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美国楼市热度爆表 华盛顿州一房难求!这栋美墅预留给您|居外精选

美国房地产市场火爆,房价一路飙涨。美国全国地产经纪商协会(NAR)6月底公布的数据显示,5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元,创下纪录高点,房价涨幅为22年以来最强劲的一次。据央视新闻,当地时间2021年9月28日,美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示,美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%,创下2000年以来的最大涨幅。 涨势迅猛房难求 奇货可居“抢”才有 在待售房屋市场上供应严重短缺的同时,低到创纪录的抵押贷款利率正在推动投资者的购房欲望。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,投资者在8月抢购了15%的房屋。一名美籍华人对权威媒体表示:“房子太抢手了,基本都得靠‘抢’,几十人抢一套房很平常,不加价根本没法买到房。” 很多美国西部地区市场领涨,原因是这些区域高水准的教育及得天独厚的自然优势,加上新冠疫情所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化,使得加州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区,特别是“长青之州”华盛顿(Washington)。据9月28日美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价分析,华盛顿州的西雅图的房价涨幅位列全美前三甲,第二大城市斯波坎(Spokane)涨幅也高达20%。 长青之州华盛顿 置业投资优势多 华盛顿州(Washington)位于美国西部,是著名的星巴克咖啡、波音公司和微软公司的诞生地。华盛顿州的经济实力是其房地产市场繁荣的关键驱动因素。华盛顿州是少数几个不对居民征收州所得税的州之一。该州也不征收企业所得税,这吸引了更多的企业和创业公司来到华盛顿。 2020年,华盛顿州位列十大美国人口增速最快的地区,这意味着在可预见的未来,华盛顿房地产市场仍将保持强劲。今日,居外为您推荐的房产正是位于华盛顿州的核心地带——细拉(Selah)的原装保留独栋别墅,一墅难求。 细拉房产绝佳住宅,东北朝向山景别墅,2017年定制设计并建造完成,住宅占地77英亩,拥有328平方米(3538平方英尺)的起居空间,分为两楼层,设有4卧4卫和3车库。 其住宅内饰采用现代高端材料、木质和瓷砖地板,拥有的正式餐厅、厨房、用餐角,大型步入式餐具室、厨具餐具室、带全延伸抽屉的全高端橱柜、高品质电器、带反渗透水槽的全屋水软化器和冰箱一应俱全。 细拉的这栋独栋别墅设有主卧室套间连浴室,豪华浴室内配有双人梳妆台及楼下的无障碍淋浴间。 住宅带有800平方英尺的工作室且附带卧室和全浴卫生间,众多储物室和大型壁橱。房产配置高效节能设施、全屋空气净化器和ERV工程通风系统、分区双燃气/电热泵装置、喷涂泡沫绝缘墙和阁楼,另外棉絮绝缘等级为R-28,双燃气热水罐、三层窗格窗户、50年历史的屋顶、ADA功能、无障碍入口门和淋浴间、更宽的走廊和门、安全扶手杆。且已安装安全系统,并接入了高速互联网和电缆。家庭网络安装布线完成;屋外高架菜园拥有郁郁葱葱的园林绿化景观和专业的洒水系统。已完成城市用水、下水道、垃圾收集设施。 配套齐全,功能完善,处处彰显贴心的优异品质,其自然环境得天独厚,地理位置绝佳,还享有美国西部丰富的超高水准教育资源,譬如斯坦福大学、加州理工学院等中华盛顿大学(艾伦斯堡)、细拉学校等。上图是它这几年的价格走势,即使是在美国飙升的房地产市场中也足够亮眼;但即使房产增值势头凌厉,现在售价还是不到750万元人民币! 投资置业强劲的华盛顿州“抢”这栋,欢迎直接留言咨询!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61227817.htm。

名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由!

