根据统计数据可知，中国台湾房产的均价为4.9万元/平米，台北中心信义区的均价大约为13万-18万元/平米。中国台湾的房价已经突破了2014年的历史高点，有专家表示，台湾双北地区的年涨幅达到了4%-6%，桃园丶台中丶台南丶高雄四都房价涨幅大约为7%-9%。全台湾的房价从2021年第一季度开始，房价涨幅一路飙升，目前已经攀升到了71%，达到了近13年以来的最高。 中国台湾疫情缓和之后，能够明显感受到房产市场的热络。根据调查结果可知，台湾现在的房贷利率很低、资金比较宽松、再加上通货膨胀的影响，消费者对房价出现上涨的预期比例，已经连续三个季度处于步步高涨的情况。全台湾房价涨幅最高的区域是新竹市，基本80%的人认为房价上涨了10%以上，当然也有一少部分人认为该区域的房价上涨了35%以上。 现在中国台湾购房的需求量在不断的增加，七大都会区的房价呈现为上涨趋势，2021年第四季度房价和去年同时期进行相比，只有新北市的房价增长幅度在9.4%，其他的涨幅全都超过一成，像新竹、台南、高雄这些地区的房价涨幅超过了两层。2021年中国台湾的房价飙涨明显，因为涨幅有点不可控制，所以政府才会出具政策进行积极打压炒房的情况。 现在中国台湾打压炒房还在进行，所以一系列政策实施之后，2022年的房产市场应该会有不错的成果。有相关的负责人表示，现在台湾民间投资增加、台商回流、经济复苏，明年的经济前景是比较值得期待的，房市基本也是看好的，整体呈现应该是平价缓涨的格局。中国台湾的房市还是可以期望一下的，通过分析，2022年的前景还不错。
深度学习（DL, Deep Learning）是机器学习（machine learning）领域中一个新的研究方向，它被应用在金融期货投机交易上，把20年金融期货的历史数据演算后，并让AI（Artificial Intelligence）机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后，产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处，不是单看回撤率，还要将过往的数据分为用来训练与验证两组，训练出来的交易策略要再到验证区，它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。 基于概率论、统计学等学科发展起来的机器深度学习体现了其在数据分析上的有效性，让计算机系统具有人的学习能力以便实现人工智能，进而将机器深度学习应用在金融期货技术分析领域，实现AI算法交易及准确性。 <读友提问题>上海台商大千庄园黄董问到：“金融期货AI研发，会有独占市场的企业吗？” 答：股指期货特定期间历史数据会比股票市场单一个股的数据来的完整。股指期货，AI可以用历史数据来研发。但把它放在现实的股市期货市场，还是会遇到诸多的变量，目前我司已四年在股市暨金融期货之金融AI研发经验，虽绩效稳健，但仍需采人机结合的模式稳健增长绩效，简言之，金融期货AI仍需人机结合，不易有独占市场赢者全拿的企业。 金融AI不会制定策略方向，而是要给AI一个金融期货环境及目标，让AI在环境中去学到交易策略，验证交易策略，然后在金融期货市场使用交易策略。换言之，金融AI透过深度学习，放入金融期货新的数据后，它要可以从新的数据中自动找到可行有效的交易策略。比如，股指期货AI神经网络交易是给AI一个目标环境（金融期货市场），由AI透过深度学习找到可行有效的交易策略及交易决策。其突破点是透过数据辨识特征制定交易策略（比如：在MA6MA12均线死亡交叉关键点放空），让金融期货AI自主推倒与深度学习、从数据中找出达到绩效目标的算法及准确率。 【国际观金融理财专栏写作缘起】 笔者“国际观金融理财”理念与居外（Juwai）一致，遂欣然接下专栏写作，分享给您。 理财：金融投资成功的心理素质秘诀：“与神建立亲密关系，以及荣耀神。”（参阅圣经：提摩太前书：6:7~8） 理善：陈锦芳博士14岁时因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）画作感动，立志到巴黎当画家。 1960年代获法国巴黎大学美术史博士并在巴黎艺术学院深造7年。 1969年建立“五次元世界文化观”，创立“新意象派”，其艺术画作整合古今中西的文化意象加以创新表现，艺以载道，成为“后现代先驱”； 如今仍以“联合国文化大使”身分持续推动艺术教育及促进全球“爱与和平”之文化的建立。 陈锦芳博士的夫人侯馆长透过纽约“陈锦芳文化馆”及“为人类而艺术基金会”推广以爱为宗的全球新文艺复兴。陈锦芳博士的画作被编入全球33个国家300多本教科书、艺术书籍及杂志；画作广被全球各大美术馆及企业家收藏 。 笔者，遂将陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作，传递给中华民族的读者及您们的后代子孙。 钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易（Noise Deal，在金融期货市场中，现货价格与期货价格之间存在着一个基差，这个基差就是噪声），不仅在输入端，更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况，甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能（AI: Artificial Intelligence）去对这些数据进行提炼，从而获得有价值的数据及算法进行预测。 <读友提问题>上海台商大千庄园黄董问到：“金融期货在人工智能（AI）技术应用层面所面临的挑战有解吗？” 答：金融期货市场和数据的不稳定性所导致的挑战很大程度上是由于金融期货的竞争特性所决定的。同时，激烈的竞争还会让新开发的统计模型和算法渐渐失去它们的有效性，因此，人工智能建模需要非常特殊的人工智能技术来解决。比如用卷积神经网络（Convolutional Neural Networks, CNN）技术去处理数据做预测。 人工智能赋能后，金融期货投资领域就能够对异构数据（比如：基本面与技术面的不同数据）或非标准金融数据进行更精准的分析。这是因为深度神经网络可以很自然地将异构数据整合在一起。随着算法不断改进，以及计算能力不断提升，卷积神经网络技术在金融AI理财发挥关键有解的作用。 金融期货的时间序列通常包含多个维度，不同维度数据的采样频率也不一致。多层的卷积神经网络（Convolutional Neural Networks, CNN）技术，可采用3层卷积，在保证神经网络学习深度的同时，也增加了卷积神经网络对时间序列数据的适应性；对混频时间序列进行特征提取，再去处理数据做价格预测，比如，这在金融期货指数AI就发挥关键有解的作用。 【国际观金融理财专栏写作缘起】 笔者“国际观金融理财”理念与居外（Juwai）一致，遂欣然接下专栏写作，分享给您。 理财：金融投资成功的心理素质秘诀：“与神建立亲密关系，以及荣耀神。”（参阅圣经：提摩太前书：6:7~8） 理善：陈锦芳博士14岁时因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）画作感动，立志到巴黎当画家。 1960年代获法国巴黎大学美术史博士并在巴黎艺术学院深造7年。 1969年建立“五次元世界文化观”，创立“新意象派”，其艺术画作整合古今中西的文化意象加以创新表现，艺以载道，成为“后现代先驱”； 如今仍以“联合国文化大使”身分持续推动艺术教育及促进全球“爱与和平”之文化的建立。 陈锦芳博士的夫人侯馆长透过纽约“陈锦芳文化馆”及“为人类而艺术基金会”推广以爱为宗的全球新文艺复兴。陈锦芳博士的画作被编入全球33个国家300多本教科书、艺术书籍及杂志；画作广被全球各大美术馆及企业家收藏 。 笔者，遂将陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作，传递给中华民族的读者及您们的后代子孙。 钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
中国房地产去年已经炒到一波高点，投资人开始把眼光投向海外市场，高力国际最新报告指出，在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後，海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。据中时电子报3月14日报道，台商也透露，对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区，陆企与投资者早已大量进驻占好位子，价格也已炒高，所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流：真实抑或虚幻？》的报告，多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场，日本也是境外地产大买家，但因日本经济不景气，房地产交易量下跌，日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。许多机构都发现，尽管去年中国官方加强了资本管制，但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减，世邦魏理仕数据显示，中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的，去年海外房地产投资额高达282亿美元，占亚洲跨境房地产投资总额的47%。世邦魏理仕的数据显示，中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地，但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑，高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资，加上官方也希望将投资转向邻近国家，像东南亚和中亚等“一带一路”市场，後市可期。沿綫国家的澳洲已出现资金涌入，去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮，中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示，新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高，所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房，未来成长空间比较大。（据中国评论新闻网）
