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马来西亚投资移民申请的条件

为什么每年都有很多人想要移民马来西亚?马来西亚经济发展不是非常好,但也不差,属于中等偏上,该国家的环境和气候非常适宜人居住,再加上环境优美,所以很多人对这里是比较向往的。申请马来西亚的移民是有条件的,不管是投资移民还是技术移民,一般情况下大家申请的都是第二家园计划,关于马来西亚投资移民申请的条件今天来详细说一说。 年龄在21-49周岁的申请者需要满足的条件: 1、申请得到批准之后,必须在马来西亚的银行定期存入30万马币。 2、在马来西亚满一年之后是可以撤回15万马币的,但要支付核定数额,其中包含教育、医疗保险、儿童财产等等。 3、从第二年开始到申请的计划时间范围内要定期存入15万马币。 4、如果你能够达到50万以上马币是最好的。 5、固定存款的保险金额需要达到15万马币。 6、证明资金的实力可以通过股票、银行的定期存款、现金、财产等这些方面。 7、如果是学生,每个月均收入至少是1万马币。 8、申请者不允许有兼职管理的相关工作。申请成功后是可以带家人一起的。 年龄在50周岁以上申请者需要满足的条件: 1、批准通过之后要在满来西亚的银行存入15万马币。 2、从第二年开始到计划期间至少要存入10万马币到银行。 3、所需要的相关经费一共大约在35万马币左右。 4、固定存款的账户里面必须要有15万马币。 5、财力证明和上面是一样的。 6、政府或者商业上的养老保险在马来西亚是被认可的。 7、申请者的最低退休金是1万马币左右。 8、可以合并配偶的抚恤金。 9、随性子女的年龄可以使18-21周岁,并且允许有一部分的工作时间。 以上就是关于申请移民的要满足的相关条件。

不是有钱任性!中国购房者谨慎对待澳大利亚外国投资法

查看更多澳洲房源联邦财长何基(Joe Hockey)加大对澳洲房地产业的非法外国投资的打击力度产生了效果,外国投资者因为担心违法而裹足不前。据《澳洲金融评论报》报道,虽然作为外国投资者中的最大族群,中国人仍在纷至沓来,但房产中介,House 18的朱麦克(Michael Zhu,音译)称,越来越多的中国投资者更加慎对外国投资条例,不再抱着“有钱就能买买买”的想法。虽然澳洲一直都有外资监管法规,但过去中国投资者较少,当局对外国投资的管理也没那么严格,但现在投资金额较少的投资者对相关法律尤为担心。财政部发言人表示,澳洲税务局(ATO)的话务中心自从接管外国投资审批委员会(FIRB)的违规举报热线以来,上周接到了44通相关电话,数量为接管以来最多的一周。她还称在过去4周以来,举报电话的数量都在逐渐增加,现在平均每周有100至200宗来自民众的举报。号称澳洲最大的中文房地产网站ACproperty.com.au称,有关买家希望了解投资条款的问询增加了40%。该网站负责人雍艾莎(Esther Yong ,音译)表示,某些有意在澳洲买房的人没有澳洲签证、持学生签证、或是在等待签证审批,在更明确投资条例之前,改而先做观望。她还强调和很多人所想的不同的是,“大多数的中国买家都乐于尊进受罚。近期对违规买房的打击行动绝对引起了中国买家的重视。因为有语言障碍,很多买家为了理清投资条款,都打电话给我们而非FIRB。虽然他们会讲基本的英语,但如果要了解法律的话,他们更宁愿和讲中文的人交谈。”来自中国苏州的投资者方先生(Mr Fang)表示,他已经推迟了在墨尔本购买投资房的计划,并称“我不想违法。我很乐于找个律师,但这太花钱,所以我要考虑得更仔细。”他称自己买房是为了可能来澳读书的独生子,但现在不确定还会不会在澳置产。律师未见投资者询问潮据悉,目前有很多和亚洲人打交道的房地产中介,都建议外国客户在买房前先找律师。不过虽然买家的忧虑有所增加,但物业交易律师还没有见到寻求法律建议的投资者激增的现象。律师及移民中介事务所 Comasters的李杰斐(Jeffrey Lee,音译)表示:“我还没见到询问FIRB事宜激增的现象。过去4周仅有1人向我询问FIRB事宜,是位中国大陆人士。我想大多数的潜在买家仍在咨询房屋中介。”澳洲房地产学会(REIA)指出,外国投资者对房地产的需求未见消退。该学会主席林琪(Amanda Lynch)称,鉴于要到12月1日才会加重违规处罚,所以现在需求还没什么变化。林琪表示,外国投资者有遵纪守法的义务,而且澳洲的外资监管法律和其他国家没什么不同,因此外国投资者在进行交易前应寻求法律建议,“舍得花钱才能赚钱”。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

