Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何？去迪拜投资房地产还合适吗？ Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域？应当注意防范哪些风险？ A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%，此后又回落了6%-7%，不过仍未能达到金融危机前的高峰。 当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发，出台了一些引导措施，比如增加交易费用、加大首付比例等，我觉得比较有效，目前迪拜房地产市场基本平稳。 迪拜优质房源推荐 以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例，目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米，也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米， 相对来说，迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高，存在一定的投资机会。 此外，迪拜将于2020年举办世博会，官方预计届时每年接纳2000万游客，去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足，包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。 这是目前我观察到的行业发展总体趋势，可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切，最好你能实地考察。 A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作， 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会，只是中国人此前了解较少。 除上面说的招待业之外，我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口，是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达，但不断增加的贸易量需要许多配套服务，如修路、建车队、第三方物流等，产业链的许多环节上都有机会。 此外，尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区，但网络远不及中国畅通，通话掉线时有发生，基于移动网络的APP和手游等也不发达。 最后，你还可以关注建设领域，以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定，但一旦稳定下来，重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。 我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元，面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高，监管政策比较稳定，有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解，我相信你会很有热情在那边开辟新天地。 A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市，价格上涨后再心动，实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。 迪拜地产兴起于2003年-2004年，随后房价飙涨，2008年泡沫破裂。之后的几年，是迪拜房地产市场的相对底部，随后开始复苏，并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%，成为全球增长最快的房地产市场。 目前迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。 那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫？还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温，第一、二季度，房价同比增长率分别为27.7%和11%，第三季度甚至出现了1%左右的负增长，出现了10个季度连续上涨后的首次回调。 再看看官方的态度，阿联酋央行的说法是，意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能，但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。 IMF中东地区的官员甚至建议，迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验，对购房后短期内即出售的行为收取额外税收，以限制炒房的投机行为。事实上，迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。 另外一面，迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以，综合来判断，迪拜当前房价已处于高位，但是否存在较大泡沫，尚待论证。但可以明确的是，迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现，那么迪拜“房市”也许还有空间。 A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计，迪拜楼市和投资市场的兴起，源于未来的美好预期。目前，迪拜正处在一个向全球性开放的过程中，政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。 迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，加上2020年迪拜世博会的推波助澜，为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看，迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性，为投资者提供了法律保障。税收政策上，通过自贸区的方式，在营业税、所得税上给出了极大的优惠；同时，专门设立了招商投资的管理处，协调政府部门，简化行政流程。从客观的投资环境来说，迪拜的商业环境有一定优势。 具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩，必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东，类似中国香港之于中国内地。 迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心，金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司，他们不仅是资本中介，对中东实体产业投资机会的把握能力也较强，至少比其他地区的机构强得多。 提醒一句，跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合，中东地区文化的差异性尤其值得你注意。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源乍看之下，在澳洲最热门的度假地点投资物业可以说是时下最明智的理财选择了。然而，买房有风险，入市需谨慎。如果你非常想在Byron Bay或者Noosa拥有一处投资物业，那么是应该在这些地方的繁华地带置业？还是在稍冷门的区域买房呢？是应该买独立屋还是公寓房？前十名的陷阱悉尼、墨尔本和布里斯班是假日房产投资客们最青睐的城市，为什么？因为这几个城市是澳洲最大的城市中心，汇聚了大量的热门旅游景点。光从数量上看，这几个城市可谓最热旅游城市。如果你想寻找一个假日房产投资点，不必排除这些前十名的热门城市，但是你须要更加深入地研究和了解，也许你会发现，排行靠后的地点，往往更具投资价值。一个调查网站对热门旅游目的地做了一个调查，研究了每个地点的投资回报率，得出了非常有趣的结论。比如，虽然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首，但是该地区的房价太高了，在候巴特买3栋独立屋的钱，可能只够在悉尼的Bondi海滩买一间小公寓。那么在何处置业更有意义，答案就不言而喻了。度假地点的公寓根据上述调查的数据，以下几个地点的投资回报率是最高的：Port Douglas：7.68%Surfer's Paradise：6.94%布里斯班：6.63%阿德雷德：6.22%悉尼：6.22%当然，这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格，记下这些公寓到热门旅游景点的距离，并对比其价格，然后再上网了解一下，度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费，就心里有数了。例如，Port Douglas的公寓起价是10万澳元，每个晚上的房费是50澳元。度假地点的独立屋独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查，最热门的五个地区为：侯巴特：4.75%Byron Bay：4.70%阿德雷德：4.57%柏斯：4.28%凯恩斯：4.17%总体而言，公寓的投资回报率高于独立屋，其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利，却不想为此付出更高的房费。在Byron Bay，一套可以容纳4人的公寓，每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋，那能找到300澳元一晚的就很不错了。其他因素假日房产投资相对来说是一种长线投资，要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等，但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前，不妨问自己如下问题：1. 每年能有多少周能有人来租你的物业？2. 广告费用几何？3. 该区域的旅游业是否处于发展态势？4. 管理和维护这处物业耗资几何？Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率，是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼，可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业，可能就能省下这部分的费用。当然，要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点，可以做更广泛的研究，然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方，再考虑一下如果自己是游客，会不会选择去该处度假。这样的话，就算收益不佳，至少你在自己心仪的地方拥有一处房产，可以和家人一同前去共享天伦之乐。相关资讯：昆州城区中位房价前十出炉 首位破200万（据澳洲新快网）
作为世界上著名的移民国家，加拿大和澳洲有很多共同点：地广人稀，人均GDP高居世界前列，移民政策相对开放等。那么加拿大和澳洲哪个更好一些呢?有人会说这个问题最终会演变成在北美的说加拿大好，在澳洲的说澳洲好，争论没有实际意义，要从几个方面来对比一下加拿大和澳洲(包括澳大利亚和新西兰)。环境气候对比加拿大和澳洲虽然都是著名的旅游胜地，但是环境气候却有很大差别。以加拿大最大的城市多伦多和澳洲最大的城市悉尼为例：悉尼全年平均气温变化较为和缓，降水无明显季节变化。冬季温和湿润，气温很少降至5°C以下，降雪极为罕见，悉尼上一次出现降雪是在1836年(多伦多人哭了)。夏季相对炎热，多雨，平均温度不高，高温天气也不多见，但在热浪来袭时也常出现极端高温。多伦多的夏季湿润，冬天寒冷。城市四季分明，每天的气温变化明显，尤其是在寒冷的季节。多伦多的冬天很难熬，有时会突然降温至摄氏零下10度或以下，寒风之下常常感觉还要冷一些。暴风雪有时会夹杂着冰雨，令市民的通勤和旅游行程受阻，而在11月到4月中旬期间随时都有可能下一场大雪。夏天的多伦多是典型的湿润气候，温度普遍介乎摄氏23到31度，白天的温度偶尔会超过35度，伴随较高的湿度在炎热的天气下会让人感觉闷热。实际上，多伦多的气候条件在加拿大已经非常优秀了，但是跟悉尼相比还是不如。所以从气候来说，加拿大完败!经济对比从经济上看，两个国家制造业都不是很发达，重工业基本都没有，强项都是农业和类似矿石这样的出口加工业，两国都是世界上排名前列的农业出口国。加拿大有着世界上第二大石油储藏量，仅次于沙特阿拉伯，而且锌、铀、金、镍和铝的蕴藏量丰富，又盛产木材。澳洲是世界上经济最稳定的国家之一，是食品和石油矿物出口大国，进口商品很少。在人均收入这方面，加拿大人的人均年收入大概是4.2万美元，澳洲人均年收入是4.498万美元，差距很小。失业率方面，加拿大跟澳洲相比，差距比较明显。2016年，加拿大的失业率为6.9%左右，而澳洲的失业率为5.7%，相差超过一个百分点。综合来看，加拿大和澳洲在经济上基本打平，在世界范围内都算是比较优秀的。物价对比在物价方面，澳洲和加拿大都相对偏高，澳洲高于加拿大。所有商品的价格都不含消费税，澳洲的消费税为10%，加拿大的消费税为联邦税与省税之和，由于各省税率不一，消费税的税率也有差别，5%-15%不等。教育对比从大学排名来说，加拿大不如澳洲，澳洲排名世界前50的大学数量比加拿大多一倍，而且澳洲的科研实力比加拿大强。不过加拿大也有自己的优点。由于靠近美国，加拿大学生申请美国大学更加方便，双方的合作也更加紧密。而且，加拿大大学的学费比澳洲要低不少。