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塔斯马尼亚房价在2020年有望攀升吗?

塔斯马尼亚房产市场发展也是非常不错的,有相关专家预测,塔斯玛利亚房价在2020年可能会处于比较有利的地位,并且在2020年会成为澳大利亚表现最佳的房地产市场之一。澳大利亚的房产市场一直都备受关注,因为很多城市的房产有较大的升值空间和投资回报,所以每年投资的人数在不断增加。接下来根据塔斯马尼亚的房产市场发展状况来详细了解一下。 现在很多人对于房产购买的负担性变得越来越深,到2020年霍巴特级该州的各地区房产价格的增长率都可能会得到放缓。澳洲房地产市场由于供房不足,所以很多移民都处于居高不下的状态,在各方面因素的影响下,塔斯马尼亚住房市场有望成为2020年最佳表现的房地产市场之一。在过去一年当中该城市的房产价格增长了4.2%—4.9%左右。 根据相关数据显示,该城市房屋的均价为287,616澳元,收益最高可以达到8.1%左右。塔斯马尼亚的房产价格并没有想象中的那么高,该城市西海岸4个地区的房价是比较便宜的,年薪达到1万澳币就可以购买房产。塔斯马尼亚的平均工资为7万澳元和其他州相比,该城市的房价仍然是大多数人能负担起的,所以投资该区域的房产价格也是比较实际的。 塔斯马尼亚的房产价格在2020年是有望攀升的,并且在未来几年的发展中会稳定上升。随着经济不断发展,随着人口数量不断增加,再加上相关政策的助力,该城市的房产价格会步步高升,当然投资潜力和价值和房产价格一样是正比趋势。

塔斯马尼亚房价高吗?

塔斯马尼亚房价高吗?根据塔斯马尼亚以往的房地产市场价格数据来看,他的数据一直在持续创下新高,在2019年1月份的时候销售量达到了全州最高价355万左右。根据相关的数据,塔斯马尼亚的霍巴特,平均房价上涨了12%左右,价格虽然得到了一定上升,但是房屋的销售量却下降了3.8%,从这一数据可以直观的感受出塔斯马尼亚的市场有减速的趋势。 虽然塔斯马尼亚的房地产市场有减速的趋势,但是并不会影响整个澳大利亚的房地产市场。房地产市场的全球就全球来说是普遍现象,能够在激烈的竞争当中稳住自己的房产价格,并且让它持续保证上升趋势还是相当不错的。2019年塔斯马尼亚的首府霍巴特的房价上升了2%的比例,周边城市的房产价格也有上涨的比例,但是没有霍巴特上升的那么明显。 塔斯马尼亚这个地方的房产价格总体来说并没有想象中的那么高,大部分房产投资者愿意在这个地方进行投资,是因为它在市场上的房屋租金回报率是比较可观的,和其他同类型的城市相比它的比例可能会高上1~2%左右。布里斯班和堪培拉市他们的上涨幅度就没有他们高,由此可见它的价值更突显。 塔斯马尼亚地区购买房产,虽然没有悉尼和墨尔本这两大城市高,但是能够买一套下来还是需要具备一定实力的。最贵的郊区在塔斯马尼亚的南部,在那里购买一套房产,你的年薪必须保持在16万澳币左右,并且每个月还要偿还贷款4000澳币。从这组数字就可以明显感受到海外投资房产必须具备雄厚的资金实力,否则很难买下适合心意的房子。

