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三季度经济展望:金融市场期待疫情后复苏

全球宏观背景 由于全球范围内几乎每个经济体均为了控制新冠疫情而采取同步封锁措施,全球经济进入急剧和普遍的“同步衰退”浪潮中。各国央行在第二季度纷纷采取措施挽救经济: 美联储通过推出无限量化宽松首先作出表率,仅第二季度便将资产负债表规模扩大至超过3万亿美元,大幅增加了美元供应; 欧洲央行将疫情紧急资产购买计划的规模几乎翻倍,从7500亿欧元增至13000亿欧元; 日本央行除了通过收益率曲线控制对日本政府债券购买进行长期干预之外,还进一步将量化宽松范围扩大到商业票据和企业债。 从财政方面来看,各国政府推出了多项补充预算,大幅增加财政支出以防止本国经济、就业和民生受到新冠疫情的破坏。许多国家的财政赤字攀升至占GDP20%的高位。日本以约占GDP40%的财政应对措施遥遥领先其他国家。 所有这些大规模和同步的货币宽松和财政刺激措施似乎在稳定资本市场和金融市场方面起到了作用。遭遇寒冬的全球债市已经复苏,10年期美国投资级别债基准利率已大体上恢复至新冠疫情之前的水平。 展望未来,市场人士对这一轮资本市场和金融市场复苏是否能持续下去意见不一。乐观者认为全球资本市场和金融市场是前瞻性指标,随着全球经济从新冠疫情引起的封锁中走出,这些指标已开始体现出全球贸易和国内消费的重启。 最近几周,这一复苏现象在外汇和利率市场也已显现出来。随着G7国家、新兴市场国家和亚洲地区外汇市场风险情绪的回升,美元兑这些国家货币的汇率普遍回撤;在利率方面,收益率曲线已开始陡峭化,30年期和5年期美国国债收益率息差重新扩大到100个基点以上。 总体而言,考虑到中国疫情解封后经济复苏令人振奋,以及全球资本市场和金融市场在经历前所未有的货币宽松政策和财政刺激之后,投资者的风险情绪强劲回升,我们现在认为经济V型复苏的概率略微提高到30%,U型复苏的概率降低为45%,而L型复苏的概率保持25%不变。 资产配置 我们的观点是经济复苏轨迹可能是U型的,但市场复苏轨迹可能更像是呈现出“平方根形态”,即我们会看到市场迅速反弹,但之后相当长时间增长会低于平均水平。我们仍倾向于平衡和收益策略。对股票持中性观点,建议增持固定收益资产,重点关注投资级债券,但建议低配高收益类债券。我们对商品整体持中性观点,但在商品内部我们倾向于黄金。我们对另类投资持中性观点并建议减持现金类资产。 股票 由于各国政策制定者全力以赴地支持经济,且投资者提前产生了对股市反弹的预期,因此全球股市自3月23日见底以来经历了强势反弹。尽管如此,虽然关于经济重启和新冠疗法或疫苗研制进展的消息可能会利好股市,但从地缘政治方面来看则没有那么乐观。 因此,虽然我们对股票配置持中性观点,从地区上来说,我们策略性地减仓亚洲地区,加仓日本和欧洲地区,这两个地区的经济都是更具有“经济周期导向性”的,因此这两个地区会受益于经济复苏。 MSCI全球指数目前为2021年预测反弹后盈利的20倍,估值已不再便宜但仍然与低利率环境保持一致。因此,虽然股市可能会有短期的修正行为,我们建议投资者抓住市场抛售进行买入。 固定收益 在经历前所未有的政策刺激之后,信贷市场大幅回升,2020年第二季度全球固定收益市场回报非常可观。 我们强烈建议增持投资级债券。投资级债券的息差已经反映了衰退风险。激进的量化宽松和信贷宽松政策消除了人们对市场运行的担忧,强劲的财政扩张措施支撑了实体经济,在历史性高水平的政策支持下投资级债券看起来具有吸引力。 我们强烈建议优先配置亚洲投资级美元债券。大多数亚洲经济体特别是中国正在率先走出新冠疫情的阴影,并且考虑到亚洲投资级债券在面临企业基本面恶化时具有相对较大的缓冲度,我们倾向于亚洲投资级债券。 我们建议减持新兴市场国家的高收益债券。若干高收益率的新兴市场国家面临大规模的反通胀增长冲击,若居高不下的新冠感染率导致重启封锁或打击信心,则将会有进一步下行的风险。 商品 工业金属和能源板块的价格已经从3月份和4月份的低位强势回升。伦敦铜和布伦特原油在整个第二季度引领强劲的V型反弹,似乎已经收复了年初迄今的大部分跌幅。然而,考虑到全球需求极度疲软,我们认为伦敦铜和布伦特原油难以将涨幅维持在近期5,500美元/吨和40美元/桶价格的整数关口上方。就伦敦铜而言,预期的供应不足已经延迟,而布伦特原油方面,欧佩克+成员国是否能继续维持减产仍有待观察。 