德国房地产市场有很多特征，与投资者密切相关，我们以下详细介绍。 土地登记簿Grundbuch是德国法律交易安全性的保障 Grundbuch是政府行政登记凭证，保障了对房地产的物权。它是土地登记簿或者可以称为德国的地籍簿（在奥地利也存在）。只有经过专业培训并且有资质的律师（德国称为Notare，英语为notaries）能获取并管理它。自1897年以来，Grundbuch一直保障着对物业的拥有权和抵押权，在德国有着悠久的历史。现今的法律规定是1897年历史的延续。这个传统在经历了两次世界大战后仍经久不衰，甚至在东德当时的国有化和社会主义制度下依然得以保存。这些法律在德国民法体系中有着坚实的基础。这是一个极其可靠的物权立法体系，并且造就了许多实际优势，如在业主和买者不知情的情况下，物业不能被出售、购买或是抵押。 在Grundbuch体系下，德国律师（notaries）的系统工作防止了在其它国家可能存在对物业双重销售（double sales）的发生。欺诈或是已经购买的房屋不被交割这种情况在德国的法律体系下几乎不会发生，因为经过专业训练和严格挑选的律师（notary）受到监管，不可以接受贿赂，同时他们的薪资收入也非常高。由于这些律师从所处理物业交易中收取1.5%到2.0%的佣金，他们的薪水常常和投资银行家齐平。虽然律师费高昂，但同时他们也提供了世界上最高级别的交易安全保障。值得一提的是，律师（notaries）不对交易的物业价格进行经济上的评估，而只是保证其法律安全性（比如防止双重销售）。 财产所有权地位 在德国历史上，物权享有很高的地位。经历了几次战争和危机，房地产的物权从来没有被动摇过。除了在纳粹时期，房地产被国有化的情况在德国鲜有发生。依据产权指数2标准，德国排在整个欧洲的第二位，表明了德国的私有财产是最安全的财产之一。德国也对外国人拥有物业没有任何的限制。一旦进入土地登记簿（Grundbuch），买者便对该物业拥有永久的产权。这一产权不会在一定年期后（如99年）被剥夺或者被要求重续。
岁月如梭，但，愿时光慢慢。有美景可赏，有好友相伴，有健康相随.......你想在什么样的地方生活？近日，《每日邮报》报道了世界报告所发布的“全球最宜居国家排行榜”。80个国家，参考名商界精英，意见领袖以及公民的观点，从文化影响力，历史遗产，生活质量等方面综合考量。1、瑞士位于欧洲中部的瑞士，不仅是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一，还有著“世界公园”的盛誉。除了绝美的景致，全球最发达的公关医疗保健系统，幸福感指数名前位，是这里成为最宜居城市的重要原因。慢节奏的生活，你可能会闲适的写上一首小诗，四季里变幻著不同的美景，诱惑著你爱上这里。2、加拿大加拿大位于北美洲北部，是每年世界最佳居住城市评选中，最多国内城市名列前茅的国家之一。优越的教育制度，还有完善的社会福利，宽松的移民政策，是很多人选择移民加拿大的原因。而在加拿大广袤的国土上，有著难以计数的奇观美景，雄浑的高原，富饶的谷地，星罗棋布的岛屿一起构成了加拿大神奇、独特而别具魅力的自然风光。3、瑞典瑞典全称瑞典王国，位于北欧斯堪的纳维亚半岛的东南部，以高工资、高税收、高福利著称。在瑞典，每个人都拥有一套“从摇篮到坟墓”的社会保障体系，这也是很多人移民到这里的重要原因。美丽的风景，优越的环境，清新的空气，丰厚的文化，无论哪一样都值得你到此一览其境。