购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久，甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候，你需要整理很多信息，采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程，Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀：

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌，拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议，为你做好报价的准备，并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前，先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当，那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈，弄清楚你到底能借多少钱，你需要借多少钱，以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明，证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来，你就可以寻找符合自己经济条件的住宅，并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以，房地产团队带你去看房时，你可以略过油漆颜色，台面，家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外，请注意住宅内可以加建或改建的地方，以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅，建于水面之上100英尺，于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号：40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子，但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候，思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子，则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此，如果你认为自己可能会搬家，那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地，你可以在那里实现自己的农场主梦想，自给自足，享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活，而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中，靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时，你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而，你也要脚踏实地，考虑一下自己当前的生活方式，还有一套特定的住宅可能带来的各种限制，包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务，还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施，维修，装修，交通，税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号：45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下，如果你今后不得不搬家或者想搬家，那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅，而且设想过搬家的情形，那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租，甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时，参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后，掌握一些房地产术语并了解可选方案（尤其是抵押贷款方案）可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降，你也有意进入房地产市场时，先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子，然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动，但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号：36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租，当你做好快速搬家的准备时，你实现目标的几率都会上升。当然，你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而，如果等待的时间太长，那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时，你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外，房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。