在香港置业，尤其是年轻人购房，绝对不是一件轻松的事，这现象在全世界的大城市都属于常态，并不罕见！ 笔者经常在媒体上看到不少置业难的报道，当中会引用不少指标去证明这种现象，部份指标可谓相当吓人，例如置业负担指数达72%，看似非常严重！ 首先，此指数是根据一个面积45平方米（约480平方呎）单位的楼价，以7成按揭，20年供款计算出每月的按揭供款，再除以私人住宅家庭收入中位数而计算出来。 现时全港平均楼价约每呎$15,000，480呎的单位即是约$720万，每月供款以3.75%计算，平均每月供款约$29,000，而相关家庭入息中位数为$40,200，所以计算出来便是约72%。 这个数字表面上看似合理！ 但当中有些细节大家不妨细心考虑一下。 首先，全港的私人自住单位有超过60%是完全没有按揭，这指数是假设大家都有70%按揭，已经是没有反映大多数的情况。 大家可能会认为指数虽然未能反映全港情况，但年轻人首次上车置业绝大多数要按揭，也能反映他们的困难！ 但是$720万的楼价，也是个全港的平均数。如果年轻人上车，多数会选择较易负担的新界楼。 根据2023年底差饷物业估价署的资料，45平方米的住宅在新界的平均价是约每呎$10,300，总价在$500万左右，如果用此楼价计算出来的负担指数，就下降至50%左右，相对于原先的72%就更加能够反映上车的真实情况！ 另外一个经常被引用来证明置业难的指标就是香港连续13年，成为全球楼价最难负担的城市榜首。此指标说2023年香港的楼价相对入息比率为18.8倍，即香港人要不吃不喝约19年，才可以成功置业。 这比率远高于第二位的澳洲悉尼（13.3）及第三位的美国三藩市（12）。 这种直接比较很容易发生很大的偏差，就以悉尼及三藩市作比较。这些城市的税率非常高，高收入人士的入息税往往超过40%；反过来，香港的税率最高也只是15%。 香港置业人士可动用的税后收入远高于悉尼及三藩市。 若将指标改为税后收入，香港的指标会变为22倍，而悉尼也是22倍，三藩市则是20倍。 况且香港有约一半人居住于政府的资助房屋，比率也是远高于欧美等国家，用全民收入平均数计算也会令指数容易产生误解！ 笔者提醒各位，在阅读各类指标时，必须小心了解其背后的定义，才能完全避免以偏概全，真正了解事实的全部！
我们为大家介绍爱尔兰投资移民计划已经有一段时间，很多人都知道爱尔兰永居身份的种种好处了，但这个地方作为一个居住地又是怎样的呢？ 今次就让我为你稍稍介绍一下这美丽国家的首都—都柏林（Dublin）。 都柏林既是爱尔兰的首都，也是国家最大的城市，所处位置是面向英格兰的东岸中心点，与对岸的曼城及利物浦在差不多一样的纬度。 事实上整个爱尔兰无论是文化、商业、生活等各种活动，都几乎全然集中在这个城市，国家其他地区都只属于小镇形式，所以如果你是比较偏好接近城市生活的，这城市也就是你的理想选择。 但别小看爱尔兰只有一个大城市，作为欧洲最重要的城市之一，都柏林集中了非常多国际巨型企业的总部。 当中包括有你我每日都使用的Google、Facebook、AirBnb、Paypal、Microsoft、Twitter、eBay、LinkedIn等等，可想而知这里的营商环境绝对有其魅力。 过往不少调查都有说过，都柏林甚至是整个英国及爱尔兰地区最适合居住的地方。这里的物价比英国稍低，尤其是医疗及教育开支，爱尔兰都拥有非常明显的优势。 如果你有机会到都柏林，你会发现这城市其实在面貌上和英国本土非常相似，首先是城市的系统与结构，由街道的设计到房屋的款式，两者的分别其实不大。 语言方面，爱尔兰固然是有其本土用语，但英文对当地人来说已经是最惯用的语言，所以当你身处爱尔兰，有时难免错觉自己仍然是身处英国之内。 气候怡人、环境安定，那么住屋方面又如何呢？都柏林在2022年的房屋价格方面，一个3房半独立屋的平均价格继为36.5万欧元。 租屋方面，在都柏林市内租住物业的平均价为每月1900欧元，而近郊区的甚至只是1100欧元。 如果是以投资角度去看的话，都柏林的楼市和整个欧洲地区有点相似，就是在Covid之后都经历了一个颇明显的升幅，而最近则相对变得平稳，这点值得大家考虑一下。 如果你都想知多一点有关英国、葡萄牙及爱尔兰的移民资讯，欢迎你直接联络我们团队，希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元，创下历史新高，但仍有人对多伦多房地产市场感到乐观。安省房地产协会( the Ontario Real Estate Association ，OREA)最新调查显示，有半数有意置业者依然把购买独立屋作为首选。 据多伦多星报报道，OREA首席执行官Tim Hudak说：人们对2017年的房地产市场看好。调查数据显示寻求购买物业的人数在增加，希望出售房屋的人数也在增加。 OREA此次公布的安省房屋业权指数(Ontario Home Ownership Index)达到131点﹐比上次上升了2点。