现在日本房地产市场总体来说是比较稳定的，但是在这样平和发展之前，日本的房产经历了大泡沫，之所以会有现在的稳定发展，主要是在大泡沫时期，找对了适合自己本国房产市场发展的路径。日本房产大泡沫发生在1991年，房地产进入疯狂后，真个房产体突然就崩塌了，然后房地产陷入失落状态有20年左右的时间，也是近几年日本的房地产发展趋于稳定。

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从疯狂到崩溃的日本房地产的开始：

在1955年—1991年这36年间，日本主要的六大发展城市的住宅房价疯狂的涨了211倍，时间并没有多久，一年时间后，迅速出现下跌的状况。日本房地产在泡沫之前，城市间的分裂加剧了，大城市的房产价格涨幅明显要高于小城市很多倍。后面就是日本房地产泡沫之后，房地产市场出现了崩溃现象，大城市的房产价格暴跌是最为严重的，并且速度还很快。

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不过那个时候，日本的房地产价格相对于股价来说，下跌的还算是比较慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年这8年间，累积的跌幅比例在21%。日本房产价格的上涨总共经历了差不多三个阶段，这三个阶段称为疯狂期的发展过程。

第一个阶段：1955年—1974年，这段时间是快速增长的时候，20年的时间迅速增长了40倍左右，住宅房的价格更是涨到了31倍。这使时间日本的经济发展也是最快速的时期。

第二个阶段：1975年—1985 年，这段时间的增长速度就是比较缓慢的，十年的时间涨幅连一倍都没有，但是日本住宅的房产价格上涨了有73%左右。这个时候日本的经济也进入一个改变的状态。

第三个阶段：1986年—1991年，这段时间被称为最后的疯狂时期，6年的时间涨幅在1.7倍左右，日本经济进入第二个转变时期，这段时间政府推出的政策都比较宽松。

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以上就是日本房地产泡沫的开始！