本周城中热话自然离不开世界杯，笔者是一位标准足球发烧友，自2002年日韩世界杯，差不多每届都会亲身去观战，今届因为疫情影响，虽然今次未有到场，只能透过电视观看，但完全无损决赛的精彩！战况峰回路转，进入下半场最后十分钟，以至加时都是紧张刺激、精彩万分，是笔者所见其中一场最经典的对决！ 最后由阿根廷取得冠军，球王美斯终于在其最后一届尝到世界杯冠军的美梦！美斯的球技出众，举世闻名，众人皆知不用多说。但讲到今仗的最佳球员，笔者反而觉得是门将- 马天尼斯，全场所失三球，有两球是十二码，另外一球水准极高也是难以救出，回天乏术，他最精彩是在完场前扑出法国队的单刀波，一般估计这类单刀已经等于输了九成，在千军一发之间他大字型摊开手脚，只能用身体去挡，结果他左脚救出阿根廷，可以保持和局继续进行。 12码对决高下又是他的强项，结果他成功救出了一球12码，而阿根廷头四球全部射中，结果以4:2获得冠军，阿根廷获胜他功不可没。 马天尼斯这个名字大家可能比较陌生，他其实跟很多阿根廷孩子一样儿时家境非常贫苦，坊间报导他见到父亲因无法缴付帐单而哭泣，决心要成功让家庭脱离贫困，16岁便已经只身远赴英国发展，但10年间在球会未有正选机会，还不停地被外借到低组别比赛，但他并没有放弃，继续努力坚持，终于在2020年正选门将受伤后获得机会在英超出战，并越战越勇，终于夺得今届世界杯的金手套奖！ 笔者经常强调「千金难买少年穷」，年轻时家里的经济环境不佳，正好是锻炼意志的优良土壤，克服过困难，做事的能力固然增强了，也知道要挑战困难就是要付出，要成功就必须克服困难的事。世界上没有免费午餐，无论成功与失败都会带来经验，通常总结经验后，再次面对困难就更有自信心了！ 人生其实也是需要投资，在年轻时投入越多，经历更多，成就的高度就更理想。正如前文提及的马天尼斯，可能因不断的外借累积了很多不同的遭遇及困难，才能成就今天的他！寄语从事地产代理的同业，今天的生意及环境差不要气馁，要趁机提升及转型，才能克服当今的市况，这正是给大家磨练及考验的时候！
2022年踏入最后一个月，楼价指数正不断寻底，估计今年楼价跌幅约15%。不过楼价指数是滞后数据，当指数出现反弹时，反映市场的即时成交价已经上扬，买家在市场买到「超笋价」的机会就相对困难了！ 估计楼市是否见底，首先要看大户动向！楼市大户当然是发展商，在1997年亚洲金融风暴时，发展商是毫不吝啬地劈价，甚至破例地发佣金让代理散货，代理的一手楼销售业务，也是从那个时代开始。相反，今次虽然龙头代理行老板不断鼓吹发展商应该减价卖楼，众多发展商异常地齐心，宁愿货尾团积至超过15,000伙，也不肯大幅减价。笔者相信发展商也知道未来几年的新楼供应有限，待楼市复常才卖楼也不迟！ 这也说明发展商也在等！等到何时？形势似乎越来越好！美国联储局鲍威尔上周明言将会放慢加息步伐，市场估计美国明年再加息1厘便到顶！当美国明年真的进入衰退，2024年又有望减息推动经济复苏！ 国内的防疫政策，对香港这个代理人角色影响很大，无论是人才及资金都很难进入市场，结果楼市及股市都是一潭死水。近期国内的防疫政策似乎正在转变，大家必须留意发展动向，2023年复常应该是务实的想法。一旦复常，香港的经济又会活跃起来。不少专家都认为股市已经见底，那么楼市还会远吗？ 移民卖楼是其中一个劈价的主要原因，但卖海外物业的同事反映，大部分移民已经离开香港，高峰期已过，可以想像这股压力也会越来越低。相反国内人才会随着防疫政策改变更方便到港，居住及投资需求也会迅速到位，笔者估计可以填补移民的影响。楼市的正面因素还需要时间发酵，加上年尾又碰上世界杯，利好消息会在农历年后，陆续被市场认同及确认！ 笔者也估计在明年春季的官方楼价指数，自高位会有15%-20%的跌幅，触动政府的神经，撤回辣招税的机会颇大！而且，重推投资移民以填补人才流失也是当务之急，若一并将置业纳入投资计划之内，必定能够让楼市重新加入动力！所以笔者估计在明年春季，多项利好消息刺激之下，楼市可以摆脱当前的悲观情绪，回复较正常的市况！ 如果大家想执「超笋价」的物业，就要好好把握当前的良机了！
随着2022年世界杯在球迷的欢呼声中圆满落幕，卡塔尔也进入众人视线。 中东不乏富裕国家，沙特阿拉伯、阿联酋、科威特……卡塔尔到底是如何在这些土豪国家中脱颖而出的呢？ 世界级的优良治安 卡塔尔在2021年和2022年连续被Numbeo《犯罪指数调查》评选为世界上最安全的国家，其首府多哈被评为世界上第二安全的城市。 这证明了卡塔尔有能力为当地居民提供稳定和优质的生活，同时保障游客的旅游安全。 一流的营商环境 卡塔尔的营商环境是受世界认可的。世界银行的《2020年营商环境报告》指出，卡塔尔在全球参评的190个国家（地区）中排名第77位。 2021年，卡塔尔的创业环境指数（NECI）得分为5.5，在全球50个国家中排名第九，在中东和北非地区排名第三。 卡塔尔的市场活力和投资避险来自其良好的社会治安和稳定的政治局势，这两大优势对海内外投资者来说极具吸引力。 主要经济园区 卡塔尔三大主要经济园区包括自由区、卡塔尔金融中心（QFC）和卡塔尔科技园（QSTP）。 这些经济园区的设立主要是为了吸引国际金融机构和全球高科技企业入驻，同时为企业的进出口贸易提供便利。 