据台媒报道，近年来，台商投资岛内外不动产的风气持续高涨，尤以东南亚市场最受关注。相较于越南、马来西亚排华状况时有所闻，而泰国政经变化大，因此，柬埔寨跃升为台商不动产投资首选。台商看好柬房市初升段在台商的眼里，柬埔寨是东南亚地区是经济政策最开放的国家，也是全球十年来经济成长最快速的国家之一，特别是近十年来的经济成长率平均达7%以上。IMF资深经济学家Jarkko Turunen预测，柬埔寨2017年及2018年仍将维持7%以上的成长率。而东盟十加六后，东盟经济体俨然成为全球最大经济体。加上中国规划的“一带一路”，将为南亚及东南亚基础建设贫乏的国家带来革命性影响，刺激其投资、提升经济成长潜力。其中，柬埔寨可能成为基础建设的最大受益国。台媒称，柬埔寨首都金边目前平均房价约每坪20多万台币，相较于邻近国家如越南河内、老挝永珍、缅甸仰光等国的首都，金边的房价基期低，正处于房市起飞的初升段。汇巨建设开发有限公司执行长Kelly表示，近几年金边商办、住宅大楼的平均租金收益达10%上，且没有奢侈税，持有税负低等优势，此时正是投资柬埔寨房市的最佳时机。柬埔寨黄金年代将至王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。在王子苓看来，“一带一路”红利，一般的家庭投资者也可以共享，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，“一带一路”下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅、酒店式公寓天空树SKYTREE、小宅精致风等，投资客接受度都很高。王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，柬埔寨政府欢迎大量外资入驻，这对于投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎、亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40%，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国与中国台湾投资置产目的地。（据华商日报）
6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。东南亚发展前景好 已成投资热点在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。点击查看柬埔寨房源王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。（据两岸商情）
柬埔寨民主化之后，开放美金交易、没有外汇管制，又搭上东协市场崛起的列车，基础建设大增，吸引各行业外商进驻，外籍人口涵盖近5万名的商务人士、工程人员等。点击查看更多柬埔寨精品房源第一银行金边分行经理周朝崇证实了这一点，该行客户多是在地人。他表示，他们的分行已经进驻金边17年，2014年的ROE（股东权益报酬率）、ROA（总资产报酬率）获利在当地32家银行当中排名前3名，今年又再申请第5、6间分行的设立。首都金边，成为这一波最大的房地产投资商机受惠者。当地台商洪创明指出，深耕柬埔寨25年的台中双城建设董事长陈国庆，在2010年推出酒店式公寓一炮而红，许多外国建商纷纷跟进。根据代销业估计，金边房价涨幅1年约15%，管理良好的物件租金投报约在8~10%。金边土地的快速增值也引起众人兴趣，依据“全球房地产指南（Global Property Guide）”2013年上半年发布的资讯，金边精华区BKK1（Boeung Keng Kang 1）每平方米大约美金2,350元，土地涨幅高达15%，柬国地产买卖顾问Kent表示，该区今年已开价到美金5,000元。自此，许多中国台湾中部建商也到金边考察、布局，包括富旺国际等上市柜建商，估计超过20家，推出的预售屋近1、2年在金边如雨后春笋，连同代销也十分火红。寰洋国际地产总监魏逢毅就是其中一例，他过去在逢甲商圈经营多年，年薪破百万元，2014年逢甲商圈成交量萎缩后，金边房地产成为他的新欢。他指出，现在金边的当红物件是1房1厅酒店式公寓，类似逢甲商圈的“Inn12”或“My逢甲”；以面对柬国皇宫的水岸景观宅建案为例，紧邻五星级饭店，公设完备，室内17坪，房价仅新台币360万元。金边的房地产投资现在炙手可热，会不会有“过热”问题？魏逢毅估计，金边当地外国人约有5万人，2014年底完工的酒店式公寓约有3、4千户，预估到了2018年会有1万户新成屋交屋，由此推估，他认为“供给量还低于需求量”。若要以法人身分投资房地产，Kent表示，在当地成立公司的资本额约5千美金，但若考量管销费用、税金等成本，资金实力大约需要具备美金100万元以上。投资海外房地产须避免赚了利差、赔了汇差，对此，魏逢毅认为，中国台湾是出口国家汇率会趋贬，若有汇差，以丢一笔美金存到玉山银行柬埔寨子行联合商业银行为例，利息是4.98%，以新台币换美金的汇损就可弥补。柬埔寨不动产相关税金一览表（以当地水岸1期为例，约USD10）租赁所得税（目前无须缴交）：10%出售税金 无注：外国人只要持护照，就可购买2楼以上的房产。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