4、澳大利亚澳大利亚，她太丰富了，丰富到你无法给她下定义，她热情，她沉静，她野性，她恬静，她前卫，她古朴……她充满矛盾，她拥有一切。绝佳的生态环境，让这里成为了动物的幸福王国，袋鼠妈妈，企鹅宝宝，小考拉....。在这里你能更好的亲近大自然。作为一个移民大国，澳大利亚也是世界上社会福利健全的国家之一，移民到澳洲都可享受优厚的社会福利。5、德国位于欧洲西部的德国，拥有 38 处世界遗产，彰显著这里丰富的文化内涵，四季也都是很好的旅游地。完善的福利政策，稳定的房价使得很多人可以轻松的拥有属于自己的花园别墅，小孩从小学到大学念书都无需交学费。6、挪威自2001年起挪威已连续六年被联合国评为最适宜居住的国家。并且今年幸福感指数排名超越丹麦，成为第一。挪威领土南北狭长，海岸线异常曲折，沿海岛屿很多，达15万个，故被称为“万岛之国”，也正是如此，景色才更丰富、美丽。挪威一年中受太阳光照时间很短，7、8月为挪威人享受阳光的黄金季节，大多数挪威人选择在这个时段休假，作为旅行来说，此时也是最适宜的。7、美国美国幅员辽阔，地形复杂，东部大西洋沿岸多为平原丘陵，森林资源丰富，湖泊众多，自然旅行条件充足。而作为经济发达的美国，也充满了无限的机遇和挑战，许多人来这里，是为了得到更好的成长。8、荷兰荷兰是世界著名的“洼之国”，没有崇山峻岭，但是它的河网、堤坝和圩田都构成了荷兰的独特风光。拥有强大的经济实力和长期稳定的社会制度的荷兰，今年幸福感排名指数上涨一位，排在第六位。9、芬兰芬兰有“千湖之国”之称，冬季漫长而寒冷，而瑰丽多姿的北极光或许可以为你增添更多的色彩。社会保障制度完善，世界上犯罪率排名最低，没有巨大的自然灾害，景色绝美，这样优质的条件，值得你来此游玩。10、丹麦作为欧洲最古老的王国之一，丹麦有著非常丰厚的文化底蕴，3座举世闻名的古城堡坐落其中。此外，丹麦经济发达，福利较高，贫富差距极小，由此，也被人们称赞为“最幸福的国家”。11、卢森堡卢森堡，全称为卢森堡大公国，因国土小、古堡多，又有“袖珍王国”“千堡之国”的称呼。经济态势良好，工资待遇高，低失业率，让这个国家多了几分幸福感，行走其间，你可能会觉得十分的轻松。12、奥地利奥地利意为“东方的国家”，是欧洲著名的山地国家，水力，森林，矿产丰富，经济发达。阿尔卑斯山脉彰显著巍峨，多瑙河如星点缀其间，此外这里还是音乐的盛典，喜欢音乐的旅行者一定要来的地方。超过四成的森林覆盖率和大面积草地牧场提亮了国家的绿色主色调，使得这里的环境清新而舒适。13、新西兰新西兰位于太平洋西南部。这个不缺蓝天与绿草的国度，会带给你无比的热情和生命力。同时，这里也是世界上人口密度最小的国家，逃离拥挤和喧嚣，这里的静谧会让你舍不得离开。14、法国法国是欧洲浪漫的中心，它的悠久历史、具有丰富文化内涵的名胜古迹及乡野风光吸引著世界各地的旅游者。风情万种的花都巴黎，美丽迷人的蓝色海岸，阿尔卑斯山的滑雪场等，都是令人神往的绝妙之处。15、阿联酋阿联酋，俗称沙漠中的花朵，完善的基础设施建设和富裕的经济实力，使得它成为了中东国家中最适合移民的国家。在这里，你可以在原始的白沙海滩享受阳光或在海中潜水，在沙漠驱车竞赛或骑骆驼。16、爱尔兰爱尔兰风光旖旎，丰富多采的自然风光令人神往，翠绿的乡村，绵延的沙滩，蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰点缀其间。爱尔兰人保持著充满朝气的，活泼的民族文化，人们天性热情好客，并且乐于与人交谈，在这里，你一定会收获满满的感动。