在以上经济园区营商和创业的好处包括：外资可在园区内设立100％持有权的企业、无限制雇用外籍员工、在园区内自由创业，无需当地代理人/担保人、免除进口商品和服务关税、享受政府补助以及可将企业利润自由汇往国外。 重要商务中心 卡塔尔的首都——多哈，是卡塔尔人口最多的市级行政区。 这里是卡塔尔的商业中心和交通枢纽，哈马德国际机场、多哈港、卡塔尔石油公司和RasGas公司总部都设立于此。 多哈重点发展的产业包括油气产业、 电力生产与供应、水泥制造、水产品加工等， 未来还将进一步发展科技、教育等产业。 卡塔尔未来城：卢塞尔新城 卢赛尔（Lusail）新城的名字和灵感来源于卡塔尔（Qatar）最稀有的花朵，而这个地方也注定是沙漠中一座稀有珍贵的城市。 卢塞尔新城位于多哈市中心，是一座以自给自足、环境可持续、智能以及互联概念所打造的城市。 这座新城是卡塔尔最大的开发项目，你可以轻松地在这里找到豪华办公楼、世界级酒店、大型公园、娱乐中心和体育设施等等。 多哈卢塞尔豪华办公楼 有意在卡塔尔营商吗？这栋矗立在卢塞尔大道北排的办公楼会是你在卡塔尔开创一番事业的第一步。 值得一提的是，这栋办公楼拥有灵活的结构设计，每层最多可容纳12个独立办公室，非常适合国际大企业。 想在多哈拥有一处豪华、便利且现代的办公空间吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
说起南美洲，或者拉丁美洲，您一定能浮想联翩——火辣的妙龄少女，明媚的海岸阳光，丰饶的异域土地，美味的热带水果。巴拿马、巴西，抑或是阿根廷，都是很多游客心中的旅行胜地。 殊不知，有一处并没有那么有名气但同样极具魅力的国度，也是非常值得一探究竟的。它就是有着“中美洲瑞士”之称的哥斯达黎加。 美洲天生的足球基因 既然身处足球氛围浓厚的美洲，哥斯达黎加的足球水平也是可圈可点的。熟悉足球的朋友都知道，在2014年世界杯，哥斯达黎加甚至一度打进了世界杯八强。 历史带来的欧洲文化 由于历史原因，和很多南美国家一样，哥斯达黎加的官方语言是西班牙语，街道、建筑的风格也非常接近，因此，在哥斯达黎加的街头漫步，您有时甚至会恍然觉得自己漫步在欧洲，因而，哥斯达黎加当地的艺术氛围也十分浓厚。 日益蓬勃的旅游产业 由于地处大洲交界要塞，哥斯达黎加拥有得天独厚的发展条件，因此，当地的经济水平比其他一般的邻国要好很多。由于崇尚文明，哥斯达黎加也是世界上第一个不设军队的国家。安定、和平的国情也吸引了全世界很多的游客前来造访，哥斯达黎加的旅游业如今也日趋发达。 如此看来，想要体验别样的美洲生活方式，哥斯达黎加的确是个不错的选择。今天，居外给大家分享的正是来自于哥斯达黎加瓜那卡斯特（Guanacaste）省的豪华海滨别墅。 山海全景的豪华别墅 这栋私家美墅位于哥斯达黎加瓜纳卡斯特（Guanacaste），其名为Casa Symbiotica，是一栋宏伟大气、家具齐全的高海拔住宅。其建筑面积有1022平方米之大，是一个5卧8浴的视野开阔的双层建筑。它坐落于优雅别致的Mar Vista市中心，距离充满奇异风情的白色沙滩、精致的餐厅和全新先进码头仅一步之遥。 Casa Symbiotica外部是广阔的露天私人游泳池区，坐拥雄伟山景，可以毫无遮挡地看到弗拉明戈（Flamingo）海滩、康查尔（Conchal）海滩和圣卡塔利娜岛（Santa Catalina Island）等当地知名旅游区的海景。 除了无边界的露天游泳池外，别墅还配备有大型带顶阳台、健身室、媒体室、游戏室、音乐室和一间办公室，可以说，居住在这里，宅上一小段时间也不会感觉到丝毫无聊。各种丰富甚至豪华的基础设施配套能让生活充满惊喜。 居住在Casa Symbiotica是否需要考虑安全性？不必担心。整栋别墅坐落于带全套安保服务的门禁社区内，智能而全面的安保系统时时刻刻都保障着住户的安全与隐私。虽然处于异国他乡的人声鼎沸处，但同样享有绝佳的安全属性。 除了上述的的基础设施外，Casa Symbiotica在细节上同样也令人印象深刻的。别墅配备有可在家中远程视频控制的私人大门、2间洗衣房（分别位于客厅和卧室旁）、浴室搭配着低水深浴池及热水浴缸，而室外厨房则可以让您足不出户便体验野餐的快感。 同时，大型带顶阳台、内置带灯篮球网、全屋配备空调、2个半车库、WiFi、集成搜诺思牌（Sonos）音响系统、卫星电视、2个数字保险箱和专业级厨房... 别墅的细节配置简直不要太完美，实在无法逐一罗列。 知名旅游地的独栋海滨别墅，再辅以令人惊叹的设计，不难感知，Casa Symbiotica会有着巨大的升值空间。因此，入手Casa Symbiotica，不仅能让业主在此享受生活，还能为其带来可观的回报。 如果您想了解更多关于Casa Symbiotica的详细信息，欢迎点击查看房源详情，或致电 400 041 7515 ，居外随时欢迎您的垂询。
导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势： 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。