当今柬埔寨的投资环境如日中天，世界各国的人都挤来这“找机会”。“我3年前来金边置产收租房，两年前再找合夥人来市区盖饭店，这里的韩国、日本、中国香港人越来越多，今年底柬国公共工程暨运输部，将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。柬埔寨观光部6月10日公布报告指出，2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人，较上（2016）年同期成长12.5%。但对多数人而言，对金边的熟悉程度还不如曼谷，如今的金边，早摆脱政治恐怖的红色高棉，是有选举制度的民主国家，土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场，像Alex般，脑筋动得快的商人，选择悄悄布局。其中，台商就占近百家，著名的厂商，包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司，都选择前进柬埔寨投资设厂。近两年来，日本在柬国的大动作频频，日本三大银行之一－瑞穗银行（Mizuho），计划于2017年内在柬埔寨开设分行；2016年丸韩日本银行（Maruhan Japan Bank）和建设小额信贷机构（Sathapana）合并，成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行；2014年，日本三井住友银行以（约1亿美元）收购柬埔寨最大银行爱喜利达（ACLEDA）已发行股份的12.25%。第一银行总经理周伯蕉不讳言地说，比纽约分行晚开业八年的金边分行，2016年赚1800万美元（约台币5.68亿元），首度赚赢纽约分行，一银金边分行经理周朝崇说，一般来说，本国银行业的海外分行，中国香港分行最赚钱，其次为纽约分行，“显见柬国经济动能强劲！”“柬埔寨无外汇管制，资金可自由进出，且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。由于柬埔寨为东协（ASEAN）及世贸组织（WTO）成员，在其他国家享有最惠国（MFN）和普及特惠税（GSP）待遇，特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%，通膨的跳动也逐步稳定。 东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体（ASEAN Economic Community, AEC）”，预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。以大投资环境来看，柬埔寨因地理位置关系，在东协扮演贸易枢纽角色，同时也是东协内投资管制最少的国家，政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕，就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31国零关税之外，还将节省货运成本时间。柬国平均人口不到30岁，其中30岁以下占全国人口70%，拥有充沛的人口红利，而且以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家。CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示，东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元，于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”，预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期，由于获利丰硕，2016年加码兴建第2座永旺商场，打算2018年开幕。每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”，也将增设金界娱乐城第2期Naga2，规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村，也即将开业。有趣的是，台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔，因看好柬国消费前景，准备十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市场，期待将商圈复制到柬国。有投资机会的地方就有房地产商机，柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地产业正蓬勃发展，该所正准备设立“房地产投资信用基金”（real estate investment trusts，简称REITs），目前正作可行性评估中。不只证券交易所看好房市，柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产均以美金计价，不像东协其他国受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利，房屋出租率逾8成，投报率是台北的6倍以上。