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联合国《世界移民报告2022》重点解读 | 居外专栏

近日,联合国移民署发布最新《世界移民报告2022》。这是该系列的第11份报告,旨在对世界各地移民和流动性进行权威展示和解读。 移民对全球流动性都有至关重要的意义。小威也整理了这份报告的部分要点,为大家选择移民和定居国家提供参考。 每30个人中,约有1个是移民  总体而言,全球移民人数在过去50年里不断增加。尽管COVID-19对全球流动性造成了干扰,2020年仍有近2.81亿人居住在非出生国,比1990年(1.53亿人)多出约1.28亿人,是1970年(8400万人)的三倍多。 移民在全球总人口中所占的比例也有所增加。目前占比3.6%,这意味着每30人中就有1人是国际移民。 各国人民喜欢迁徙去哪?移民流入国  《世界移民报告2022》显示,从地区来看,欧洲目前是移民的最大目的地,有8700万移民;其次是亚洲,有8600万移民;北美是5900万移民的目的地。 从国家来看,美国仍是移民的主要目的国,有5100万移民。德国是全球第二大的移民流入国,有将近1600万人。加拿大在榜单中位列第八名,略高于澳大利亚。 也就是说,欧洲、北美等地,仍是移民聚集的地区;传统移民大国,如美国、加拿大等热度不减;近年兴起的简单投资即可拿身份的欧洲各国,更是异军突起! 移民输出国 《世界移民报告2022》还对国际移民输出国进行了排序:印度有近1800万人生活在国外,是全球移民国外人数最多的国家;墨西哥是第二大移民输出国,大约有1100万人;俄罗斯第三,大约有1080万人;中国是第四大移民输出国,约为1000万人。 其中,美国是墨西哥人、中国人、菲律宾人最喜欢迁徙的国家。 还有一个比较有意思的发现是,俄罗斯和乌克兰两国之间的移民流动非常大,而且互为主要的移民流入国和流出国。 印度作为世界上最主要的移民流出国,其国民最喜欢的目的国是阿拉伯联合酋长国,其次是美国,第三选择是沙特阿拉伯。 疫情对移民的影响 当然,席卷全球的疫情,不可避免对国际人员流动造成了影响。据《世界移民报告2022》估算,新冠疫情可能使移民数量的增长减少了约200万人。 此外,疫情对移民的影响还体现在移民原因更加多样化,移民诉求更有紧迫性。 2022年开始至今,各国旅行禁令也相继放宽或取消,全球移民留学人口流动都已经迎来复苏。但是,各国移民政策却变得更加复杂多变。有的稳定,有的更开放,有的却在步步收紧。   ① 澳洲移民政策保持稳定 澳洲公布2022-2023财年移民总配额保持在16万不变,但对配额的分配做了调整,技术类和家庭类移民配额大约各占2/3 和1/3,偏远地区的配额增加了一倍,达到了2.5万个名额。 ② 加拿大移民现在是黄金期 加拿大移民局真的很拼,定下了逐年递增的目标。2022年的目标,是吸引超过43.1万新移民。2023年是44.7万,2024年是45.1万。 重点放在吸引能够为加拿大做出经济贡献,并解决劳动力短缺问题的技术工人上,所以在经济类的移民项目中,省提名计划将成为主要申请途径。 而且加拿大说到做到,今年第一季度就迎来开门红,比2021年同期审理数量翻一倍,迎来了超过10.8万名新移民!所以朋友们,这样大好的移民黄金期,还不紧紧把握住吗?! ③美国技术人才类移民吃香 2月份以来,美国移民局曾两次发出建议信,强调:当前想要尽快拿到绿卡,走EB-1或EB-2申请速度会更快,因为配额非常充足! EB-1A是美国EB-1类中的第一优先途径。不限制申请人的学历、英语、行业以及年龄等等。申请人凭“才”移民,全家直接拿永久绿卡。整体周期比EB-5快的多,申请人还可以选择加急通道,15天内出结果;办理费用也比较低,5万美金起。 NIW属于EB-2类别,申请人满足学历、工作经验、从业资质、薪资、领域内地位、协会成员等方面至少3项要求,并能说明自己所在领域与美国国家利益的关联,就可以申请。与EB-1A相比,NIW的申请条件更宽松,难度更小。 ④ 欧洲移民政策收紧 欧盟委员会一直在呼吁其成员国取消向外国投资者出售公民身份的“黄金护照”计划,严格监管和审查投资获取居留权的“黄金签证”项目。 塞浦路斯于2020年11月废除了“黄金护照”项目。4月7日,欧盟委员会再次敦促马耳他立即停止以吸引投资为目的发放“黄金护照”,否则将向欧洲法院提起诉讼。 后期,爱尔兰投资移民或也将暂停,恢复后投资门槛大概率会有所提高。也有风声传出,土耳其购房入籍门槛由原来的25万涨至40万美元。 最后:移民身份能显著影响移民应对危机的能力。灵活的移民和签证政策有助于移民保持自身安全,并从危机的影响中恢复过来。 所以,不管是抓住利好政策的窗口期,还是搭上变政的“末班车”,有意向的朋友们,最佳应对办法都是尽快行动!快来找小威! 更多移民项目咨询,添加威凯特邀顾问微信一对一咨询