基于重视教育的传统,国内买家到海外买房时偏爱学区房,而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过,如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大,越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来,将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。 盘点美国最聪明城市西雅图的名校资源 在2013年北美“最聪明城市”评比上,西雅图居首,该排名基于6个因素:经济、环境、环境、城市治理、宜居性、流动性和居民。在当地,年龄25岁及以上的居民中,52.7%的人拥有学士或更高的学历,良好的素质与当地数量众多、特色鲜明的优秀大学是分不开的。西雅图除了拥有华盛顿大学、西雅图大学这样的世界名校,还具有西雅图城市大学、华盛顿州立大学、西雅图太平洋大学等众多学校。   华盛顿大学(University of Washington)创建于1861年,位于美国西海岸城市西雅图,是世界著名公立研究型大学,公立常春藤之一。2015-16年USNEWS世界大学排名第11位、2015-16年ARWU世界大学排名第15位。在2015-16年ARWU世界大学学术排名中,华盛顿大学医学领域全球排名第3位、生命科学领域全球排名第5位、计算机领域全美第6位。教授队伍中拥有252位美国院士,167位美国科学委员会学部委员和12位诺贝尓奖得主。华盛顿大学是美国太平洋沿岸历史最悠久的大学之一。 2015年9月16日,英国路透社研究和发布的全球最具创新力大学排行榜,华盛顿大学为全球最具创新力的公立大学第1位,世界大学排名第4位。华盛顿大学2014年研究经费13.9亿美元,高居美国公立大学研究经费第一位。自1974年以来,一直是全美国接受最多联邦研发经费的公立大学。 目前, 华盛顿大学拥有5.3万学生,毕业生遍布全球。值得一提的是,目前在北京、上海都设有华盛顿大学校友网络,对有志于回国发展的毕业生来说,能提供一定的支持与资源。 2、美国西部地区最大学校——西雅图大学(Seattle University) 私立 西雅图大学(Seattle University)位于西雅图市郊,始建于1891年,是全美28所基督教会设立的大学之一,也是美国西北太平洋地区最大的一所独立大学。在校本科生和研究生已超过7,200名,分别在大学的8所学院学习。 据《美国新闻和世界报道》,2015年度美国西部最佳大学排名,西雅图大学以本科和研究生全部授课方式居于第5名,优势课程包括: 法律写作专业研究生排名(Legal Writing) 第1名 2015年美国大学金融专业排名(Finance) 第15名 2015年美国大学会计专业排名(Accounting) 第14名 3、研究性名校——华盛顿州立大学(Washington State University) 公立 华盛顿州立大学(Washington State University,简称WSU)是一所著名的公立研究型大学,成立于1890年,占地620公顷,拥有125年的悠久历史。学校的主校区坐落在西雅图市附近的普尔曼市(Pullman)。 华盛顿州立大学是美国华盛顿州建立的一所研究型大学,位列美国公立大学前50名,被美国新闻与世界报道评为一级国家级大学,其中,酒店及饭店管理专业排名美国大学前5名,也是修读学生最多的专业。 名校云集 全美提升西雅图投资潜力 此前,居外网从生活成本、高科技企业兴起等角度对西雅图买房投资进行分析,那么上面介绍的教育资源方面的优势又将给当地房市带来哪些直接影响呢? 极大提升房产吸引力 西雅图乃至整个华盛顿州丰富教育资源带来的直接影响就是极大提升了当地房产的吸引力!据统计,华盛顿州对中国买家的吸引力仅仅次于加州,位于全美第二,而大部分买家买房的重心就集中在华盛顿最大城市、也是大学最密集的城市——西雅图! 旧金山、洛杉矶之所以成为最吸引国内买家的城市,除了华人集中外,当地汇集了斯坦福大学、加州大学等诸多世界名校是最直接原因,这也是当地房价火爆、一直居高不下的重要原因!而同样名校众多,但西雅图房价却只有两地的三分之二,所以极大地吸引了中国买家的关注! 提供高品质居住环境 前面提到西雅图受过高等教育的人口数量众多,其实,放宽到整个华盛顿州也如此!据美国统计数据显示,华盛顿州是全美各州中拥有最多受过高等教育及专门基于人口的地方。古人云:与善人居,如入兰芷之室,久而不闻其香,则与之化矣!众多高素质汇集的地方,居住环境自然不差,这也是西雅图近来成为新兴热门城市的原因之一。 增加就业机会 与美国很多大城市不同,西雅图不仅汇聚有波音、星巴克等传统企业,还有亚马逊、微软两大高科技企业,由此提供了众多就业机会,并营造了良好的工作环境。曾有网友评论:进入华盛顿大学计算机系,基本就是保证了一个在微软,或亚马逊做程序员的工作岗位!经济发达、就业机会多且房价合理,西雅图自然成为难得的安居乐业之地! 与诸多大学为邻 选择西雅图Lenora街大楼项目的另一个理由 西雅图Lenora街大楼项目位于美国华盛顿州西雅图市中心的Belltown(贝尔镇),是一座集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目。其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。西雅图Lenora街大楼项目地理位置极佳,正好与诸多当地大学为邻,这又是一个让你选择它的重要理由! Lenora街大楼项目所在地Belltown(贝尔镇)是西雅图人口密度最高的社区,周边汇集了众多大学院校,如西雅图城市大学(City University of Seattle),西雅图大学(Seattle University),东北大学西雅图分校(Northeastern University Seattle)等,周围更环绕着世界名校华盛顿大学(University of Washington)、西雅图太平洋大学(Seattle Pacific University)等大学。选择Lenora街大楼项目,等于选择了与诸多大学为邻!   关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 为何越来越多人选择西雅图?     本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起,Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校,包括120万美元的奖学金。立刻联系我们,获取更多免费资源及专业建议,study@Dyad.com。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

