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昆士兰独特投资机会——Mission Beach水产养殖场值得关注

Mission Beach这个慵懒闲适的海滨小镇,位于昆士兰(Queensland)凯恩斯(Cairns)和汤斯维尔(Townsville)间的海岸线上。 俯瞰珊瑚海(Coral Sea)湛蓝海水的Mission Beach拥有超过 14 公里长令人赞叹的金色沙滩。附近的大堡礁(Great Barrier Reef)和澳大利亚湿热带雨林(Wet Tropics Rainforest)这两个世界遗产区造就出全球独一无二的自然环境。当地的一处水产养殖场正在出售,颇具投资价值,机会十分难得! Mission Beach——闲适海滨小镇,位置得天独厚 Mission Beach是前往大堡礁(Great Barrier Reef)门户,也是走访附近的敦克(Dunk)、贝达拉(Bedarra Island)和欣钦布鲁克(Hinchinbrook)等岛屿的绝佳据点。 该地区是令人沉醉的热带度假天堂,人们乐于在Mission Beach尝试极限探险活动。 当地还有形形色色的高级餐厅、咖啡店、艺廊和精品店,大部分都分布在波特徒步区(Porter Promenade)主要街道两旁。 昆士兰(Queensland)也是一个热带水果天堂, Mission Beach和附近的库里曼海滩(Kurrimine Beach)有一些专门酿造热带水果酒的精品酒庄。这里是澳洲大陆前往大堡礁(Great Barrier Reef)距离最近的地点,搭船大约一小时可达。 越来越的人把目光投向昆士兰,而这处养殖场为您带来了独特的机会,值得您把握机会。昆士兰地理位置优越,自然资源丰饶,投资环境良好,矿业、农业和旅游业等发达。近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的企业和投资者来到昆州开展投资业务,昆州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。 把握独特投资机会,拥有一定发展潜力 本物业包含位于澳大利亚北部的3个水产养殖场,其中2个位于北昆士兰(North Queensland)地区,另1个位于新南威尔士州北部。这三个养殖场分别是梅森海滩农场(Mission Beach Farm),其面积为102公顷,含30口水塘;汉密尔顿博文养虾场(Hamilton Prawn Bowen),其面积为2026公顷,含194口水塘;以及扬巴养虾场(Yamba Prawn),它的面积为81公顷,含32口水塘。 所有养殖场都带有永久产权,而且以“统包”(walk in walkout)方式出售,售价为15181400美元。养殖场带有齐全的水产物种养殖执照,包括养虾和许多其它海产的牌照,例如:海参、普通珊瑚鳟鱼。农场中每口水塘的产虾量一直在3到5吨之间,但仍有增产空间,发展潜力很大。 梅森海滩农场(Mission Beach Farm)和密尔顿博文养虾场都有自己的孵化场。梅森海滩农场和扬巴养虾场都在全面运营,虾的成长时间为03/15。目前密尔顿博文养虾场已闲置了3年。这三个水产养殖场拥有一定的发展潜力,将为您带来绝佳投资回报,尤其是对于有经验的运营者来说,这是非常珍贵的机会。 如今越来越多的投资者选择多元化的投资方向,获得的回报也十分稳定可观。这处养殖场位置优越、运营良好。欢迎有意向的投资者向我们索取信息备忘录。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/22809292.htm (本文内容资料由客户提供)   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