梅西没能拯救球队，没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。 一次失败，或许更能激起人们的斗志，但一次又一次的失败，只能让人陷入绝望的泥潭。 世界上许多国家的球迷，很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说，足球是他们曾经骄傲的象征。甚至，是唯一的尊严。 现在，阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实：经济的下滑，足球的退败。 我们的国家在倒退 作为上届世界杯的亚军，并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队，阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。 然而，当潘帕斯雄鹰来到北方，却似乎有些挥不动有力的翅膀。 费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师，他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间，他就如此描述了阿根廷国内的气氛，“一种绝望的感觉在弥漫。” 他在接受《露天看台报》采访时表示，“这不过是一场足球赛，但却如此沉重，在这里，足球天生就是和生死一样重要的话题。” “这个国家已经在很多领域上出现了问题，不光是足球，还有经济。我们的足球已经退步有好几年了，所有层面都在退步，今天的失利只是必然结果。” “阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来，正在倒退。我们曾经是个伟大的国家，被外人敬佩，足球也一样。但现在，这些都已成为过去了。” 1986年世界杯，老马为何被奉为英雄？因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发，这个冠军，尤其是对阵英格兰的上帝之手，被阿根廷人看做正义的降临。 足球是他们唯一的快乐，只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。 经济状况，恶性循环 阿根廷足球的衰退，和这个国家的经济状况密不可分。 阿根廷国内青训的退步，直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构，已经拿不出更多资金去投资未来。 从2016年开始，阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道，其中仅独立队一家，就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索（当时约合人民币0.46亿元）。 经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部，只能靠出售潜力球员来换取现金维持，但这无疑于饮鸩止渴：优秀球员外流，联赛观赏性下降，带来的只有关注度继续下降的恶性循环。 而从2009年到现在，阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。 去年的赛事，阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国，在小组赛阶段就无缘晋级。 在俄罗斯世界杯期间，和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的，是阿根廷国内经济状况的恶化。 据新华社报道，今年阿根廷比索再度大幅贬值，阿根廷央行已经连续三次加息，为此，阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织（IMF）的谈判，向其寻求金融支持。 而据国际金融协会2017年估算，阿根廷持有美元债务2310亿美元，每年要偿还大量外债利息，美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下，希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”，无疑只是一种奢望。 阿根廷国家队的失利，球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协：后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资…… 管理混乱固然是一个原因，但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。 而对于球迷，他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%，该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。 