学者建议加政府住房补贴 助力西亚韩菲裔移民融入社会 | 加拿大

加拿大吸纳外来移民的宏大目标给该国经济带来了新的活力,也为新移民的融入问题带来新的考验。近日,加拿大不列颠哥伦比亚大学的地理学家Daniel Hiebert 今日在加拿大城市研究期刊上发表了对加拿大不同族裔移民的住房拥有率做了细致研究,并建言加拿大政府有针对性的对购房困难族裔例如西亚、韩语族裔及菲律宾裔移民提供住房资助,帮助新移民早日融入加拿大社会。 英国哥伦比亚大学地理学家Daniel Hiebert最近在“加拿大城市研究”(Canadian Journal of Urban Research)冬季刊上的一篇论文上表示,“首先,移民政策本质上也是一种房产政策。” “如果移民的规模发生巨大改变,那么加拿大的大城市房产市场很有可能会是另一番景象。 对于加拿大最近的移民决策,将移民人数从从2015年的约270,000提高到2020年的340,000,5年内增加7万移民,这一政策当然会拉高房产的市场需求,“Hiebert说。 通过研究加拿大不同移民种族在购买房产和出租房产的行为模式,Hiebert得出结论,相对于加拿大本国出生公民, 移民的住房购买力当然要高很多。 Hiebert表示,华人移民在温哥华和多伦多这样昂贵的城市中的房屋拥有率相当高,程度令人惊讶。“新移民中,华裔的个人拥有房屋的比率特别高:在2006年到2011年期间,每10个华裔移民中,有7个拥有加拿大的自有房产。 研究还发现,华裔移民在抵达加拿大后的几年内就购买了住房 – 比如温哥华,整体购房率就高达69%。此外,研究还表明来自东亚的新移民是用在自己国家积累的资本购买加拿大的房产。 来到多伦多和温哥华的华裔移民中有73%的拥有加拿大的房产。 鉴于从中国,中国香港和中国台湾到温哥华的个人移民规模,华裔移民的涌入无疑对两个加国大都市房产市场产生影响。 Hiebert还深入分析了英国哥伦比亚大学地理学家David Ley的早期报告,并多次提议加拿大企业联合会要关注快速增长的移民数据和温哥华和多伦多的高价住房之间的关联。 Hiebert经过对加拿大统计局这十年来的数据分析之后,认为移民和住房价格之间存在必然联系,即富裕移民正在抬高加拿大主要城市的住房价格,与此同时,低收入移民却不得不支付租方费用。 “最近几年涌入加拿大的移民”无疑对多伦多和温哥华住房价格的上涨产生了必然影响,也刺激了房产市场。“Hiebert说。 “但与此同时,成千上万的低收入的新移民却不得不为支付房租而焦虑。” 而在上个世纪90年代兴起持续二十年的移民潮却并未对当时的加拿大房产市场带来多大影响,这是Hiebert的另一个发现。那个时候,来到加拿大的低收入移民或者难民是买的起房的。 “即使是当时全加最昂贵的城市,大多数难民也能够生存”。 温哥华地区的住房是加拿大最贵的,Hiebert说:“温哥华地区个人住房市场压力最大,三分之一温哥华人在住房上的支出超过其收入的30% 其次是多伦多,27.6%,蒙特利尔是21.8%)。” Hiebert在分析不同种族买房意愿和能力时发现在温哥华,白种人的平均房屋拥有率为67.4%,低于非白人种族72%的拥有率。 温哥华地区华人居民中有八成成年人住在自有屋中,大概规模为23.3万。 而来自南亚地区例如印度等区域的移民中, 有75.1%的人拥有自有房产,规模问12.1万; 菲律宾人和南韩人的房屋拥有率为61%,而拉丁美洲人和黑人则为46%。 阿拉伯人最低,达到37.3%。 其次,在加拿大三大城市住房困难的群体分别是韩语族裔,和来自伊朗等阿拉伯语系国家的人,他们中的很多人处于频繁更换租赁房的状态。Hiebert还表示,“ 菲律宾人的财务压力看起来最小, 因为他们看起来不是很急于买房置业。” 基于上述研究,Hiebert这位地理学教授提出了加拿大联邦和省政府应该针对不同族裔的加拿大移民的收入情况有针对的“增加住房补贴“以使新移民更好地融入加拿大社会。   来源:《蒙特利尔宪报》 原稿发布日期:2017年12月24日  责任编辑:Lisa Zhu