黄金明显是一个例外,这是因为黄金是主要受央行持续大幅货币政策宽松所驱动的投资分散化工具。鉴于全球同步货币宽松的趋势仍将继续,我们仍认为黄金会维持近期涨势,到明年初将继续逐渐走高至1,800美元/盎司上方。 外汇和利率 ➤  预计美元汇率在下半年将进一步下滑 在整个第二季度,我们看到强劲的美元失去了光环,美元似乎已在三月份见顶。除印尼盾和泰铢外,与主要国家相比,亚洲国家货币兑美元汇率在第二季度的走势更加缓和。市场对日益紧张的中美关系的担忧阻碍了大多数亚洲新兴市场国家货币实现更大幅度的反弹。 展望未来,我们继续认为美元会继续逐渐回撤。随着全球经济在颠簸不平的复苏之路上前行,主要国家货币例如欧元和澳元预计会在下半年巩固近期对美元的涨幅。亚洲国家货币预计对美元会进一步上涨,需关注的主要风险因素是第二波新冠疫情的爆发可轻易逆转金融市场目前的相对稳定性,并会导致新一轮的波动,从而导致美元再次走强。 ➤  利率水平仍将维持在低位 全球货币决策者均维持宽松货币政策,预计利率不会很快实现V型反弹,我们继续认为目前对可能发生的负利率的讨论将会持续下去。与此同时,在全球经济逐渐向新冠疫情前水平复苏的过程中,不断恶化的赤字前景为收益率曲线的后端带来支撑,并会带来轻微的收益率曲线陡峭化。 总体而言,我们认为未来货币市场利率仍将保持在零左右,我们对2020年底3个月期美元LIBOR的预测为0.35%。关于较长期限的收益率,我们认为会轻微走高,对2020年底10年期美国国债收益率的预测为1.05%。 免责声明: 本文件来源于大华全球经济与市场研究部(“研究部”),2020年第3季度。大华银行(中国)有限公司(“本行”)经授权予以发布。 大华银行(中国)有限公司对本文所含信息的准确性及完整性不作任何保证也不承担任何法律责任。 本文件仅供一般参考之用,研究部和本行不对此承担任何法律责任。本文件不构成针对任何投资产品或者保险产品的要约或者要约邀请,亦不应被视为针对任何投资产品或者保险产品的推荐或建议。 本文件只是基于研究部所获得的且认为可以依赖之信息(研究部和本行并未对其进行核实)而编制的,对于本文件及其内容的完整性和正确性,研究部和本行不作任何陈述或保证。研究部和本行不能保证就任何特定目的而言,本文件内所含信息是准确的、充分的、及时的或者完整的。 研究部和本行不应对本文件中所含信息或者观点可能存在的错误、瑕疵或遗漏(无论由于何种原因引起)负责,亦不对您因基于该等信息或者观点而作出的任何决定或行为负责。 本文件中所含任何观点、预测或者针对任何特定事项(包括但不限于国家、市场或者公司)未来事件或者表现的具有预测性质的言论并不具有指导性,并且可能与实际事件或者结果不符。过往业绩不代表其未来表现,不得视为对未来表现的任何承诺或者保证。 本行及附属机构、关联公司、董事、雇员或客户在本文件所述产品或其相关产品、其它金融投资工具或衍生投资产品(“产品”)中可能享有权益, 包括进行行销、交易、持有、作为造市者行事、提供金融或咨询服务,或在有关产品公开献售中担任经理或联席经理。 本行及附属机构、关联公司、董事或雇员也可能与本文件所述的任何产品提供者拥有联盟或合约的关系,或提供经纪、投资理财或金融服务的其它关系。 未经本行事先书面同意,本文件及其所含任何信息不得被转发或者以其他方式向任何其他人士提供,亦不得被用于其它用途。 另,本文原文以英文书写,中文版本为翻译版本且仅供参考。   以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供,来源于[大华银行尊享财富]微信公众号,仅供参考。 大华银行源自新加坡,成立于1935年,是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处,遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区,为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行(中国)基于亚太区域网络优势,依托“新加坡一站通”服务,让您无需离境,即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求,如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题,可扫二维码即刻咨询!