投资昆士兰图文巴优质办公楼:用途灵活多样、占据优越地段

图文巴(Toowoomba)为澳大利亚仅次于国都堪培拉的第二大内陆城市,乃昆士兰州东南部的重要城市,亦属昆士兰州精华区--“昆士兰东南部”(South East Queensland, SEQ)的一部份,距离府城布里斯本有100分钟的车程。这栋历史悠久的办公楼位于图文巴城市中心地段,室内空间已全部翻新,既可继续其商业用途,也可改造成住宅。灵活多样的用途、优越的位置,都令该物业极具投资价值。 投资置业于图文巴——昆士兰发展最快的区域 这处办公楼占据黄金地段,为您带来珍贵独特的置业机会。加上图文巴本身发展前景看好,未来升值潜力不容小觑。 Toowoomba 区是昆士兰发展速度最快的区域,在这里置业将为您带来超乎想象的回报。图文巴被称为昆士兰州的“花园城市”。街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平,图文巴曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。图文巴也是Darling Downs地区的中心,被认为是通向西方的门户,以粮食作物、棉花、蔬菜和木材而闻名,Darling Downs地区是昆士兰州主要的农业生产区。 图文巴与昆士兰州首府布里斯班之间需90分钟的车程,与黄金海岸和阳光海岸之间需2小时的车程。其海拔约700米高,向东瞭望有居高临下之势;地处华瑞高公路(Warrego)和新英格兰公路的交叉口。该市的座右铭是“因成长而繁荣”。由于每逢早春的九月,市内繁花盛开并且举办花卉博览会,吸引许多游客前去赏花摄影,素享“花园之城”(Garden City)的美名。 位置优越出行方便,全新装修用途灵活 这个项目毗邻市中心,这里正在进行大范围的城市改造和复苏工程。开发之后这块区域将焕然一新,更受人们青睐,因此现在正是在这里投资置业的绝好时机。这栋历史悠久的办公楼如今室内空间已全部翻新,今后既可继续其商业用途,也可改造成住宅,根据业主的需求可以灵活运用,满足各种所需。 该物业拥有装饰艺术风格外立面,内部是圆柱拱形天花板。它总共含有11 间办公室,2 间会议室和一个独立的庭院,并且带有设施齐全的厨房和休息区,空间格局十分合理。整个 470 平方米的面积全部换上新地板,墙壁全新粉刷,呈现了崭新的面貌。 这个办公楼位于 Neil 街和 Russell 街交叉路口的一角,交通非常便利,今后无论是继续作为商业用途还是自住,都将十分方便。这里已联通 NBN 广播电视网。并且,该物业毗邻最新刚刚返修一新的餐饮区,包括风格各异的咖啡馆、酒吧和餐厅。生活在这里,十分方便舒适,能够满足各种娱乐休闲所需。 澳大利亚全国性报纸 The Australian 的文章,对 Toowoomba 区进行了特别报道。您 可以通过以下链接了解更多信息: http://specialreports.theaustralian.com.au/523460/ 您也可以通过房源视频获得更多详情: http://v.youku.com/v_show/id_XMTU2ODMwNjMxMg==.html 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/23755917.htm (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

澳洲顶尖的10所大学,今年最新排名更新

根据2021年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:澳洲国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、莫纳什大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和伍伦贡大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2021QS全球排名的排名): 1. 澳洲国立大学 The Australian National University(2021QS世界大学排行31) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2021QS世界大学排行40) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2021QS世界大学排行41) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 墨尔本法学院(Melbourne Law School)排名世界前二十名。墨尔本商学院(Melbourne Business School)排名则位居世界百强。 学校官网:墨尔本大学 4. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2021QS世界大学排行44) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 5. 昆士兰大学 The University of Queensland(2021QS世界大学排行46) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 6. 莫纳什大学 Monash University(2021QS世界大学排行55) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2021QS世界大学排行92) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2021QS世界大学排行106) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 该大学相当注重国际学生,特别为中国学生设立了中文版查询网站;而且为展现关怀疫情的精神,特别推出2021年新生、在读生的20%学费减免计划。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学  University of Technology Sydney (2021QS世界大学排行133) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学(悉尼科技大学表示委屈)。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 伍伦贡大学 University of Wollongong(2021QS世界大学排行196) 成立于1951年,位于澳大利亚海滨城市伍伦贡市,距离悉尼以南约80千米(50英里)。其信息技术以及计算机科学专业,被认为代表全澳大利亚顶尖水准,同时,伍伦贡大学以理工科尤其是工程学闻名遐迩。 学校官网:伍伦贡大学-中文网站、中国学生招生手册 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。

澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中! 据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来,昆士兰是澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成)的昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。 众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)。 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会! 一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由: 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟) 距城市轻轨600米(步行5分钟) 距冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟) 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟) 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程) 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程) 距机场30分钟车程 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程 更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中! 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难! 现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。 澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说,在马来西亚,听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小!” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。” “但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天,就都被负鼠吃掉了。” 他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上,”他说。 “有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里? 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。” 但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。 他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。” “我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒,”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。 她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。 他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。 他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。” “在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。” Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。 她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。” 移民澳洲值得吗? 尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。 李先生说,这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。” 来源:澳大利亚广播公司(ABC) 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗? 欢迎留言联系我们,有身在澳洲专业华人团队充当您的向导!