西班牙投资移民政策将收紧 审核更严格

据西班牙《侨声报》报道,西班牙政府自2013年9月28日起实施《支持创业者及其国际化法》,期间2015年法案再次更新,实现三代移民,其中包括超过18岁子女经济未独立者;无需移民监,第一个居留卡两年期内落地一次;第一个两年后直接申请五年长居卡;可合法经商工作等非常诱人的政策。近三年吸引了大批的中国人前来购置房产办理投资移民,西媒体也多次报道中国买家豪抛重金购入多套住宅的消息。 自政策实施以来,早一批的投资者都已经取得了五年的长居卡。可是近日记者了解到近两个月来移民局对投资移民两年换五年的材料审核非常严格。有几位面临不能成功换得五年长居卡的可能。主要问题出现在了医疗保险这一项要求。 据记者了解,投资移民在购置超过50万欧不动产后,还必须满足一些其它条件,其中之一就是需要购买在西班牙的医疗保险。而很多投资客只是为了拿到居留卡,购买的房子都已出租,只是等到居留快到期时来申请更换居留。 记者从吉隆长天律师楼ISA女士那里了解到,他们很多客人都是如此,将房屋委托给他们进行出租管理,在第一个两年居留快到期时再来办理申请五年的长居卡,今年春节前很多客户都申请的很顺利,移民局在审核资料时也主要查看,房产证、医疗保险合同(递交材料时生效的)等,而从4月开始就有些客户被要求提供医疗保险的历史缴费记录,产生了很多补交材料的情况出现。 记者也从Fiatc熊猫保险工作人员处了解到,最近很多客户都拿着移民局开开出的补交资料文件,来索要他们的医疗保险缴费历史记录清单。 居外网上有近8000西班牙在售房源,看这里! 据介绍,在投资移民政策中对于医疗保险的要求,是申请居留卡时必须购买医疗保险,在之后获得居留卡的有效期内都必须要一直拥有个人医疗保险。据了解,很多人在获得第一个两年居留后也不打算在西班牙居住,于是他们注销了医疗保险,打算节省一笔开支。据介绍一两个月前在去申请五年居留时,基本是不查医疗保险的缴费历史。 针对目前一些个别情况, 负责投资移民的专业人士建议那些已经首次拿到两年居留的新移民,不要贪图一时的便宜,注销疗保险,免得之后遇到麻烦。那些刚刚注销的赶快去申请续约补上,防止日后出现更多的问题。 记者也从投资移民业内人士分析,这种情况的出现似乎也是政府释放一种信息,正在逐步收紧政策的趋势,与年前欧盟议会对“黄金签证”发放政策提出的异议和要求成员从严控制或取消或许有所关联。 就已经注销医疗保险,无法补缴其资料的申请五年长居的新移民,记者也将继续关注跟进报道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询西班牙投资移民和置业的机会。 来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外看点:塞浦路斯投资移民的未来何去何从?

