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中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

这3个优势,才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键

马来西亚在年初时,在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7,亚洲居首。同时,这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。 此外,马来西亚首都吉隆坡,更凭借着优越的综合生活质量,连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内,成为海外专业人士心中的宜居城市首选。 马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食,吸引许多外国人长居于此,加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人,在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中,来自中国申请者占了35%。 难道马来西亚真的就凭这几点,吸引外国人在这里居留吗?你还不知道的事情多着呢!现在就来带你真正认识马来西亚,让你了解大家移民这里的真正原因! 最佳医疗国 马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”,其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示,马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上,构成了非常庞大的医疗保健网路。 因为这样,马来西亚从2015年开始,曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家,在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家,也超越了一系列欧美发达国家。 马来西亚的医疗设备先进、技术高超,吸引全球医疗旅游者前去就医。同时,这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训,而且在马来西亚执医的医生,他们的执照都是景观严格考核,以确定医生达到医疗服务的水平,所以医生的医术高明有保障。 值得一提的是,马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一,所以患者治疗结束后,可自行选择住在医院或医院周边,以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同,大家都知道马来西亚是多元的国家,人人口操多种语言,所以医患之间能顺利沟通,使患者得到安全、及时的帮助和医治。 虽然这里医疗设备完善、先进,医护人员医术高明,但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半,而且汇率比西方国家低,因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗,如果外国人以“第二家园计划”申请居留,也可以加入马来西亚医疗保险计划,获得全面的医疗保障,不过因为疫情的关系,政府已经暂停该计划,据悉这项计划有望在2021年重启。 国际化教育 马来西亚沿袭英国和欧美教育体系,所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量,马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此,孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育,让孩子在教育上赢在起跑线上。 马来西亚实行一种独特的国际化教育方式,称之为双联课程。简单而言,这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时,获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,这些都是受到国际公认的。 这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因,国际化的教育水平及文凭,学生更容易进入世界著名高等学府,同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学,马来西亚本身也有多所质量好的高等学府,纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式,每年吸引各国留学生。 好像泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)每年公布的世界大学排名,马来西亚本土大学都会榜上有名,包括马来亚大学(UM)、北方大学(UUM)、优大(UTAR)、国民大学(UKM)等,都是THE马来西亚大学排名中十大。另外,在THE的世界大学影响力排名中,马来西亚的大学也被列入榜中的,除了上述3所,同时也包括理科大学(USM)、博特拉大学(UPM)、林肯大学学院(Lincoln University College)、双威大学(Sunway University)等。 同样的,比起欧美国家的学费,马来西亚的教育费用低廉,也无需经济担保,这也是吸引外国留学生的优势之一。同时,还在在完成学士学业后,还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造,修读硕士和博士学位。作为国际人才,孩子们也可以选择在世界范围就业,进而轻松移民其他发达国家。 投资、海外置业潜力国 国际商务杂志《世界总执行长》(CEOWORLD)曾在2019年时,评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家,以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由(个人、贸易和金钱)、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。 接着在2020年,纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中,马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长,成功打败80个国家和地区,成为全球最佳投资地点。 马来西亚位于东南亚战略要地,是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁,优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足,在这里投资或经商,都是有助于开拓周围国家的市场,也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。 说到置业,随着越来越多外国人在马来西亚购买房产,让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。不过,这里的房产升值空间大,可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。 此外,马来西亚很多房产都属于永久产权,只有少数的房产是99年产权,这意味着业主能拥有该土地的永久使用权,房屋价值会因为土地增值而提升,也不会存在到期续费问题,估值更有优势。当然,大部分人买房需要贷款,马来西亚允许外国人贷款买房,最多可以获得房价总值的80%贷款。而且,这里贷款手续也比较简单,同时房贷利率较低,一般是在4%左右徘徊,降低了购房者的压力。 如果你打算在这里买房投资,不用担心没人房子没人要,因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市,加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此,形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体,房子的出租回报率稳定又高。 不过,马来西亚这么多城市,要买哪里的房子才最有投资潜力? 距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓,就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋,其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体,租金回报、升值潜力极佳。