总体上，在教育方面，加拿大比澳洲好。移民政策对比同为移民国家，澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲对于各国移民尤其是中国移民，一直都比较欢迎。因为移民的到来，不仅为澳洲的发展提供了人才，还直接带来了资金和就业机会。与澳洲相比，加拿大政府对于移民的态度则并不友好，尤其是保守党政府执政这几年。加拿大对移民的涌入控制日趋严格。所有，如果想要移民，澳洲比加拿大更容易。不过有一点需要注意，澳洲的种族歧视比加拿大要严重很多。社会福利对比加拿大和澳洲都属于福利非常好的国家，主要的区别有以下几点：养老金：澳洲的居住要求是10年，加拿大是40年，而且是满18岁以后。换句话说除非是在25岁之前移民加拿大，否则别想拿到全额养老金。年龄偏大的移友要考虑到这点，当然家底殷实的随意。失业金：澳洲需要住满两年后才有资格领取，加拿大是半年。不过加拿大的限制条件较多，而且只能连续领取10个月。澳洲则无限制，只要有找工作的意愿但是找不到工作就可以一直领下去。住房这块加拿大的比较鸡肋，25%-30%的收入还是一个不小的比例，比较适合刚到加拿大的时候做为过渡吧。综上所述，投资人可以根据自己的置业目的以及生活习惯来选择移民哪个国家！
教育行业是阿联酋的命脉之一，政府将2017年预算中的20.5%——AED100.2亿（约186.5亿元人民币）都投入其中，用于资助教育的发展。过去十年间，阿联酋成长为了一个不断进步的教育中心，建立大学、高校和院校，以提供理工科和技术方面的世界级教育。 根据《高等教育概况报告》，阿联酋拥有全球数量最多的国际学院，提供大量理工科课程。阿联酋也受益于其多元化的教师和学生团体。迪拜教育部门吸引了数十亿美元的投资，K-12级别及以上教育学院的入学率也稳步上涨。 迪拜的教育承诺体现在他们所提供的各类课程体系和学校。为了确保面向市内公民和居民的迪拜教育体系达到国际标准，迪拜政府付出了巨大努力。知识与人类资源开发管理局(KHDA)对迪拜所有的学校和机构进行评级和监管。 KHDA将提供丰富资源，包括：附带报告的综合性品级；附带地址、联系电话和收费结构的迪拜所有学校名录。 学校 迪拜的许多外籍人员学校是说英语的私立学校，这类学校通常采用英式、美式或国际文凭课程体系以及各种当地和国内课程体系。一学年包括三个学期（秋季、春季和夏季）。上学时间从上午8点到下午2点或3点，周日至周四，但在斋月期间，时间缩短。请确保尽早为您的孩子找到学习位置。 阿拉伯语学习 英语在迪拜广泛使用，即便你对阿拉伯语一无所知也毫无问题。但是，了解一些基本阿拉伯语将丰富您在迪拜城市的生活。根据迪拜教育部的强制规定，所有外籍儿童必须在学校学习阿拉伯语课程。您可以在KHDA找到阿拉伯语言学习机构名录。 幼儿园和学前班 一些幼儿园可以接受最小三个月的婴儿，但是多数学校更愿意接受已学会独立行走的孩子（大约12个月）。费用和时间存在差异，因此最好亲自拜访查看几所学校，以便了解什么学校合适。一般而言，多数幼儿园在上午开放四至五个小时，每学期收费从3,000阿联酋迪拉姆到12,000阿联酋迪拉姆不等。受人欢迎的学校往往等待人数较多，因此您最好尽早让孩子登记入园。您亦可调查一下开设幼儿部的较大的小学。 小学教育 查看迪拜精品房源 儿童自四岁开始即开始义务教育。一些私立小学要进行入学测试。多数私立学校是面向一个或更多外籍人员社区。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High School和Indian High School采用CBSE或ICSE印度教学大纲。Dubai English Speaking School、Jumeirah Primary School、Jebel Ali Primary School、Jumeirah English Speaking School、King’s School和Horizon School 均采用直至11岁的英式小学教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是许多外籍人士最首选的小学，其中Dubai College在中学名单中名列第一。 中等学校 Dubai British School、Dubai College、Dubai Gem Private School、English College Dubai和Jumeirah College均为英式11-18中等学校，它们提供GCSE和A-Level课程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社区提供英式GCSE和A-Level课程体系。Emirates International School、Wellington School和Cambridge International High School也是向外籍社区提供GSCE、IGCSE和IB课程综合课程的中等学校。Cambridge International和St. Mary's在印度外籍社区中深受欢迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式课程体系。2002年，Arab Unity School成为中东地区首家获得剑桥国际考试会员资格的学校。 越来越多的学校采用美式课程体系。位于迪拜节日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位于朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位于阿尔巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均为颇受欢迎的学校。ASD发放经过认证的美国高中文凭；UAS和DAA均发放经过认证的美国高中文凭和国际文凭(IB)。还有一些小学和中学采用德国、加拿大、伊朗、日本和其他课程体系。 入学注册 如有可能，请在移居迪拜之前的最多六个月内访问阿联酋，以便访问相关学校并提前注册。在一些学校，学生需要参加入学考试。许多学校和大学提供在线学生注册表格。KHDA网站提供所有公立、私立和特需学校、日护中心等的名录和指南。 入学注册所需的文件 学校的申请表 学生和父母护照以及迪拜签证页的复印件。 8张学生的护照照片 学生的出生证复印件 过去两年的学校档案 预防接种记录和医疗病史 学生以前学校的转学证明 备注：原始转学证明必须包含如下内容： 入学日期 学习年限 孩子离校日期 学校印章 官方签名 教育部也要求入读迪拜任何学校的任何学生必须提交如下文件： 原始转学证明（由现学校填写） 最近发放的成绩单原件 如果学生是在阿联酋、澳大利亚、加拿大、欧洲和美国之外的任何地方接受的教育，转学证明和最近发放的成绩单原件必须经过所在国教育部、外交部和阿联酋大使馆的验证。 特殊需要教育 如果孩子存在身体或学习障碍，几家机构可以提供帮助。一些主流学校将努力接收存在读写障碍、多动症和其他类似问题的儿童，但是很少愿意接收存在其他障碍的学生。特殊学校的运营没有政府帮助，因此依赖捐款、资助和志愿者的帮助。所有学校均要收取学费。 来源：迪拜旅游局 责编：Zoe Chan
