虽然海外投资已经成为一个趋势，然而不少人心有购置海外房产的打算，却苦于对各国具体的购房政策、流程、条件等没有系统的认识，而没有办法全面地考量在海外置业的成本，如果要置业美国，澳洲，有哪些是必须要考虑的条件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起来看看吧。

美国

问：中国人想要在美国买房，需要什么条件？

居外说：

购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。在物业类型的购买上面，美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产。

问：购买美国房地产大概是个什么样的流程呢?

居外说：

1.签署购买合同并交付定金至托管账户
2.房屋检验及贷款
3.美国产权公司介入进行产权调查与保险
4.买方支付余款并交割过户
5.美国政府登记备案

要注意的是，从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

问：购置美国房产有哪些是需要考虑的交易费用？

居外说：

在美国，进行房产交易的主要交易成本主要有: 占房屋总价值0.5%~0.6%的产权保险费、0~0.25%的交易税、约$300~$600的律师费、$75的政府登记费、约$300~$500的产权调查及产权承诺书等。

购置美国房产后，需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税，总计为房价的2%~3%。由于没有或者很少的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

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位于美国德克萨斯州休斯顿的房产，229万元，230平米。

• 拥有众多便利设施，既有美丽的湖泊、泳池、喷水池，也有娱乐中心和会所
• 地处学区内，临近优质学校
• 交通便利，临近290号交通干线和全新的公园大道

澳洲

问：中国人想要在澳洲买房，需要什么条件？

居外说：

中国居民属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，需要通过提交FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，Foreign Investment Review Board ）申请来获得购买资格，不过只能购买新房。

如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用。

问：在澳洲购买房子，购买流程是怎么样的?

居外说：

1.签订购房合同并支付10%的购房首付金
2.申请海外人士购房许可，由代理律师协助递交FIRB审核
3.申请印花税减免和首次置业补助
4.交割前验房
5.买方支付余款并交割过户

从合同生效期到房产过户，手续合法化一般还需5~7周左右的时期。

问： 购置澳洲房产有哪些是需要考虑的交易费用？

居外说：

在澳大利亚购房，需要支付以下这些交易成本：

海外人士置业费（FIRB）：
100万澳元以内的房产，5,500澳元；
100~199.99万澳元以内的房产， 11,100澳元
200~299.99万以内的房产， 22,300澳元
其余费用还有约占房产费用4%的印花税（海外买家需额外支付8%）\32.5%~48%的增值税、约1,000~2,000澳元的律师费、以及按季度收取的市容建设费用和排污费等。

一般来讲，在澳洲购买自住房并不需要支付土地税，作为投资用途的房产土地税费在各州则有所不同，详细费用收取可以到官网进行查询。

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澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，2卧1卫，210万。

• 房产所在区别墅房价过去10年来年增长率为6.8%，远高于该市5.7%的平均水平
• 交通方便，临近地铁站
• 基础设施配置齐全，附近有游乐场、商圈等

如果你对于美国和澳大利亚房产感兴趣的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询，后续我们也将为大家整理更多国家的购房政策，敬请关注！