加拿大 | 天价!投资者也痴心不改:过半买房者仍首选独立屋

尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元,创下历史新高,但仍有人对多伦多房地产市场感到乐观。安省房地产协会( the Ontario Real Estate Association ,OREA)最新调查显示,有半数有意置业者依然把购买独立屋作为首选。 据多伦多星报报道,OREA首席执行官Tim Hudak说:人们对2017年的房地产市场看好。调查数据显示寻求购买物业的人数在增加,希望出售房屋的人数也在增加。 OREA此次公布的安省房屋业权指数(Ontario Home Ownership Index)达到131点﹐比上次上升了2点。该业权指数是根据每年2次对安省省民对房地产市场的观感所收集的数据计算出来的。 数据显示﹐有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好,这比今年的46%有所增加。 22%受访市民表示会选择购买半独立屋,19%受访者选择会购买公寓﹐而去年选择购买公寓的比例为26%,可见关注公寓的买家人数在下降。 根据Ipsos的数据,2016年GTA房房价格平均上涨约20%,多伦多地区的一半居民表示他们预计明年市场会更加强劲。 在多伦多市,52%的受访者表示目前的住宅房地产市场是有利的,这比去年的调查结果高了10个百分点。在905地区这一数字为57%,虽然依旧高于多伦多地区,但比去年下降了7个百分点。 此次Ipsos在线数据调查了1,003名安省居民,时间是在10月27日和31日之间,误差在3.5%之内。 数据显示: 18%的多伦多地区居民表示,他们计划在未来两年会购买物业,去年这个比例为15%。 19%的多伦多地区受访者计划在未来两年内出售房屋,去年这个比例为14%。 82%的准备在安省购房者相信当地经济是好的,76%的可能卖房子的人持同样观点。 45%的安省首次购房者表示,他们需要准备20%的首付,以满足政府更严格的抵押贷款要求。 50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。 20%的首次购买者说,因为新的贷款规则他们必须推迟买房计划。 34%的首次购房者希望在同一个城市寻找一个更便宜的房子。 加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)此前发布的一份调查报告显示,有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟,只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓,在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。 据介绍,很多年轻一代的加拿大人都视置业为一项好的长远投资,有72%的受访者将房屋按揭贷款视为积极的负债。受访者平均年家庭收入为75000元,平均积蓄27000元。其中83%预计会支付房价20%或者少于20%的首期,73%的人说要依赖个人的积蓄,只有36%说靠家人帮助或借款。有93%的人士将申请按揭。 (据加拿大家园)  

首次置业者的高兴事!新州将提供更多优惠政策 | 澳洲

新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施,帮助首次置业人士获得补助,其中还可能包括印花税的折扣。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上,新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)女士同时也对首次置业优惠政策作出回应:“毫无疑问,满足住房供应是调控房价的主要驱动力,但还有更多我们政府可以作出努力的地方,以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出,“因为政府明白住房市场面临着多方挑战,所以我们的措施将涵盖至各个方面,主要重心会放在住房供应本身上”。 周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起,首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而,根据CoreLogic数据显示,在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元,此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。 新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税,这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。 “她还指出,对于如何调控住房市场,新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面,“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。” 曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特(Dominic Perrottet)也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”,他说:“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施,显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。” “我想提醒大家,根据过往的证据表明我们新州现有的道路,基建,铁路和运输等等方面都有着卓越的表现,而相对地,在住房方面我们还需要做出更多的努力,以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调,“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的,要能够站在需求方立场考虑问题,去思考做些什么来真正支持人们首次置业。” 二月份,新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森(Glenn Stevens)制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。 几乎与此同时,在三月份,维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税,对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而,维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森(Scott Morrison)的批评,他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。 另外,去年新州政府将海外买家印花税增加到了7%,事实上海外购房者面临着更大压力的印花税,然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11%。 相关资讯:海外开发商如何在澳大利亚持续开展房产业务 (据澳洲财经见闻)

马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

海外 | 奥克兰房价如此高 是因为没房者大多不参与投票

经济学家表示,除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来,否则,奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。 点击查看新西兰更多精品房源 国际货币基金组织周三表示,新西兰是所有经合组织(OECD)国家中住房价格最不可负担的国家,房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。 与2010年相比,新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。 独立经济学家Shamubeel Eaqub表示,这是“非常疯狂”的事情,而政府却在顺其自然发展,“就是因为通常都是住房持有者会参与投票,而租房者和年轻人却不去投票。” “而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升,房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上,”Eaqub说。 尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担,但同时,他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票,“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群,”Eaqub说,“这就是问题所在。” 以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示,他希望“房价通胀保持在个位数”,同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。 但是如果房价不下降的话,那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。 “这在政治上来讲都是不可行的,政客们已经被困住了,”Eaqub认为。 自1991年以来,房屋持有率就一直在下降,“这不是单一政府就能解决的问题,”他说,“这期间,工党和国家党都执政过。所以,那种只说‘这是政府的过错’,又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的,这是一个受多方面因素影响的长期结果。” 本周早些时候,总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府,称是他们留下了这一混乱局面。 Eaqub表示,但不管怎样,“如果我们不行动起来,对房价进行有效调节,最终将会对经济和社会带来严重影响。”  (据新西兰天维网)  