除了2022世界杯,更是充满惊喜与机遇的海滨乐园——卡塔尔瑞吉马萨阿拉伯岛︱居外精选

提到卡塔尔,大家的第一印象是这是世界最富裕国家之一;球迷会联想到这是“2022世界杯”举办地;而旅游爱好者则会想到,2018年12月21日起对中国全面免签的卡塔尔将会是下一个最值得游览的旅游目的地!但对于投资者来说,今年3月卡塔尔放松外国买家在当地买房限制、允许外国买家在更多区域拥有永久产权房产的消息,或将让卡塔尔成为下一个热门的投资目的地!一起了解下这个略显神秘的国度和当地最值得关注的完美项目——“卡塔尔明珠(The Pearl Qatar)——瑞吉马萨阿拉伯岛(The St. Regis Marsa Arabia Island)”上的品牌住宅。 卡塔尔,不只是最富裕国家 选择海外投资,首要考虑的是项目所在国家的优势和特点,在这方面,卡塔尔将带给你极大信心。卡塔尔拥有世界丰富的石油和天然气资源,被称为是一个“富得流油”的国家,是全球最大的液化天然气(LNG)出口国,人均GDP居世界第4。经济富裕、社会安稳、福利待遇一流,使得卡塔尔成为众多阿拉伯国家中人类发展指数最高的国家,理所当然地成为全球民众最为向往的移居目的地之一! 不过,有眼光的投资者会发现卡塔尔更多值得关注、极富吸引力的优势,如稳定增长的经济形势、全国免税的优惠条件、与日俱增的国际知名度与影响力、成为中东地区“新势力”的雄心壮志。因此,选择投资卡塔尔,收获得不只是简单的物业,更蕴含无限机遇。 媲美世界奇迹的超级项目 高端海滨生活乐园 同处海湾地区的迪拜朱美拉棕榈岛被世人称之为“世界第八大奇迹”,事实上,今天给大家介绍的品牌住宅所在地,也是可与之媲美的超级人工群岛,那就是“卡塔尔明珠(The Pearl Qatar)”。该项目位于卡塔尔首都多哈西海岸,由一连串总面积超过4平方公里的人工岛组成,拥有超过32公里的新海岸线,旨在成为卡塔尔、乃至整个中东地区的独特地标。“卡塔尔明珠”由卡塔尔最大开发商-联合开发公司(UDC)于2004年开工建设,预计整个项目耗资将超过150亿美元,绝对的超级工程! 受地中海沿海地区生活方式的启发,“卡塔尔明珠”被定位为高端、宜居、现代化的海滨城市,打造成“卡塔尔版Riviera”是项目的终极目标。目前,岛上共分有数个风格迥异、极具特色的区域,拥有各类住宅、多样化的休闲娱乐设施、一流码头、美丽宁静的海滩、著名餐厅及高档购物中心,能在多元文化中提供卓越的生活体验。为此,“卡塔尔明珠”早已成为整个卡塔尔最令人向往的居住地,也是当地第一个向外国买家开放的地区,按照最新的规定,外国买家可以在这购买永久产权的物业。 选择“瑞吉品牌住宅”的3大理由 了解完项目所在地、所属项目,终于到了深入了解“瑞吉马萨阿拉伯岛”品牌住宅的时候。对于众多国内买家来说,第一次接触这样高端、独特的项目,或许都会被项目品质和完美程度所震惊!简单总结下,以下3个“瑞吉马萨阿拉伯岛”品牌住宅亮点你不得不了解: “岛中岛”的绝佳位置­­ “瑞吉品牌住宅(The Residences)”所在的“瑞吉马萨阿拉伯岛(The St. Regis Marsa Arabia Island, The Pearl Qatar)”处在“阿拉伯港”内宽阔海面的正中心,犹如海上明珠一般,更呈现出“众星捧月”的效果。更重要的是,本岛以及环绕周边的区域,都是当地远近闻名的海滨度假胜地,出行方便、高端设施配套齐全,拥有理想岛屿生活的全部必备要素,也是你专属的私人居住空间。 全球第一个“瑞吉”品牌住宅 瑞吉酒店(St. Regis)是世界上最高档酒店的代名词,代表着绝对私人的高水准服务,并以其无与伦比的奢华、妥帖周到的服务和典雅高贵的环境闻名于世。而本项目正是全球第一个由瑞吉酒店亲力打造的品牌住宅。从项目名称可知,整个“瑞吉马萨阿拉伯岛”将由开发商与瑞吉酒店联合开发,集瑞吉酒店、品牌住宅于一身,高档配套设施共用,为目标用户提供高端奢华的住宿和居家空间。 作为专为高档用户设计的住宅,瑞吉品牌住宅从设计、装修、家具配套、居家服务,无不彰显 “瑞吉(St. Regis)”极致奢华、周到服务的风格与实力,力求让每个业主都能找到适应自己的品味空间,这样的品牌住宅,值得期待! 定制服务,无处不在 物业的硬件配套容易“模仿”,但专业、全面的服务,却并不能一蹴而就,这也是瑞吉品牌住宅最引以为傲的地方。选择这里,每位业主将获得由专业私人管家提供的定制服务,以业主“生活便利优先”为原则,全天候、无微不至。从破晓时分,到您晚上入眠之前,甚至当您驾驶游艇在大海上航行时,私人管家都会一直在您身边,随时恭候您的吩咐,响应您的召唤。 此外,为增强业主的居住体验,瑞吉品牌住宅还会为每个业主提供一系列可享受终生的权益,包括岛内消费优惠、优先参与各类内部活动、自由使用瑞吉酒店设施等,覆盖日常生活所需的方方面面。 以上3大特色,足以为你提供称心如意的品质生活,“瑞吉马萨阿拉伯岛”不只是你海滨度假的目的地,更是可称之为“家”的乐园,一个能让你重新发现自我、机遇无限的地方! 更多瑞吉品牌住宅精品图片赏析: 如您对瑞吉品牌住宅感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51303216.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么选择德州奥斯丁(Austin)?

