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黄岚分析多伦多市中心湖景房价值|居外专栏

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每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。而无论纽约,还是旧金山乃至上海的湖景江景房,那都是身份的象征。幸好,目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,我们就来聊聊多伦多的湖景房。

虽然整个大多伦多地区都是沿安大略湖一步一步发展起来的,但真正意义上的多伦多市中心核心湖景沿线就只有大约五公里多一点的一小段。一般来讲是西起Dufferin街东至Parliament街,下面的这幅全景图即覆盖了多伦多市中心的湖滨全貌,可以说是多伦多标志性的明信片风景照。这段稀缺的湖滨资源是独一无二,无法复制的,能看得到湖景的楼宇天际线就这么多,除非通过层层审批在湖景二线甚至三四线建造出突破天际线的公寓楼。而真正湖边的楼基本是建一个,地就少一块,而且离湖越近,楼层越低,容积率也越低,这些都是市政规划中为了保证城市建筑格局的层次感和美观规定了的。所以这也是为什么Daisy黄岚认为多伦多市中心的湖景房特别是一线湖景房的保值增值功能毋庸置疑。

那么,市中心一线湖景房的分布大致是如何的呢?依照习惯可分为中湖滨、西湖滨、和东湖滨。中湖滨区位于Bathurst街和Yonge街之间,是最早开发的定型的湖滨,中湖滨公寓市场除了新近的人气颇旺的Harbour Plaza, 其他都算是比较成熟的Condo了。这里往北背靠CBD金融核心区和由著名的Rogers Centre和多伦多电视塔组成的休闲娱乐区,因此是传统上最具人气湖滨区域,许多高端金领在此租住或拥有自己的公寓单位。因此从来不缺租户和饥渴的潜在买家。湖滨中区的湖景房正对安大略湖心岛,每天傍晚推窗出去,可尽赏“秋水共长天一色,落霞与孤鹜齐飞”的湖光山色。

中湖滨区位于Bathurst街和Yonge街之间,是最早开发的定型的湖滨,中湖滨公寓市场除了新近的人气颇旺的Harbour Plaza,其他都算是比较成熟的Condo了。这里往北背靠CBD金融核心区和由著名的Rogers Centre和多伦多电视塔组成的休闲娱乐区,因此是传统上最具人气湖滨区域,许多高端金领在此租住或拥有自己的公寓单位。湖滨中区的湖景房正对安大略湖心岛,每天傍晚推窗出去,可尽赏“秋水共长天一色,落霞与孤鹜齐飞”的湖光山色。

Bathurst往西去,Daisy黄岚称之为市中心西湖滨区,这里工作和娱乐的氛围相对减弱,而生活情趣更为凸显,整个湖岸线多个游艇和帆船码头星罗棋布,每天沿湖散步和遛狗的人也不在少数。除了白帆点点的安大略湖,这里还能见到多伦多湖心机场的飞机起落,由于距离较远而且起落的一般是区域内航线的小飞机,因此声音不大,反而增添了湖景的画面感。这里的大片湖畔绿地也是生活休闲的极佳场所,包括有Lake Shore Park、Coronation Park、Trillium Park等许多绿地。所以西湖滨可以说是一块兼顾工作和生活的好区域。

再下来,Daisy黄岚要说说东湖滨,这片湖滨是多伦多市湖滨改造的重点片区。这里的定位是创新经济和湖滨协同发展区,办公、生活和休闲元素在这里各自呈现。最值得一提的还是东湖滨的Google谷歌未来城规划,谷歌的母公司Alphabet和多伦多市政府正共同打造湖滨创新试验区,在这里构建智慧城市开发和最新城市科技实验基地,而且谷歌公司的资金人员都已经到位,可以说此举是东湖滨发展的催化剂,未来发展空间不可限量,而为数众多的跨国高科技企业也将加拿大的总部搬到东湖滨区,其中包括微软、思科等。

说完湖滨,Daisy黄岚再和大家聊聊湖滨Condo,先来看下图基于过去12个月的多伦多湖景两卧室公寓的成交价和成交数量分布。从图中可以看出市中心两卧室的湖景Condo的中位价在100万加元左右,也就是交易量中有一半的数量低于100万,还有一半高于100万,价格最高的湖景两卧室公寓可以达到300多万,非常稀少,一般是顶层豪宅Penthouse 【点击查看居外网上在售多伦多房源

二手楼盘方面,下图描述了各湖景Condo楼盘过去12个月湖景两卧室均价排名

Daisy黄岚这里选取了各价格区段的湖滨楼盘的湖景,展示给大家。当然,房子的价值取决于很多因素,位置、房子的大小、湖景的宽窄、有没有遮挡等,在此也就不详述了。在下列图片中黄岚团队对样本湖景房的价格区间分布和所在的湖滨位置都加了标注,希望通过这些图片能帮助您建立一个一目了然的湖景价格的参照系。更多湖景二手房、楼花、和商业的投资选择和买卖建议,可直接联系黄岚。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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