梦想在风景如画的安大略开启童话般的生活？这栋现代复古美学的迷人庄园在等你大驾光临！ 这栋拥有6年历史的定制两层楼庄园坐落在一片1.25英亩的私人土地上，为买家提供一个在经典复庄园过着浪漫生活的机会。 踏入庄园内部的瞬间，你绝对会被古典与现代的碰撞所惊艳。白色风格的内部设计贯穿了庄园的每个角落，每一样家具在干净利落的白色基调中更加突出。 最幸福的事情莫过于一屋两人，一日三餐。厨房和用餐区是每间房子的“心脏”，庄园内有设施齐全的厨房和饭厅，绝对会让你期待每一天的用餐时光。 就连庄园内的卧室，都是以灰白色调为主，精致的气息中透露出低调优雅。这栋房子共有7间卧室和8间浴室，能够完美地满足大家庭的需求。 豪华庄园怎么少的了娱乐设施呢？你可以在地下室找到剧院、健身房和配有超大湿吧的娱乐室。如果你更热爱户外活动，庄园外的盐水泳池、园林景观和凉亭可以供你使用。 想与家人在安大略开启新生活吗？这栋庄园将会是你幸福家园的钥匙。有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
近日，联合国移民署发布最新《世界移民报告2022》。这是该系列的第11份报告，旨在对世界各地移民和流动性进行权威展示和解读。 移民对全球流动性都有至关重要的意义。小威也整理了这份报告的部分要点，为大家选择移民和定居国家提供参考。 每30个人中，约有1个是移民 总体而言，全球移民人数在过去50年里不断增加。尽管COVID-19对全球流动性造成了干扰，2020年仍有近2.81亿人居住在非出生国，比1990年(1.53亿人)多出约1.28亿人，是1970年(8400万人)的三倍多。 移民在全球总人口中所占的比例也有所增加。目前占比3.6%，这意味着每30人中就有1人是国际移民。 各国人民喜欢迁徙去哪？移民流入国 《世界移民报告2022》显示，从地区来看，欧洲目前是移民的最大目的地，有8700万移民；其次是亚洲，有8600万移民；北美是5900万移民的目的地。 从国家来看，美国仍是移民的主要目的国，有5100万移民。德国是全球第二大的移民流入国，有将近1600万人。加拿大在榜单中位列第八名，略高于澳大利亚。 也就是说，欧洲、北美等地，仍是移民聚集的地区；传统移民大国，如美国、加拿大等热度不减；近年兴起的简单投资即可拿身份的欧洲各国，更是异军突起！ 移民输出国 《世界移民报告2022》还对国际移民输出国进行了排序：印度有近1800万人生活在国外，是全球移民国外人数最多的国家；墨西哥是第二大移民输出国，大约有1100万人；俄罗斯第三，大约有1080万人；中国是第四大移民输出国，约为1000万人。 其中，美国是墨西哥人、中国人、菲律宾人最喜欢迁徙的国家。 还有一个比较有意思的发现是，俄罗斯和乌克兰两国之间的移民流动非常大，而且互为主要的移民流入国和流出国。 印度作为世界上最主要的移民流出国，其国民最喜欢的目的国是阿拉伯联合酋长国，其次是美国，第三选择是沙特阿拉伯。 疫情对移民的影响 当然，席卷全球的疫情，不可避免对国际人员流动造成了影响。据《世界移民报告2022》估算，新冠疫情可能使移民数量的增长减少了约200万人。 此外，疫情对移民的影响还体现在移民原因更加多样化，移民诉求更有紧迫性。 2022年开始至今，各国旅行禁令也相继放宽或取消，全球移民留学人口流动都已经迎来复苏。但是，各国移民政策却变得更加复杂多变。有的稳定，有的更开放，有的却在步步收紧。 ① 澳洲移民政策保持稳定 澳洲公布2022-2023财年移民总配额保持在16万不变，但对配额的分配做了调整，技术类和家庭类移民配额大约各占2/3 和1/3，偏远地区的配额增加了一倍，达到了2.5万个名额。 ② 加拿大移民现在是黄金期 加拿大移民局真的很拼，定下了逐年递增的目标。2022年的目标，是吸引超过43.1万新移民。2023年是44.7万，2024年是45.1万。 重点放在吸引能够为加拿大做出经济贡献，并解决劳动力短缺问题的技术工人上，所以在经济类的移民项目中，省提名计划将成为主要申请途径。 而且加拿大说到做到，今年第一季度就迎来开门红，比2021年同期审理数量翻一倍，迎来了超过10.8万名新移民！所以朋友们，这样大好的移民黄金期，还不紧紧把握住吗？！ ③美国技术人才类移民吃香 2月份以来，美国移民局曾两次发出建议信，强调：当前想要尽快拿到绿卡，走EB-1或EB-2申请速度会更快，因为配额非常充足！ EB-1A是美国EB-1类中的第一优先途径。不限制申请人的学历、英语、行业以及年龄等等。申请人凭“才”移民，全家直接拿永久绿卡。整体周期比EB-5快的多，申请人还可以选择加急通道，15天内出结果；办理费用也比较低，5万美金起。 NIW属于EB-2类别，申请人满足学历、工作经验、从业资质、薪资、领域内地位、协会成员等方面至少3项要求，并能说明自己所在领域与美国国家利益的关联，就可以申请。与EB-1A相比，NIW的申请条件更宽松，难度更小。 ④ 欧洲移民政策收紧 欧盟委员会一直在呼吁其成员国取消向外国投资者出售公民身份的“黄金护照”计划，严格监管和审查投资获取居留权的“黄金签证”项目。 塞浦路斯于2020年11月废除了“黄金护照”项目。4月7日，欧盟委员会再次敦促马耳他立即停止以吸引投资为目的发放“黄金护照”，否则将向欧洲法院提起诉讼。 后期，爱尔兰投资移民或也将暂停，恢复后投资门槛大概率会有所提高。也有风声传出，土耳其购房入籍门槛由原来的25万涨至40万美元。 最后：移民身份能显著影响移民应对危机的能力。灵活的移民和签证政策有助于移民保持自身安全，并从危机的影响中恢复过来。 所以，不管是抓住利好政策的窗口期，还是搭上变政的“末班车”，有意向的朋友们，最佳应对办法都是尽快行动！快来找小威！ 更多移民项目咨询，添加威凯特邀顾问微信一对一咨询
从伯克希尔公司董事长巴菲特2022年致股东公开信谈起 先从巴菲特发布2022年致股东公开信，摘录要点分享如下： （信息来源：Berkshire Hathaway） 巴菲特：「标普500指数表现的对比，2021年伯克希尔每股市值的增幅为29.6%，而标普500指数的增幅为28.7%，时隔两年之后伯克希尔再度跑赢标普指数。长期来看，1965-2021年，伯克希尔每股市值的复合年增长率为20.1%，明显超过标普500指数的10.5%，而1964-2021年伯克希尔的市值增长率是3641613%，也就是36416倍多，而标普500指数为30209%，即302倍多。」 巴菲特:「对具有持久经济优势和一流CEO的企业进行有意义的投资。我们持有股票是基于我们对其长期业务表现的预期，而不是因为我们将它们视为利用短时市场变动的工具。这一点很关键：我和查理不是选股者；我们是业务选择者。」 巴菲特:「从1967年以860万美元收购National Indemnity开始，如今，伯克希尔公司(Berkshire Hathaway)的保险业总浮动资金已从进入保险业务时的1900万美元增长到1470亿美元。（总浮动资金的成本可以忽略不计，因此，用浮动资金投资时，可以从长远考虑）。浮动金2021年增加了90亿美元! 」 巴菲特：「如果我们的股票被短期投机者大量持有，其价格波动和交易量都会大幅放大。伯克希尔公司股票的回购机会有限，因为它拥有一流的投资者基础。长期低利率推动所有生产性投资的价格上涨，其他因素也会影响估值，但利率始终很重要。股份回购会自动增加每股“浮动金”额度，在过去两年中增长了25%——从每股“A”类股79，387美元增至99，497美元。」 巴菲特：「苹果，按去年底市值计算，持股比例仅为5.6%，高于一年前的5.39%，每0.1%的持股都是1亿美元（利润达到56亿美元），苹果支付了伯克希尔公司7.85亿美元的股息。我们并没有花费伯克希尔的资金进行增持，苹果保留盈余的回购起了作用。」 巴菲特:「重仓股BHE在2021年赚了创纪录的40亿美元。BHE拥有良好的管理、经验、资本，可以满足国家对大型电力项目的需求。」 巴菲特：「选择伟大的好公司比仅仅选择一个有前途的行业要复杂得多。」 笔者：「持有伯克希尔公司等于持股多元化（S&P500的80家绩优股，巴菲特都曾持有）。」 巴菲特：「比亚迪，抓住了汽油车向电动车转型的先机。」 笔者：「投资买入比亚迪，是查理·芒格的原始主意。」 笔者：「巴菲特钟爱银行股但持仓组合中仍有苹果公司5.6%（投资组合配置,落实风控）。」 