2022年金融房产投资博览会 强势回归

2022年悉尼金融房产投资博览会即将登场! 日期: 4月8日(周五)10:00-18:00 4月9日(周六)10:00-18:00 地点: Chatswood Concourse(图书馆右侧), 409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067    千载难逢的线下投资互动交流渠道,让您轻松投资! 今年,2022年悉尼金融房产投资博览会再次强势回归,并在悉尼北区的华人重镇——Chatswood举办这场盛大的博览会,让有兴趣的投资者了解适合自己在市场上的投资项目,一站式看遍市面上的投资方式,并实现易货收入和转售赞助的潜力。 本次展会是由最具影响力且有着大量活跃粉丝的华人传媒机构“新印象传媒集团”,以及具有国际影响力的华语中澳财经资讯平台“澳洲财经见闻”联手主办,Juwai IQI协办,旨在为投资者打造一个投资交流平台作用。   参展内容丰富,绝对找到适合您的!  此博览会共有40个展位,涵盖了银行、开发商、基金公司、投资平台和房产中介,提供了几项投资产品选择,适合有兴趣金融房产投资的企业最高管理层、主管、经理、高级管理人员、企业家等前来参与。 此外,本次展会还邀请了多位行业精英让投资者进行一对一的个性化咨询,并且还有现场讲座来讲解当下经济形势痛点、分析投资理念,以及预测市场发展前景,是投资者绝好的机遇! 不仅如此,本次博览会的亮点还包括活动直播,可让投资者在澳洲印象APP端、微信小程序端、H5页面以及网页端等多个平台线上观看“展会主角”,进一步对投资市场展开分享。无需担心直播卡顿现象,清晰度和流畅度质量得到强烈保证,并且还提供实时字幕滚动。 悉尼金融房产投资博览会是该区盛事,2018年度举办获1万5000人踊跃参与。2022年度再度回归,实乃难得机会。 有兴趣的小伙伴可扫码领取免费入门票,互利共赢共创未来!若您有兴趣参与成为活动赞助,获得更广品牌知名度,欢迎扫码联系。   *本次展会中,居外IQI集团的展位在10号展位,欢迎来逛展咨询。