正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示，“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因，“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前，从1美元兑2.64马币，跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币，跌幅高达56.8%，一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水，马来西亚置产5年最高汇损45%。一位在金边置产的装修业林先生说：“考察过不少国家，亲眼看到亲戚赴日买房当包租公，五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资，若不计算房价增值及房租收益，如今价值不到300万元，等于赔了2成5；日本汇率浮动快速，很难抓个准，加上工作常调动之故，偏好以租代买，未来转手性就会出现问题。”谢发晟建议，欲赴柬淘金置产的投资者，毕竟法规相异，首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等，最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者，才不会吃亏。关于柬埔寨柬埔寨首都：金边（Phnom Penh），柬文为“神女峰”之意面积：375平方公里（约1.4倍台北市）人口：约250万人（2015/11）语言：高棉语Khmer（柬语）为官方语言，华文、英文也可通用宗教：90%以上信奉小乘佛教签证：可在机场办理落地签证柬埔寨经济概况币制：Riel（柬币），$1 USD = 4,000 riel国民平均所得：744.88美元（2015）经济成长率：7.5%主要出口：成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品农业生产主力：1.稻米年产量约800万公吨，世界第五大稻米输出国2.橡胶出口量约10万公吨，世界第九大橡胶输出国柬埔寨投资优势1.经济大爆发：东盟最开放的外资政策，无外汇管制、最自由的外汇开放政策，美金计价，通用货币2.人口红利高：人口年轻化，劳动力十足，带动经济成长3.租金报酬率高：预估租金投报率约8~10%，永久性产权4.房产供不应求：可供外商居住的酒店式公寓严重不足5.基期点较低：购屋成本在各国首都中最低，税赋东盟十国中最低相关资讯：利率、许可证和税务是印尼民众推迟购买房产原因 | 海外（据Smart 智富月刊）
24万元人民币能买到什么不动产？在一线城市只能 买不到两坪的居住空间，甚至买不起一个停车位，然而，以海外置产角度思考，同样价格却能买下完整一间房。近期有业者引进泰国芭达雅近郊建案，潜销期间竟写 下“3小时售出35户”的惊人纪录，代销业界首见，超低总价也为海外置产立下新低门槛，话题性十足。点击查看更多泰国房产“City Sunday chon buri”建案的骐聿地产总经理周隽骐说，该案让海外房产业界震撼的关键是，当他还在泰国当地考察建案时，光用FACEBOOK、LINE等即时通讯软体 分享现场照片、基本条件、租金报酬率、售价等优势，短短3小时就卖出35套房，“建案还没正式公开，连说明会都来不及举办，就要跟建商再争取多一些可售户 数”，对于销售热况他也感到惊讶。“City Sunday chon buri”位于芭达雅所在的春武里府，距离曼谷市中心约90分钟车程，是泰国制造业重镇，也是全国汽车工业最大城市，自1959年至2013年，台商在泰 国累计投资达134.5亿美元，现在至少有500家台商在春武里设厂，大量的工作人口使住宅需求上扬。该案定位为首购族群住得起的平价住宅，主力产品为实 坪12.1坪的两房产品，总价仅128万起，有些大套房总价更只需80万。泰国的不动产税务相对简单，无须负担房屋税、地价税、赠与税、土增税等隐形成本，且消费者买到的是不计公设的实际使用坪数。周隽骐分析，泰国政府规定，每 一栋大楼只有49％的户数可售予外国人，所以泰国房价不易被外资炒作，年平均涨幅为3％～5％，加上泰铢兑换台币汇率稳定，适合稳定保守型的置产投资人。据业者观察，赴泰国置产的中国台湾客户从小资族、投资客到大地主都有，足以显示民众看空国内房市，纷纷将资产重新配置，捧着资金往海外寻找投资物件，他们不只 看住宅，连可开发素地都有兴趣。
有关业内人士指出，柬国工资今年已调涨28%，估计明年还要调涨20%；且示威罢工愈来愈多，造成国外买主不敢下单；台商也逐渐迁往越南、孟加拉，成衣厂从高峰时的100家到目前只剩40家。海外房地产商Allen考察后，也决定放弃金边，“因为金边房价不是供需自然形成的，是炒出来的。”东协经济共同体含括6亿人，超越欧盟，未来举足轻重，但他觉得饼画太大。Allen以预定2020年完成的泛亚铁路为例指出，中国、新加坡与吉隆坡部分都已动工，但“金边到胡志明市”是泛亚铁路的4大迷失段之一，资金、施工、高铁选择等都是未知数。许多投资者也对金边烂尾楼有所听闻，台商洪创明直指“建商没有找对人”，柬埔寨地主看到土地涨得凶，便推翻协议，建商如果关系不够，就只能停建。此外，也有当地人不懂基桩技术而导致楼房坍塌，2008金融海啸时，也有国外建商因资金短缩而产生烂尾楼。魏逢毅透露，“好的代销会先调查，哪些案子不能卖。”他建议读者选择有公司行号的代销，也可询问该建商在金边是否有完工案例？接触金边多久？两地有无办事处等等 。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。