人口:奥斯丁(Austin)人口在2010-2019年间增长了29.8%,预计到2040年将翻一番,达到450万 人口素质:地区内具有大学学历的人口占46.6%,而美国的整体平均比例为34% 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3% 科技驱动经济:科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8%,在全国排名第四 高科技巨头:Google,Facebook,Amazon,Apple,IBM,Oracle,Dell,AMD 房价:奥斯丁中位房价:$ 415,000,与之相比,西雅图中位价:$ 767,906 生活成本:如果您在奥斯丁赚了100,000美元,那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量  面向未来,德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济,不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力,所有明星都与这座城市保持一致(1)。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现,人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出,奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8%。在过去的十年中,奥斯丁每年还举办许多国际赛事,包括SXSW,ACL和美洲巡回大奖赛(2)。在过去的十年中,奥斯丁的酒店客房容量每年以近10%的速度增长(3)。轻松的氛围,负担得起的生活,一流的酒吧和餐馆,温暖的气候以及靠近市中心的户外活动,这些年来驱使人们前往奥斯丁,而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济:高科技企业为主的  奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱: 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学  德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例,得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工(4)。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0%从事管理、商业和金融领域高级人才的原因(美国平均水平为15.6%)(4)。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统,创造了以知识为基础的多元化经济,并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的,为此创造了“硅山”(Silicon Hills)的绰号,这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界,拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展,因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点,但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化,以使其能够在21世纪正常竞争,COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求(8)。尽管自动化通常意味着工作的消失,但对于软件和IT领域的工作而言,这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前,由于COVID-19疫情缘故,大部分企业需要更多的自动化,并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态,这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务,后台软件平台和远程办公技术的需求激增(8)。 二、生活成本:低税收优势明显  如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师,他们应该放在哪里?一般而言,如果公司专注于削减成本,那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移,要想实现盈利,就必须增加收入或削减成本。 目前,由于社会分化,短期内公司搬迁的可行性将更加困难,因此,像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言,税率较低,在奥斯丁这样成熟的现代化城市,其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应:更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言,奥斯丁比普通美国人更年轻,学历更高,更富裕且更单身。从更宏观的角度来看,城市的增长反映了年轻人口,高人口增长率,高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。     根据经验,随着奥斯丁平均人口年龄的增长,也会变得更加富有,因为从30年代末到50年代初,不同年龄段的人的收入高峰期有所不同(19)。奥斯丁(Austin)是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老,富裕和结婚,住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房,这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足,要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期,奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84%(21)。即使房屋价格上涨了84%,奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长,但随着奥斯丁人口的增长,住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音,从2010年到2019年,奥斯丁每年新增55,550人,每天增加152人(29)。按照人口趋势的发展,奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭,自然人口还将有机增长将继续。 当前,奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长,主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧,对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员,以摆脱高成本的困扰。这个时候,仅从税收的角度来看,奥斯丁保持着巨大的税收优势,因为它没有州所得税,而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3%,而纽约的最高边际税率是8.82%。考虑到生活成本和房价,奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老,越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年,奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄,高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。     本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。      

马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一,疫情后将有哪些重大变化?