该业权指数是根据每年2次对安省省民对房地产市场的观感所收集的数据计算出来的。 数据显示﹐有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好，这比今年的46%有所增加。 22%受访市民表示会选择购买半独立屋，19%受访者选择会购买公寓﹐而去年选择购买公寓的比例为26%，可见关注公寓的买家人数在下降。 根据Ipsos的数据，2016年GTA房房价格平均上涨约20%，多伦多地区的一半居民表示他们预计明年市场会更加强劲。 在多伦多市，52%的受访者表示目前的住宅房地产市场是有利的，这比去年的调查结果高了10个百分点。在905地区这一数字为57%，虽然依旧高于多伦多地区，但比去年下降了7个百分点。 此次Ipsos在线数据调查了1,003名安省居民，时间是在10月27日和31日之间，误差在3.5%之内。 数据显示： 18%的多伦多地区居民表示，他们计划在未来两年会购买物业，去年这个比例为15%。 19%的多伦多地区受访者计划在未来两年内出售房屋，去年这个比例为14%。 82%的准备在安省购房者相信当地经济是好的，76%的可能卖房子的人持同样观点。 45%的安省首次购房者表示，他们需要准备20%的首付，以满足政府更严格的抵押贷款要求。 50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。 20%的首次购买者说，因为新的贷款规则他们必须推迟买房计划。 34%的首次购房者希望在同一个城市寻找一个更便宜的房子。 加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)此前发布的一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。 据介绍，很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资，有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。受访者平均年家庭收入为75000元，平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期，73%的人说要依赖个人的积蓄，只有36%说靠家人帮助或借款。有93%的人士将申请按揭。 （据加拿大家园）
昨天写的理财文章中，有不少人询问为啥利物浦的房子值得投资。其实说到这个，就涉及到一个叫做价格低洼地的概念，也就是指那些未来升值潜力巨大，但是目前还没有得到妥善开发，所以地价低廉的地方。简单地说，就是未开垦的处女地。 下面就给大家盘点一下那些即使不是土豪也能投资的处女地吧！ 利物浦 | Liverpool 目前，利物浦一栋房子的平均价还维持在12万英镑左右，可以说和中国二线城市无差。在将来，这个城市的房价会受到北方动力（Northern Powerhouse）大型发展项目的推动，不光会带来新的就业机会，各种生活配套也将随着基建设施的翻新而提高。 具体是什么项目呢，下面小小复习一下： Liverpool Waters项目。根据《利物浦回声报》（Liverpool Echo）的消息，这个项目为北方经济引擎的重点招标大项之一，项目将利用利物浦的中央码头（Central Docks）被遗弃的一系列码头，占地200万平方米，建造四座酒店，多达50层的商务塔，以及23000新公寓，并同时创造17000个全职岗位。单这一个项目的估值就多达50亿英镑。 另一方面，和纯粹的通勤小镇不同，利物浦是有文化有态度的地方。作为披头士的故乡，利物浦的生活是很有格调滴。 利兹 | Leeds 说一说我曾经居住过的大栗子~这个城市的总体感觉像是小规模的曼城，虽然还有些工业城市的痕迹，但是非常有活力，无论是市中心的主要商业街，还是利兹大学周围海丁力（Headingley）一带的文艺小店，都经营的有声有色，和受到经济危机重创的其他英国小镇不是一个画风。 很多在伦敦当公务员的人，都会来利兹买房，出租给学生，年收益相当可观，比如我的前房东就在利兹拥有两套能容纳六个人的大宅。利兹大学和Burley Road一带的背靠背房子（Terrace House）都很值得投资，因为地理位置上，这些房子距离大学/市中心走路只需要20分钟，到火车站做公共汽车只需要15分钟，而且发车很勤。目前，这里的平均房价不到20万英镑。 曾经住过的海丁力Headingley长这样，天哪我的乡愁。 萨尔福德 | Salford 位于大曼彻斯特的萨尔福德，目前正在经历全英境内最大的政府改造工程之一。这个地方不仅坐拥英国媒体城（Media City），并且其低廉的租金（办公室租金是伦敦的一半），引得大量老牌媒体巨头和新创公司进驻，充满活力。目前大约有6万媒体创意人士在此工作，媒体城全面完工后，这个数字将翻倍，并且持续增长。 Salford媒体城扩建项目。