英国移民签证重要消息: 2022年3月最新大变动 l 居外专栏

2022年3月15日,英国移民局公布了最新的《Statement of Changes to the Immigration Rules, HC 1118》修订通知,宣布对多个签证类别进行调整,并推出新的签证途径。 以下为大家节录了几项重要的修订内容: 英国海外首席代表签证将会取消 海外首席代表签证(Sole Representative Visa) 将会在4月11日英国时间上午9时正式取消,此类签证旨在为公司总部在英国境外、并希望拓展英国市场、在英国成立分公司的高级管理人员而设。由于移民局考虑到近年收到不少虚假的申请,决定彻底取消这项签证。 对于已经获得这项签证的签证持有人而言,续签和永居的申请将不会受影响。至于符合这项签证条件的准申请人,如果你仍然有意计划申请这项签证,必须要在4月10号或之前递交网上申请表格,申请才会受理。   3种新的签证类别将会推出 在海外首席代表签证取消后,移民局将会推出三项新的签证类别: 1) 全球商务流动签证 (Global Business Mobility Visa) 这项签证旨在为海外公司在英国设立分公司,并委派有关的雇员到英国而设。计划包括以下五类,将会在4月11日开始接受申请: a) 英国拓展工作者签证(UK Expansion Worker) — 这项签证主要取代了海外首席代表签证,允许海外企业委派员工到英国扩展业务,并可以一次委派多名员工,但此签证不能取得永居。 b) 高级专业工作者签证 (Senior or Specialist Worker) — 这项签证旨在为大型跨国公司的高级管理人员及专业技术人员而设,员工可以通过这项签证到英国分公司工作。此签证主要取代了公司内部调动签证(Intra-Company Transfer)。 c) 毕业实习生签证(Graduate Trainee) — 这项签证旨在为大型跨国公司的实习生而设,这项签证将会取代公司内部实习生签证(Intra-Company Graduate Trainee)。 d) 境外服务供应商签证 (Service Supplier) — 这项签证同时为临时工作签证,主要为一些需要在英国境内提供服务的海外供应商而设,这样签证将会取代现时的Temporary Work – International Agreement route. e) 借调签证 (Secondment) — 这项签证同时为临时工作签证,主要为一些需要在英国履行商业合同或投资的大型跨国公司员工而设。 2)企业扩增签证 (Scale-up visa) 这项签证主要为英国快速增长的企业而设,旨在协助这些企业吸引优质的海外雇员到英国工作。英国的企业需要证明过去三年的收入或员工数目平均增长率超过20%,以及在三年期开始时,至少有10名员工,才可以为海外雇员申请这项签证。计划将会在8月22日开始接受申请。 与工作签证相比,申请人在这项签证首签的两年后,如达到相关的年薪要求,可以在雇主不需要提供担保的情况下续签三年,第五年可以申请永居。 3)高潜力人才签证 (High Potential Individual Visa) 这项签证旨在吸引海外顶尖大学的毕业生到英国而设,适用于最近五年内毕业的申请人,申请人所毕业的大学需要在以下三个指定的Global Universities List中,至少在两个名单上排名全球前50位: a) Times Higher Education World University Rankings b) Quacquarelli Symonds World University Rankings c) The Academic Ranking of World Universities 根据目前的排名,内地及香港的大学中,北京大学、清华大学、香港大学及香港中文大学,最近五年的毕业生符合申请标准,计划将会在5月30日开始接受申请,此项签证并不能取得永居。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