在被外媒揭发不少被列为“高风险”的人士钻漏洞取得“黄金护照”后,欧盟成员国塞浦路斯于10月13日宣布将废除“黄金护照”计划,消息令人震惊。详情请点击阅览【重磅:塞浦路斯即将废除“黄金护照”!】 据报导,塞浦路斯在2017年至2019年间,向全球超过70多个国家的各类申请人批准了1400本“黄金护照”,其中超过500本发放给了中国人。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI及时对该计划的未来进行了考察。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “计划暂停的直接影响是,房地产开发商和投资者申请人都陷入困境。这两个群体都有大量的资金在行。我不确定对该项目指控的真实性。即使它们是真的,肯定最大份额的申请人也是诚实和遵守规则的。被遗弃的申请者才是该项目被废除的最大受害者。” 开发商的反应如何? “塞浦路斯开发商已将大量计划中的开发项目撤出市场。他们正在寻找投资入籍计划在未来的明确性。通过该计划而来的投资者是塞浦路斯新开发高端房产项目的最大买家。 我们不清楚任何关于申请人国籍的官方数据。据我们所知,最主要的来源国是俄罗斯和东欧、中国、土耳其和中东、以及马来西亚。” 对于原本计划申请塞浦路斯移民项目的亚洲投资者,现在需要另辟蹊径,会给他们什么建议? “我们建议投资者与其顾问商讨马耳他、葡萄牙、西班牙和希腊的项目选择。所有这些国家都能以相对较小的投资额提供欧盟成员国的居住权。马耳他的项目在这些项目中独树一帜,它是一个像现在被暂停的塞浦路斯项目一样的入籍项目,而不仅仅是居住权。” 了解更多: 马耳他计划推出“新一代”投资移民计划,有哪些变化值得期待? 收租拿身份:低门槛全家移民宜居葡萄牙 西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 在塞浦路斯投资入籍的前景如何? “目前尚未有定论,不过,该计划对塞浦路斯经济非常有帮助,我们相信塞浦路斯国内会有人支持对该计划作出改革和调整计划的重心。 我们认为塞浦路斯很有可能在2021年推出新的、经过修订和改革的方案。由于欧盟委员会的审查和早前的新闻报道,之前的方案已经面临改革压力。2020年8月实施了一系列的改革,但显然还需要更多的改革。希望改革后的计划能够以一种既有利于塞浦路斯国家,又有利于世界各地值得投资移民的方式,使该计划得以延续。” 关于该计划有哪些有用的统计数据? “塞浦路斯的投资入籍计划已经为这个小国带来了65亿欧元的投资。迄今为止,约有2700名投资者通过该计划移民。相比之下,葡萄牙的投资居留计划仅在今年就发放了类似数量的签证——近2800个。” 投资入籍计划是什么? “投资入籍为投资移民及其家属提供了一条获得目的地国家公民身份的途径,以换取对该国的承诺和投资。投资居留比较常见,操作方式类似,但仅可获得永久居留权,而不是公民身份。” 编译:Zoe Chan 居外将紧跟塞浦路斯终止投资移民事件进展,继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外,我们会为您及时提供专业移民咨询。

日本投资能移民吗?获得永驻的有效途径是什么?

很多人喜欢进入投资就能移民的误区,也喜欢进入购房就能移民的误区。有一些国家是不支持投资移民的,想要移民相关的国家可以直接了解一下它的移民政策。日本投资能移民吗?单纯的日本投资不能直接移民,但是可以通过一定方式获取签证,然后再获得永久居住的签证。如果你想永驻日本可以去申请日本的高度人才签证,它是可以永居日本的有效途经之一。 想要移民日本可以通过创业定居的方式来实现。日本有相关政策是鼓励海外人士选择永居是日本的。2006年日本管理局设立了投资经营签证,这类签证和购房移民有很大的区别。投资经营签证的核心内容是对公司的经营和管理,它其实就是高度人才签证。申请这类签证需要达到一定条件。首先在日本要有一家自己经营的公司,注册资金在500万日元左右。 注册的公司必须要有固定的经营场所,要完成申请条件规定的项目任务,满足一年所达到来的营业额。满足相关的条件就可以申请该类签证了,获得这类签证的有效期是一年时间,该时间段内可以自由的往返日本,只要在日本居住满180天并且公司投资经营5年时间就可以申请日本国家。如果经营的时间长达时间,你又不想丢失国内国际,可以申请永驻。 在日本不管是投资还是申请移民,门槛相对要比英美这些国家都低一些。日本的投资比较有保障,特别是房产这一块,它们出现贬值的几率很小,日元也是最保值的人民币,所以在日本投资项目,选择房地产是比较稳定的。如果还想知道有关日本的其他内容,可以关注其他文章。

