得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯已经成为澳洲新的投资热点

珀斯由于地处澳大利亚大陆西岸而拥有温暖的地中海气候，温和的气候与横穿城市的天鹅河（Swan River）沿岸的别致景色，使珀斯成为非常受欢迎的宜居之地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是极佳的城市。投资在如此美丽友善的城市，加上如此具活力的经济发展前景，投资珀斯定能让你收获不菲。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯已经成为澳洲新的投资热点。位于西澳大利亚州珀斯市境内的伯斯伍德（Burswood）郊区内，一幢漂亮现代的商务写字楼现正对外出售，为人们提供了一次投资的良机。

西澳经济表现优异，珀斯写字楼市场投资升值潜力看涨

当国人将投资澳洲房产的视线都集中在东海岸的“黄金海岸”、“阳光海岸”时，您不妨看得更长远一些，将目光投向拥有同等优越条件的澳洲西海岸。事实上，澳洲西海岸的各方面都丝毫不逊色，西部名城珀斯更是长期被评为世界最适宜居住的地方之一。

珀斯写字楼市场投资升值潜力看涨

据澳洲专业商业地产调查报告显示，近几年墨尔本和珀斯的写字楼市场前景乐观，在未来两年内的投资升值潜力看涨，租金预测累计上涨。前景最为乐观是写字楼物业市场，预计未来一两年内投资价值将增长2.1%至3.9%。有其事珀斯CBD，在未来两年内预计将上升3.5%至5.6%，租金预测累计上涨9%。相对应的郊区也具有很大发展潜力，有乐观的升值空间。

这栋商务写字楼，位于珀斯著名的郊区伯斯伍德（Burswood），享有一片宁静的区域，非常适合作为办公使用。大楼外观端庄大气，整洁而雅致，内部设施完备，装饰一新。大楼目前带有租约，共有5家租户，现由一家国际房地产公司提供物业管理服务。

近几年墨尔本和珀斯的写字楼市场前景乐观，在未来两年内的投资升值潜力看涨，租金预测累计上涨。

位置优越的现代写字楼，为有意投资珀斯的人们开启了一扇机遇之门。根据CommSec最新的季度性各州报告，西澳大利亚州的经济再次赶超其他州和领地，成为各州的典范。据知每三个月，CommSec都会使用8个主要的指标来将澳大利亚各州和领地的经济状况排列。这些指标包括经济增长、零售业花费、设备投资、失业情况、建筑工作、人口增长、房屋信贷和寓所修建。CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，“西澳州仍然在经济表现方面最佳，但在最近的一个季度内，似乎和北领地并驾齐驱。”不过，他也表示，澳洲的矿业繁荣大潮已经终结，转而将由建筑业的繁荣所取代。因此，投资澳洲房产市场正是时机。牢牢把握这次投资机遇，未来收益回报必定让您满意。

伯斯伍德商务写字楼：理想投资回报率值得期待

写字楼是近年来非常值得关注的一个投资领域，尤其是最近几年中国房产投资者对西澳珀斯(Perth)楼市的兴趣愈发浓厚，甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。在澳大利亚，物业投资收益率较高，且借贷成本处在历史低位。与中国香港和新加坡相似，珀斯等城市拥有许多优质写字楼投资机会，而且投资收益率超过6%，较其他亚洲城市高出近3个百分点。按照物业投资收益率与十年期国债收益率的利差计算，澳大利亚的风险溢价达2.5%以上，领先于亚太地区的其他城市(东京除外)。

这座写字楼的所在地址是：伯斯伍德区特丁顿路21号（21 Teddington Rd Burswood）。 面积为 2226平方米（净出租面积），共带有56个停车位，12个储物间

这座写字楼的所在地址是：伯斯伍德区特丁顿路21号（21 Teddington Rd Burswood）。 面积为 2226平方米（净出租面积），共带有56个停车位，12个储物间。净收入为：111万澳元 。关于写字楼的具体描述，可以参考土地册中“第888号土地”（Lot 888）项下的“图95469”（Diagram 95469）。

这幢大楼以公司的形式出售，因此，投资者有望根据“重要投资者签证计划”（Significant Investor Visa Program）申请获得“188签证”（188 Visa）。该物业的出售内容包括：该公司（成立于1991年）100%的股份+这幢带永久产权的大楼。办公楼带有约935万澳元已申请到的贷款，年利息率为5.3%；购买者可以保留原贷款额，也可还清贷款。

这幢大楼以公司的形式出售，因此，投资者有望根据“重要投资者签证计划”（Significant Investor Visa Program）申请获得“188签证”（188 Visa）

公司出售的对价（售价）为：685万澳元，加上已申请到的贷款，总额为：1620万澳元。如保留原贷款额，则投资回报率为9%；如偿还了贷款，则投资回报率为6.8%。 欢迎有意向的投资者联系J Milton，电邮：milton21@iinet.net.au；或联系公司的会计T Harradine先生（在新加坡），电话：+ +（65）97884233。

珀斯是澳大利亚第四大城市，位于西澳洲西南方的天鹅河畔，背山面海，拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色，地中海气候带来充沛的阳光，使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。除了以上优越的人文地理环境外，珀斯所在的西澳大利亚州是澳洲经济增长最强劲的地区，增长率超过10%，也是很收入最高的地方，澳大利亚国民人均收入为5万澳元，而珀斯的人均收入高达5.9澳元，位列澳洲第一。良好的经济环境，带动了珀斯的房产发展迅猛，无论是房屋增长率、还是房屋租金收益率都发展较快，大有追赶悉 尼的架势。选择投资珀斯房产将是您的精明之选。（本文内容资料由客户提供）

公司出售的对价（售价）为：685万澳元，加上已申请到的贷款，总额为：1620万澳元

欲进一步了解该写字楼详情，请点击：http://www.juwai.com/11715531.htm