新加坡房市政策相关规定

通过法律保护买方利益 在新加坡,开发商只有在取得建房规划许可证(Building Plan Approval)和房地产开发商销售许可证( Housing Developer's Sale Licence)的前提下,才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员(the Commissioner of Building Control)负责审批,房地产开发商销售许可证则由房地产审计官(the Controller of Housing)签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。  销售交易文件  若要在新加坡销售期房,符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例(Housing Developers' Rules)中规定的标准格式的"房屋预售合同"(Option to Purchase)和"购买合同"(Sale & Purchase Agreement)。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年(视项目规模大小而定),则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额, 以便于购房者进行财务支出规划。 在签订购买合同后,购房者的律师会向地契注册局局长(Registrar of Titles)递交一份知会备忘,以保护购房者的权益。 项目账户 取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个"项目账户"并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入: 购房者支付的全部房款(包括订金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项; 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。 该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工,并保障了购房者的权益。 缺陷责任 建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后,购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此,如果购房者在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律追索权。 管理公司 在新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)负责管理房产物业,直至房屋业主成立管理公司。 之后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。 其他 在新加坡,市区重建局(URA)负责全国的土地使用规划。 房产交易时根据的是净售房面积,而不是毛售房面积。 测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。 如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积,则应按照如下方式对购房价格进行调整:差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。

越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望(更新)》。报告称,新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩,萎缩幅度为0.7%,2021年或将恢复至6.8%。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此,越南经济前景仍被预测较为乐观,并能够保持适度增长。 亚行经济专家阮明强表示,在新冠肺炎疫情的背景下,预计2020年越南的经济增长率达1.8%,2021年经济增长率为6.3%。 阮明强表示,越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强,各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外,全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。 预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%,低于此前4月份的预测值3.2%。此外,2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3%。 房市即将进入加速期 新冠肺炎疫情再次爆发,疫情形势十分复杂,给越南房地产等领域的发展造成许多困难。 然而越南第一太平戴维斯(Savills)公司总经理Neil MacGregor 认为,尽管疫情有可能延长至2020年底,但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力,房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。 这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说,实际已表明,25年来,在经济危机期间,越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说,除了黄金投资渠道外,房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。 Neil MacGregor表示,越南房地产市场经历过了跌宕起伏,并在2000-2002年开始实现突破性增长,增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。 越南计划与投资部外国投资局的数据显示,截至7月底,外国投资商新增注册资金达188.2亿美元,其中,对房地产领域的外资资金达28亿美元。 自2018年至今,越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测,2020年越南国内生产总值或将达3.0%,同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。 更多越南房产相关内容: 越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐 居外IQI解读:疫情爆发下中国人的海外购房行情 中国人在越南买房须注意事项 综合整理自越通社报导 责编:Zoe Chan 有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示,越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息,跟居外一起发掘越南房地产丰富的投资机遇吧!