位于曼彻斯特的Salford，可以说是英国传媒的故乡。大家耳熟能详的BBC，ITV和其他250个中小创意产业，都是从这里走向世界哒~在不久的将来，英国政府打算将媒体城的规模扩大一倍。 德比 | Derby 东米德兰的地价一向低廉，但是受益于高铁二期项目（HS2），德比房产的升值空间是很大的。根据巴黎银行的数据，到2019年，德比的房价增长率将超过伦敦，达到29%。照这个思路走的话，以买一套伦敦公寓的价格，买下2-3套德比的公寓（靠近火车站），两年以后的赚的会更多 贝辛斯托克 | Basingstoke 这是一个地价还没有涨上去的通勤小镇，只需要40分钟就能到伦敦，而且比雷丁（Reading）便宜。另一方面，很多大银行将把第二办公室开到雷丁，那么住在贝辛斯托克的上班族通勤到雷丁就更方便，只需要24分钟。2018年横贯铁路开通后，地价还会涨。 伍德格林 | Wood Green 这个地方位于伦敦北面，周围有地铁线Piccadilly，交通相当方便，但是由于存在一些治安和生活配套的问题，房价并不高。目前，当地政府决定斥资35亿整治这个区，此举将鼓励大量商铺进驻，同时创造大约4000多个就业机会。关于价格低洼地的改造项目，大家可以参考历史上的Hackney和Dalston区。这些地方之前和Wood Green很类似，经过政府的整治，这些地方现在已经成为文化潮流圣地，房价也不是当年的白菜价了~ 和当年的Hackney一样，目前不怎么美观 你再看看今天的Hackney，开完奥运会以后，人家摇身一变让你高攀不起！ 相关资讯：一百万英镑在英国各地都能买啥样的房？ | 英国 （据悦居英国）
随着当下经济市场的飞速发展，生活水平要求不断的提高，更多人想寻求一个更好的生活环境，投资的眼光也放的越来越长远。当下房地产业迅猛的发展投资置业成为了人们最好的项目，国内房产的暴涨趋势，更多的人把投资的眼光放在了海外市场。而澳洲就备受广大投资的关注，澳洲有着优美的生活环境、优质的教育环境，是一个经济资源和旅游资源、教育资源整合发展的国家 。不管是投资者还是定居在，选择去澳洲首先考虑的就是购置房产，澳洲的房价多少呢 ，我们要实际的去了解一下。 澳大利亚是一个资源整合的国家，房价也一直备受关注，不同城市不同区域的房价是存在很大的差别。2018年澳大利亚的房价在一定程度上有了一些新的变化，对于很多投资者而言是一个很好的机遇，澳大利亚的房价一直以来都是处于一个上升的阶段，2015年起的房价增长幅度是最大的，但近两年慢慢的趋于一个稳定的状态，有些城市也存在下降的趋势。 墨尔本的房价上涨空间的在30%左右，这个幅度已经是很大的了，平均价在五万元左右一平米。墨尔本的独栋别墅一直热受大家欢迎，地理位置好的区域别墅一栋价格为86万元的澳币，转换成人民币就是430万左右，因为是独栋别墅面积都在400左右，位置稍微偏远一些价格更加便宜。公寓的价格也是有浮动的空间基本在5万—8万之间浮动，一套公寓基本在10万—15万之间。 公寓的价格和国内北京、深圳的价格差不多，在国外购置别墅相对来说是更加合理和划算的，目前澳大利亚的房价是趋于平稳的状态，是购入的最好时机，后期房价会持续上涨，升值空间是可观的，所以大家可以放心的投资。
除去日本东京以外，日本发展第二比较好的城市就是大阪了，大阪位于日本的西部地区，也是西部最为繁荣的一座城市。该城市不仅现代化经济发展比较好，它也有着非常浓郁的历史文化气息。所以日本这做独特的城市，成为很多房产投资者的关注点。 2017年随着日币的贬值，使得很多人纷纷的开始下手，一直到2018年底都还很火热，那大阪房价多少钱一平？ 日本在近六年的时间里都有比较好的消息，2020年要在日本举办奥运会，这一大型活动必定要迫使日本的房产价格上升。日本本身和赌城并没有多大的联系的，因为大阪的赌城计划通过，估计在2024年进行大阪赌城实施。大阪本身就是历史文化气息比较浓郁的城市，所以2025年日本大阪要举行万博会，申请已经通过。这些都会让大阪的房价迅速上涨。 2018年的时候，日本大阪的房产成交量虽然下降了2%—4.6%的比例，但是它的房产单价却是一个增长状态。大阪公寓的成交均价达到了2520万日元，和同年的进行相比，上涨的比例在12.3%。独立屋相较于往年来看虽然有一定的下降趋势，但是单价上涨趋势任然比较明显，比率大约在16.92%。现在在大阪租房子，租赁价格相对来说就比较高，平均价2941元。 在2018年8月的时候，根据相关数据，日本大阪独立屋的成交价格一套大约在2555万日元，和2017年相比上涨了6%个比例。这样的发展趋势2019年，日本大阪的房产价格也是一个必然上升的趋势。目前东京、大阪、名古屋是日本三大城市圈，发展情况是并列存在的，各个产业的发展综合性比较强，房地产市场更是如此。所以想要投资，就要抓紧时间了。
