澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的，其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章：

1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款（主笔：林汇铭律师）
2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程（上）（主笔：来哲夫律师）
3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、（首次）补贴与印花税减免（主笔：林汇铭律师）
4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）（主笔：来哲夫律师）
5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）（主笔：来哲夫律师）

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。

昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤：

A. 合同签订 - 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程（上）：

• 定名；
• 量力；
• 选房；
• 出价；

B. 合同执行 - 昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程（中）：

• 签约；
• 投保；
• 付定；
• 查房；
• 批贷；

C. 准备交割 - 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程（下）：

• 核数；
• 划款；
• 验房；
• 交割；
• 后续事项。

因为篇幅原因，此专题分三篇章，《昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程（中）》主要介绍合同执行阶段的法律流程。

声明：

《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编：

• 第1、5篇章主笔：林汇铭律师
• 第2、3、4篇章主笔：来哲夫律师，昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位，并具有澳洲注册会计师资格。

《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

居外责编：Zoe Chan

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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