根据2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学分别是：墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学（根据2024QS全球排名的排名）： 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne（2024QS世界大学排行14） 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本，建校于1853年，为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望，尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网：墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney（2024QS世界大学排行19） 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等，此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网：悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales（2024QS世界大学排行19） 新南威尔士大学成立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院，其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮，紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网：UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University（2024QS世界大学排行34） 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学，被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂；在全球约两万所大学之中，ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流，达全球前五十名；其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网：ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University（2024QS世界大学排行42） 位于澳大利亚墨尔本，创校于1958年，校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士（Sir John Monash）命名。 虽然说大学位于澳洲，但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校，更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网：莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland（2024QS世界大学排行43） 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班，为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名，其辩论队实力雄厚。 学校官网：昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia （2024QS世界大学排行72） 1911年创校，是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯，是西澳第一所大学，加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园，在澳大利亚被归为6所砂岩学府（Sandstone universities）之一。 学校官网：西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide （2024QS世界大学排行89） 1874年创校，位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心，一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性，除此以外，其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网：阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney （2024QS世界大学排行90） 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年，位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字，老是被人搞混，有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实，悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用，特别注重在批判理论方面的研究，系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外，悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世，许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影，UTS的IT科系学生都深入参与，包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网：悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University（2024QS世界大学排行130） 创立于1964年，该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区，是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学，同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院，提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面，麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网：麦考瑞大学 远赴澳洲留学，想寻找理想房屋？或是正打算拓展投资组合，进军潜力十足的澳洲房市？ 让我们的专业团队，为您寻找最理想的房子！留下您的联系资讯，咨询团队将尽快联系您。
专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示，尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍，人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。 疫情爆发之后，澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里，有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商，但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制，这些中国公民目前无法入境。 鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源，这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。 居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响，特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。 留学生人数骤降 重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求 “中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响，”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生，还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。” “这对房地产交易形成了阻碍，因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。 “2020年，中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测，交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。” 奇米尔称，新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重，因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。 “我们去年深入研究这个问题时发现，截至10月25日，新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。 “截至10月，维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%，它还表明了在各州或各地区当中，维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。” 2022年中国学生人数有望反弹 尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响，但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短，奇米尔认为这不会构成长期问题。 