17、英国英国是一个充满魅力的国家，悠久的历史，丰富的民族文化，怡人的田园风光与货真价实的古堡，还有摇滚乐时尚潮牌，一起造就了浓郁的英伦风情。其中“万城之花”伦敦，“北方雅典”爱丁堡，大学城牛津、剑桥，古色古香的约克城，莎翁故乡斯特拉特福，都是享有世界声誉的旅游名城。在这里，每家每户都可享受免费的医疗服务，并且3-18岁子女读公立学校全免费。无疑给居民的幸福感大大增分。18、新加坡新加坡是一个城市国家，在城市保洁方面效果显著，故亦有“花园城市”之美称，这里华人很多，因此，存在的语言障碍比较弱。全年气候温暖，随时都可以到访，并且适合常住，你可能很难相信，在一个现代都市中能环抱中一个天然保护区，并拥有著世界上首个夜间动物园。19、意大利意大利位于欧洲南部，是世界上高度发达国家之一，经济环境稳定，银行系统坚实稳固。因其拥有美丽的自然风光和为数众多的人类文化遗产而被称为美丽的国度。一年四季，意大利的任何角落，都不会令你失望。（据环球移民）
查看德国房源 1、九条边界 德国与法国、卢森堡、比利时、荷兰、丹麦、波兰、捷克共和国、奥地利和瑞士接壤。它是边界最多的欧盟国家。这意味着您可以随意跳上一辆公共汽车或火车，然后在不知不觉的情况下到达其他国家。您可以在巴黎咀嚼新鲜的法式面包，或在布拉格大口吞下炖牛肉和比尔森啤酒。 2、低廉的生活成本 与其他西方国家相比，德国的生活成本真的很低。根据咨询公司美世（Mercer）2015年发布的一项调查结果，德国首都柏林在全球生活成本最高的200个国家中排名106。伦敦名列第12，而瑞士的三个城市——苏黎世（3）、日内瓦（5）和伯尔尼（9）均跻身前十。 3、迷人的美景 从南部阿尔卑斯山白雪皑皑的峰顶到北部纯净怡人的沙滩，德国得天独厚，拥有多处令人赞叹不已的景观。如果您住在柏林，那您可以携亲朋好友去距离柏林不远的绝佳露营地——萨克森瑞士砂岩悬崖共度美好时光。距离慕尼黑一箭之遥的地方就有冒险胜地，您还可以潜入斯塔恩伯格湖（Lake Starnberg）那清澈透明的湖水中，享受片刻的清凉。如果您身在科隆，那您可以乘船观赏莱茵河沿岸风光。然后在德国著名的葡萄酒产区停下来品尝美酒。 4、豪华列车系统 德国的列车可能不是您所搭乘过的最便宜的列车，但它们飞快的速度和奢华的外观一定能让您满意。搭乘列车从德国北部的汉堡到南部的慕尼黑只需要六个小时。即使您所坐的是高速城际列车（ICE train）的二等舱座位，您也可以把自己疲惫的双腿放在一个舒适，安静的隔间中，而这样的隔间在大多数国家都是头等舱的专属福利。 5、惹人喜爱的圣诞集市 当秋天来临时，大多数国家都会弥漫着一股令人沮丧的气息。在德国，冬日一定会显得格外漫长。但幸运的是，进入11月下旬，全国各地的城镇中心都搭起圣诞集市后，这些地方就会变成冬季仙境。几杯德国热红酒下肚，您就会彻底忘记室外零下五度的严寒天气。 6、很多公共假期 德国设有多个公众假期，而且这些假期不会被计入每年的法定休假。部分地区在公众假期方面非常慷慨。位于德国南部，富裕繁华的巴伐利亚州每年有长达13天的公众假期。因此，除了众多企业提供的30天标准假期外，您还可以期待另外两周的长假，并用这些时间来自由探索德国及周边国家。 7、丰厚的家庭福利 即使您早已成家也完全不必担心家庭生活会受到影响！德国也会向您提供多种福利。德国联邦政府为新手父母建立了一个非常大方的社会关怀体系。新手母亲和父亲双方一共可以获得长达14个月的带薪休假。除此之外，政府还会一直向您发放养育子女补贴，直到他们年满18岁。