点击查看美国更多精品房源根据科威国际不动产（Coldwell Banker）的最新一份房屋价格报告，全美买房最贵的10个城市都在加州，其中7个城市在旧金山湾区，其余的都在南加州。今年位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）登上榜首。根据这份房屋价格最新报告，比较全美两千多个城市的四房两卫房屋平均价格，旧金山湾区萨拉托加成为购买这样规格房屋最贵的城市，平均价格接近250万美元（245万3,718美元），超过去年第一的南加橙县新港海滩（Newport Beach）的230万美元。新港海滩今年排名第二，平均房价有所降低，但也有213万338美元。在去年排名第二的帕洛阿图（Palo Alto），今年由于市场上没有四房两卫的房屋而不在排名中。目前湾区许多地区四房两卫房屋平均价格都在100万美元以上，而全美平均价则为32万美元。排名第三的是库柏蒂诺（Cupertino），房价181万2,833美元；排名第四的是红木城（Redwood City），房价180万7,068美元；排名第六的是卡梅尔（Carmel），房屋平均价为172万2,500美元；排名第七的是旧金山，平均房价为167万2,100美元；排名第九的是桑尼维尔（Sunnyvale），平均房价为156万6,616美元；排名第十的是洛斯盖图斯（Los Gatos），平均房价为147万524美元。四房两卫房屋价格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房价为6万4,110美元。
12月20日，加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司（CMHC）联合发布一项报告，揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示，多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。然而，海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示，各类型住宅物业中，拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信，这与公寓价格低廉，有人定期管理，且容易打理有关。 据悉，这是加拿大统计局得到联邦政府拨款後。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告。但该数据报告中未包括海外买家来源地。 海外买家喜欢买贵房子 数据显示，多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%，占物业总值的5.1%。 多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多伦多市最高，占4.9%；其馀依次为烈治文山市（3.6%）丶万锦市（3.3%）及乔治娜镇（Georgina）（2.9%）。 多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元，较本地买家买入（均价84.06万元）高出12.3%；温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元，比本地居民160万加元物业价格，高出43.7%。 此外，公寓市场情况类似，海外买家购置的物业价格均高於本地买家。多伦多市，前者为42.05万加元；後者为38.5万加元；温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。 由於加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同，导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有，温可华则占7.9%；後者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。 海外买家转战蒙特利尔 CMHC又指，由於安大略省府及卑诗省府先後推出海外买家税，故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中，蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止，已有860名海外居民买入当地的公寓楼，较去年同期上升33%。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看居外网蒙特利尔更多精品房源 升幅虽大，但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉，这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利尔不仅房价偏低，且经济也十分强劲，所以吸引了无数海外投资者。 加拿大地产协会的数字则显示，多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。 来源：加拿大头条 责任编辑：Shelly Du