根据莱坊国际最新的房价指数报告,菲律宾首都马尼拉今年第一季度的房价比一年前增长了22%,全球排名第一。 这也是马尼拉楼市连续两个季度房价同比上涨。 马尼拉房价涨幅,也远远抛开了跟韩国首尔,以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市,在2019年都取得了亮眼的涨幅,但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区,大多数都在非洲、中东欧和西亚。 与之相比,中国排名最高的城市西安,过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。 马尼拉楼市繁荣的根本逻辑,仍然是供求关系。供应量还明显追不上更新住房的需求。尽管房价上涨凶猛,菲律宾首都马尼拉热门区域BGC、Ortigas、和帕塞赌场区的房价仍然只在3.5万人民币左右,比周边的吉隆坡和曼谷都还要低,更别提中国的一线城市了。 然而,值得注意的是,这个统计的最新数据也只截至到今年一季度,即3月底。而那个时候,正是新冠疫情全球大流行,各国纷纷进入封锁状态的开端。 疫情对房屋交易价格以及成交量的影响,并没有体现在这份报告之中。 于是,为了知道疫情期间马尼拉楼市的表现,以及对未来趋势做出预判,又分别找到了高力国际(Colliers)、戴德梁行(Cushman & Wakefield)、仲量联行(JLL)的监测报告,以及本地媒体的相关报道。 在封锁刚开始的时候,价格位于中端的住宅销售量略有放缓。公寓则遭遇了需求的突然疲软,因为外国买家正在重新评估,本地家庭失去了过往的持续汇款。外籍员工也由于对关闭国境的担忧而决定返回自己的国家,提前终止了房屋租约。 高力国际甚至悲观地预测,如果疫情延续到今年底,马尼拉房价将下跌15%,二手公寓市场将回到预售的水平。高力国际提醒,中端价格的公寓的降价幅度需要尤为注意,比如总价320万比索(约45万人民币)到590万比索(约83万人民币)的单位。 然而,降价实际上并不可怕,这一般都是开发商主动打折或者缺乏现金流的卖家急着出手导致的,可以理解。尤其是在全球楼市都遭遇了疫情下的封锁的情况下,比烂更是没有多大意义。 我们更想知道的是,马尼拉楼市何时会恢复甚至反弹? 我们还是先看高力国际的预测。他们的报告指出,假设菲律宾政府可以从2020年第三季度开始控制疫情,那么2021年楼市就将开始缓慢复苏。在2020年可能下跌15%之后,高力国际预测马尼拉房价在2020到2022这三年间的平均涨幅为1.7%,那也就是明年至少会有10%的反弹幅度。 历史上这样的反弹并不鲜见。先前的危机表明,一旦市场情绪和商业活动开始改善,价格就会立即恢复。 在亚洲金融风暴期间,房价从1998年到1999年下降了9%到14%,随后在2000年恢复了增长,上涨了24%。在全球金融危机期间也出现了相同的趋势,当时房价在2009年下降了1.5%,随即在2010年开始恢复,上涨了2.1%。 而如果从当地市场的具体成交情况来看,中国投资者跟过去几年一样,仍然是马尼拉楼市的关键海外买家。 过去几年,随着菲律宾总统杜特尔特努力想挽回跟中国的关系,建立更密切的联系,中国买家一直是菲律宾房产热潮中的领潮者。 菲律宾央行的房地产价格指数显示,大马尼拉地区的公寓价格从2016年底到2019年底,上涨了近40%。而这三年,刚好就是中国买家涌入的时间。 以至于菲律宾最大的房地产开发商Ayala Land表示,由于中国和菲律宾的封锁,今年第一季度对中国的销售额下降了49%,至15亿比索(约2.12亿人民币)。 但尽管如此,中国买家仍然占Ayala Land国际销售额的41%,是最大买家。 根据日经亚洲评论的报道,已经在马尼拉拥有了近100套公寓的叶姓中国企业家说:“疫情过后,我会继续购买马尼拉。” 这跟马尼拉的强投资属性是分不开的。根据高力国际的监测,在疫情之前,马尼拉的平均租金回报率可以到5%以上,高于曼谷的4%和新加坡的3%。 并且,根据世界领先房地产企业(LeadingRE)公布的信息,在封锁期间,大额交易仍在进行。比如一家中国集团与他们达成了一笔55亿比索(约7.78亿人民币)的交易。 LeadingRE的业务总监萨拉斯在接受媒体采访时说:“显而易见,中国买家将留在这里。只要他们能够继续飞行(复航),他们就会继续购买。” 跟马来西亚一样,只要敢入场,现在就是一个难得一遇的窗口期。 伯恩斯坦国际咨询公司表示,马尼拉人对600万套住房的需求仍未得到满足,并且房地产仍然是一项可靠的长期投资。 “我把它归结于两个C:确定性(certainty)和信心(confidence)。当前买卖双方的活动减少只是暂时的,当信心重新恢复时,住宅需求会缓慢回升,尽管它不会像疫情之前那么猛。因为较低的利率以及逐渐趋缓的感染曲线,买房的人将会增加。” 对于我们来说,第一太平戴维斯(Savills)的前瞻值得关注。他们在最新报告中指出,低收入家庭会普遍感受到经济的不确定性,但那些处于中端市场的买家仍然具有购买能力。 而中端市场换算成人民币,也就是我们经常购买的价位。这些潜在的需求,正是开放商当下最需要解决的。 所以,第一太平戴维斯预计,开发商将提供10%到15%的促销折扣,尤其是那些准备出租的准现房。对于愿意低价入场的投资者们来说,机会就在眼前! 立即点击查看居外网上在售的菲律宾精品房源   来源:海外掘金 责编:Zoe Chan