中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利，而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此，我们预计明年旅行限制放宽后，学生人数有望迅速反弹。 “值得庆幸的是，目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中，一边在澳大利亚教育机构就读，”奇米尔说道。“其中，中国公民所占的比例达到了62%，约有8.4万人。 “这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归，这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。” 澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力 奇米尔指出，在多项短期或长期因素的作用下，澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。 “澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大，”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说，澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。 “他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的，因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。” 从长期来看，澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿，因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。 “中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项，因为它所在的时区和中国相近，而且也是一个发达的英语国家，”奇米尔说道。 “有些家长目前还会未雨绸缪，在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。” 国内政策调整只会释放更多需求 尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化，但奇米尔表示，目前这一问题还没有造成任何直接影响，但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。 在这些政策中，影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措，而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。 奇米尔说：“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地，放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。 “据汇丰银行估计，假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资，涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。” 澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策，意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。 本文由 澳洲花旗银行（CitiBank） 提供 原文来源：https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property 疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响，但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。 海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。
5月大多伦多地区的房地产市场遭遇滑铁卢。 从数据上看，房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下，大多伦多地区的房地产市场量价齐跌，其中华人看好的区域领跌。 列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。 在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 马达尼表示，这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。 马达尼说，加拿大房地产市场正日渐低迷，会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。 根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。 但是马达尼却警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。 马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。 马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。 这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。 马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。 马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。 对于马达尼的预测，很多网友不以为然。 有网友表示：“我才不会相信马达尼的话，因为他是个房市的踏空者，他的最终下场就是死无葬身之地。” 还有网友说：“狗屁专家，温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息，多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论，再编排证明自己结论的证据。” 最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理：只有地产经纪对你是真爱，一切看空言论都最终被打脸。 所以马达尼的话，我是不信的，你信吗？ 相关资讯：央行：多伦多楼市泡沫外延 边远市镇年涨50% （据加拿大家园）
新家户数量的增加对房地产业是非常重要的指标，美国在经济大萧条期间，大量年轻人继续与父母同住，或者找室友同住以节省开支；随着经济复苏，就业率上扬，市场预期这些年轻人会开始自立门户，不论买屋或租屋，促使房价和租金上涨，建商也营建更多房屋，进一步使经济活动更繁荣。 但出乎意料的是，和父母同住的年轻人比例不减反增，从人口普查局和皮尤（Pew）研究中心的报告皆证实了这个现象。换言之，近年的新家户的增涨主力并不在这些年轻人身上。 老年人成新家户主力 根据人口普查局的资料，从1958到2007年，平均每年家户数增加130万户。但是当2008年掀起金融海啸的狂涛后，新家户数从2008年至2013年，每年平均只增加了57.9万户。 随着经济复苏，去年新家户数一跃成长至220万户，至今年第二季新家户数仍保持持续增加的趋势，今年第二季就新增了48万户。 柏克莱加大透纳研究中心经济学家Jed Kolko比较去年上半年和今年上半年的新家户数量的研究指，新家户数量增涨最多的是65至74岁族群，增加了86万户，占全部新家户数的三分之二；其次是55至64岁族群的39.1万户；第三名是75岁以上族群的26.4万户。而原本最被预期的25至34岁族群只增加了15.9万户。 为什么老年人口的新家户数量增长成为主力？Kolko说还没有更多的资料可说明这个原因，但有可能是这个族群的离婚率在2015年增加，因为这个族群的孀居比例并没有增加。 Y世代晚婚成家慢 而25至34岁族群反而和父母同住的比例增加，这有几个可能的原因，可能是他们对工作还不是那么太满意，又或者房屋的价格太昂贵吓倒年轻人，另一个重要原因是晚婚。 对25至29岁族群来说，1980年间结婚的比例是70%，但在2013年降至不到40%；无婚姻者的比例在各年龄层都有增加，包括65至69岁的年龄层。 对房地产业来讲，25至34岁的Y世代这块大饼仍处在尚未全部释放出来的阶段，Kolko说，一旦这个世代纷纷出来自立家户，将会带来房市的巨大需求及营建商机。 根据双党政策中心的研究，有高达7800万名婴儿潮世代已届或将届退休年龄，其中有73%希望在原来的住家中养老，而非搬到养老中心。 主要原因是这些婴儿潮老人希望和亲友住的靠近，并且喜欢继续生活在自己已经非常熟悉的生活环境，包括购物、图书馆、教堂等。 老年人口的居家设计 这个现象对装修业者不啻是一个好消息，因为选择在自家安老意味着要把住家的一些设计调整成更适合老年人居住。 根据哈佛大学住家研究中心的报告，住家需要有五种设备以适合老人居住，包括进入大门没有台阶、老人可以住在一楼、开关和插座可以在老人够得着的高度、门及走道加宽以适合老人使用走路器或轮椅、门把和水笼头改成是把手款式。报告显示，全美只有57%的房屋有一种以上这种设计。 有不少建商早已嗅到老年居家需求的商机，德州一个建商今年就在Ｗestwood区兴建符合老人生活的新屋，除了上述的特色外，还包括不太特别需要照顾的院子等。虽然浴室并没有加装扶手，但是屋主还可以获得一份平面图，建议何处可适合添加老人用的扶手。 另一个重要的新屋设计则是在一楼增加了另一套主卧室，因为许多人预期未来年老的父母会搬进同住，届时就可以让年老的父母住在一楼的卧室里。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