市场报告 | 新加坡房市逆势上扬,八月新房销量显著上涨

今年八月,新加坡房地产市场逆势而行,新房销售量不减反增。以往每年此时正值农历七月,人们正在过中元节,市场交易通常会处于较为低迷的状态。实施防疫阻断措施的时期结束后,新加坡新房销售量实现了比预期值“更高、更快”的增长,这与四月和五月的销量平平的情况形成了鲜明的对比。 上个月,受新冠疫情和全球经济放缓的影响,新房的销售量飙升至11个月来的最高水平,并获得了连续第四个月的增长。市区重建局(URA)的开发商销售量调查结果显示,不包括共管公寓(EC)在内的新房销售环比增长了16.3%,从七月份的1080套上升至八月份的1256套。这是自2019年九月售出1270套以来的最高销量。纳入共管公寓后,住宅销量同比增长了14.4%,达到了1307套。与去年同期的1123套相比,私人住宅(不包括共管公寓)的销售量增长了11.8%。   上个月,其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)的私人住宅依然贡献了大部分的销售量。   最畅销的住宅项目包括福瑞轩(Forett At Bukit Timah)、聚宝园(Treasure At Tampines)、锦泰门第(Parc Clematis)、嘉和馨苑(The Garden Residences)、桦丽居(The Woodleigh Residences)、顺福轩(Jadescape)、御峰(WhistlerGrand)、丹林园(Daintree Residence)、悦湖苑(The Florence Residences)、实龙岗北1道(Affinity At Serangoon)、Noma项目、尚景苑(Stirling Residences)。 上个月是过去八年内销售量最高的一个月。此外,与以往出现危机和政府实施降温措施的时期相比,销售量也“更为亮眼”。例如,在2008年八月的全球金融危机期间,新房的销售量只有325套。2013年八月和2018年八月,政府刚开始实施新一轮降温措施实施后,新房的销售量分别下调到了756套和617套的较低水平。 当前,持续增加的经济不确定性和强烈震荡的股市似乎正在推动房地产投资的热潮,为此越来越多的买家开始寻求避险资产的保障。比起持有现金和参与风险较大的投资项目,投资者现在更倾向于投资房地产资产以实现财富保值。此外,处于历史低点的利率正在推动房地产市场的复苏,因为对于自主业主和和房地产投资者,抵押贷款的可负担性正在持续提升。 目前,新加坡国内强劲的需求对房地产市场产生了一定的支撑作用。重新回到市场上的外国买家也推动了上个月的上升趋势。根据新加坡市建局发布的Realis房地产数据,新加坡公民的住宅购买量最高,达到1047套,在上月售出的所有非有地新住宅销售量(1240套)中占了84.4%。这也是自2018年七月(当时的销售量为1237套)以来,新加坡房地产购买量所达到的最高水平。新加坡永久居民购买的非有地新住宅数量为139套,也同样攀升到了两年内的高位,而上月非有地住宅的购买量为54套,也达到了近7个月内的较高水平。   在过去几个月内,新加坡居民在住房上的高企消费反映出了当地人对投资性资产的持久兴趣。在许多新加坡人看来,房地产或许依然是一种“更安全的选择”,对于那些在不确定时期寻求稳定、多样化回报来源的投资者来说更是如此。 随着量化宽松政策(QE)在全球不断掀起刺激经济的浪潮,预计房地产需求将进一步上升。在未来几个月内,处于周期性新低水平的利率也将对市场产生支撑效果。   延伸资讯: 为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 疫后投资新加坡豪宅 这个因素被看重  

山东海外购房,海外房市的发展状况如何?

山东海外购房的人士比较多,近几年海外房市的发展状况在不断变好,国内在海外置办产业的投资人士也一直在不断增加。大部分房屋投资人是关注海外的国家一般是澳大利亚,加拿大,年,美国,英国,欧洲等。2020年受疫情的影响,全球的房地产市场都受到了转变,但因为海外经济发展比较稳定,所以房地产市场有一定的反弹效果。 通过一些数据可以感知到海外有一些国家的房屋价格出现趋势,销售量也处于下降状态,针对这一现象很多投资人是比较恐慌。海外房产在疫情的影响下出现这一现象是比较正常的,一旦企业和工厂恢复到正常运营状况,海外国家的真实市场就会恢复到疫情之前的状态。对于大部分而言,稳定的经济基础不会让房地产市场有太大的变化。 因为国内外政策有差异,所以国内外财产购买也有一定的区别。海外房产每一个国家针对海外人士购房的流程都不一样,所以投资人是在购买之前一定要查清楚相关的购买流程。该国家的房地产市场不是很熟悉,可以找当地发展更好的物业经纪公司来帮助自己。购买海外房地产一般都会搬运律师,因为律师能够给予买卖双方最大的保障。 海外财产大多都是永久所有权,但购买之后每年都需要根据房屋的价值来支付纳相应的税费。每一个国家征收的税费都不一样,房产税,印花税这些都是最基本的费用。国家都是州管理,所以每一个州在费用包括的比例上也是有所差异的,大部分情况下都在1%〜3%左右。海外房地产市场发展虽然很稳定,但想要投资一个好的房地产还是需要做准备。

利好刺激英国房市量价创新高!智库却预计未来一年大跌?