在这样的背景下，贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。 一位名为胡安·阿隆索的分析师表示，“在任何不在阿根廷生活的人开来，这些利率看上去会很疯狂，但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。” 。 16年后的悲剧 2002年在韩日世界杯上，阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。 巧合的是，那一次阿根廷足球的悲情，和16年后的今天有著类似的背景。 那一年，阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值，阿根廷俱乐部的运营举步维艰，只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。 相同的剧本，重复在阿根廷足坛发生，在经济状况的“拖累”之下，潘帕斯雄鹰想要展翅高飞，的确有些太过艰难了。 就算在俱乐部层面，阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代，来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后，16年间，只有5支阿根廷球队问鼎。 在今年初，国际足球历史和统计联合会（IFFHS）发布的2017年世界足球联赛排名中，巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前，虽然该排名的准确性受到一定质疑，但从某种程度上也可以看出，阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。 这一切的一切，都犹如一层阴云，笼罩在所有阿根廷球迷的头顶。 生活在阿根廷首都的心理医生波利西恩在接受《露天看台报》采访时说道，“在阿根廷好像有一种感觉：我们被诅咒了。不管是国内的状况，还是我们的足球都是。” “我从人们身上感觉到的是一种无力感：为什么我们不能把事情做好？为什么我们的球队 不能踢好球？而且现在，经济的问题又来了，一切都仿佛昨日重现。” 在并不能带来太多惊喜的现实生活中，阿根廷人如同以往那样，把更多的希望寄托在了足球场上。虽然他们的足球在后退，但至少现在，他们还有梅西。 阿根廷记者布斯托·米拉说，“我们知道我们不是一支强队，但在世界杯前，我们依然幻想著能夺得冠军。” 但现在，终于到了梦醒时刻。 一切被打碎，前路在何方？ 来源：澎湃新闻 排版：Shelly Du
北京时间6月27日0时(法国当地时间26日18时)，欧洲杯1/8决赛在里尔开始第5场较量，德国3比0轻取斯洛伐克。开场8分钟，中卫博阿滕远射攻入63场国家队比赛处子球，创造德国最快欧洲杯进球纪录。戈麦斯赢得点球，厄齐尔主罚却被科扎契克扑出，成为首位欧洲杯射失点球的德国球员 (不含点球战)。德拉克斯勒助攻，戈麦斯追平德国球员欧洲杯进球纪录。下半时，德拉克斯勒再添一分。 德国小组赛只打进3球，但是目前唯一没有失球的球队，上次失球正是对阵斯洛伐克(5月29日热身赛1比3负)。日耳曼军团近16场大赛13胜2 平1负，唯一败绩是上届欧洲杯半决赛1比2不敌意大利。勒夫仅更换1名首发，德拉克斯勒取代格策。戈麦斯继续出任中锋，对北爱小腿受伤下场的博阿滕已经恢复。 斯洛伐克2次参加大赛都打进淘汰赛(2010年世界杯进入16强)，但7场比赛仅2胜(2010年世界杯3比2胜意大利，本届小组赛2比1胜俄罗斯)。真贝尔顶替胡博灿打左后卫，后腰什克里尼亚尔轮换佩乔夫斯基。中场马克肌肉受伤，赫罗绍夫斯基取而代之。久里什轮换杜达打中锋。对英格兰鼻子受伤的后卫佩卡里克已无大碍。 两队此前10次交锋从未战平，斯洛伐克战绩3胜7负。仅有的正式比赛碰面是2008年欧洲杯预选赛，斯洛伐克主客场遭双杀。 开场8分钟，德国就取得梦幻开局，克罗斯右侧任意球传中，赫迪拉在门前8米处头球被科扎契克指尖托出横梁，克罗斯左侧角球被后卫顶出，博阿滕在门前20米处半凌空抽射，球碰什克里尼亚脚尖稍稍变线入左下角，1比0，这是博阿滕63场国家队比赛首度破门。更令人意外的是，这是德国在欧洲杯上的最快进球！ 德国第13分钟错过扩大比分的机会，穆勒禁区右侧挑传，戈麦斯前点争顶受到身后斯科特尔推搡，波兰主裁判马齐尼亚克吹罚点球！厄齐尔操刀左脚半高球打右侧，却被科扎契克侧扑封出！本届欧洲杯已经有5个点球射失(含瑞士点球战扎卡射失)，厄齐尔也成为2010年世界杯波多尔斯基(对阵塞尔维亚)之后，首位大赛射失点球的德国球员。 厄齐尔试图将功补过，戈麦斯与斯科特尔争顶头球回点，厄齐尔在门前14米处半凌空斜射偏出左门柱。此后他左路传中，穆勒前点争顶偏出。厄齐尔又在中场送出过顶球，德拉克斯勒禁区边缘停球转身左脚低射偏出右门柱。 斯洛伐克第41分钟几乎扳平！佩卡里克右路传中，库茨卡力压基米希，在门前7米处头球被诺伊尔飞身单手托出。仅过2分钟，逃过一劫的德国队就扩大比分，德拉克斯勒左路晃过库茨卡切入禁区，底线外脚背回传，戈麦斯在门前4米处左脚推射破门，2比0，这是戈麦斯第5个欧洲杯进球，追平克林斯曼保持的德国球员纪录。 