特朗普废除DACA移民计划80万人或遭遣返 纽约爆发抗议 | 美国

这回,美国“追梦人”连“美国梦”的边或许都沾不上了! 美国司法部长塞申斯当地时间5日宣布,废除前总统奥巴马政府期间推出的DACA(童年入境暂缓遣返)计划,约80万“追梦人”将受影响。当天,纽约爆发游行活动抗议这一决议。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 2012年,奥巴马政府推出DACA计划,允许2007年以前进入美国的16岁以下非法移民被暂缓遣返,并可申请为期两年的工作许可。这一80万人的群体被称为“追梦人”,多数为拉美裔,如今基本上在15岁到36岁之间,大部分都已是成年人。 塞申斯5日在宣布废除DACA计划时称,该计划不仅违宪,还使美国西南边境没有陪伴的未成年人数激增,造成可怕的人道主义后果,同时因为将工作机会给了非法移民,使得成千上万的美国人失业。 需要指出的是,2012年奥巴马是直接绕过了国会,通过行政令创建了DACA计划。因此,塞申斯表示,DACA是行政部门的“违宪行使职权”,是“单方面的行政大赦”。 美国总统特朗普在声明中称,作为总统,他的最高职责是捍卫美国人民和宪法。同时,他并不赞成因父母的行为而惩罚孩子。然而,美国是因为依法治国才会是一个充满机会的国度。 特朗普也说DACA计划造成人道主义危机,并称部分从中美洲来的年轻人成为MS-13等黑帮成员。 白宫声明称,特朗普政府此举并不是要立即完全废除DACA计划,但即日起美国政府将不再接受任何来自无证移民的新申请,而现有的DACA计划受益者中的大部分在明年3月5日之前并不会受影响,国会有6个月时间来考虑适当的立法解决办法。 特朗普在声明中再次敦促由共和党控制的国会进行移民制度改革,并称自己期待与共和党和民主党一起努力,以美国公民优先的方式解决移民问题。当天,他还在推特上发文称:“国会,准备干活了。DACA。”在经过夏季休会后,美国国会从5日开始工作。 特朗普政府废除DACA计划的举措导致纽约、洛杉矶等地爆发示威抗议。 据央视新闻消息,5日,大量移民聚集在纽约特朗普大厦附近举行示威游行。示威者高喊着:“我们在这里,我们不会离开”等口号,抗议美国总统特朗普决定废除DACA计划。示威者还要求美国国会通过立法为所有在美非法移民提供更加长期的解决方案。十多名抗议者被捕。 而在4日,纽约州和华盛顿州就指出,如果特朗普废除DACA,他们将向总统提诉。 纽约州长库莫和该州检察长施奈德曼在联合声明中说:“总统的这项行动将终结数十万名年轻人的人生,他们一直视美国为自己的家。” 华盛顿州检察长弗格森也表示将采取法律行动。他说:“我将竭力使用所有法律工具,来保护华盛顿州数以千计的追梦人。” 包括弗格森和施奈德曼在内,美国20个州的检察长已于7月致函特朗普,向他表明,如果他终结这项庇护方案,他们将“使用所有适当方法”维护这项计划。 与此同时,包括苹果、谷歌、微软等美国科技公司的高管也对此表示反对。据《财富》报导,多名美国科技巨头高管在一封联合信中称,所有的DACA受益者都在美国长大,在政府注册并提交了调查资料,回馈美国并交纳所得税。 一旦DACA受益者被遣返,美国GDP将损失4630亿美元,而在社会保障和医疗保险税贡献方面将损失246亿美元。 微软CEO萨提亚·纳德拉在上周四的一份声明中还称:“DACA受益人(为美国)带来了广泛的教育和专业背景,他们能够为美国的劳动力做出重要贡献。” 而苹果公司CEO库克也表示:“我有250名同事就是‘逐梦者’。我将与他们同在。”Facebook创始人扎克伯格则直接指责特朗普的这一决定“特别残酷”,宣布废除DACA的这一天对美国来说是一个悲伤的日子。 包括众议院议长保罗·瑞安在内的共和党人也认为应“完整保留”该项目。2016年民主党总统参选人桑德斯3日晚发布推文表示:若真的废除DACA,那么该决定将成为美国现代史上总统做出的“最丑恶”“最残酷”决定。 据《今日美国报》消息,特朗普早在竞选期间就曾表示要废除该项目,但入驻白宫后却迟迟为有行动,不少共和党人和支持者失去耐心。多达10州的共和党领袖此前向特朗普发出“通牒”:如果不终止DACA就将上诉,他们给出的最后期限刚好是9月5日。“政治”新闻网称,特朗普选择此时发布决议很可能是为了“稳定军心”,表明自己恪守竞选承诺,另一方面也将压力“甩锅”给国会。 相关资讯:美国移民局新规定增加两种绿卡面试 | 美国 ( 据中新网  原文链接)

2022美国房产投资全能指南

一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!  为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域  纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

为何越来越多人选择西雅图?