目前标普500指数中表现最强的10家公司，有三家和巴菲特有关联——首先就是伯克希尔公司，还有伯克希尔公司持股的美国银行和美国运通。今年以来美国银行涨近8%，市值增加230多亿美元，持有该股的伯克希尔公司赢得超34亿美元的财富。美国运通方面今年以来累计上涨17%有余，市值增加逾190亿美元；作为大股东伯克希尔公司就占到了其中的43亿美元。 巴菲特：「伯克希尔公司的资产负债表包括1440亿美元的现金和现金等价物（不包括持有的BNSF和BHE）。其中，1200亿美元以美国国债的形式持有，全部在一年之内到期。」 笔者：「绩优成长股，在市盈率（P/E）低时，集中投资。巴菲特和查理没有失去对企业所有权的压倒性偏好。」 巴菲特：「回溯到2006年：保罗安德鲁斯创立的Tex-Tronics公司（后来更名为 TTI）把35年苦心经营的公司卖给能长期投资管理的伯克希尔公司。当伯克希尔收购TTI时，该公司有2387名员工。现在是8043名员工。公司的盈利增长了673%。」 巴菲特：「BNSF是伯克希尔公司持有股份第三多的公司。尽管有这么多的股份，我却从来没有去过这家铁路公司的总部。BNSF 2021年的利润达到了创纪录的60亿美元。BNSF的火车去年行驶了1.43亿英里，运送了5.35亿吨货物。这两项成就都远远超过了其他任何一家美国铁路公司。」 后注：巴菲特：「我们的政策是平等地对待所有的股东。因此，我们不与分析师或大型机构进行讨论。」伯克希尔公司将于4月29日（周五）至5月1日（周日）在奥马哈举行年度股东大会。 操作股票暨期货的正确投资理念与要领 投资操作股票暨期货要成为投资大赢家，在心理层面：首重身心灵健康；其次要解开负向投资的心理程序：包括损失趋避、认知偏差、过度自信、过度恐慌、成本僵固、本国偏差等……18种负向投资的心理程序。当「损失趋避心理程序」启动，会跟赚钱的时机错失，导致启动不想输钱的心理程序而赚不到钱或大亏！ 大多数的投资者对巴菲特也存在「认知偏差」：认为巴菲特是长期价值投资者，实务上巴菲特虽是价值投资者，但未必长期持仓！以1980～2006期间的持仓期为例：如下表所示。 巴菲特：「预测未来是一个复杂的系统，许多事情无法预测。」 笔者：「酒田战法第75招 ：顺趋势而为，赢在修正不在预测，做好资金配置，落实动态追踪止损停利机制。」 巴菲特至暗时刻的投资理念：如果等到知更鸟叫时，将错过整个春天 1999年，美国的互联网泡沫正疯狂膨胀，当时距离后面泡沫破裂还有一年多的时间。这一年，巴菲特说：「短期来看，股票市场是投票机，但长期看来它更像是称重机。最终，称重机会胜出，但短期内会是由投票的筹码左右。不过，其投票机制却非常不民主，它并没有对投票资格进行认证。」当年虽坚持不买科技股的巴菲特，但2000年互联网泡沫，巴菲特遭遇了他投资生涯的至暗时刻，投资帐上总浮亏19.9%。 2008年，全球爆发金融危机，伯克希尔公司也不可避免受到影响。这一年，伯克希尔公司的市值缩水了115亿美元，投资帐上总浮亏31.8%。第四季，巴菲特购买美国高盛股票。为什么？因为巴菲特奉行一条信条：「他人贪婪时我恐惧，他人恐惧时我贪婪。」 巴菲特说：「我无法预计股市的短期变动，对于股票一个月或一年内的涨跌情况我不敢妄言。然而有个情况很可能会出现，在市场恢复信心或经济复苏前，股市会上涨而且可能是大涨。因此，如果等到知更鸟叫时，将错过整个春天。」 笔者：从巴菲特暨索罗斯视角。除了筛选美股、港股绩优成长股各别200只、50只；深沪A股共4，681家，要筛选绩优成长股200只，做好「选股风控」。擅于使用「空头套期保值避险策略」（对冲风控）。巴菲特认为「诚信和资本永远重要」。巴菲特勇于承认投资决策错误是他成功的关键要领！ 当「认知偏差心理程序」启动，就会认为「期货风险很大？」实务上，接受专业训练并守纪律，操作显而易见的进场讯号， 比如，转折讯号，风险可大幅降低，并落实动态止损停利机制，就可如同专业机师开飞机一样得心应手。 索罗斯至暗时刻的投机理念：勇于承认投机错误，止损出场，断尾求生 索罗斯和毛泽东一样最爱游泳、健身之外，游泳可放松自己，同时又可思考长期投资（机）策略！索罗斯是「金融投机哲学家」认为学生进修了哲学课后，再去学习金融，将来肯定大有出息。索罗斯天性好学，治学严谨，不懂就问。