下半时，格雷古什换下魏斯。哈姆西克禁区左侧回传，库茨卡在门前20米处轰门被诺伊尔没收。哈姆西克右路左脚任意球高出。此后他任意球横拨，库茨卡打高。德国63分钟扩大比分，克罗斯右侧开出角球，胡梅尔斯后点头球顶在格雷古什背上弹起，德拉克斯勒左侧距门5米处转身凌空勾射入近角，3比0，他是2008年拉姆之后，首位单场欧洲杯进球并助攻的德国球员。 谢斯塔克换下久里什。久里察右路左脚大力任意球偏出近门柱。在胜局已定的情况下，勒夫见好就收。赫韦德斯换下博阿滕；波多尔斯基换下表现出色的德拉克斯勒；小猪换下赫迪拉。穆勒禁区右侧低传，克罗斯在门前10米处推射被科扎契克封出。德国将3球优势保持到终场。 德国(4-2-3-1)：1-诺伊尔/21-基米希，17-热罗姆-博阿滕(72'4-赫韦德斯)，5-胡梅尔斯，3-赫克托/6-赫迪拉(76'7-施魏因施泰格)，18-克罗斯/13-托马斯-穆勒，8-厄齐尔，11-德拉克斯勒(72'10-波多尔斯基)/23-马里奥-戈麦斯 斯洛伐克(4-2-3-1)：23-科扎契克/2-佩卡里克，3-斯科特尔，4-久里察，5-真贝尔(84'16-绍拉塔)/13-赫罗绍夫斯基，14-什克里尼亚尔/19-库茨卡，17-哈姆西克，7-魏斯(46'6-格雷古什)/21-久里什(64'9-谢斯塔克) （据新浪体育）
近年来共享经济风靡全世界，其中与房地产搭界的莫过于大名鼎鼎的Airbnb。今年三月其估值约为3100亿美金。2017年3月Airbnb借助其中国分公司的合资伙伴“宽带资本”和“红杉资本”，希望在中国市场推出新品牌“爱彼迎”，来改变公众眼中“外资科技公司容易不服中国水土”的印象。 Airbnb目前在全球191个国家拥有3百万套房源，就中国而言，爱彼迎有8万套房源和160万的访问量，单纯就在Airbnb 的全球房源上租过短租房的中国用户就达到530万，单在2016年， 在境外租用Airbnb 房源的中国用户数同比就上涨142%，中国和印度是AirBnB 重点投入的高增长市场。 最近，其服务平台“Trips”由上海正式进入中国。可以说，Airbnb似乎已不满足于当一个普通微型业主分享住所的平台了，渐渐在奢华型旅游、机票团购、团体支付和房客管理等方面施展拳脚。Airbnb去年11月宣布他们正在开发一个机票预订工具和行程安排功能，今年2月收购了总部位于蒙特利尔的高端假日房屋出租服务公司Luxury Retreats。 法律法规或许是Airbnb甚至很多其他共享经济企业，发展过程中遭遇的挑战和隐忧。伦敦、纽约、阿姆斯特丹、旧金山、巴塞罗那的官员都曾表示Airbnb这样的短租生意违反了土地使用分区的相关法规，对普通长租客不利。相比于传统长租，短租带给房东的收益大概能有三倍，如此这般会来踩长租房市场供应量下降，长租价格也容易水涨船高。这一现象对房地产，特别是租房市场的相关人士值得关注，具有借鉴意义，现在世界范围列举几例，以飨读者。 日本 ： 有限度的合法 今年6月日本参议院通过法律，允许房屋所有者短期租给付钱的房客，但有两点限制：一年内最多180天、必须在当地政府报备并遵守当地规定。 经过一年多的准备筹划程序，这一所谓的“Airbnb律令”还是让一些房东不甚满意：180天的限制一定程度上断了他们的财路。事实上，和伦敦的90天、阿姆斯特丹的60天的限制、甚至巴塞罗那断然拒绝，官员“零容忍”的态度相比，已经算好的了。 Airbnb的数据显示，日本是他们全球前十的市场，16年6月至今就有5百万人使用，去年共接待外国370万游客，全年其用户社群“贡献了830亿美元的经济效益”。 Airbnb在旅游业中带来的巨大利润恐怕是促成此项法律的重要因素。再加上日本旅馆供应一向紧俏，随着2019年英式橄榄球世界杯和2020年奥运会的到来，这些数字将只增不减。据日本旅游业协会的估计，2020年将会有4千万外国游客赴日。 Airbnb日本市场总经理田邉泰之（Yasuyuki Tanabe）表示，Airbnb在日本的前途一片光明，“有极大的机会撬动这个国家未曾企及的房地产资源。” 除此之外，该项法律还允许其他公司为Airbnb的房东、房客提供服务。田邉泰之表示，他们已经在和一些日本的供应商接触，但不愿意给出具体的名字。 泰国 ：有法难依 Airbnb落地泰国已有5年之久，正如Uber一样，泰官方将其视为“破坏性技术”，违法的商业模式：将住宅短期转租给游客的行为违反了商业法规和税务法律。 Airbnb联合创始人Joe Gebbia表示，他们正在在和泰国立法方讨论监管措施。“我们和每个国家的政府都密切联系，紧密协商。” Airbnb报告显示：如今全泰国共有约430万家 Airbnb民宿，2016年约77万4千外国人在泰旅游时入住，环比增长150%。泰国有关短租和旅馆业的管理条例推出时间分别为1979年和1935年， 因此，诞生于21世纪的Airbnb的商业模式在旧有的泰国法律框架下被视为非法。1979年，泰国发布法律规定，禁止国民将住宅建筑短期出租；1935年，泰国曾出台法律规定，一切住宿商业单位必须注册为宾馆，并按床位和时长征税。显然，Airbnb房东不会注册成宾馆，自然也不按此法律规定缴税。 