关键看点: 本周,英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示,仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。  另一方面,随着美元贬值,英镑对美元从7月起大幅上涨,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。  7月12日到8月8日这四周时间,英国房地产总交易额超过370亿英镑,创下该网站有统计以来的最高纪录,与去年同期相比大涨了60%。  受新冠肺炎疫情影响,今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态,交易量跌至历史低谷,房价也是稳步下滑;但随着6月起,英国逐渐解封,加上诸多的政策利好,沉寂已久的房市重新被点燃,迎来了一波“报复性”的大反弹。 英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示,7月12日到8月8日这四周时间,英国房地产总交易额超过370亿英镑,创下该网站有统计以来的最高纪录,与去年同期相比大涨了60%。 不仅是交易量,同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行(Halifax)8月初公布的数据显示,在经历了连续四个月的环比下跌之后,7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑,环比上涨了1.6%,再度创下历史新高,比去年同期高出了3.8%。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化:二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌,同比减少了54.1%,尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位,旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求;但7月却突然迎来了爆发式增长,环比6月份大涨了数倍,同比也上涨了213%! 不过这波房市行情能持续多久,还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值(GDP)环比暴跌20.4%,再加上第一季度环比下跌2.2%,英国经济已正式进入技术性衰退,而从历史数据看,当英国经济处于衰退期,其房价往往也会同步下跌。 短期印花税减免刺激投资者入场 英国房市这波小爆发并非偶然,而是众多利好因素共同作用下的结果。 自6月中旬英国社会大面积解封之后,房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示,6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。 但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政,根据这项新规,当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑,换句话说,购房者在这段时间买房即可享受最多3%(即1.5万英镑)的印花税减免。 英国印花税减免利好政策详解: 英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知! 英国史无前例印花税减免 Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德(Miles Shipside)表示,封闭措施放松后,因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放,而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外,英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨,平均价格比去年同期上涨了4.6%。 希普赛德认为,居家办公的流行意味着一种全新的工作方式,“逃离城市的大潮”推动了德文郡(Devon)和康沃尔(Cornwall)等度假胜地的房价达到新高。 Halifax董事总经理加利(Russell Galley)称:“最新的数据使人相信,市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升,由于此前大量需求被封锁政策所压制,在重新开放之后,住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时,政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来,房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。” 奇米尔也对第一财经记者表示,在疫情得到缓和之后,印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场,根据此前的规定,2021年起,外国买家的印花税还要额外增加2%,因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。 奇米尔还称:“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住,即使实际的留学时间可能是几年后。此外,我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣,尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。” 此外,与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。 本周,英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示,仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示,在此轮谈判中,英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。 另一方面,随着美元贬值,英镑对美元从7月起大幅上涨,目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。 英国英世达地产公司CEO董浩(Michael Dong)对第一财经记者表示,在当前阶段,我们预计英国中部和北部地区,比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势,而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局,至少在短期内如此,但对住房市场的影响预计有限,受长期供不应求的影响,英国的住房市场仍在显示其弹性。 董浩还表示,今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极,不仅有当地买房,也有来自中国的客户进行预购。 值得一提的是,法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示,今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃,2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑(主要集中在第一季度),同比增长了74.4%。而第二季度中,由于总量大幅减少,亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%,而去年同期的比例只有9.8%。 英国智库:最悲观情况下,房价将下跌22% 不过,这波行情只是短暂的反弹,还是新一轮牛市的起点呢? 目前看来,多数行业专家的观点都较为保守,毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市,似乎有些脱离实际了。 英国国家统计局(ONS)12日发布的经济数据显示,英国二季度GDP环比大跌20.4%,正式进入了技术性衰退,这也是2008年金融危机以来,英国首度正式宣布经济陷入衰退。 二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值,其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹,但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测,至少要到2021年底,经济才有可能恢复到危机前的水平。 随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退,并且工人的“强制休假”计划逐渐结束,失业率将急剧上升,多数分析师预测房价将受到影响。 英国智库决议基金会(Resolution Foundation)在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到,由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升,在最悲观的前景下,经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧,那么到2021年三季度,英国房价将会下跌22%,即使是最乐观的估计,房价也会下跌,只是幅度较小。 英国房屋抵押贷款协会(Nationwide)首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示,自解除封锁以来,房地产市场意外地迅速复苏,这意味着,房价在短期内将继续上涨,但加德纳警告,如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升,那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。 经济与商业研究中心(CEBR)的高级经济学家沙阿(Pablo Shah)也持类似看法,他表示,由于印花税的削减,预计房地产交易将增加6%,这是此前封锁政策导致的需求延后,以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。 沙阿认为,虽然此政策暂时支撑起了市场,但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高,以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险,“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:第一财经 责编:Zoe Chan