加拿大央行行长周三作出最新公开讲话，称未来加息并没有一个确定的路线图，是否加息完全取绝于通胀的前景和预期。 有分析指出，行长波洛兹(Stephen Poloz)的讲话可能暗示今年不会再加息。此前金融市场预期央行今年内至少还有一次加息行动。目前央行的基准利率是1%。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 波洛兹周三在圣约翰斯向贸易局的一份演讲稿中说，“现在起，加息没有预设的路径。货币政策尤其依据数据来定，一直以来，我们都会有出乎意料的走向。” 行长的讲话令加元下跌了0.3美分，至1加元兑80.5美分。 市场对加息的预期，令加元今年已经升了10%，接近81美分。央行于今年7月和9月初分别两次加息。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Nick Exarhos在研究报告中指出，这份讲话“证实了我们的假设，现在起，央行的收紧政策会逐步推进。央行并不急于进一步加息”。同时，CIBC也预计下次加息要等到明年。 据环球邮报分析，波洛兹是在两个多月沉默之后首次公开讲话，他也指出，加国经济上半年迅猛增长后，已经开始放缓，今年一二季度的增长率分别有4.5%和3.7%，但是近期数据显示下半年增幅会减小。 波洛兹说，央行官员特别关注通胀的前景。近几个月一些导致通胀率低的临时因素，在未来几个月可能消除。加国的通胀率一直低于央行的2%目标。7、8月份分别是1.2%和1.4%。 未来影响通胀的是一些“重要的不确定因素”，包括工资增长减缓、商业投资步伐、技术与电商的影响，以及加拿大家庭债务水平。行长解释说，这些因素并不寻常，都是非正常经济环境的产物，包括全球金融危机的遗留效应，以及多年的经济增长缓慢和超低利率。 他强调央行需要更及时的“实时更新经济状况”，可能减少依赖经济模型。他指出，有“理由相信”，目前加息对经济和通胀会有更大影响，因为太多加拿大人为买房和消费背上巨大的债务。 央行同时也要关注利率变化对加元汇率的影响。他指出，汇率也受到其他外部因素的影响，这些因素的变动都会影响到通胀的前景。 波洛兹也回顾了2015年的两次降息，并称这让经济度过油价暴跌的冲击。如果不降息，经济增长会比现在低2个百分点，工作职位可能减少12万份，这意味着家庭债务会更高，以及长期经济疲弱。 相关资讯：多伦多高端房产将迅速回暖 现在蒙特利尔最火 （据 iask.ca ）
自从安省房地产16条出台后，大多伦多地区楼市迅速开始降温，尤其是价格较难负担的低幢住宅市场，成交量及房价双双下跌，抢offer现象几乎绝迹，给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示，GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。 发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis，他说，在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外，但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求，这在统计上就叫做卖方市场。 据介绍，John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory，简称MOI指数)数据，就是假设市场内不再出现新的挂牌，按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。 John Pasalis表示，近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月，如果想买这些地区的住宅买家要多加小心，只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。 Roncesvalles 社区属典型卖方市场 他以两个社区为例，一个是多伦多的Roncesvalles 社区，另外一个化名为 Anyville社区，John Pasalis表示，之所以不直接点名，是因为这个社区的数据非常难看，他预测该区房价要跌20%到30%，为了不找麻烦才用化名。 下面就是这两个社区的数据比较： #FormatImgID_2##FormatImgID_3##FormatImgID_4# John Pasalis表示，目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升，导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个，买家出手前要多做些功课。 John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧 早在2016年11月，John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区，发现有的地方年最高涨幅达77%，前5位年涨幅超过50%。 2016年11月涨幅前10名： 1. Rural Markham(Markham) 2. Columbus (Oshawa) 3. German Mills (Markham) 4.Henry Farm (Toronto) 5. Trinity Bellwoods (Toronto). 6. Old Markham Village (Markham) 7.Bayview Village (Toronto) 8.Casa Loma (Toronto) 9.Vinegar Hill (Markham) 10.Angus Glen (Markham) 相关资讯：你拉后腿了吗？加拿大房奴人均房贷这么多 | 加拿大 （据加拿大家园）
新州加税！海外人士买房印花税翻倍 新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%，将于7月1日起施行。 据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。 此举，也让新州成为澳大利亚房产税收政策最为苛刻的州之一。 新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。 此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。 此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。 海外人士多交多少钱？ 以悉尼目前公寓均价$71.5万计算： 现在购房，交纳税费$2.86万 加税后购房，交纳税费$5.72万 $5.72万-$2.86万=$2.86万，约合￥14.3万！ 买房不犹豫，省下约￥15万元！ 澳洲媒体也解读了这一新政的变化： 1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。 但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。 2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。 但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。 3. 假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。 但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。 2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。 莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。 其他涉及海外购房者的新政 此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条： 第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行； 第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房； 第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。 （据房天下国际房产）
越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。 在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。 买不买？说不准 对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。 “通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。” Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在， 也需要改善。” 从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。 来源：界面新闻 责编&排版：Shelly Du
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
在澳洲银行缩紧房地产海外买家贷款6个月之后，数万名在澳洲购买公寓的中国投资者仍在多方奔走，试图保住投资物业。据澳洲广播公司报道，今年早些时候，澳洲四大银行缩紧海外投资者借贷，以降低市场风险。主要原因之一在于贷款申请中虚假收入证明频频发生，银行对中国买家信任度下降。 点击查看澳洲更多精品房源相关政策对澳洲房地产市场造成重大影响，不少中国买家也为此非常失望。置业顾问王大卫（David Wang，音译）表示，受澳洲银行贷款政策调整影响的中国投资者数不胜数。大部分计划在今年完成购房结算的中国买家，可能数年前就已签订买房协议，相关投资者约有5万人。假设有30%的中国投资者能够付清购房尾款，剩余至少也有3万人前景不明。由于中国内地银行也在打击资金外流问题，因此中国投资者不得不转向其他亚洲银行申请房贷。王大卫表示即使中国买家选择向新加坡等国银行贷款在澳洲购房，相关贷款或不能及时获得审批。在过去的数月中，澳洲各地产开发商不断报告有中国买家废除购房协议。为解决海外买家终止购房协议问题，澳洲联邦政府已采取相关措施，希望其他海外买家介入接替购买房产。在相关房产结算流产之后，物业仍可保留“新建房屋”状态，可继续供其他海外投资者购买。澳洲财政部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，市场存在海外买家放弃期房结算的隐忧，相关政策调整为避免房地产开发商在这种情况下陷入困境。刚刚完工或者处于在建阶段的物业，产权并未转手，视为“新建房屋”也是理所应当。相关阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？ 澳洲 | 转手楼花不算二手可买 财长放宽海外买家限制（据澳洲新快网）