澳洲 | 冲浪者天堂豪华河景公寓Essence:机会难得,可获高投资回报率

冲浪者天堂位于昆士兰繁华的黄金海岸的中心地带,这里是盛会、娱乐和度假的目的地。现正隆重推出名为“Essence”的开发项目,其是一幢优质的住宅公寓楼,位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)旁边,位于一个公园旁的河边环境中,地理位置优越。如果您正在寻觅优质海外房产项目,那么这是一个不容错过的绝好置业机会!位置绝佳,拥有都市与城区生活的完美平衡目前正在出售的是冲浪者天堂两房两浴河景公寓,售价54万澳元!并可获得免费外国投资审查委员会(FIRB)申请——价值5千奥元 ! 这是一次绝佳投资与置业机会。冲浪者天堂位于黄金海岸的中心,是黄金海岸的一个重要区域,有“南半球的迈阿密“之称。黄金海岸冲浪者天堂,这块风水宝地的未来发展前景十分良好。黄金的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱,也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩,也永远充满了无尽的想象,是您定居和投资的理想地点。 Essence是一栋一流的居住公寓楼,位于Surfers Paradise边缘,坐落于园畔滨河的位置。紧邻近乎2英亩的城市公共绿地区。完美的地理位置使Essence足够近距离地欣赏着主题公园。在这里购物和夜生活还远远不足以定义你平静安宁的住所。从你的乐土出发,在长廊里散步或者在以金色沙滩而闻名的冲浪者天堂海滩游泳。外出吃饭时,这里屡获殊荣的餐厅、咖啡馆和露天酒吧无时无刻不在挑逗你的味蕾。在你的家门口,你会发现充满活力的卡维尔大街上展示着世界顶级的奢侈品牌。在著名的滨海夜市你可以与当地人畅所欲言。这里保持了都市和城区生活的完美平衡,Essence的居民享受绿树成荫的环境,邻近Surfers Paradise所著名的一切——完美如画的海滩、一流购物区和当地Via Roma新鲜食品区、滨水酒吧和餐厅。设计精美设施完备,带来高投资回报率Essence提供宽敞的2居室和3居室户型混合公寓套房房源,这些公寓套房的各个方向都能欣赏到漂亮的景色:俯瞰公园、河景或眺望平静的海洋。Essence的当代风格公寓套房能够真正平衡都市与郊区的生活。从这里步行5分钟即可到冲浪者天堂有轨电车站,5分钟就能到著名的冲浪者天堂海滩、优质的购物区和餐饮区,10分钟就能到Pacific Fair购物中心, 13分钟就能到木星(Jupiters)赌场。 这个机会实属难得,抢占先机会为您带来意想不到的收获。这套公寓面积为107平方米(内部为86平方米,阳台21平方米)。公寓位于10 楼, 配备空调,室内和户外空间无缝结合。住宅内厨房采用石头台面和防溅挡板,拥有 4个区的电炉、 多功能烤箱、超现代的PARISI®牌水龙头配件,另外还有豪华的ILVE®家用电器,浴室采用现代加框洗面台和吊灯,且带有 1个停车位。目前公寓售价为54万澳元。这套物业能为您带来高投资回报率: 预计每周的租金在550 澳元到650澳元之间;旅游出租每年租金可达约3万澳元。无论自住还是投资,这都是一套十分完美的公寓,千万不要错过。现在就来咨询,了解更多的信息吧!或加我们的微信号stephlcy。(本文内容资料由客户提供)本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