“投资50万美元 全家移民西雅图”一文的发布,让国内买家逐步认识了西雅图。事实上,除了生活成本上的优势外,西雅图在就业机会、最低工资收入、生活环境等各个方面都极具优势,深受海外华人和国内买家的青睐,这也是当前越来越多投资者选择西雅图的原因! 选择西雅图的原因1:全美最佳工作城市 近期,美国财经网站WalletHub研究了全美人口最多的150个城市,从职业机会和就业增长多个方面将这些城市进行排名,出乎意料之外,西雅图名列第一,成为2015年全美最佳工作城市。不过,深入了解西雅图当地的经济环境、工作机会和收入水平,就能发现,该排行可谓实至名归!随着谷歌和亚马逊两大IT巨头在当地的扩展,与硅谷人才不断外流至此,当前的西雅图不仅就业机会多,而且工资水平高,其发展潜力更值得期待。 选择西雅图的原因2:法定最低工资标准最高 众所周知,美国联邦规定的法定最低工资标准是7.25美元/小时。由于美国西海岸各州消费水平较高,其最低工资标准也相应提高了,如华盛顿州、加州、俄勒冈州的最低工资都提升到9美元/小时以上。然而,西海岸的三大主要城市:西雅图,旧金山和洛杉矶,最近又分别通过法案,将市政府管辖范围内的最低工资标准,提升到每小时$15 - 超过全国标准两倍还多!难怪美国西海岸在新移民中备受推崇:温和的气候,宽容的文化,多元的社区,繁荣的经济,还有体恤民情的政府。谁不愿意自己和家人生活在这种环境里呢? 选择西雅图的原因3:美国最适合移民城市 一直以来,美国都是最受国人喜欢的移民目的地,那么,众多美国都市中,哪一个最适合移民生活、工作呢?最新数据显示,以下美国10大都市地区,凭借其人口增长,经济实力,吸引许多小企业的发展等要素成为了美国最适合移民定居的城市,其中,华盛顿州西雅图排名第一位。西雅图不仅有着最多元化的文化,适合华人居住,而且教育水平在美国也排名前列。 选择西雅图的原因4:高科技产业发展迅猛 在2015年7月发布的全美20大高科技地区排名报告中,西雅图贝尔威(Bellevue)地区从去年排名第四跃升至第二位,领先排名第三的矽谷。该研究根据该地区高科技企业租户比率、适宜居住度、创业投放资金量、科技人员就业率等因素予以评分。报告指出,西雅图拥有优越的人才资源、大量高科技公司聚集与及强劲的高科技薪酬增长等优点。 该报告显示,西雅图获得71.4分,高科技员工数目在过去一年增长7.6%,多项因素使西雅图成为创设高科技公司的理想地点,包括多幢优质商业建筑邻近高科技员工聚居地、蓬勃的创业市场使创投资金不断涌入与及拥有亚马逊和微软等重量级企业环顾。西雅图高科技产业的迅猛发展,将为当地经济发展注入强大发展动力带来无限商机。 选择西雅图Lenora街大楼项目 全家移民西雅图的便捷通道 通过以上介绍,大家可了解到,西雅图正成为当前投资、移民美国的最新热点城市!想要实现你的移民美国梦想吗,选择西雅图Lenora街大楼项目将是你的最佳选择。Lenora街大楼项目不仅是值得信赖的EB-5项目,更是能带来不错投资回报的优质房产项目!选择西雅图Lenora街大楼项目,收获美国绿卡和可观的美国房产投资收益。 2015年3月26日,由居外网举办的“西雅图移民投资教育专享会”在大华银行上海外滩分行完美落幕。作为优质EB-5项目,西雅图Lenora大楼项目被重点推荐,项目的投资方哥伦比亚河国际金融公司(Columbia International Finance)的投资者关系总监James Palmer与众多来自国内的投资者一起,详尽地项目的各项概括与优势,让国内买家对西雅图Lenora大楼项目更深入了解。 关于Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。  选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国亚裔移民对比 中国人爱买房印度人收入高 | 美国