第十六期:美国房市动荡 为什么依旧有投资价值?

自金融危机以来,美国楼市展开了一场大牛市,房价稳步上扬、供应紧张、房屋一旦挂牌,往往能快能成交。然而今年以来,这辆高速列车已经开始减速,供需关系也在发生微妙的变化。今年第二季度,美国房地产价格保持上涨,但增速有所放缓,不同地区的表现也出现了分化。 总体而言,在全球经济不景气大背景下,美国房地产的牛市还将继续保持,大家在选择具体标的时需要做更细致分析、听取更多专业意见。

居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年

根据房产科技集团居外IQI编制的《2020年第三季度房地产调查和指数报告》,马来西亚房地产行业预计2022年市场将强劲复苏,同时预测到2022年第三季度,全国价格将增长10.6%,尽管未来12个月内下降4.8%。  业界预测,在未来两年内,价格上涨幅度最大的州是槟城和霹雳州,价格涨幅分别为15.9%和14.3%。预计吉隆坡和雪兰莪州的价格涨幅在未来两年内最低,但仍然达到8.5%。尽管国家价格预期指数呈下降趋势,在接下来的12个月內将下降4.8%,但在随后的两年累计增长率将再次攀升至10.6%。 在全国范围内,预计租金将在未来12个月内下降3.8%,然后在2022年第三季度之前恢复到7%的增长。预计霹雳州将获得未来两年最高的住宅租金增幅,为16.7%。预计吉隆坡和雪兰莪州的住宅价格将上涨4.4%。 本季度归属于本地首次购房者的新房交易份额增加了4个百分点,至34%,而外国购房者占比则下降了7个百分点,至14%。本地升级买家和本地投资者的份额维持在接近25%的水平。 在沙巴州,首次购房者占据了最大的市场份额,他们占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越,首次购买者占交易量的36%。本地投资者在霹雳州占据最大的市场份额,占购买量的36%。槟城和柔佛最吸引外国买家,占两地交易量的17%。 霹雳州、柔佛州和砂拉越州是业界对本地投资者交易增长期望最高的州。在霹雳州,有78%的受访者希望当地投资者在来年完成更多交易。在柔佛和砂拉越,相应的数字分别为69%和65%。 在2020年6月16日至8月10日期间,共有344名马来西亚房地产经纪人专家在线参与了在线调查。 居外IQI执行董事Kashif Ansari表示,冠状病毒疫情及其所导致的经济放缓对未来12个月房地产行业的住宅价格前景产生了重大影响。调查结果还显示,房地产行业相信市场将会复苏,预计将出现更高的价格增长和租金收益。 “本地首次购房者在交易中的比例增加,这表明了购房的需求。这也说明政府旨在支持这一群体的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’计划,让首次置业者更容易获得住房。” 更进一步了解大马房市: 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 93%个人借贷者受惠!马来西亚宣布延长“暂缓还贷” “性价比之王”吉隆坡房产:哪处路段最具增值潜力? 由Zoe Chan编译自The Sun Daily 从居外IQI的专业调查结果可见,尽管受到疫情打击,马来西亚房产的需求仍具有弹性,2022年市场复苏、房价回升在即! 现在就趁低入市,点击了解居外网上2200多套马来西亚在售房源,或在下面提交查询,居外投资置业顾问会马上联络您。