百名中国人陷美国投资移民骗局 律师支招防欺诈 | 美国

据美国《侨报》近日报导,当地时间4月5日,因涉嫌以投资移民为名目进行诈骗,洛杉矶一家华人移民事务所被查封。美国联邦机关的搜查令称,该公司以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金,连中国“红通”外逃贪官的投资款都收。国际在线记者查阅发现,依托美国EB-5投资移民项目的骗局屡见报端。记者就此采访了洛杉矶当地的资深移民律师,为EB-5投资移民申请给一些建议。美国EB-5投资移民再添100多名受害者据美国《侨报》近日报导,当地时间5日,美国联邦调查局(FBI)和国土安全调查局(HSI)探员突击搜查了位於洛杉矶的一家华人移民事务所——“加州投资移民基金”(Californian Investment Immigration Fund)的办公室,同时对3名嫌疑人的两处住宅发出搜查令。联邦机关的搜查令称,“加州投资移民基金”以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金,然後以投资办绿卡为名目进行诈骗。报导称,此案3名嫌疑人之一的陈莹莹收取的5000万美元投资款并没有真正用作投资用途。尽管她购买3块土地并计划对其开发,但实际上在这些土地上并没有动工的迹象,反而是用这些钱中饱私囊。陈莹莹名下有3处房产和2处地产,其中一处位於亚凯迪亚(Arcadia)的房产市值约320万美元,这其中的120万就来自她收取的投资款。此外,她还用投资款购买了一辆2015年的保时捷SUV。另外,此案中还有两点违反了美国法律:第一,该公司将投资款中的30万美元或50万美元返还给投资人,因此收取的5000万美元中已经有1000万美元被返还,这样的做法直接违反美国移民法,因为美国规定EB-5投资款必须投资满5年才能撤资;第二,在收到50万美元返款的投资人中有中国正在通缉的要犯,包括前湖北省武汉市发改委主任徐进和前中国人保湖北分公司副处长刘芳,这些人是不符合美国移民条件的。律师建议(一):选择靠谱的区域中心洛杉矶移民律师华强接受记者采访时表示,投资移民市场鱼龙混杂,尤其是区域中心的项目存在很多欺骗现象。“比如《侨报》报导的这个案例,涉案的项目根本没有动工,只是拿了投资人的钱,过段时间又返还部分给投资人,这不是投资,这是借贷。”华强介绍称,美国的EB-5投资移民名额每年有1万个,其中来自中国的申请人占了85%以上。EB-5投资移民分直接投资和通过区域中心投资两种。直接投资需要申请人自己去寻找可投资项目,并且实际参与项目运营,这对於英语不好丶在美国没有经商经验的申请人是个挑战。而後者不要求申请人参与日常管理,也不需要居住在地区中心或附近,投资者仅需投钱即可,因此受到中国申请者的青睐。85%以上的中国申请人都选择通过区域中心来投资。报导中提到的“加州投资移民基金”就是一个区域中心。区域中心扮演的角色相当於一个私募基金管理人,负责帮申请人寻找合适的项目并进行投资。“问题是很难保证区域中心将钱真正投到项目上去,所以存在一定的风险。比如《侨报》提到的案例,投资款被用来中饱私囊。EB-5投资移民是否成功,跟选择的区域中心有很大关系。有些信誉良好的区域中心的成功率可以在90%以上,有的却是个空壳公司。” 华强还强调,拉一名美国当地的政府官员来为项目备案或者讲话,声称项目具有政府背景,是很多中介惯用的伎俩,但是所有的区域中心都是私营的,声称有政府背景的都是扯虎皮拉大旗,都是骗子。比如,2013年案发的着名的“美国芝加哥会议中心项目”诈骗案在国内宣传时就一直声称有政府背景丶获得了当地政府的直接注资等。那麽,应该如何选择靠谱的区域中心呢?律师建议(二):请第三方做专业的前期调研华强表示,可以聘请第三方去调查当地的区域中心是否靠谱。另外,对於区域中心选择投资的项目进行一番考察和调研也非常重要。因为一旦项目烂尾,申请人的投资款也就跟着打水漂了。“中介总是利用免费谘询丶免费评估作为幌子,其实'免费'本身就是一个陷阱。找到当地的专业人士,比如侦探丶律师或者会计师去帮忙实地考察一下很有必要,花一两万美元出具一份第三方的风险报告评估。舍小利,保大钱。”美国证券交易委员会也在其官方网站上发布中文和英文公告,警告投资人参与移民投资项目一定要仔细甄别。公告建议对投资项目寻求独立验证,确认投资声明的真实性。为确保投资安全,有必要花钱请专业人士做第三方风险报告评估。公告特别列出一些可疑项目的特徵,希望投资者遇到下列投资项目时保持警惕。一是保证投资回报丶投资无风险或过於稳定的高回报项目,因为通过EB-5进行的投资项目肯定有投资回报风险。另外,未经注册立项的投资项目丶未经许可的销售商以及由相同个人经营的多层级公司,都应该引起投资者警觉。据悉,区域中心都是经过美国移民局批准成立的,相当於合法成立的公司。但是移民局的审批对区域中心管理人的专业技能丶资金实力或资历没有任何严格要求,因此区域中心管理人的投资管理能力存在较大疑问。这也是导致很多EB-5投资款有去无回的原因。华强还提醒称,按照目前EB-5的审理进度,从递交文件到拿到永久绿卡,顺利的情况下也需要4年左右。4年的时间不算短,从移民政策到项目运营本身,都存在风险,申请人对此要有心理准备,对那些声称能够快速拿到绿卡的宣传也要引起警惕。另外,华强说,申请者遇到诈骗后,也要懂得利用法律途径维权,可以选择集体诉讼的方式起诉区域中心,想办法追回投资款,并且规划下一步移民之路。(据北京新浪网)