据美国《侨报》报导,美国亚裔呈多样化趋势,目前在美国的亚裔有2000万,他们来自20多个国家,而每个国家都有其独特的历史、文化、语言和其他特点。收入方面,非美国出生的中国移民中,家庭年收入中位数为6.5万美元,而印度移民中这个数字达到10万美元。   >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费   点击查看美国房源 据美国《侨报》报导,美国亚裔呈多样化趋势,目前在美国的亚裔有2000万,他们来自20多个国家,而每个国家都有其独特的历史、文化、语言和其他特点。 亚裔人数 美国民调机构皮尤研究中心近日发布的数据显示,美国亚裔移民总数增长十分迅速,在2000年至2015年的15年内,亚裔人口从1190万增加到2040万,增加了72%。相比之下,第二个快速增长的群体,西班牙裔人口在同一时期仅增长了60%。皮尤预计,至2055年将亚裔人口将超过西班牙裔,成为美国最大移民群体。预计,50年之后,亚裔人口将占美国移民总数的38%,而西班牙裔占31%。。 目前在全美生活的亚洲人有20,416,808,亚裔中三个最大的族裔分别是中国、印度和菲律宾。截至2015年,亚裔美国人中有24%来自中国,20%为印度裔亚洲人,菲律宾人占19%。 经济状况 与全国相比,美国的亚洲人口总体上经济状况良好。 公布的数据显示,2016年美国的家庭收入中位数创历史新高,较上一年增长3.2%,达到53,600美元。 从分项数据上看,各种族人群的收入都有所增加。其中,亚裔家庭收入中位数最高,家庭年收入中位数为73,060美元,非洲裔家庭收入中位数则最低,只有39,490美元。 但这些总体数字掩盖了亚洲裔群体之间的差异。四个亚裔群体的家庭收入远低于所有美国人的家庭收入中位数。相比之下,印度家庭的平均收入最高(10万美元),其次是菲律宾、(80,000美元)、日本、和斯里兰卡(74,000美元)。 整体而言,亚裔在2015年的贫困比例为12.1%,低于其他族裔的15.1%。不过亚洲之间有很大差异。在所分析的19个亚裔群体中有8个贫困率高于美国的平均水平。 教育程度 亚裔移民的高收入显然要归结于该群体普遍良好的教育程度,年龄在25岁以上的亚裔人之中有一半人以上(51%)受过高等教育并拿到学士及学士以上学位,而这一比例在美国出生的群体中仅为31%。 印度裔在亚裔美国人中具有最高的受教育水平,2015年他们中72%在获得本科学历或以上学历。对于中国移民来说,这一数字为53%,整体学历水平已明显高于美国平均水平。他们中有66%已在美国生活10年以上,年龄中位数为36,持有绿卡者约占58%。 住房 亚裔的住房拥有率为57%,低于美国的63%,仅越南裔(65%)或日本裔(63%)高过这一数值,而一些亚洲群体住房拥有率远低于美国的平均水平。例如,仅有约四分之一的尼泊尔(24%)和三分之一缅甸裔(33%)在2015年拥有自己的住房。 不过,亚裔美国人的房屋拥有率也在不断上升。 2000年,亚裔人房主比例为53%,2015年,这一比例上升到57%。 语言 2015年,5岁以上亚裔中七分之一英语熟练,不过在亚裔各群体中这一比例差距很大。大多数日本人(84%)、菲律宾人(82%)和印度人(80%)精通英语。相比之下,不丹(27%)和缅甸人(28%)是英语水平最低的族裔。美国出生的亚裔(94%)比国外出生的亚裔(55%)更有可能精通英语。同时,32%的亚裔美国人在家中只说英语,而68%的亚裔在家中说其他语言。 家庭结构 约26%的亚裔生活在多代家庭中,比美国总体的19%高。多代家庭是包括两代或两代以上成年人或包括祖父母和孙子组成的家庭。不丹(53%)、柬埔寨(41%)和老挝(38%)裔生活在多代家庭中的比例较高。 分布地区 约有一半(45%)的美国亚裔生活在西部,约有三分之一(31%)居住在加州,约23%生活在南方,东北为20%,中西部12为%。2015年,除夏威夷州亚裔人口占56%之外,亚裔在加州的比例为16%,新泽西州为10%,内华达州为10%,华盛顿州为10%。 印度VS中国 作为美国亚裔移民两大来源的中国和印度移民在美国的生活状况如何呢? 收入方面,非美国出生的中国移民中,家庭年收入中位数为6.5万美元,而印度移民中这个数字达到10万美元。 中国移民的整体家庭年收入中位数为7万美元,非美国出生的中国移民则相对更低一些,为6.5万美元。在美中国移民群体也同样爱买房,他们中拥有住房的比率为62%。 (据中国侨网)

