投资澳大利亚房产市场成为越来越多精明的中国投资者的海外置业之选。随着澳大利亚房市持续红火，澳大利亚住宅市场房价不断攀升，不少投资者开始将目光转向澳大利亚商业地产。

地广人稀的澳大利亚，对于土地开发可谓具备天然优势。只要选择一处具备升值价值的土地，用心开发就可以实现打造梦想乐园的愿望。如果该地块不仅位置优越，更是已经过成熟的运营开发，那么，你只需购买下来，便可轻松坐享投资收益。

这次居外为你介绍的就是一处位于北昆士兰门户城市凯恩斯（Cairns）的成熟商业地产。该地产为一幢根据《澳联邦边界保护法令》（Commonwealth Government Border Protection Order）的管理要求建造而成的两层大楼，配有最先进的警用安全设备，建筑质量绝对放心。

出租面积共达2109平方米

有高原、热带雨林、瀑布、奇花异草等

该楼共有79个停车位

北昆士兰州门户城市 旅游必经之处

凯恩斯市（Cairns）是北昆士兰的首府，是昆士兰州北部主要的城市，位于昆士兰州北部约克角半岛东海岸。凯恩斯距离布里斯班以北约1700公里，距离悉尼以北约2420公里，是进出澳大利亚主要的国际门户城市之一。

凯恩斯也是昆士兰州北部主要的商业城市，拥有多所大型商业购物中心。购物商场规模不比布里斯班逊色，各式食肆齐全，特别是海鲜更是多不胜数。此外，凯恩斯还有蔗糖、水电等产业。

凯恩斯更是澳大利亚重要的旅游城市，旅游业可以说是凯恩斯的支柱产业。凯恩斯旅游资源丰富，也是前往世界级名胜景点大堡礁和澳洲北部地区的必经之路。凯恩斯自然景观迷人，有高原、热带雨林、瀑布、奇花异草等。

年租金增长率为3.25%

带有131米长的双临街面

租户曾耗资约450万澳元对该大楼进行装修

来到凯恩斯旅游，无论你爱好哪种游玩方式，都可以找到合适的项目。喜欢蓝天碧海、自然风光的游客，可参加珊瑚礁一日游，观赏鬼斧神工的大自然杰作；喜欢紧张刺激、小赌怡情的游客，可以到珊瑚礁赌场一试身手，感受游戏过程的兴奋感；而喜欢古朴怀旧、原始文化气息的，则可以到扎保佳舞蹈剧场欣赏一场正宗的土著表演。

凯恩斯被誉为世界上最理想的居住城市之一，那里邻近风景怡人的棕榈湾(Palm Cove)，名人

度假天堂道格拉斯港(Port Douglas)，热带雨林中的美丽市镇库兰达(Kuranda)，以及闻名于世的大堡礁等自然奇景。便利的位置让凯恩斯成为前往昆士兰州北部旅游的必经之地，每年吸引着大批的世界各地游客前往。

平面图

南半球未来娱乐之城 投资商机无限

根据澳大利亚旅游研究中心去年12月发布的最新《国际游客调查报告》显示，2013年1月—9月，中国赴昆士兰州旅游的人数达到31.2万次，创历史记录，同比增长26%。该时段内

中国旅客消费支出达5.85亿澳元，同比增长30%。

数据显示，光是赴昆士兰州北部热带地区旅游的中国游客数量就达到14.4万，同比增长逾41%，而大堡礁的圣灵群岛（The Whitsundays）接待的国际游客数量增幅最大，同比增长11%。因此，位于大堡礁门户位置的凯恩斯，也成为最受欢迎的旅游目的地。不少目光深远的投资者看中凯恩斯的旅游热潮，选择投资凯恩斯的商业地产，将这一渐热商机牢牢把握住。

此次介绍的这幢大楼位于凯恩斯库克船长高速路（Captain Cook Highway）和机场大道（Airport Avenue）交汇处。该澳洲房产占据卓越的地理位置，与凯恩斯国际机场（Cairns International Airport）相邻，绝不担心人气不旺。而且该楼占据5487平方米的街角土地，带有131米长的双临街面，无论从哪个角度与方向，都可以轻松容易的被游人和路人辨识出，具备良好的商业地标潜质。

10个带顶棚篷的非封闭式停车位

该大楼共分两层，出租面积共达2109平方米，非常宽敞。该楼共有79个停车位，其中17个带顶棚的封闭式停车位、10个带顶棚篷的非封闭式停车位以及52个露天停车位，可满足人多时候的停车需求。据介绍，这幢大楼属“第5类” （Class 5）办公楼，Naber环保评级为4.5级，可谓节能省电的绿色建筑中的佼佼者。而且大楼按照最高的结构等级建造而成，大量装配最好的安全设备，带有应急电源。另外，租户曾耗资约450万澳元对该大楼进行装修，因此无论外表还是内部都非常崭新和先进。

除了卓越的地理位置与优良的建筑质量，该大楼作为一项投资产品，运营起来也非常便利。该大楼目前已带有长达15年的稳定长期租约，可续约至2039年，因此投资者不必担心运营问题。而且该大楼由于位置优越，人流畅旺，年租金增长率为3.25%，收益非常稳定。如果投资者买入此项目，更是可以享受纯收入回报，该大楼所有的费用支出均由租户承担，租金收益则成为纯收入，维护成本低廉，投资性价比极高。

凯恩斯是昆士兰州的热带旅游胜地，贸易区人数约25万人，即将到来的暑期旺季预计可吸引约200万名游客，可谓投资的最佳时机。

最近还有消息传出，中国香港亿万富翁冯永祥打算斥资42亿澳元，在凯恩斯建造一个热带度假胜地和赌场。据知这个规划中的大堡礁度假村占地340公顷，将建设9个豪华酒店，一个18洞高尔夫球场，一个能容纳2.5万人的体育馆以及一个文化遗产中心。可以想见，未来的凯恩斯有望成为南半球的娱乐之城，商机无限。

该大楼将于6月25日（周三）下午13:30分进行公开拍卖。如欲了解拍卖会及该大楼的详细情况，请点击：http://www.juwai.com/9403131.htm

（本文内容资料由客户提供）