疫情未过,伦敦房市7月成交量大增!原因离不开它

英国房地产网站Zoopla 8月1日发布信息称,伦敦房产市场7月成交量大增,相较于6月增长幅度达27%。 该覆盖英国住宅物业市场的房地产中介网站披露,7月8日英国宣布印花税减免政策,此举极大地推动英国房地产的销售,伦敦销量大增27%。 印花税减免政策规定,50万英镑以下房产交易免印花税,50万以上房产交易50万部分免税。相比其他城市,伦敦的房价较贵,充分利用这一政策,购房者最多可以省下1.5万英镑。 想了解英国印花税减免条件?阅览文章【英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!】 据介绍,印花税减免政策推出后的几个小时,在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%,英国商业按揭贷款公司网站浏览量增加了4000次。 英国商业按揭贷款公司业务主管表示,“在今年四五月份新冠肺炎疫情期间,已有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款,准备释放大量资金,趁着疫情冲击房价较低,大举抄底买入。” 贷款公司第一储蓄银行董事艾伦·克莱里(Alan Cleary)表示,“印花税减免政策公布后,我们公司的客户明显增多。很多购房者都非常希望能赶上这班车,省下印花税。” NAEA房产商标首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)称,“政府7月重启房产市场后,市场非常繁荣,这是一个好兆头。随着需求量的增加,我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

4个信号告诉您,疫后英国房市有多亢奋!

近月英国房市转趋炽热,加上政府在7月宣布限时减免印花税,令到房市旺季提早出现,上月全国物业成交额创近12年新高,数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退,房市与经济表现背驰,令人担心英国房市的好表现只是因为滞后因素,最终会因失业率上升而出现明显跌幅。 积极信号1:成交量增加 根据研究公司LonRes的数据,7月进入市场的新放盘数量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花税减免政策公布后,7月8日至31日的成交量按年升15%。 相关文章:英国惊现买房热!7月售出370亿镑房产 创10年新高 积极信号2:买家竞争激烈 而根据地产代理公司Hamptons的调查,7月份有30%的住宅成交,都有超过3个买家竞争,比去年同期增加5个百分点。 积极信号3:房价上扬 至於房价方面,全英房屋按揭贷款协会(Nationwide)的数据显示,7月英国房价按年升1.7%,为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现,伦敦市中心及伦敦黄金地段(Prime London)的房价都出现不同程度的升幅,房价按年分别升1.6%及3.1%。 有分析指出,一些疫情封锁措施经已解除,有意置业的买家会恢复入市计划;而且经过长时间居家抗疫后,不少人萌生换屋念头;加上近月英国政府为刺激经济,决定在明年四月前减免印花税,促使不少人将置业计划提前;此外,各国央行放水,不少投资者担心资金贬值,於是寻求优质资产避险,推动黄金地段的房市成交,带动楼价上升。 积极信号4:海外买家询盘 另外,根据居外网的数据,7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍,较3个月前几乎大增3倍,原因是海外买家印花税将於明年4月实施,不少中国买家赶及死线前成交。 文章推荐:疫情未过,伦敦房市7月成交量大增!原因离不开它 另外,中美关系持续紧张,一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国,不少家长都会方便子女而置业,尤其是在疫情过后,很多家长对租屋及合租不再放心,置业的人亦较多。 现时英国陷入经济衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为,经济衰退对楼价影响不大,住宅属於优质资源,抗风险能力强,而且英国住宅一直供不应求,疫情过后供求差距越来越大,楼价会有支撑。但亦有分析指,经济衰退导致不少人失业,没有收入自然买不起住宅,对房市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。 而根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究指出,结合政府的反应速度丶推出的政策及有利的融资条件等,未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整,像2008年金融海啸时房市大跌的情况较难会出现。 延伸阅读:利好刺激英国房市量价创新高!智库却预计未来一年大跌? 英国房市火热,近月更开始出现中国买家热潮,想抓住牛市投资好时机但忧虑“一屋难求”? 不怕!不论是为了投资丶移民或留学,居外都能助您开启英伦置业之旅。 马上留下您的联络信息,居外专业团队会及时为您提供免费咨询和项目推荐。 来源:星岛虎报 责编:Zoe Chan

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