英国房产 I 海外买家按揭2022最新指南 l 居外专栏

英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。  投资海外房地产手续程序繁多,其中申请按揭亦是最难处理的一部份。 究竟中国投资者要如何申请英国按揭? 银行不批就没有别的选择吗?   文章内容 申请英国按揭的途径 英国自住 (Buy-to-Live) 与购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭 合资格申请按揭人士 按揭利率及成数 申请英国按揭基本文件 购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 (Broker)申请按揭?   申请英国按揭途径 申请英国房地产按揭主要向银行直接申请或通过按揭经纪 (Broker) 代办,亦可向香港金融机构 -PropCap 提出英国按揭申请。   英国当地银行 英国当地银行会向海外购买家提供按揭服务。 例如一些香港银行汇丰(HSBC)、中银(BOC)、东亚(BEA) 等的英国分行都有提供。 主要接受房地产地区包括英格兰及苏格兰城市,不论自住或出租,申请者的年薪要求是 GBP £50,000 - GBP £75,000,前者最高批80%,还款期最长30年,后者最高批75%,还款期最长 25年。 银行会向申请人收取杂费,例如东亚银行(英国分行),就申请费(GBP £300)、安排费(GBP £600起)、征收房地产价值的 0.1 - 0.15% 作估价费等。 也有部分银行会收电汇费、估价费等。   香港本地银行 华侨永亨银行则直接在香港分行处理英国按揭审批,主要接受伦敦 Zone 1 及 Zone 2作投资用途的住宅房地产,而贷款金额要求最少 GBP£200,000。   按揭经纪 (Broker) 你亦可以通过英国按揭经纪 (Broker) 代办,经纪会帮你同时向英国多间银行申请,免去自己周围碰钉的机会,通过经纪代办亦有机会比自己申请取得更优惠利率。 英国按揭经纪一般向申请人收取 GBP £1,500 - GBP £2,000 的申请费用。 费用分两期支付,第一期为咨询费,为申请人初步审核是否可以做按揭;第二期为接受按揭申请费,申请人在确实贷款条件后支付。 要注意缴付咨询费后,按揭亦有机会不被英国银行接纳,但咨询费并不设退回。   香港金融机构 PropCap 是香港海外房地产按揭配对平台。 目前为香港唯一同时可向英国置业者直接提供按揭及转介服务的金融机构,为英国自住 (Buy-to-Live) 及购买房产出租 (Buy-to-Let) 类型房地产提供合适的按揭组合方案。 接受按揭申请地区包括伦敦、伯明翰、曼彻斯特、列斯、剑桥、雷丁等。 整个审批过程在香港完成。 服务收费将跟据申请人是选用那项服务而定。 转介服务费用为 GBP 1,700,亦分两期支付,第一期 GBP £600 为申请人审批文件,申请人确认接受按揭条件后,将收取余下费用。 如最后不接受按揭条件或按揭申请不成功,将发还第一期费用。 如选用 PropCap 按揭服务,将向申请人收取会员年费 (首年 HK $5,000;其后每年 HK $3,000) 及一次性平台手续费(最高贷款额  3%)。   英国自住(Buy-to-Live)与购买房产出租(Buy-to-Let)按揭 英国自住 (Buy-to-Live) 按揭申请人需要向当地银行提供证明在/将会于英国居住,提供合法居留签证或BNO身份,居英满6个月,以及拥有英国户口或英镑粮单等去证明房地产的自住性质。 近年不少咨询是打算先在英国置业,之后给家人或移民到当地作自住用途。 在申请英国自住 按揭时就遇到困难,申请人可考虑先将房地产出租后自住计划。 海外购买家可以先申请购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭,购买房产出租 (Buy-to-Let) 原则不可向直属亲人出租。 日后抵达英国需自往时,可向当地银行重新申请自住 (Buy-to-Live) 按揭,提供入息文件重新造按揭。   合资格申请按揭人士 无论是以个人身份、香港公司雇主、或有离岸公司,都可以申请英国按揭。 英国银行对身处海外的英国公民(British Citizenship,BC)可批到80%按揭,而新房产海外购买家(非BC)可批出75% 按揭,购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭条件是租金或拟租金(由估价行负责评定)要超过每月供款125%。 Propcap 不论新旧房产都可向非BC申请人批出高达75%按揭。 英国银行对申请设年薪要求,例如东亚银行(英国分行),申请人的年薪要达至GBP £72,000才可接受申请 ; 又以汇丰(英国分行)为例,自住按揭个人名义申请者要年薪GBP 50,000、公司名义则要年薪GBP £75,000。 不少银行是不会纳入花红、双粮作入息,即会以底薪作基础。 基于英国银行风险管理问题,审批会较严,自住 (Buy-to-Live) 按揭就要视乎英国的供款与入息比率 (Debt Servicing-ratio,DSR)。 例如香港的DSR要求是入息50%,当加息3厘,供款人DSR不可超过6成。 对比一下英国的DSR,如果个案的DSR较高,就会提高利率对冲,一般最高不可以超过6成。 如果以购买房产出租 (Buy-to-Let) 方式申请按揭,年薪要求GBP £25,000,相对要求较低,而租金收入则成为主要DSR计算,如租金收入超过压测利率下供款145%,即租金回报不能少于 4%。 另外与香港不同的是,英国银行会看看供款人的生活日常开支和债务,而不是只看入息。   按揭利率及成数 英国房地产利率设定息、浮息、还息不还本三种。 定息按揭 (Fix Rate Mortgage),利率固定(首2至3年),可以届时再选新的定息按揭计划或浮息按揭。 浮息按揭 (Tracker Mortgage) 是指跟市场变动,利率比前者低,所以浮息按揭比较适用现时低息环境。 还款年期大多为5 - 30年,而这是以退休年龄减供款年龄的。 假设60岁为退休年龄,减去供款年龄30岁,则最高可还款年期为30年,最低贷款额为GBP £150,000 - GBP £250,000不等。 最后,还息不还本 (Interest-Only Mortgage),借贷期间只需要还利息,本金最后先还,一般年期较短。 自住 (Buy-to-Live) 按揭一般实际利率 2.5 - 3.5% 之间,主要看个别申请人士的信贷纪录、申请按揭成数、收入水平等等。 如果海外人士想购入英国房地产,以购买房产出租 (Buy-to-Let) 做按揭,大部分银行最多做7成,愈高成数,利率都会增加。 PropCap 利率为 3.5%- 7.5% 间,视乎按揭类型而定,设有「还息不还本」计划,更提供不同按揭成数及利息等组合贷款计划给客户自由选择。   申请英国按揭基本文件 申请者需要准备以下文件给金融机构审批:   购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 (Broker)申请按揭? 对于一些未曾置业的人士来说,有部分人会选择自行向银行咨询,想节省按揭经纪服务费用,不过如果胡乱申请英国房地产按揭,不论最后结果是成功与否,银行都会有纪录,有机会影响日后的信贷申请。 如果短期内,金融机构查信贷评级次数太多,可能被认为是有财务问题,降低按揭申请成功率。 而经按揭经纪人 (Broker)了解英国银行制度,知道门槛要求,代申请人向合适的银行申请,提高成功审批机会。 PropCap 专业团队为申请人紧贴整个审批流程及无时差地回复客人问题,务求申请人最舒畅的方式成功得到英国按揭。   有关英国按揭服务需要查询? 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏

2022我们该如何买房?多伦多房市总结和新年走势展望 |居外专栏

    各位好,这里是Daisy黄岚,过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样,每年此时,在中华新年之际,黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动,剔除杂音,聚焦确定要素,以史为鉴,展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家,这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知,世界的不确定加剧,去年概括起来Daisy认为是两个关键词:“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下,2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行:那就是“涨”,我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受,也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图,这对把脉诊断市场会有不错的帮助,建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图: 大多伦多区共有33个市镇,下图中区块颜色越深代表均价越高,柱子越高涨幅越大。截止2021年末,大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元,年涨幅25%;和去年一样,大多伦多地区远郊由于基础价格低,涨幅最大。 具体来说,大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面,大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位,说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面,截止2021年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元,同比涨幅22%;也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律,多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高,而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加,因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到,2021年区域内总体Condo平均涨幅7%,均价接近70万,而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面,位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降,其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是,C12和C09区在前年是涨幅居前的,看来去年对于这两个豪宅区Condo而言,市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心,未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来,Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是: 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章,阐述了通胀环境下,开发商成本和新房供应的逻辑,总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵,根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期,2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃,这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”,主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警,Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏须非常谨慎,不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人,其实并不愿意加息,只是现在通胀数字太难看,总要做点什么do something罢了。当然,加息对房地产市场并不一定都是坏事,如果房价一味两位数迅速走高,不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的,从过去二十年长期走势看,加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结,四个“不变”因素对房价来讲是积极的,而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,后市仍将健康向上,也有相当多的机会。 本期就到这里,谢谢您的时间,我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

在旧金山SoMa区公寓坐享城市景观

人在旧金山,除了人尽皆知的金门大桥和渔人码头,还有什么值得一去的景点?如果你热爱潮流与文化碰撞的火花,不妨探索旧金山数一数二的社区,市场街南区(South of Market,SoMa)。   以往的市场街南区,是一个被嘈杂的老旧仓库和厂房所围绕的地方。谁又能想到,这些旧工厂和仓库经过翻修后成为一栋栋风格独立的建筑,为这个社区更添一份魅力。   今日的市场街南区摇身一变成为集休闲生活和高端商务为一体的大商圈。这里有耸立的高楼,也有浓厚的艺术文化氛围。在这里,你可以清楚的感受到潮流与经典的鲜明交织。   旧金山市场街南区必去景点 甲骨文球场(Oracle Park) 海岸线旁的旧金山巨人队主场——甲骨文球场(Oracle Park)一圆你的美国棒球梦!球场面对着麦考维湾(McCovey Cove),日落的球场与海湾绚烂的晚霞相映成辉,无敌海景十分迷人。即使你不爱棒球,也可以来这里感受一下美国人对棒球的热情。   现代艺术博物馆(Museum of Modern Art) 旧金山现代艺术博物馆是美国面积第二大博物馆,也是美国西岸第一座以收藏现代艺术品为主的博物馆。你可以在七层楼高的艺术博物馆欣赏包括绘画、雕塑、摄影、建筑、设计和媒体艺术等超过3.3万件的馆藏作品。在这里,你可以尽情徜徉在艺术的海洋之中。   巴巴里海岸步道(Barbary Coast Trail) 想快速了解旧金山历史景点?巴巴里海岸步道就是最佳地点。,漫步在步道上,你会在沿途看到大约180多座青铜雕塑,它们覆盖了旧金山20多处历史景点,向行人展示旧金山的历史遗迹。   想在地理位置与生活设备齐全的市场南(SoMa)置产,不妨考虑Grand Residence 506公寓的转角单位。买下这个公寓单位,在纸醉金迷的旧金山有个安乐窝,甚至独享超宽敞的私人露台。     Grand Residence 506的落地窗装修是这间公寓的一大亮点。超大的落地窗不仅让客厅更明亮,也让你在室内都能将旧金山美景一览无余。此外,超高天花板的设计也让客厅的垂直空间瞬间扩大,拉长客厅的视觉效果,绝对没有空间压迫感的问题。 设有二人座位的休息区,使用了高大上的棕色皮沙发与木茶几的搭配简约又大气,配上白色和棕色的毛地毯,不仅与硬木地板相映衬,也适当地增加了舒适性和温暖的感觉。 旧金山的高级公寓,厨房自然也少不了高级配备。Grand Residence的厨房设备方面采用了德国厨具品牌博世(Bosch)的不锈钢器具、Studio Becker品牌的橱柜、凯撒石台面和早餐吧台。 米色主题的主卧有一面宽敞明亮的大窗户,同时还有每个女生的梦想——步入式衣柜。整洁的浅色系主卧浴室让整个空间看起来通透又敞亮。   入住Grand Residence 506,你能享受设备齐全的健身房、热水池、带小亭子的日光甲板、瑜伽室、乒乓桌、火炉,以及带野餐长椅的烧烤区。优秀的礼宾服务、24小时保安和两月一次的客房服务已经包含在业务费内,你只需安心入住即可。   有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。  