索罗斯会遵守金融市场的法规进行各项合规投资（机）活动。 索罗斯在1992年9月16日放空英镑一夜赚10亿美元。关键时刻（非短线操作）具有胜人一筹的勇气及胆识！ 笔者：索罗斯的智慧和胆略让自己回报大。预测、分析、估算、下注，很多基金经理人都能做到，但下二十亿赌注和下一百亿赌注之间，那就是天壤之别，特别是在关键时刻，最需要的是扣板机的勇气及胆识，而这正是索罗斯胜人一筹的优势。 1997年亚洲金融危机，朱镕基总理绝不会让港币向泰铢那样狂贬。当时预测中国央行最后一定会力挺港币，坚守汇价，所以索罗斯认赔出场。 笔者：索罗斯把孔子、孟子、庄子、老子、孙子……等书都看，懂中国人，对中国国情有深刻的认知，遂将放空资金采战略转移策略，明智果决撤出香港，认赔出场！ 索罗斯在金融职涯多次承认自己的严重错误：1981年美股崩盘,索罗斯基金净值亏了一半和1987年美国股市崩盘，损失惨重、1998年俄罗斯金融市场危机加剧，索罗斯「公开预测」俄罗斯经济即将崩解，示范了一个相当严重的错误而赔钱出场、2000年网络泡沫化，网络股惨赔——索罗斯止损出场，断尾求生。 从巴菲特暨索罗斯视角，做好风控暨避险策略应用 公募一哥基金，绩效好的前50名，大抵都投资绩优成长公司。回顾公募一哥基金，截至 2021年3月9日，相对前期高点，基金回撤22%。由于基金只能作多不能放空，自然在死多头的惯性下，必须面对大幅回撤的痛点！ 读者（投资人）在面对投资仓位里头的个股市值可能缩水，可使用股指期货的避险策略。简单说明「空头套期保值对冲（Hedging）交易」，是指投资人在买进深沪A股的同时，卖出（放空）股指期货同等金额数量的期货交易合同作为保护买进的个股市值。它是一种为避免或减少买进的个股股价发生下跌波动时所生浮动亏损。（期货市场的盈利可以弥补股票市场系统风险的浮亏来锁利）。 （1）适用时点：股价下跌（个股市值缩水），看好后市。 （2）优势特点：锁定个股收益（保护个股市值：锁利），长期持股。 结语与提点 巴菲特投资管理策略仅做多股票不融券放空，他不看技术分析K线图。他是学过企业管理的金融投资赢家：巴菲特是「金融投资企业家」，勇于承认投资决策错误，非股神也！索罗斯投机管理策略会放空期货,他是学过哲学的金融投机赢家：索罗斯是「金融投机哲学家」, 勇于承认投机决策错误，非金融鳄鱼也！ 要读懂华伦•巴菲特，强烈建议将Berkshire Hathaway公司历年致股东公开信（股东年报）深入研究！ 巴菲特：管理者和投资人都必须明了，财报只是评估一家企业的开端，而非结束。 索罗斯：不具生意人特质且没受过金融专业操练，入股市、期市必败！ 赢家首重身心灵健康；避免18项负向心理程序。盘中理性素质与盘后感性素质取得均衡。 要具有国际观，多空灵活操作，筛选绩优成长股+股指期货投资（机）策略避险操练，做好资金配置，落实动态追踪止损停利机制。 交易风格必须与投资个性匹配：先认清自己的投资风格是属于短线、中线、长线投资者？！ 笔者常听到一般投资者说:「采巴菲特暨索罗斯大赢家的投资要领，哪是拥有大财富的人，才能做到的？」 其实，他俩都是在金融业白手起家的美籍犹太人。面对全球中国人这次笔者所作的投资实务分享，衷心祈盼「在中国大陆的资本市场里，会有许多投资者是【巴菲特暨索罗斯】赢家人才脱颖而出」。 笔者当年在（天津）南开大学金融博士论文研究是专攻「基于行为金融之投资策略管理」，将【巴菲特暨索罗斯】投资实务写入论文附件；博士论文研究要有三个创新点，其中一项是采计量模型论证，遂将陆股、港股、台股、美股……等上万家上市公司的十年财务报表之数据花了一年全部筛出，并将【巴菲特暨索罗斯】有关的投资年报及其有关的信息全部广读并深入地按【巴菲特暨索罗斯】的投资思路分析用到实务上同步进行投资人的投资仓位管理，此问答环节<实务案例>是其一。 顺带一提，股票的管理绩效，一般会随着仓位金额的上升，绩效会略减一些是自然的，它因着投资心理面对风控机制而使然。 美股、港股、台股、深沪A股之绩优成长股共筛选500家，作为观盘标的（个股行行出状元），只要读者（投资者）按本篇专栏所启到的启发，您也会成为内心宁静的金融投资管理赢家。 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！