汤姆·汉克斯全家入希腊籍,碧海蓝天诱惑?抑或另有真相?

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口(包括4个孩子)正式成为希腊公民! 希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影,配文:“他们现在是自豪的希腊公民了。” 汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人,母亲是希腊人,在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片,且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假,在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。 汤姆.汉克斯表示: “希腊是一个避风港……我去过世界各地,去过世界上最美丽的地方,没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处,这是一个疗愈的地方。” 这里科普一下,美国不反对双国籍,入籍他国无需放弃美国护照,但入境美国时必须持美国护照,因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照,如今一家人都是双国籍身份。 汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星,很多名人都到此度假、买房或定居。 球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊,甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人,也都曾购置希腊房产。 难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产,只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活? 没那么简单。近些年,希腊经济复苏带来的投资潜力,让全球富豪大佬们趋之若鹜,纷纷选择希腊进行资产配置,脸书CEO扎克伯格是其中之一。 2020年新冠病毒的流行,非但没有让希腊投资热退潮,反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。 免疫疫情,希腊房价涨势稳定 以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿,房产需求依然强劲。 即便是受疫情影响最大的二季度,希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水,但依旧维持着4.8%的涨势;环比去年同期,涨势稳定,个别地区的涨幅出人意料。 就阿提卡大区而言,涨幅前三甲的分别是雅典西部(8.5%)、比雷埃夫斯郊区(7.5%)和比雷埃夫斯(7.1%)。而雅典房价最贵地区,非南部莫属,以均价2600欧元每平米登顶,较去年涨2.7%。 随着边境管控进一步放松,游客的回归势必带动投资客涌入,2020年下半年,希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。 居外网上现共有1300多套希腊真实房源,立即查看! 希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱? 专家指出:其一,摆脱十年经济危机后,希腊楼市一路攀升,投资红利有目共睹;其二,疫情中,希腊政府及时有效的防控,赢得了投资者的信赖;其三,与其他类别的投资相比,房产风险更为低,是一种谨慎的投资。 房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看,希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。 门槛低,希腊护照含金量比肩英美 希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗? 不然!根据黄金签证计划,在希腊购置25万欧元起的房产,即可一家三代获得永居身份,如此低门槛,让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加,中国人尤甚。 据统计,今年一季度,中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%,比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大,上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。 中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲,并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平,彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。 希腊房产租金收益超过4.5%(来源:Global Property Guide全球地产指南) 在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时,专家认为,希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。 要划重点强调的是,希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排名中,希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位,和传统护照大国英国和美国等量齐观,免签进入184个国家和地区。 综上所述,希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可,而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。 伴随希腊移民项目不断升温,涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动,据此,专业律师分析:中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。 时不我待!早入手,早获益! 希腊买房移民优势 投资少:购买最低25万欧元房产即可申请; 审批快:最快2个月获批; 含金量高:畅行26个申根国家。一人申请,全家三代移民。   来源:外联出国 责编:Zoe Chan

弗雷斯诺租房回报可观吗?

