日本将於2019年10月1日起，消费税由现行的8%提高至10%，购屋成本垫高，房价将随之上涨。

日本信义社长何伟宏表示，有计划在日本置产的民众若想减少消费税支出，购买预售屋必须在明年4月1日前完成签约，中古屋买卖则需在明年10月1日前交屋，才能适用旧有8%消费税税率。

日本宣布明年消费税即将调涨至10%，在确定调整前将激励一波购屋交易量

依日本政策规定，不仅旅游购物商品售价含消费税，购买不动产的总价（卖方是法人身分）也有包含消费税，日本2014年将消费税自5%调涨至8%，不论是建商卖屋成本或仲介服务费等因含消费税，都有微调上涨，因此在政策宣布後至调涨前，激励了一波购屋交易量。

何伟宏指出，第二波消费税调涨後，影响购屋成本增加，原本即有置产需求的消费者会希望赶在明年10月前交屋，预期明年第一季交易量应会提高。

不过个人卖屋受到消费税影响较低，何伟宏表示，日本政府仅会对建物、建筑成本进行消费税课徵，如果不动产卖方为法人，会影响购买不动产的总价，包含建物装修费、贷款手续费、代书费及仲介费等，都会因为消费税调涨而增加支出；若卖方是个人，消费税调涨不会影响房屋总价。

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举例说明，若中古屋含税总价是4660万日圆，包含土地2500万日圆、建物2000万日圆、消费税160万日圆，消费税调成10%後，消费税会增至200万日圆，因此含税总价变成4700万日圆，所以需多缴40万日圆。

而仲介费计算方法，以上面所提的中古屋总价4660万日圆为例，仲介费是购屋总价3%+6万日圆+8%消费税，合计为1,57万4,640日圆；消费税调为10%後，仲介费为1,61万7,000日圆，增加4万2,360日圆。

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原文：今日新闻