中国投资者的过节新方式:出国看房

越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期,一小撮投资者们也玩出新花样:不止旅游,顺便看看当地的房子,寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》,调查发现在有海外房源搜索行为的群体中,有92%的人计划在2018年出国旅行,而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中,60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中,可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示,他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样,顺便看房也得早早安排。调查发现,计划海外购房者中,49%将会安排约见国外经纪人,大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学,父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算,看房也就在情理之中了。 在目的地选择上,美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房,其次澳大利亚。值得关注的是,亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机,紧接着欧洲经济普遍不景气之后,海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里,一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物,时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来,春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划,他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点,其次是房屋类型。据Chan介绍,加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后,看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子,父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来,导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现,首次看房者数量不少,占五成以上。“这几年人数有所增加,可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房,投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场,刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里,他发现中国买家多为投资性客户,少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时,也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎,大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长,经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”,她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作,兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家,这是一个非常重要的市场。”在Rey看来,每到新年期间,看房的中国买家数量就会增加。而且,他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑,最好是能拎包入住,因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现,中国买家会很注意数字,包括地址和门牌号,风水大师经常被邀请到现场,判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家,她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好,要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型,而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高,在夏天,日照时间最久的是朝西的房屋,而在中国买家眼中,坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目,但买家们觉得很不吉利,我们甚至连车都没停,直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上,Chan总结了中国买家的一些心态,她认为:如果物业仅被买来作为一种投资,那么买家往往会放弃这些风水迷信;但如果是用于自住,这些“迷信”仍然适用,它会间接影响买家的居住体验。 买不买?说不准 对看房者而言,过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长,也不会超过两周以上。看完房要不要出手,也面临不确定因素。Lovullo发现,有些买家下决定很快,但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策,但复杂的交易流程时长困扰Rey:“我们常在细节问题上来回沟通,或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大,大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为:“买家经常抽假期来检查房屋和看房,但因为他们大多数人都是第一次购房,而外国人税又高达15%,这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国,目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买,以及贷款不便上。刘炜认为,最终买家是否能做决定,除了对物业满意程度和自身情况考虑,还取决于买卖双方的信任感。 “通常,立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’,假期过来对楼做进一步考察确认;或者是老客户推荐,信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多,也在货比三家。” Wang曾发现,一些开发商和经纪人为了促成交易,竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在, 也需要改善。” 从资产价值来看,买房非小事。对看房者而言,无论是节假日看房,还是在国内做“功课”,充分瞭解信息是前提。   来源:界面新闻 责编&排版:Shelly Du

中国投资者青睐澳洲房产 去年投资240亿 | 澳洲

>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 据《每日邮报》报道,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。 据了解,房产网站居外网(Juwai.com)结合澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据发现,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元,与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。 居外网的首席运营官Sue Jong表示,预计到今年末,中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出,澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场,仅次于美国,领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。 不过,中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少,这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整,其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后,并没有用来居住或者出租,因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。 房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Starr Partners)认为,空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一,过去8年,该市的房价翻了一番,平均每天涨222澳元。 他还指出,中国买家认为租客会“损耗”物业,导致物业的价值下降,他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。 另外,很多中国投资者是给自己的孩子买房,即使孩子年龄还小,他们也希望能够在较火热的内城区域买房,供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。 德里斯科尔表示,澳洲房市受到热捧还有另一个原因,那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米,而在中国只有约33平方米。 相关资讯:中国买家又豪掷千金!将房地产战场转移到昆州! (据澳洲新快网)

