作者：澳中集团董事局主席 金凯平

最近几个月，国内对于澳洲房地产的咨询量突然大涨，国人购房澳洲的热情，就像久闭的阀门，一旦开启，便携风裹雨汹涌而来。

与此同时，我也被不断地问到同一个问题：现在是澳洲投资抄底的好时机吗？

我的答案是肯定的：是的，澳洲房产几乎已经到了最好的抄底时刻。

信号一：澳洲银行政策放宽

近期，澳洲四大银行纷纷有大动作，他们不约而同地开始试图刺激海内外房地产投资者的增长。

市场中，只付息贷款是最受欢迎的贷款类型。两周前，澳大利亚澳新银行就表示，会放宽房地产投资者的只付息贷款条件：首付降至10%（几个月前才从30%降到20%），贷款期限延长至10年（此前为5年）。

澳新银行（ANZ）

还有一个利好消息，就是根据今年2月澳洲联储发布的声明来看，今年澳洲银行还将迎来2到3次降息。

众所周知，澳洲房地产遇冷已经超过一年。这主要是受到政府调控的影响，银行不得不收紧政策，上调利率、提高贷款申请门槛等一系列变动，导致投资者纷纷逃离市场。

但促进经济发展始终是政府的主要职责之一，今年初，澳洲财政部长就曾呼吁银行重新启动“负担得起且及时”的贷款。

延伸阅读：【3月25日起 澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款】

可以说，在过度谨慎的一段时期之后，澳洲正重新向海外房地产投资者敞开大门。

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信号二：海外买家热情再起

前不久，居外网发布了一份《2019年中国人在澳购房展望》，称富裕的中国人打算利用疲软的澳洲房市“讨价还价”，因为此时入手“得便宜”。

这份展望并不是空穴来风，事实上，近两个月来，澳洲媒体时不时就有类似“中国买家闪电购房”的新闻登上报端。澳媒喜欢用“旋风旅游”来形容中国买家的购房行为，因为“他们从看房到买房，最多只会花费四五天的时间”。

我在澳大利亚带领华人朋友投资房地产已有近30年，这30年间也见证了几次房价遇冷的情况。我们需要知道的是——受到政府调控而遇冷的房价，其实正是在为进一步上涨积蓄力量。

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澳大利亚作为一个经济持续27年持续增长的发达国家，一直备受世界各地投资者的青睐，尤其是房地产，因为持有成本低和较低的空置率，可以说令海内外投资者趋之若鹜。其中，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。

除此之外，澳洲也是一个移民大国、教育大国。留学生通过澳洲置业可以“以房养学”实现零成本留学，可谓一举多得。我在《中国人在澳洲做地主》一书中，写过很多个这样的例子。

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倡导自信、自律的澳洲教育

如同我一直以来推断的：澳洲房地产的复苏就在不远处，在今年年中，最晚不超过今年底。

现在入市，对于澳洲本地的首次置业者来说是难以多得的良机；对于国内外投资者来说，亦是会比明年节省10%～20%投资成本的好时机。

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