美国 | 吴秀波版美国房产经纪人:中国买家是个新挑战

截至2015年,中国客户已经成为美国房产的第一国际买家。仅2015年,中国买家就在美国购买了大约3.5万套房产,总价值共计约286亿美元。而房产经纪人在其中扮演的角色越来越重要,80%的 房产交易都通过当地房产经纪人完成。国外的房产经纪人和国内的中介到底有什么不一样?他们在海外置业中又扮演了什么样的角色? 在美国要当房产经纪人有多难? “如果非让我对比的话,中国的买卖双方与中介,更像商家与客户 的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。打个比方,美国的经 纪人更像是兼具法律、房地产、经济等综合知识于一身的职业经理人。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《中国经济周刊》记者表示。美国房产交易中,不管是新房还是二手房,地产商基本不直接与客户见面,房屋买卖交易通过房产经 纪人公司和经纪人完成。 显然,找到一个靠谱的美国房地产经纪人对中国买家来讲非常重要。 Cici毕业于哥伦比亚大学,在当房产经纪人之前是一名会计师。海外房产经纪人的教育水平都比较高,其中不乏毕业于名校的人才。因为房产经纪人在美国是一 个较为体面的职位。有数据表明,美国90%的房产经纪人都有大学学历,45%的人还拥有硕士学历,20%的人更是有私人助理。房产经纪人的收入也较为可 观,随着工作年限、经验的积累,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师的还要高。但是,成为一名合格的房产经纪人还要通过严格的考试。 Cici表示,从事经纪人这一工作之前,要完成6门学科、180小时的课堂学习,其中包括现代房地产学,当地州房地产法、代理法、合同法,房地产金融学等 内容。学校课程完成后,还要经历4小时的全国和地区的考试,合格后,再通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照,之后必须经过4年以上工 作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人每年还必须参加考试,接受再教育,执照每两年申请重新换发。有媒体统计,在10个领到执 照的经纪人中,半年后只剩下7人,一年后只剩下4人,再过3年,只有1人成为优秀的经纪人或者开了房产经纪公司。胡景晖表示,“美国的房地产经纪公司是少 而精,提供专项服务,因此房地产经纪人的个人业务能力出色;国内则是规模化管理,中国房地产经纪公司经过十多年发展,基本形成了我爱我家、链家和中原三足 鼎立格局。” “互联网+”帮客户找靠谱经纪人,不光带着看房,还联系水、电、气 亚洲协会和罗森咨询公司的研究显示,2010年到2015年间,中国人在美国购买商业房产的金额至少为171亿美元,购买住宅的金额至少达930亿美元。 当来自中国大陆的客户逐渐成为美国置业的主力军后,大家发现美国房产市场当前存在的最大痛点在于信息不对称——买家找不到优质的经纪人,经纪人找不到成熟 的买家。因此,一个“互联网+经纪人”的海外置业新时代开启了。目前,不少国内大型房地产商、中介公司,以及投资移民机构都推出了海外置业服务,例如我爱 我家的“海外有家”就覆盖了50多个国家,绿地集团与美国开发商Forest City Ratner Companies展开合作。这些项目的共同特点是以O2O平台为核心,一改传统平台只展示房产项目和海外房源的模式,以“专业的买家顾问”为定位,以 “产权真实、交易安全、价格合理”为服务原则,通过线上、线下联动的垂直发展模式,把完整系统的海外置业知识、专业可靠的海外经纪人服务和安全优质的海外 投资项目整合成一体,用 “互联网+经纪人”的形式帮助买家进行海外置业。 胡景晖表示,对于我爱我家的海外置业平台来说,他们希望聚合国内有购房需求的客户,在平台上找到持有牌照的专业华人经纪人,然后前往当地看房。房产经纪人 除了带客户看房、谈判,还自动承接了很多售后服务工作,比如翻译和解释文件,寻找保险公司,房屋检查,联系水、电、气和垃圾管理公司,提供学校以及各种各 样与在美国安家有关的信息和情报等。 美国经纪人:中国人支付的房价远高于其他国际买家 “对于国内买家而言,美国房产购买是一个高金额、低频次的交易行为,而且很多中国买家对于市场价格、交易流程、法律法规等不可能有深入了解。因此,对很多 房产经纪人是一个新的挑战。”经纪人Andra告诉记者。Andra表示,中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西 雅图。而且中国人看重优质小区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。数据显示,中国买家最喜欢的是加州,2015年在美国购买的房产35%位于加州,其次是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。 金融专业出身的经纪人Sam发现一个很有意思的特点,“多数中国客户都有着货比三家的购买习惯。我知道在国内房地产交易中,客户很多情况下有和中介谈佣金 的惯例。这种习惯自然也衍生到美国房产交易中。”在美国,百万美元的房产交易,返佣可以谈到1万美元左右。当买家了解清楚当地房价房源和交易流程后,经纪 人对于他们来说是可以随时更换、随意替代的。一旦经纪人有意或是无意地拒绝买家返佣要求后,许多买家就会选择默默地跳单。 因此,很多海外经纪人根据中国人已经形成的房产投资理念,用自己的专业经验帮助客户快速选房,并为客户提供一条龙服务。Sam向记者介绍,美国经纪人中 “有的人对金融投资非常敏感,有着十几年的股票投资管理经验,是美国难得的千万级房地产经纪人;有的人专精地产法,擅长处理房地产纠纷,置业过程中遇到再 棘手的法律问题也能帮客户妥善解决。可以说,大家八仙过海各显神通,希望帮助购房者真正实现海外无忧购房、轻松置业。” 相关资讯:美国 | 美房价预测 大城市房价上涨最高可达8.7%  (据人民网)  