加拿大丘陵庄园——当葡萄佳酿与优雅马术相遇

除了著名的避险资产——黄金,你知道世界上还有这么一种风险小、收益相对稳定的投资吗?那就是收藏品投资,包括名画、名车、名表和佳酿等奢侈藏品。其中,葡萄酒在疫情期的逆势增长不容小觑。   回顾2008年至2009年经济衰退期间,道琼斯指数暴跌最低幅度超过50%,而优质葡萄酒的跌幅则不到9%。事实证明,即使是在新冠病毒肆虐全球,经济普遍疲弱的情况下,人们对奢侈藏品的投资热情仍有增无减。疫情期间,当美国标普500指数SPX下跌超过23%时,伦敦国际葡萄酒交易所(Liv-ex)佳酿1000指数仅下跌了4%。   由于葡萄酒的价格由市场供需决定,加上其价格波动性较低、市场流动性较高,因此葡萄酒可以说是非常出色的防御性资产。看到这里,你是否想要投资一个附带葡萄酒的庄园,将葡萄酒投资作为风险对冲选择,甚至获取回报?   在加拿大不列颠哥伦比亚省,有一座托斯卡纳风格的丘陵庄园正在寻找有缘人。这座庄园坐落在以酿酒厂、庄园和传统住宅闻名的雷曼山( Mt. Lehman ),是享受宁静农场生活的好地方。 这栋意式林园的内部装潢散发出浓浓的托斯卡纳色彩,从家具、装饰品至天花板,全屋每一处都受文艺复兴影响而显得格外华丽。复古到极致便是时尚,此话一点也不假。庄园内部的家具与装饰虽然都是复古范儿,但与现代审美却丝毫没有冲突。 这个庄园的宝藏,正是其从葡萄种植、葡萄酒酿制及装瓶等程序都拥有完整设备的葡萄酒庄。如果你对红酒生意颇感兴趣,这间拥有执照,并且已注册公司和商标的酿酒厂绝对是你的理想选择。 沿着带围栏的专属车道,你可以抵达总面积3,000平方尺的葡萄酒加工厂。酿酒厂已经有完善酿酒设备和配件储存,另外还有一个冰球场可用作酿酒业扩建。 正所谓美酒配骏马,拥有了如此完美的葡萄酒酿造厂,怎么少得了几匹上好的马儿?这个庄园拥有9个马厩、清洗马厩、圆形跑马场、马围场、综合马具室、饲料仓库、干草阁楼和办公室等等,简直是马术爱好者的天堂。   此外,庄园的加分项还有小教堂、品酒室、室外露台、三相电、水井、大型发电装置和全面的视频监控系统。庄园目前已有葡萄藤、菜园、果树和鲜花种植,但仍配有农业用地储备。 成为庄园主人,把乡村避世之旅变成日常。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

