每个国家房产税征收计算的方法都是不一样的。欧洲一些国家和一些高度发展的资本主义国家，它们的房产权限和土地都是永久性的。但是他们每年都需要缴纳一定的税费，比如说房产税，印花税等等。日本虽然国土面积并不是特别的大，但是在该国家进行购房投资的人士不在少数，那日本房产税怎么收费呢？一般都是根据什么来进行计算的呢？

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日本的房产税，其实在进行计算的时候要分为三种情况，每一种情况都是根据不同的估值和税收比率来进行计算的。必须要上，交的税费有国税，地方税和个人所得税。国税和地方税的税收比率，是不一样的，通常情况下，国税要比地方税的税率高上0.3%左右。当然，你在日本购买房产之后，你上交的国税还要根据你购买房产的价值来进行计算。

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比如说你在日本购买的房产价值为100万日元。你所上交的国税，就要根据不同的方式来进行计算。国税又被称为是固定资产税，这个时候你所要用到的数据是土地评估价和房子评估价，让他们分别乘以1.4%的税率比例，然后再进行相加，最后获得的数据就是固定资产税。100万日元的房子上交的固定资产税大约在6~7万日元左右。

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地方税一般都是根据土地评估的价格乘于它的比例来进行计算的。地方税的比率通常都是0.3%，当然有些地方可能会高一些，这要根据你购房的地段来进行计算。还有一个就是所上交的个人所得税，每一个人的收入情况不一样，那么计算的税率比例都是不一样的。有的个人所得税的税率比例可以高达20%以上。