弗雷斯洛是美国加利福尼亚州的中西部城市,根据2000年的人口数据可以知道总人口在799,407人左右。近20年的发展,该城市的人口数量至少翻一倍左右。诺虽然在加利福尼亚州比较偏远的地区,但是该城市的经济发展以及基础设施完善都是非常不错的。因为该地区的发展非常不错,所以投资物业的人在不断增加。在弗雷斯路租房的奖励收益可观吗? 美国加利福尼亚州的发展是非常不错的,无论如何关于区域的房屋出租空置率一直保持在3.7%左右,每年至少为4%。和美国所有的大都市排名进行比例,这个数据是比较低的,,同时也直接证明该区域是美国第一大租赁市场。因为租赁市场比较火热,所以在弗雷斯诺进行租房,它的收益收益相对而言比较可观。人口数量的不断增加,直接为租房市场带来了碳化的增长空间。 为什么是西部自住房拥有率持续低于全国平均水平呢?主要是因为该区域的经济发展变得越来越繁荣,因为有一定的经济基础,所以吸引了高薪人口涌入。该地区租房是大部分35岁以下家庭的首选,所以租赁市场是异常火爆的。2008年的全球金融危机之后,美国经济一直在不断复苏,房地产市场的发展也逐步稳定扩张。在弗雷斯诺投资房地产进行出租,回报率至少可以保证在4%以上。 根据相关的数据可以感知,在近两年的发展中,全美国出租房空置率只有7%左右。在未来的发展中,租房需求会不断不断,住宅持有率会趋于稳定。在未来5年的发展时间中,租赁市场的需求将会出现持续性增长,所以要刺激租房供给增加。

全球第二季豪宅房价升幅收窄 马尼拉涨近15%稳坐榜首

7月29日,莱坊推出2020年第二季全球城市豪宅指数,显示截至2020年6月,受到疫情对经济的冲击影响,全球45个主要的豪宅市场的价格平均仅同比上涨0.9%,较2020年3月2.3%的按年升幅低,增幅为2009年第四季以来最弱。 该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。 根据全球地区分析豪宅楼价,截至2020年6月,澳大利亚和北美的豪宅楼价韧性最强。 指数又显示,马尼拉、东京和首尔是亚洲表现最好的豪宅市场。菲律宾马尼拉的豪宅在过去一年价格涨幅最高,达到了14.4%;东京和斯德哥尔摩紧随其后,价格分别上涨了8.6%和4.4%。斯德哥尔摩、日内瓦和巴黎的豪宅升幅在欧洲名列前茅。 第二季度中国香港豪宅楼价与上一季相比下跌了1.6%,较第一季2.6%的按季跌幅略为收窄。  莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出,尽管在今年第二季市场有些不利因素,但香港的豪宅楼价仍然保持相对稳定。在低息口环境下,中国香港仍然是全球豪宅住宅物业交易最活跃的市场之一,买家继续寻求较实惠的交易。由于市场供应有限,而现有业主持货力强,该行预期豪宅楼价将保持坚挺。 了解更多关于马尼拉房产: 马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一,疫情后将有哪些重大变化? 多重优势带动菲律宾房产发展 房产巨头助您把握投资机遇|居外精选   来源:观点地产网 责编:Zoe Chan