对此，Gebbia回应说这么操作没毛病：“Airbnb的房东只是偶尔把房间借出去，并不是他们的全职收入。” 来自宾馆和公寓交易公会的代表强烈呼吁政府采取行动，然而相较于针对Grab Car 和Uber的大规模公开口诛笔伐，似乎鲜有对Airbnb业主的采取措施的迹象。曼谷市政府确有表态，但执法力度上却没有实质跟进。 今年三月，Airbnb宣布在泰国跟进伦敦、东京的脚步，对其用户新增旅游体验产品“Experiences”。该服务允许用户预订当地的旅行游玩项目，包括自由骑行、烹饪课程、泰拳课程等，价格在1千泰铢至4200泰铢之间。 有些Experiences项目与传统的旅游项目很类似，根据泰国法律，导游证是必不可少的。无证导游可能面临一年的牢狱之灾，或／和10万泰铢的罚款。政府近年来这方面的打击力度不小。 Airbnb的一位发言人在本文发表后联系了原载媒体，称对文章“完全非法”的描述表示异议，应为陈规旧律管理的“灰色地带”。同时转发了Gebbia的原话：“据我们所知，这些法条都是在互联网出现很久之前制定的，人们不应该需要请律师一页一页翻阅几十年前的法律来判断是不是可以偶尔让人住在家里的空房间里。 德国柏林 ：立法容易 执法难 自2016年5月1日起，柏林的“反Airbnb法”（禁不当使用令）正式生效。其中规定，Airbnb是完全合法的，但没有注册、许可证件的，和／或将居住面积50%以上作为短租供游人住宿的行为是违法的，房东将面临10万欧元的罚款。但据知情人士透露，普通个人是比较难获得许可证的，最中心的米特区就宣布他们会拒绝95%的申请，因为他们在一幢楼里发现，300间公寓里280间都是以短租生意为主的。可以看出，该法律旨在限制公寓住宅的“不当使用”，打压那些“专业”出租给游客的房东，让常规的长租客找得到房子住。 然而一年过去了，并没有显著的效果。 《该死的创业幻想： 互联网经济如何摧毁福利国家》（《Die Start-up-Illusion: Wie die Internet-Ökonomie unseren Sozialstaat ruiniert》）作者Steven Hill认为，这部法律执法成果有限的原因很简单：熟悉老办法的政府尚未理解该如何监管数字化公司。 网上大量的Airbnb交易很难用传统方法追根溯源。据独立数据公司Inside Airbnb的信息，现在柏林共有2万多个活跃房源，过去一年新增7200个，同比增加54%。而且该法律明确针对的整套房出租也只增无减：环比增多54%至1万多个，德国Airbnb差不多一半的房源都是政府出台禁令后挂在平台上的。 政府行动速度不出意外的慢。柏林的心脏，米特区区长冯-达瑟尔表示，今年估计能处罚20-30个房东，还有有近千个案子正在审理。事实上，一个房东被抓，又有百千个房东冒了出来。 德国政府从执法中收获到的教训是：除非Airbnb主动把细节告诉你，政府靠自己基本上不可能完全知晓哪些人是房东，他们的房子在哪里，租几个晚上，租金多少等等具体信息。根据这些信息，政府不但能监控违法行为，还可以照传统宾馆的标准收税。在Steven Hill 看来市政府目前要求的信息还不够具体，不够“侵略性”。在纽约市，Airbnb就以隐私为由拒绝提供整套记录。 “一言蔽之，法不责众矣” 全球普遍来看，Airbnb仍存在于灰色地带，不受大部分已有的法律所欢迎。尽管如此，其高管也毫不避讳打擦边球的做法。Gebbia表示，Airbnb的商业模式是不可逆转的：“共享经济既然来了就走不了了，泼出去的水就回不来了。我们有机会在全世界的城市生根发芽，并在业务和监管之间找到平衡。由此看来，目前在中国声响不大到也是明智之举，不急着扩大规模，似乎能最大限度减少法律层面的纠纷，经济效益同样得以保证。 美国：Airbnb 商业生态孵化专业型短租服务创业企业 “专业”的Airbnb房东不在少数，并不是柏林市政府独有的烦恼，在全世界范围内并不鲜见。如今美国就有一些创业公司专门帮公寓楼业主把空房间改造成酒店客房，用于短期出租。 尽管目前这些服务遭到了各地方政府的强烈反对，也不受一般租客欢迎，有些创业者有信心迎难而上。 弗吉尼亚州阿灵顿的WhyHotel主要是把公寓楼改成即拆即建的快闪酒店，还有前台和房间服务。这样业主在找不到长租客的时侯也能赚钱。迈阿密的YouRent.com 会租下一部分甚至整幢公寓楼，再请设计师把房间改成酒店客房。一般来说8-16个月就可以完成一个项目。 据美国多户型住房委员会的统计，全美大概有2900万个公寓单位；CoStar Group Inc 数据称，自2014年起新造单位约80万个，今年一季度市中心公寓单位空置率从6.8%同比增长至8.1%，约45%在2016年第一季度竣工的公寓楼一年后的空置率可达10%，而前一年的只有38%。由此可见，普通的长期租客是越来越难找。 WhyHotel是从弗吉尼亚五角城一炮而红的。他们改造了信托公司Vornado拥有的一幢楼里50套空房间，收费为每晚$179-$329。从一月到五月，几乎客满。联合创始人兼CEO杰森-福定不愿透露每晚的收益究竟几何，但他表示事先和当地政府有过协议，这个项目运营不会超过24个月。他还强调，这种商业模式只有在超过200个单元的公寓楼里才合理，因为既不需要大的结构性调整，也有足够的空间来保证在短期内能够盈利。