日本消费税诞生于1989年，在经历了两次上涨后，又将于今年10月1日起从现行的8%提高到10%。

老龄化、少子化等问题，使得日本备受财源不足和债务问题的困扰，日本每年有约1.3万亿日元的财政缺口，该数字还在不断增长中。因此有媒体指出，这也是日本政府“不得已而为之”的事情。

回顾历史，日本引入消费税的第一年（税率3%），房屋销售价格不仅没有下降，反而急剧攀升。1990年至1991年的泡沫经济对房地产价格的影响比增加消费税更为大，日本住宅市场用了超过三年时间才能得以恢复。

日本第二次消费税增加（从3%到5%）发生于1997年。次年，房屋销量下降了21%（从82861套减少到65470套）。两年之后，房屋销量才回到消费税增加之前的水平。

从2014年公寓的供求情况来看，消费税增加（从5%到8%），并未引致突然抢购的情况，销量同比下降19%，从55245套减少到44529套。至今，房屋销量还未恢复到消费税增加前的水平。

总体看来，在前两次消费税上调（1997年和2014年）中，房屋销售数量同比下降约20%。

此次消费税调整后，日本市场上待售房产的数量和房价或将上涨，识别房产质量是否优秀变得尤为关键。尽管可供出售的房产数量会增加，但房屋售量是否会攀升仍值得怀疑。

来源：Realnet

从上图可以看到，日本房产销售额在2013年7月至9月期间达到顶峰，即日本第三次消费税增涨的前六个月。从数据来看，这一时期共售出近两万套公寓，销售率为78.0%。

这背后的原因是，买家们利用临时的“过度措施”来减轻消费税增加可能带来的预期效果——对于2014年4月1日后取得所有权的房产，买方可以通过在2013年9月30日之前签订的销售合同，以5%的消费税率购买房产。

此外，房屋平均售价也在2013年7月至9月达到峰值。这在一定程度是因为，增税前，房屋需求激增。

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现行消费税上调计划将于今年10月10日生效，如果计划不变，今年3月13日签订的房地产合同也将适用过渡性措施。

近期，日本市中心房价正处在相当高的水平。与此同时，抵押贷款利率已降至1.0%以下。此外，政府正采取各项措施促进购房，抵押贷款利率扣除就是这些措施中的项目之一。当抵押贷款利率处在历史低位时，就会吸引更多买家。

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参考来源：日本房产资讯网
撰稿：FERN WANG

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