选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收

美国EB-5投资移民计划因为审核时间短、限制条件少、性价比而颇受中国投资者青睐,EB-5投资移民已经成为中国高净值人群获得美国绿卡的最佳通道!此外,在近年来国内兴起的海外房产投资热潮中,美国成为最受欢迎的投资目的地。对国内高净值人士来说,如果一个项目能满足快速获得美国绿卡、还能获得不错的房产投资回报,那无疑将是难得的投资良机。而今天居外网为大家介绍的西雅图Lenora大楼项目,正好能满足大家的以上需求。 火热的EB-5投资移民热潮下 难寻好项目 自2014年起,美国EB-5投资移民申请突然进入火热状态,有以下数据为证:2014年美国EB-5投资移民计划的申请者首次突破1万人(10919名申请者);2015年,共有14373名申请者,其中来自中国的申请者共16242名,占92%!随着2015年年底EB-5投资移民计划再度延期,预计还会有众多国内申请者打算赶在涨价的“末班车”前办理申请,因此,2016年申请人数毫无疑问将再创新高! 不过,在火热的美国绿卡梦想下,大家还需保持冷静的投资头脑。众所周知,尽管EB-5投资移民计划有着性价比高、审核快等优点,但却不是毫无风险的。最大的问题在于各类投资项目的质量良莠不齐,由此导致一系列的风险。而在当前的环境下,很难做到每个投资项目都让申请者放心。为此,对于国内申请者来说,想要成功申请美国EB-5投资移民,其关键在于如何选择一个稳妥、可靠的EB-5项目。 那么,西雅图Lenora街大楼项目为何能成为值得信赖和可靠的EB-5项目呢?这是因为该项目具备三大不可复制的独特优势,一起来了解下。 三大独特优势 造就可靠的EB-5项目 大家如果对美国EB-5项目有所了解,应该知道,项目的资金构成、开发商背景是判断一个EB-5项目好坏的重要因素。下面具体看看西雅图Lenora街大楼都具有哪些不可复制的独特优势。 1、安全!EB-5资金仅占20% Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司(Martin Selig Real Estate)主导,实力雄厚,EB-5资金占整个项目资金的19%,只是有益的补充,见项目资本结构图。这样的资本结构中,在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。 在上面的介绍中,之所以说到有些EB-5项目不够靠谱,就是因为有不少项目的资金大部分、或完全来自EB-5,一旦产生问题,很难确保项目的进度,风险自然难以避免。 根据本项目规划,每位EB-5投资者出资50万美元,仅有99个EB-5级(Class-B)单元,数量有限,先到先得! 2、可靠!西雅图知名开发商领衔 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公(Martin Selig Real Estate)是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图,你很难不看到这家开发商兴建的项目,其中大多数是高档摩天大楼,最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。 由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔,申请者不仅可对项目的可靠性放心,更可对项目的投资前景充满期待。 3、风险低!值得期待的优质开发项目 Lenora街大楼项目位于美国华盛顿州西雅图市中心的Belltown(贝尔镇),是一座集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目。其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。 对大部分中国人来说,都是通过电影《西雅图夜未眠》或《北京遇上西雅图》对西雅图这座美国城市有着模糊认识。事实上,西雅图拥有诸多不为人知的优点,例如被评为全美最适合移民的城市,有利于新移民的融入;相对于加州、纽约,西雅图的房价更为合理,无论是买房、投资,其成本都不会太高。 至于项目所在地——Belltown(贝尔镇),这是西雅图人口密度最高的社区,也是生活和工作最理想的地点。在项目所在地周边,不仅汇聚了众多时尚餐厅、精品店、艺术馆,更是诸多大学的所在地,如西雅图艺术学院(Art institute of Seattle),Antioch大学,Argosy大学等。此外,零售业巨头亚马逊公司的办公园区距离本项目仅有几个街区,随着亚马逊350万办公大楼的建成,不仅增加就业机会,也将大幅加大住宅需求! 值得一提的是,尽管项目还在筹建中,但出于对开发商雄厚实力的信任和物业良好投资前景的展望,项目投资房就已经赢得客户信赖,目前项目已经与单一租户签署租赁合同,施工完成后,将入驻整幢大楼。 正是基于以上有点,我们才可以理所当然地说,Lenora街大楼项目不仅是值得信赖的EB-5项目,更是能带来不错投资回报的优质房产项目!选择西雅图Lenora街大楼项目,收获美国绿卡和可观的美国房产投资收益,真可谓一举两得的明智之选。 EB-5政策调整在即 切勿错失投资良机 在2015年年底的最后一刻,EB-5投资移民政策被延期到了2016年9月30日!然而,按照当前EB-5申请人数每年激增的势头,EB-5投资移民政策再度延期的可能性不大。据业界预测,一旦调整,投资金额可能从50万美元增加到80万或100万,同时,整个政策的门槛也将相应提高!为此,如你想通过EB-5投资移民获得美国绿卡,切勿错失西雅图Lenora街大楼项目这个难得的投资良机! 作为优质的EB-5项目,以上只是西雅图Lenora街大楼项目的部分介绍,更多项目的精彩内容,如当地周边环境、房型、价格等信息,我们将随后逐步为你呈现!如您想全面了解本项目的更多详细信息,可来电、来信与居外网联系。此外,在3月26日(周六)下午, 开发商将在上海举办西雅图Lenora街大楼项目座谈会,由区域中心投资关系总监James Palmer先生亲临现场为您详细介绍本次EB-5项目,而李国华律师也将亲自与大家探讨如何在EB-5中规避风险, 时间:3月26日(星期六)下午2:00-5:00 地址:上海市黄浦区中山东一路20号大华银行展示厅(外滩支行) 更多详细信息请联系刘小姐 邮件: margie.liu@juwai.com 电话: 021-60729628转816   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

购房须知:中国人可以在美国买房子吗

现在很多人其实已经把房产投资的眼光转移到美国市场上面。在美国进行购房可能是为了自己在美国发展,也可能是为了孩子的教育,也可能只是把它当做一项投资,但是不管在哪一种,如果中国人要在美国购房的话,需要知道一些相关的内容。很多国内人士在一些国家进行购房都会有一些限制和要求,所以有人就会问,中国人可以在美国买房吗这类问题。 为了让大家能够顺利的在美国进行房产投资或购房,今天就一起来了解一下在美国买房必须要知道的一些相关事件。一般中国人在美国进行房产投资或购房,都没有任何相关的限制。美国的房地产市场相对来说是非常开放的,所以每个州之间基本上没有设置,购房指标这样的数据。在美国进行购房时,选择适合投资的城市是非常重要的。 美国本身就地广人稀,一共有50个州,城市众多的情况下,应该从大到小的进行有效考虑。大方向一般都是东海岸或西海岸,华人在美国,投资房产或置业,一般会选择在佛罗里达州华盛顿州,加利福利亚州以及德克萨斯州等等。其中,奥兰多在2018年的时候,涨幅已经达到了6.4%,预计在2019年可能会涨到7.5%左右。 在美国选择房产投资,也要明白自己要投资的房产类型,一般在美国投资房产别墅是由于公寓的选择。不仅年龄时间比较长,获得的土地也比较多,一般在国外购买房产以及土地都是永久性的。在美国进行房产投资,一定要明确购房和移民或者是签证,并没有太大的直接关系。在美国购房也是可以用贷款进行支付的,同时看房和购房一定要自己亲自考察。