墨尔本360度山景豪华别墅,一步一景皆成画

相信每个终日匆忙奔走在钢筋水泥的都市人,内心深处都曾有过田园梦。如果目前的你每天像发条机械般重复做着同样的事情,甚至陷入倦怠,是否也会想走进森林,欣赏风追、树叶摩擦和小溪流水,大吸一口芬多精?   人类对自然环境有一种与生俱来的亲切感,也有不少研究证实单纯的置身森林,就能纾解身心压力,提升人体免疫机能,增强抗癌、抗感染的能力。这也是现下“逃离城市之旅”(Getaway Trip)如此受欢迎的原因。   每天在宁静怡人的自然环境中做森林浴,听起来似乎是遥不可及的梦。但向往的生活,得从向往的家开始。这栋充满绿意的墨尔本独栋别墅正是逃离喧嚣的城市,重新拉近你与大自然的宝藏家园。   这栋别墅位于澳大利亚墨尔本一个绿树成荫的郊区。沿着繁华绿草的蜿蜒小道而上,你就能抵达这个隐秘式绿洲。这里距离墨尔本中央商务区仅50分钟的路程,你可以最大程度沉浸在户外环境。     居住于此,你不仅能亲近大自然,还能把大自然带回家。雪松木天花板正是这栋4卧2卫10车库别墅的一大亮点。坐在休息区闻着纯天然原木所散发的淡淡木香,配上窗外的森林美景,时刻透露出自然与原始之美,整个家也更显生气勃勃。   不仅如此,你也可以在冬天时和爱人或家人聚在配有壁炉的宽敞客厅,听着木柴燃烧发出的噼啪声,在橘红色炉火与温暖弥漫的空间闲聊家常。客厅一侧的用餐区内有一个10座大型餐桌,木质餐桌与石材地板的搭配让它在充满生命力的同时还散发出温暖的亲和力。   正所谓智者乐水,仁者爱山。别墅的主卧是可以欣赏到山谷全景的山景房,每天为你带来无尽视觉愉悦。夜晚,你可以在星空与山林的伴随下入眠;早晨,则可以在鸟鸣和薄雾中苏醒。   返璞归真的生活中也需要一些娱乐。若是雨天,你可以在室内别具一格的手工吧台小酌一杯。若是晴天,你可以在户外泳池畅游。入夜后还可以在室外火坑区点燃一个温暖的篝火。   这栋别墅对注重隐私空间且希望归隐森林的买家来说是不二选择。生活在这样的独栋别墅里,就是躲开世界纷扰的最好方式。   有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

历史与现代交织之美——汉密尔顿百年古堡

汉密尔顿市(Hamilton)人口逾50万,是安大略省第三大城市,也是安省的教育、文化、医疗与经济重镇。此外,这里的公共服务设施也十分完善,从交通体系、图书馆、博物馆、剧院、美术馆、体育到娱乐项目,都一应俱全。 汉密尔顿市是重要的工业枢纽,出产钢铁、汽车零件、电子产品、机械产品、石油化工、煤炭产品等等。汉密尔顿市当年钢铁之都的美誉,全赖Stelco和Dofasco 这两座加拿大最大型的钢铁厂。   当时,全国有六成以上的钢铁产量都来自于这两家钢铁厂,它们为汉密尔顿市贡献的财政收入不可小觑。如今,医疗、教育与服务业取代炼钢工业,成为支柱产业,转变为一个更现代的城市。   除了出产畅销整个北美的优质钢铁,汉密尔顿也散发着浓厚的历史气息。在伯灵顿高地(Burlington Heights)上,有一座与安大略湖毗邻的加拿大标志性的历史遗址——当顿城堡(Dundurn Castle。它的外观与美国白宫有几分相似,曾经是战争的重要据点之一,也是加拿大前总理Sir Allan MacNab的官邸。   如果你游览当顿城堡后意犹未尽,汉密尔顿市还有一座美到令人窒息的城堡——拉文斯克利夫城堡(Ravenscliffe Castle)。这座城堡是著名建筑师詹姆斯·贝尔福(James Balfour)的十大杰作之一,城堡于1881年建造,至今已有141年历史。 这座城堡虽经历过出售和翻新,但内部装潢都保留了原来的面貌。一踏入主层的大门厅,就能看到华丽的雕花木制品、吊灯、装饰和天花板等。 城堡内有宽裕的活动空间,光是客厅就有好几个。每个客厅都搭配了色彩浓郁的宫廷风格家具,安静地坐在城堡里的客厅,所有的雄伟和壮丽都不言而喻。 洋溢着浓浓的贵族感的用餐区被多组折叠门划分出来,两盏吊灯和一张12人餐桌的搭配,让人有一种回到中世纪的错觉。 不得不提这座城堡的厨房,它完美地展现了复古装潢和现代设施的碰撞。厨房的设计和选用的设备都与城堡的优雅风格相匹配,包括花岗岩台面、橡木橱柜和不锈钢电器。 除了超大主卧,城堡内还有7间房间,每间房的装潢和摆设都独树一帜。有些卧室被用作婴儿房,而有几个房间已经被改造成宽敞的浴室。不仅是卧室,连各个卫浴空间都经过精心设计,每一处都充满惊喜。  现在的卓球室曾经是图书馆,两盏华丽的吊灯连接着镀金的天花板奖章,下摆放着一张台球桌。悄悄告诉你,这里面所有的原木柜子都是手工制作的哦! 您是否有个城堡梦?这座历史悠久且带有神秘色彩的古城堡正在出售中!欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