法国将推出“高科技签证” 喜迎外国投资者 | 海外

据法国《欧洲时报》报道,23日,法国经济与财政部长萨班出席法国商务投资署(Business France)举办的“Welcome to France”网站开通仪式时表示,过去一年以来法国加强了有利于吸引全世界人才的政策,表示欢迎外国投资者到法国投资。他透露,从2017年春天开始,针对急需大量受薪员工的“高科技(tech)”领域的企业,政府将推出一项“法国高科技签证”(VisaFrenchTech),这将是办理居留证的一种特殊补充文件。 “法国高科技签证”是在法国于2016年末开始施行的“人才护照”(Passeport Talent)政策基础上推出的签证,有效期为四年,可以续签。目的是帮助符合资格的申请者,首先是“人才护照”获得者,简化其申请居留的步骤,并加快获得居留证的速度。受益对象为国际高科技人才,包括外国初创企业或成长企业的创始人及其领薪职员、法国成长企业的领薪职员和外国投资者。 法国国际投资大使穆爱丽·佩尼科(Muriel Pénicaud)介绍说,“Welcome to France”网站是一个服务性的网站,帮助希望到法国的投资者提供关于投资、生活、签证、居留等具体信息,有法文和英文界面。 这个网站将帮助有意赴法国的人了解到达法国后的一系列行政手续:应申请哪种居留?应该如何报税?此外还有社会保险、子女就学等具体问题的介绍。萨班表示,“Welcome to France”这个服务型网站对于提高法国吸引力来讲是非常重要的。“五年来,为了重振法国经济、发展经济现代化,我们一直在不懈努力。” 他强调,“目前世界500强的企业数量上,法国企业已经超过了德国和英国企业的数量;法国工业劳工成本低于德国,要知道法国人的平均工作时间高于欧盟的平均水平;大巴黎地区的研究和发展支出和硅谷处于同一水平。” 他介绍说,“2012年以来,法国在外国的投资项目数量上升了30%。如今的法国被认为是世界上最具创新力的国家,与此同时法国也一直积极欢迎外国投资者来法国投资。” 萨班表示,过去一年来法国加强了有利于吸引外国人才的政策。“我们已经推出了人才护照,为年轻的名校毕业生、创业者、投资者、高水平从业者和法国需要的各种人才提供为期四年的居留。此外,对于急需大量受薪员工的‘高科技’领域的企业,从2017年春天开始,政府将推出一项‘法国高科技签证’,这将是办理居留证的一种特殊补充文件。”高科技签证发放无数量限制。 佩尼科同时表示,“法国商务投资署在中国的5个使领馆拥有80余名员工,其中三分之二是当地雇员。中国是法国重要的贸易投资合作伙伴,欢迎越来越多的中国投资者、创业者和高科技人才来法国工作生活。” 相关资讯:日本房地产面临库存压力 将迎来降价?  (据中国侨网)

澳洲房价创近20年来最快涨幅!居外IQI:亚洲投资者活跃

当地时间周一(3月1日),房地产咨询公司CoreLogic表示,澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。 悉尼、墨尔本领涨澳房价 Corelogic数据显示,2月,澳洲全国房价飙升2.1%,创下自2003年8月以来最大单月涨幅,而1月份时,这一数据仅为0.9%. 澳媒称,在去年年初因疫情引发通货膨胀后,目前消费者的财富和信心有所好转,到去年9月,澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。 悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现,在2021年2月份势头威猛,房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。 小城市也没有错过上涨,其中,霍巴特涨幅较大,在2月份上涨了2.5%,布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月,达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。 CoreLogic的报告称:“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下,澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。” 不过,CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示,“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后,这两个城市便会达到新的纪录高位。” 他还表示,“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初,每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了,这是由于全球金融危机后期,购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷,经济刺激措施也将逐渐减弱,(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。” 郊区房屋受追捧 值得注意的是,因受疫情影响,购房者更加偏爱空间更大的房屋,这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位,房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。 目前,悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上,另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过,在澳洲其他地方,房屋均价达到这一高度的并不多。 据彭博社报道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖,吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始,当抬高到155万澳元的时候,大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。 负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔(Ben Collier)表示:“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。” 亚洲投资者活跃 据了解,尽管超过60%的澳洲人拥有自己的房屋,但澳洲统计局的数据显示,40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告,称这是代际不平等趋势的体现,贫富差距正日益扩大。 澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称,未来两年,澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德(Gareth Aird)表示:“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明,人们喜欢追涨。” 值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。 来源:国际金融报 前所未有的低利率环境,加上开发商和中介们抛出的重磅优惠,为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

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