就在外交部决定撤销对美国驻成都总领事馆的设立和运行许可的前一天晚上，一个商界传奇也悄然撤出成都。同样的在7月初发布港版《安全法》的同事，李嘉诚在英国的大型地产项目Convoys Wharf被允许了，也引发了很大的猜疑。

7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71.02亿元(约10.12亿美元)价格，把旗下成都“南城都汇”项目，卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，两家房企一人一半(各占50%股权)，据估计，其收益为38.1亿港元（合4.92亿美元）。成都项目有23,253套住宅和商业单位，其中16,503套已售出，占70.1％。另外，因为补偿金的执行标准和支付时间均未告知员工，导致员工集体维权，要求长实集团派出高管出面沟通。

李嘉诚出售成都“南城都汇”项目

这些年，因为出售内地资产，李嘉诚遭遇了不少非议和谩骂，说他赚了钱就跑，没有爱国之心之类的。从实际的情况来看，李嘉诚确实通过抛售内地资产，套现了不少钱。

长实集团出售的公告

成都项目的出售是长实集团在国内的最新资产处置，而此时正值中美之间的紧张局势不断升级之时。在2019年10月份，CK Asset（长实集团）以40亿元人民币（5.71亿美元）的价格出售了大连西岗区一个153万平方英尺的开发项目。该公司于2011年以19亿元人民币的价格获得了该土地的开发权。

长实集团在另一份声明中表示，李嘉诚和公司董事长维克多·李对中国内地和香港市场仍然充满信心，这是他们公司在中国内地最大的业务出售，涉及多个行业。并且补充说，出售成都的收益与过去10年国内房产销售产生的280亿港元（年均收入）相当。

在香港，CK Asset可能正在寻求通过与同样陷入困境的开发商GFH（Goldin Financial Holding）建立更紧密的联系来扩大其土地持有量。李的企业集团已向高银提供财务和重组建议，以帮助减轻其数十亿美元的债务负担。

CK Asset在香港仅拥有400万平方英尺的土地储备，是香港主要开发商中最少的。根据他们的年度报告，新鸿基地产拥有5890万平方英尺，而恒基兆业地产拥有1460万平方英尺。

高银的主要资产包括其位于九龙湾启祥道17号的总部，这是一座27层的办公大楼，最新估值超过150亿港元。戈尔丁周五表示，将把该市前启德机场跑道上的住宅区出售给在英属维尔京群岛注册成立的私营公司Sino Shield。

6500余套房源或将加价出售

2004年，和记黄埔进入成都，以21亿元的价格拿下高新区1036亩土地，成交楼面价206万/亩。和黄在成都的一号作品——南城都汇，占据高新区优质地段，分为8期打造，目前已经销售了前6期。7、8期组团也已基本建好，但暂无开盘消息。

6500余套房源或将加价出售

根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位，也就是说住宅和商铺加起来还有一半的量。据员工透露，还有大约6500余套住宅待售。

自从2016年，以1.2万元/平米单价推出6期之后，至今的四年里，项目一直在着手销售其商铺——新街里二期。

出让公告中城，南城都汇住宅单位亦将精装修升级后推出市场。当年清水预售价12000元/㎡起，改成精装后你觉得会卖多少呢？

值得注意的是，后期销售的房源，产权年限已经消耗十余年。

李嘉诚累计套现超2500亿元

尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元；

2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

近几年李嘉诚开始大动作出售资产（图来自：腾讯信息可视化实验室）

2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

李嘉诚在英累计投资超过4000亿

在一边出售内陆项目的同时，李嘉诚并没有将获得资金的闲置，而是重新投资。

比如最近，李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf，投资金额预估达100亿港元(约合90亿元人民币)，该项目也获得英国方面同意。值得一提的是，该项目所在地前身为造船厂，是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

长实集团在Chelsea Waterfront的公司地点

此外，去年8月，李嘉诚还出资46亿英镑(约合393亿元人民币)收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉，greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。李嘉诚对商业地产项目投资偏好度可见一斑。

李嘉诚在英国投资大型地产项目Convoys Wharf

同时，李嘉诚开始在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。据不完全统计，李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过，李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元，不亚于“买下了半个英国”。

不过，李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺。2018年，李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APA Group，但不知为何，长实集团在该年11月宣布收购终止。值得一提的是，这是长实集团近年来收购被终止的首个项目。有分析称，终止的原因很可能是触及当地的利益。

虽然李嘉诚的投资行为很可能是“低买高卖”的获利行为，但由于动作非常大，李嘉诚家族的投资还是引来了不小争议。

李嘉诚一直都说自己是个商人

在去年5月，李嘉诚以2亿元悄然入股成都晶融汇项目，随后，在年底又以24.2亿元购入上海三林印象城股份，被认为是重返内地投资的征兆。但实际上并非如此，对于李嘉诚来说，他无论是出售还是收购，都是从商人的角度来考虑，怎么样操作利益大，就会怎么去做。就如李嘉诚自己所说：我只是一个商人。

成都晶融汇项目（图来自网络）

近年来，港资楼盘易主，南城都汇不是第一个。

2015年，恒大地产全资附属公司以约65亿港币，收购华人置业集团位于四川成都的三个物业及一笔私募基金。包含华置西锦城、华置都会华庭、华置广场等。

2016年9月，朗诗以不到7000元/平方米的价格收购了嘉里建设旗下雅颂居三期85亩地块项目公司的股权转让工作，即“朗诗熙华府”项目。

2017年，华侨城以近88亿的代价接手信和成都公司80%股权，信和御龙山易主，即现在的华侨城滨江壹号。

实际上，李嘉诚作为商人，选择做什么生意，怎么做生意，都无可厚非，我们不能用空洞的道德眼光来审视商人的商业行为，更不能用道德绑架来评判一个商人是非善恶，这样就不理智、不客观了。

李嘉诚从大陆撤离，转投向英国，这是李嘉诚的自由。商人来去自由，不能说赚了钱就撤离有什么不道德、不仁义，商人的逐利性，追求利益最大化本来就是哪儿来钱投哪儿，只要撤离时没给地方留下后遗症就无可厚非。李嘉诚撤离在大陆的房地产项目，我们不能光看人家赚了多少钱，更要以开放的心态往深层次方面思考，即李嘉诚为什么要撤离，是不是与房地产市场虚火过旺、泡沫太多有关，等等。商人都是会研究市场和国家政策的，所以商人的动向，透露出某种信息或信号，特别是知名商人和财团的动向值得细细琢磨和研究。

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