在海外购买房产一定要明确目的，对于大多数人而言无外乎两种情况，一种是自己使用居住，另外一种就是投资。国内外购房是有一定差异的，因此在投资海外住房时日本购房有什么是要关注的呢？海外购房流程虽然多了一些相关的步骤，但是值得尊重的地方完全了解清楚之后，在处理购房流程的时候是比较容易的。

日本购房

购买日本的财产，首先就是收集情报，可以通过很多途径来获得这些有效的内容，现在最直接的就是网络。收集情报能够帮助自己了解更多与日本房地产市场相关的信息，同时进一步明确自己需要什么了解物业的过程中，要具体知道物件的大致概要，例如说周边的交通环境，基础设施等等。

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情报搜集完之后就分析什么地方的财产能够给自身带来更高的价值买房子，最终的目的还是想要它保值升值，所以分析它的回报率是比较重要的。东京房地产的回报率是最高的，市中心平均可达到5％〜7％左右，仅次于该城市发展的其他城市，平均收益率保持在4％〜6％左右。总体而言，日本房地产的回报率总体趋势稳定在6.3％ ，有一些保持在5.5％。

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购买房子之前一定要把相关的预算做好，这其中包含了很多费用，比如说管理费，固定资产税，贷款的返还等等。这些费用针对国外人士的标准可能有所区别缴纳。当时最好自己去现场看房，这样才能够确保自己购买的房屋没有任何相关的问题。在所有的方面比较满意之后再进行随后的订购合同，交付资金等等。