澳洲商业创新与投资签证大改革:精简类别 提高门槛

澳大利亚对倍受欢迎的商业创新与投资签证(BIIP)实施了大规模的调整,砍掉5个类别,提高资金要求。 澳大利亚政府在结束了和公众与私人利益攸关者的一轮磋商后(一年前开始,结束于2月份)决定提高投资要求,认为流程简化有利于商业创新与投资签证的发展。 鉴于项目配额一直供不应求(一年大约7,000个),澳大利亚移民局去年得出结论“投资行为和财富都显示申请人有能力有意愿进行超过目前标准的投资。”确实,截止去年底,项目申请积压量接近2万宗。 昨日(12月17日),澳大利亚政府宣布了项目的一系列变化,同时表示这是基于公开协商期间收到的反馈。 澳大利亚代理移民部长 Alan Tudge表示,将于7月1日生效的新政策最显著的变化就是减少了签证类别,从目前的9个削减到4个: 该项目将从9种签证类别简化为4种:商业创新类、企业家类、投资者类、还有重大投资者类。都有通向永久居留的明确路径。 2021年7月1日起,至尊投资者类、显著商业背景类、还有风险投资企业家类都将关闭。已经提交的申请将继续审理。 所有这4个类别的临时签证持有人如果3年后满足要求,可以申请转为永久居留身份。但是,临时签证有效期为5年,这意味着他们有更多的时间来满足要求。 商业创新和重大投资者签证持有者如果未在规定的时间内达到商业和居住要求可申请延长其临时签证。 关于最低营业额和持有资产的要求也首次提高: 对商业创新签证持有者的要求将会提高,以确保该项目能够吸引具有成熟商业技能的移民。商业创新签证持有者需要持有125万澳元的资产(之前是80万澳元),年营业额达到75万澳元(之前是50万澳元)以证明其商业才能。这些要求自2012年首次推出以来就没有变过。 企业家签证申请人20万澳元的资金门槛将被取消。但是,申请人仍需要得到州或领地政府的担保。这是SISA在南澳成功试点以后又一大举措,将为各州和各领地提供一个吸引国际企业家的额外途径。 澳大利亚政府也将与业界广泛磋商,告知关于合规投资框架的任何进一步变化。该框架的任何变化都将在明年上半年宣布,有足够的时间让企业和投资者进行调整。 Alan Tudge表示,经由商业创新与投资签证来到澳大利亚的资金“对于疫情后的经济复苏至关重要”。他说,这些变化的目的是要让资金最大程度地去创造就业。基于经济复苏战略,Alan Tudge 10月份表示,2021财年开始要让项目配额接近翻番。 ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投资移民知情者》采访的时候就预测了这些变化,他昨日表示,尽管这些变化已经酝酿了一段时间,但是宣布的时候还是让人感觉有点突然。但是,尽管资金要求更高,配额接近翻番,他还是预测2021年的配额会用完。 “我们看到前一年度的配额在2020年早些时候就用完了,那时项目年度才刚刚过了一半时间,” James Hall 10月份表示。“我给潜在申请人的建议就是尽快申请。我们会看到各州和各领地未来几周将陆陆续续宣布各自项目全面开放。那些旨在刺激各州各领地经济复苏的企业很可能会受到青睐(医疗行业、创造就业、区域商业机会、大额投资)。” 更多相关文章: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 维州宣布新房印花税减半!澳洲买房立省¥13万 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解澳洲的投资移民计划吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

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