疫情延续，日本房巿何以处变不惊？- 居外网

疫情延续，日本房巿何以处变不惊？

2021-06-01

疫情影响全球经济活动，其实日本的房产市场交易仍然相当热络，在三度发布紧急事态宣言、公司多实行远距上班、店家暂停或缩短营业时间、外国观光客消失，而在这种情况下，日本房产的交易量并没有萎缩，交易价格也维持在高水准，不仅内需市场强劲，外资的投入也很积极。

除全球热钱积极寻找有益的投资标的外，另一个重要因素为日本房市的体质健全，所以在挺过2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮后，市场逐渐恢复信心水准，也乐观看待未来发展。

从几个指标数据来看：

国土交通省公布东京都心住宅每坪平均价格明显上升，包括港区、千代田区等“蛋黄区”在2020年4至9月的平均交易价格涨幅都较上年同期上涨10％以上；
日本房产研究所4月底公布东京首都圈住宅价格指数连续8个月上扬；
东日本房产流通机购（REINS）统计今年以来，东京都23区中古大厦成交件数逐月增加，3月份交易件数达2221件，是近2年来最高水准。

所谓“数字会说话”，这些数据也是国内外投资人看好日本房市发展的具体展现。

疫情没有抑制日本房市交易与房价发展，但要说疫情对必须面对面进行的房仲服务造成怎样的影响，首先要提的就是视频看房与签约的做法逐渐普及。

日本政府从2017年开始试行透过视频连线方式，说明房屋买卖交易时的重要事项与签约，在当地称为“IT重说”，需事先邮寄重要事项说明书、取得买卖双方的同意书，视频连线签约时宅地建物取引士（房产经纪人）需出示证照，并向说明对象确认是否为本人，更需全程录影、录音记录所有对话，确保交易安全。

从国内的客户的反应来看，对於日本房产的关注不减反增，至於日本房市的表现也确实是稳健向上发展，在暂时无法自由出国看房的日子里，善用科技工具成为与国际接轨的重要媒介，目前视频看房与签约在技术与安全层面上都已发展成熟，对赴日置产有兴趣的客户也可趁此时机透过视频看房预先作功课，在置业投资的路上取得先机。