根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为22.28万美元，在过去一年中上涨了7.7%，预计明年还将上涨6.4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。 看起来，美国房价似乎也不贵，不过考虑到美国跟中国一样，也是幅员辽阔的国家，各个地区房价水平不一，同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平： 1、 美国纽约曼哈顿 最新数据显示，纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500，单价为$1852/英尺（约合14万元/㎡）。 2、旧金山 最新数据显示，旧金山的房价中位数为$ 1,356,500，与此同时，美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市，如洛杉矶、尔湾等城市，其房价也大体类似。简而言之，中国人最为熟知的美国一线城市，同时也是华人买家买房时优先考虑的地区，其平均中位价都在百万美元左右，跟国内一线城市类似，明显高出平均价一大截。 相对而言，美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平，房价中位数大多在30万美元左右。当然，由于美国独特的房产税和各州法律不同，每个城市都会出现明显的富人区，其房价会远高于当地平均水平，限于篇幅无法一一列举。大家如有问题，欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站，将竭诚为您服务。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国的投资机会。 排版：KYRA WANG 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
1月5日，多伦多房产局( Toronto Real Estate Board)公布了2016年12月份大多伦多地区房地产市场数据。2016年12月，大多区房价比去年同期增加20%，均价已飙至$730,472;当月大多区共完成5,338份房屋交易，创下2016年月成交记录，比2015年同期增加了8.6%。点击查看加拿大更多精品房源在多伦多所有类型的房子中，独立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多区独立屋销量增加10.5%，平均房价上涨20.8%，均价为$974,698，部分热门社区的独立屋均价甚至接近200万。独立屋每小时涨价1万 入场券高达5万最近两年独立屋的行情非常火爆。如果有人两年前支付十几万首付购入一个独立屋，那么短短两年后他就能获取上百万的利润。正因为利润惊人，所以为了抢到独立屋楼花，有人不分寒暑彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“入场费”来获取优先购买权。业内人士指出，部分优质独立屋楼盘的入场费高达房屋交易价格的5%。由于排队过于辛苦，所以“排队党”应运而生。由于竞争过于激烈，购房现场甚至需要警方来维持秩序。火爆的行情，加上供不应求，导致独立屋价格一再飙升。早前位于烈治文山北端有一个有50栋独立屋的楼盘，以VIP方式预售。开发商在房屋正式发售时每小时涨价1万元。换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，成交价格相差超过10万元。价格过高 独立屋依旧受买房者青睐尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元，创下历史新高，但半数有意买房的人依然把购买独立屋作为首选。根据安省房产协会的调查，50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。此外，有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好。另一方面，年轻人也看好独立屋。根据加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)发布的一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。相关资讯：加拿大 | 又发福利啦！政府为低收入人群支付住宅租金！（据加拿大家园）