加州圣马特奥社区大学附近房地产租售

圣玛特奥大学是一所公立的社区高校,该大学主要有三个部分组成,分别是肯纳尔达、圣马特奥、斯卡兰学院,该学校占地面积为153英亩左右,当前总人数大约为28,000人。虽然是公立的社区学校,但学校内部的学习氛围非常好,主要专注于培养社会优秀人才。学生数量的增加对住房需求量也有一定的增长。今天我们来了解一下加州圣马特奥社区大学附近房地产租售状况。 投资者在海外投资房产有一个非常重要的目的,那就是获得房产租金回报率。国内一线大城市租金回报率最高在3%左右,而海外租金可以高达6%以上。海外留学的学生变得越来越多,对于租房上面的相关信息一定非常想了解。赛马特奥社区大学附近的房屋租金回报平均保持在4%~6%,投资者购买一套还是很划算的。这里的租金回报主要带动者是大学生。 今年的疫情让全球房地产市场都受到了一定影响,美国加州洛杉矶地区的房市受到了冲击,整体房产销售量出现了下滑。圣玛特奥附近的房产没有太大的影响,因为学生的数量并没有减少,反而在一定程度上增加了。周边房地产瘦猪的价格根据房子的地段产生差异,留学生在租房子的时候一定要考虑周边的环境,最基本的要保障人身安全。 投资者如果想投资圣马特奥社区大学附近的房产,可以找好房源立马购买。大学生如果想要租该社区周边的房子,一定要考虑自己的资金是否能够承受。学区房的收益一向比较大,也是大部分投资者愿意选择的。该社区的大学有很多,大多数学生能够为房产租售提供基本的保障。

医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼

新冠肺炎的全球扩散,已经使其成为全球共同关注的突发公共卫生事件,为了避免疫情进一步的蔓延,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。其中和民众息息相关的除了出入境管控之外,随着输入性的患者增加和可能出现长期抗疫的情况,逐步将全部免费治疗新冠肺炎政策调整为收费治疗。 例如新加坡,在这次全球抗疫的“战争”中,无疑表现“亮眼”,尤其在疫情初期,凡是在新加坡确诊的新冠肺炎患者,无论国籍都可享有免费的医治。就在3月9日,新加坡卫生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治疗的游客及短期探访证持有人,必须自己承担医疗费用。客观地说这样的做法非常容易理解,因为输入性的病例增速加快,为了确保医院治疗资源充足,保障新加坡公民和永久居民,长期签证持有者享有免费治疗,这个措施变更变得理所当然。 我们也可以发现全球推广的各国投资居留计划中,也将公共医疗纳入了项目设计之中,来确保申请家庭都能得到完善的配套医疗服务。我们参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些? 排名靠前的美国,英国、澳大利亚、加拿大、泰国,无疑在评估的六大标准中表现亮眼,完善的健康系统和先进的医疗技术保障了本国公民和永久居民对于健康的需求,但对于没有身份的游客或者短期访问者来说,高昂的医疗费用绝对是一个“噩梦”。 另一方面,如果你仅仅依赖公共医疗服务,可能无法满足你的全部医疗需求。因为大部分发达国家的医疗系统是根据患者病情的轻重缓急来进行排序治疗的,甚至有人开玩笑说,很多轻微病症并不是被医生治好的,是在医院的排队等待中自愈的。 所以除了享受公共医疗带来的保障之外,购买一份本地医疗保险甚至是一份国际健康保险绝对是有必要的。 前者能够在您和您家人经历病痛折磨时得到及时和周到的治疗,后者更是确保在世界范围内寻找最佳医疗服务时,能够承担与之而来高昂的医疗费用,国际健康保险几乎覆盖了全球范围内知名的医疗机构。尤其在目前全球经历疫情风暴,大部分国家面临这样挑战时,无法像中国一样及时创造奇迹——火神山、雷神山及大量的方舱医院。 另一个不得不提到的居留签证项目——马来西亚第二家园,这个项目在过去几年表现亮眼。尤其在2019年该国收到了7904宗申请,加上其极低的拒签率因素,我们得出马来西亚成为了世界上最大的投资居留计划。除了较低的投资门槛之外,该计划允许申请者将投资中一半的资金可以购房,子女教育和医疗也是成功的重要因素。 当您或您朋友考虑未来将家庭迁移到另一个国家时,如何保障自己的健康将是非常重要的一个评判标准,如果想了解更多投资移民的资讯,请持续关注我们。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

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