全美5月房产价格市场趋势:华盛顿州西部过去一年增值强劲 | 美国

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告,为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。全美市场根据 CoreLogic 在5月2日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在16年3月到17年3月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%;而17年3月份环比17年2月则增加了1.6%。同时房屋价格指数预测,在17年3月至2018年3月的一年时间内,全美房屋价格还将持续上涨约4.9%。而17年4月相比17年3月房价则将环比上涨0.6%。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费全美房屋价格同比变化率过去的一年:在所有州里面,华盛顿州涨幅最大,达到了12.8%;其次是俄勒冈州,涨幅为9.4%。在11大都市圈里面,西雅图都市圈房价过去一年增长了14.5%,增长幅度最大。另外,达拉斯都市圈过去一年增幅也较快,达到了11.1%。未来的一年:在所有州里面,加州的涨幅最大,达到了10.1%;其次是内华达州,涨幅为9.4%。在11大城市里面,加州三座城市涨幅最快:圣迭戈为11.7%、旧金山为9.8%、洛杉矶为9.3%。点击查看美国更多精品房源2000-2011年期间,拉斯维加斯房价波动最大,其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是,自2011年以来,四大城市的房价都飙升,其中旧金山的幅度最大,而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。丹佛和达拉斯这样的市场虽然并没有参与到2007年的房价飙升中,但是现在也激增到了历史峰值,过去五年达拉斯房价涨了55%。我们可以看到该指数起伏较大,在2000-2011年间完成了经历了大涨大跌,而自2012年以来,该指数已经涨了44%,接近于2006年曾达到的峰值水平。房价回升以来美国各大城市房价都呈现双位数比率的增长,一些热门城市的房价甚至超过了此前曾达到的巅峰水平,其中达拉斯房价从低位向上涨了约52%,比此前曾创下的顶峰水平还高35%;旧金山房价从低位向上涨了约97%,比顶峰水平高6.6%。“房屋价格在2017年三月份表现出强劲的增长势头,CoreLogic 的房屋价格指数仅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说,“数据预计,房价在未来的12个月里会增长5%左右,房价指数在今年第二季度将达到之前的峰值。全美有过半城市的房屋价格已经超过了他们之前的峰值,另外有大概20%的城市圈目前正处于峰值水平。在过去的半年中,全美范围内的房屋价格正在逐步加速增长。而相同时期内,独栋别墅的租金价格增速正在放缓,根据 CoreLogic 的独栋别墅租赁指数,租赁价格在过去一年仅再增长3%。”“工作机会、家庭和人口数量的增加、颇具吸引力的抵押贷款利率以及紧缺的房源供应等多方面的因素使得全美房价得以持续增长。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说,“90%以上的城市圈房价都在增长,特别是一些重要的都市圈房市依旧火热,数据显示,前十大都市圈中有四个城市估价过高。从区域上看,华盛顿州西部地区房价增值表现突出,例如西雅图市 (Seattle)、塔科马港市 (Tacoma) 和贝灵翰姆市 (Bellingham),增值都在13%、14%左右。”接下来,一起来看看11大城市的房价指数吧!旧金山湾区(San Francisco Bay Area)旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,185,000,较去年同期相比上涨了4.0%。与上月相比上涨了2.1%。根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为9.8%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,250,000。洛杉矶(Los Angeles Metro Area)洛杉矶都市圈的房价中位数为 $552,000,较去年同期相比上涨了6.4%,与上月相比则环比上涨了1.0%。根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为9.3%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $630,000。纽约(New York Metro Area)纽约都市圈的房价中位数为 $411,000,较去年同期相比上涨了7.6%,与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。而纽约市区的房价中位数为 $650,000,其中曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为 $1,242,000。西雅图(Seattle Metro Area)西雅图都市圈的房价中位数为 $485,000,较去年同期相比上涨了14.5%,与上月相比则环比上涨了6.2%。根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为4.8%。而西雅图市区的房价中位数为 $629,000。达拉斯(DFW Metro Area)达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $250,000,较去年同期相比上升了11.1%,与上月相比上涨了1.8%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为4.4%。而达拉斯市区的房价中位数为 $325,000。接下来,请看2017年5月份全美11大城市圈房价排行榜:在11大都市圈里,西雅图房价升值较快,如果感兴趣欢迎访问美国西雅图房产,精品房源等着你!相关资讯:投资美国移民签证改革又延期?国会网站没写(据外居乐)

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