同时他们也尽量避免彻底改造成永久性的客房，以免陷入争议的漩涡中。 YouRent则仅仅是租下整栋高端公寓楼，再像酒店一样转租出去。CEO布莱恩-费迪南德表示，主要是看中豪华公寓库存太多而城区酒店需求较高这点。他们一般会比一般房客多付20%租金，检查客人背景，多缴税获取当地政府许可，还有买租房保险。费迪南德承认高额的利润确实能承受这些成本：每晚定价和酒店类似，平均每个房客住3.5晚。该公司目前在美国南部迈阿密、奥斯汀、纳什维尔扩张，并计划进军圣地亚哥、丹佛和波士顿。 这样的公司其实是跟Airbnb一条阵线的。传统上房东业主是不太情愿让房客再转租出去，通常会在合同中规定，未经允许不得转租。Airbnb试过与大型公寓楼业主合作，因为这会是一个新的领域：完善的配套设施很吸引商务人士。 实际操作当中这样的模式并不那么顺利。事情一多就乱，人多手也杂，房东普遍对那么多今日来明日去，进进出出的二房客不那么放心。Airbnb却没有立即回应这些问题。 以Airbnb为代表的共享经济是一个新兴的商业模式，使市场出现了新的供给需求链条，那么就有新的利润来源，引领了一波新的商业模式。新技术新商业模式的发展在活跃经济市场的同时，或许是有利于资源充分利用和节约的，又有多少只是借个壳躲避监管、逃避赋税义务继而令其他传统商业竞争者于不利地位的，值得监管机构、相关部门注意并思考。全球化的年代，新经济凸显的“监管”旧俨然是一个世界性的问题。监管者该如何治理新经济，需要各方充分协商、探讨，制定出广为各界接受并尊重的新商业规则。而监管者的学习速度是否能跟上创新者的速度，是监管机制能否跟上时代的关键之一。 “全球化的年代，选择在哪里栖息落脚，你该多看一看再决定”----- 居外网 作者：常元臻 居外研究院实习编辑 撰稿日期： 2017年7月13日 更多相关资讯： 多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租 澳洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事 在美国买房后，如何通过出租获利？ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面，苏纳克宣布调升企业税，由19%加至25%，2023年生效，个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年，旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。 1. 印花税假期延期6个月 第一项政策，便是大家期待已久的印花税假期延期。 苏纳克今天宣布，原本截至3月31日结束的印花税假期将延长6个月，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家，具体细则如下： 6月30日之前购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。 这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零，非首套买家也能省下最多1.5万英镑。 7月1日至9月30日之间，印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下，买家最多也可节省2500英镑。 自10月1日起，起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。 2. 重推5%首付购房计划 同一天，苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”（Mortgage Guarantee）政策。 该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保，从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间，以低至5%的首付买房。 换句话说，首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是，购房价格必须要在60万英镑或以下。 5%首付购房计划将于今年4月启动，至明年年底截止，可用于购买新房或二手房，不适用于二套房买家或买房出租的购房者。 目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目，并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。 苏纳克认为，不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即，正是推出这个政策的好时机。据了解，这项购房政策有望让200万人实现买房梦，并帮助英国年轻人完成从“租房一代”（Generation rent）到“买房一代”（Generation buy）的转变。 3. 