入住纽约小岛上的典雅豪宅,摇身变童话故事主人公

相信很多人对纽约的印象都停留在纸醉金迷的不夜城。但在纽约最南端,却有一个很大程度保留了大自然风景和历史建筑风貌的小岛——史坦顿岛(Staten Island)   史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内,坐落在新泽西州及布鲁克林之间。它是一个独立小岛,也是纽约五个自治区的其中之一。   史坦顿岛拥有超过9,300英亩的绿地,并以岛上170个公园成为纽约市最大的森林保护区。你可以在充满历史性的小镇上参观著名的博物馆、历史性地标、海滩和绿地。   由纽约市政府公费运营的史坦顿岛渡轮或许是纽约市内唯一免费的交通工具!搭上全年无休的渡轮,你可以在航程中将纽约的天际线和自由女神一览无余。 由于渡轮服务只载送乘客,驱车的朋友可以通过美国境内最长的悬索桥——维列扎诺海峡大桥,进入史坦顿岛。史坦顿岛独特的景点,使其从纽约市的其他地方脱颖而出。   如果你想在五光十色的纽约寻找一处避世之所,这栋与世隔绝的5卧6卫的托斯卡纳风格豪宅,绝对是可以发生在你身上的现代童话故事。这栋豪宅不仅外观亮眼,更以屋内精致的装修和齐全的生活设施虏获入住者的心。 豪宅内的超气派客厅以白色地板配和色墙体为主,配上壁灯和吊顶灯,整个客厅的品位瞬间提升,成为这座豪宅中最美的一道风景。客厅中央摆放的墨蓝色沙发更显尊贵而不入俗流、儒雅温润,与雪白的客厅形成强烈对比。若此时再将壁炉点燃,那想必是一场完美的聚会了。 民以食为天,优雅的用餐环境会使人不自觉地放慢进餐速度,细细品尝盘中美食。有别于奢靡的客厅,用餐区所展示的是一种截然不同的风格。木质地板,椅子和橱柜体现出古典和高贵的两张脸孔。 精心设计的阁楼套配有玻璃窗户,采光极佳。随着温暖的阳光倾泻入室,一个温馨又私密的专属空间就这样诞生了。一本书配一杯茶,你可以在无人打扰的静谧阁楼坐上一整天,放空自己,清理思绪。 底楼可以说是大人们的天堂了。这里有雪茄室、红酒室、酒吧和影音室,无疑是疯狂周末计划的必备。你也可以和家人可以在这个拥有内部和外部环绕音响的家庭影院上一起看一部好电影。 700平方英尺的超大主人套房内设有15.5英寸的拱形天花板,套间浴室以及步入式衣橱。卧室的吊顶灯搭配米色的墙面及木地板,给人带来一种沉稳和温馨感。这个主卧不仅宽敞,还暗藏玄机。沿着房间旁的小楼梯向上走去,你就会发现一个小配有书桌和沙发的阁楼套间。 走出屋外,仿佛置身在意大利中部古老又美丽的托斯卡纳。庭院装修无不透露出浓浓的田园风气息。旷阔庭院里的盐水泳池旁边设有一个木亭子,阳光从屋顶间隙透过洒下斑驳的光影,这里就是度过午后时光的好地方。  想在纽约拥有一栋文艺且优雅的托斯卡纳风格豪宅吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

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