李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。简单一句话，道出了地产界的真谛：房产投资，地段为王。

麦当劳门店的位置永远是在城市的人流聚集地段（图片来源：搜狐）

说起地段，不得不提的就是麦当劳这家快餐业巨头。有这么一个说法，麦当劳其实是一家打着餐饮业旗号的地产公司。为什么这么说呢？我们来看一下麦当劳的两种商业模式：一种是直营店，一种是特许经营店。

麦当劳2014-2016年财报（图片来源：搜狐）

餐厅直营也就是麦当劳自己运营的餐厅，收入全部归麦当劳。特许经营店也就是加盟商运营餐厅，麦当劳先租下餐厅再转租给加盟商。除了加盟费，加盟商还要向麦当劳交房租。看麦当劳公布的财报，麦当劳每年的租金收入基本是加盟费收入的2倍左右。

数据不会说谎，我们可以很清晰地看到财报内容。仔细想想，只要你在街上看到麦当劳、KFC这两家快餐业巨头，周围一定是繁华地段或者人流量极大的交通枢纽。而且，麦当劳和KFC的品牌效应又会带来积极的效应，吸引其他商家入驻，毕竟靠着大树好乘凉，如此一来影响周围房产价值的提升。

既然目标已经明确，那机会摆在眼前的时候，我们需要做的，就是牢牢抓住它。

美国德州的火爆餐厅

中餐厅外景

这是一处位于美国德克萨斯州加兰（Garland）的房产，具体位置在南加兰大道走廊卡特莱斯特区的加兰路边上。加兰路是一条贯通加兰市、车流量极大的道路，在过去的十年里，这里的整个地区取得了飞速的发展，而且多家开发商正在此处开展住宅和零售物业开发项目。

邻近街道，广告牌显眼，不需多做宣传便能吸引客户

餐厅占地面积约为3万平方英尺，建筑面积为3200平方英尺，临街面的宽度为150英尺。这是一家设施齐全的中餐厅，和麦当劳一样，这里可提供得来速服务，来速服务车道可以同时容纳8到10辆汽车。

车道宽广，同时多辆来车也能有条不紊

这家中餐厅非常引人注目，位于马路旁边，这里的路缘坡非常宽大，而且划分了不同的区域，便于车辆同时进出。除了出入便利，同时餐厅还配有充足的停车位——40多个停车位，包括2个无障碍停车位，方便路过就餐的顾客停放。

车位数目多，方便客户停车

地理位置优势明显，这是这间餐厅一眼能看到的商业价值，除此之外，餐厅还有很多惊喜：

设备整洁，点餐便利，高效完成就餐体验

吧台内部，饮品、餐食一应俱全

餐厅的就餐空间很大，座位很多，可同时满足多人就餐需求

比如，

• 餐厅邻近两片大型空置区域，一旦开发，不论是商业地产还是住宅地产，都能给餐厅带来更多的人流红利；
• 已按照IH 635车道管理项目的要求完成改建，道路更加规范通畅；
• 靠近达特转乘停车场，去城区其他地方以及其他城市都很方便；
• 靠近多所教育机构，人流量大、就餐需求多且客源稳定；
• 座位容量：92人（11个小隔间和12张桌子），能同时满足多人就餐需求；
• 配有监控报警系统，保障营业期间的安全问题；
• 于2017年安装了新TPO材料屋顶，顶尖的装修材质保证用户体验；
• 于2017年刚更换空调设备，用餐体验舒适；
• 可接入无线互联网，在这里可以实现餐厅办公...

厨具、卫具均采用大品牌，保障就餐质量

清洁区域，公开透明

随便举例，便有这么多优点，其实还有很多吸引人的地方，等着您亲自来发现。如果您对这个潜力股感兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致电居外热线400 041 7515。

地段为王，也许下一个麦当劳奇迹就是您的。

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