保就业补贴计划计划延长至9月底 保就业计划（furlough scheme）会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资，每名员工每月最多资助2,500英镑，以保住数百万个职位。 此外，预算案宣布向自雇人士提供现金补助，包括去年受疫情影响失业后变自雇者，估计逾60万人受惠。 4. 推出援助中小企“help to grow”计划 动用5.2亿英镑开支，助中小企老板“重返校园”，为多达13万间中小企（SMEs）提供MBA形式的管理培训。 计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训，由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣，优惠上限5,000英镑。 5. 向企业提供补助金助重新营业 动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放，每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助。 另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”（restart grants），将於4月开始透过地方政府直接分发补助金，以取代现时类似措施。 6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部 新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金，向社区团体提供最多25万英镑配套资金，协助购买当地陷入财困的酒吧，避免酒店倒闭之馀，改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下，社区团体可申请最多100万英镑，用於购买当地的体育俱乐部。 7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑 向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金，政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。 8. 增加新冠疫苗计划拨款 向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑，以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。 9. 简化高技术工人签证流程 拟推出快捷通道签证计划，以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才。 10. 现金补助英国各项运动，资助与联合申办2030年世界杯 拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球，表示这项运动将会获得现金补助，其馀运动，包括网球及赛马等同样受益。 他亦承诺提供2,500万英镑资金，於英国各地增建约700个新球场，并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛，为启动该计划提供预算。 资料来源：香港经济日报、英伦投资客 英国政府公布两项购房新政，其用意都是为了在短期内刺激购房需求，从而带动经济复苏。 手快有，手慢无！马上联系居外IQI，免费获取60万英镑的小预算项目推荐，轻松赶上千载难逢的置业优惠。
房产的火热程度在任何一个国家都是比较高的，但有一个国家他们的房产并不是特别的兴奋，该国家就是巴西。巴西是一个发展中国家，他的房产之所以不处于兴盛时期，其实是由各个方面的因素进行影响的。2008年的欧洲金融危机之后，很多国家的房价上升幅度的比例是非常高的，而巴西将近10年的时间却只增长了200%。今天聊一下巴西房价趋势状况。 根据2017年的数据，我们可以得知，在2017年10月之前，巴西这个国家的房价价格上涨率达到1.37%，20多个大小中城市的平均房价在7612雷亚尔。根据这样的发展，我们不难推出，巴西房价最高的城市是约热内卢，每一平方米的价格大约在10,491雷亚尔，接下来房价比较高的层次就是圣保罗平均价格在8617里亚尔。 除了上面两个城市的房产价格比较高以外，巴西利亚的平均房价在7947雷亚尔左右。根据这三个城市的房产价格数据，我们可以推出巴西的房价是处于上涨趋势和其他国家进行相比，它的上涨幅度比较缓慢，每一年的上涨比率并不是特别的高。根据数据的对比，我们也可以感受到巴西的房价上涨幅度其实是低于同期的通胀率，由此可见他们的房产并不火热。 这几年巴西的房产价格上涨的幅度之所以有一定的上涨，很大的原因离不开世界杯。在世界杯的带动下，直接让周边发展比较好的，几个城市房价直线上涨。除了这方面的原因以外，还有一个方面的原因，就是巴西的旅游业在逐渐的兴起，一定程度上推动了价格的迅速上涨。能够在巴西购买房产的大部分都是中层阶级的人士，其次就是海外投资者。