中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%

根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告(FIRB Annual Report for 2019/20),中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。 中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元,比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内,中国的投资总额为95亿澳元。 今年,新加坡的投资者超过了中国的投资者,主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。 总的来说,来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产,比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。 "澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资,"居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。 "外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%,而20国集团中的国家为1.5%。当然,由于需要高额的投资,这种依赖性在房地产行业尤其大。 "在2020年的全球阴霾中,澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。 "说到跨境房地产买家,澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议,才是今天外国住宅投资的阻力。" 在2019-20财年,中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国,仅次于美国和新加坡,这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。 此前,在2016-18年间,中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国,但在2018-19财年降至第五。 与此同时,在2019-20财年,来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降,分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。 中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。 "住宅房地产约占外国投资总价值的9%,占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多,占总数的43%。 "新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。 "这是昆士兰州的一个巨大表现,它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二,但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势,较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎,即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感"。 奇米尔也表示:“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月,但来自居外IQI的更多最新数据显示,2021年第一季度,中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。 "中国的需求出乎意料地有弹性,但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病,在中国大部分地区,大流行病对日常生活不再有太大影响,只是让国际旅行非常困难。 "我们预计一旦明年边境重新开放,交易量会相对大幅攀升。" 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜!你还在等什么? 海外置业,找居外,没烦恼!马上与我们取得联系吧。

澳洲买房有哪些类型?

澳大利亚的住宅一般有这几种类型,auit /apartment公寓: auit基本是三、四层,没有什么附加设施。 Apartment通常为居民提供泳池、健身房等服务设施,相应的物业管理费也更高一些。单层或双层联体别墅:它们是在一块较大的土地面上盖几栋房子。这种类型的房子一般中间都有一堵或几堵公共墙。该类型的房产土地地契为共享地契。 澳洲的房产类型有很多种,除了以上所提到的之外,还有独立式别墅、半独立式别墅等等。海外人士在澳洲购买房产时,有哪些问题是必须所注意的呢? 1.购买房产时要注意房屋的朝向。 购买的房产用于投资一定要注意朝向问题,毕竟很多租客都比较关注这方面。朝向问题直接决定房屋居住的舒适度和采光,这方面在一定程度上满足租客的需求就很容易租出去。房屋的朝向好,房产出租的价格可能会更高一些。 2.购买房产时要注意建筑的风格。 澳洲房产的价格一定程度上也受建筑风格的影响,澳洲比较喜欢维多利亚风格的建筑,因为它具有较高的艺术欣赏价值。在购买房产时,还是要根据自己的喜爱来选择。 3.了解澳洲税费的成本。 在澳洲购买房产税费中印花税的成本是比较大的,金额相对来说也比较大。在任何地方购买房产,这些税费都不可避免,澳洲的印花税没有统一的计算方式,因为每一个州的税率都存在差别。据了解澳洲昆士兰的印花税最便宜,维梅州的印花税最贵。 4.关于停车场所和土地面积。 澳洲城内的一些区域物业是没有停车位的,车子一般都停在街边弹外城区会配有车库。因为私家车非常普遍,所以车库的使用会让物业增加0.5%~1%。关于土地面积带有土地的房子,增值空间相对来说比较大,没有附带土地房屋的增值空间比较小。 在澳洲购买房产具体选择什么类型,根据自身的需求以及房屋的价值来决定。

在布里斯班买房投资商业房产有什么优势?

在布里斯班购买房产的优势:1.拥有丰厚的投资收益。2.该城市房产的租期比较长。3.无税费和其他日常开支。4.定金较少等。澳洲比较受欢迎的建筑风格是维多利亚风,而布里斯班是被称为阳光之州,昆士兰的首府同时也是澳洲第三大城市仅次于悉尼和墨尔本,该城市的大多数建筑风格都为维多利亚风格,所以比较受当地人士以及海外人士的青睐和喜爱。 布里斯班的房产因为比较具备投资价值,所以海外人士投资之后所获得的收益向来是比较丰厚的。该城市房产的租期之所以比较长,是因为住宅房产的租期通常都在半年至一年内,任何一个地区的商业房产租期都是3~10年,很多租户都比较倾向长期续约。得益于这两点的优势,可以明显的感受到布里斯班房产的租金回报率是相当稳定的,一定程度上不逊于墨尔本和悉尼。 和澳大利亚其他城市相比,布里斯班的住宅房产的房东,一般都是自己缴纳税费商业房产的日常开支是由租户进行缴纳的,所以不管你是租客还是房东,都不需要支付过多的开支。在布里斯班和住宅房进行相比,商业房产的价格通常比较低,所以它的资本支出也比较少。布里斯班在近几年的发展中是非常迅速的,并且被海外人士瞄准的次数变得越来越多。 在布里斯班购买房产,有一些注意事项也需要了解。在购买房产的过程中,一定要注意房子的朝向问题,一定程度上很影响房子的价值和价格。在澳大利亚大多数人比较喜欢维多利亚风格,所以购买房产时要选择比较突出的建筑风格,这样比较具备价值意义。最后就是在澳洲买房一定要了解该国家的税费成本。

墨尔本贷款买房前期费用有哪些

在墨尔本买房,有些人选择在澳洲贷款买房,贷款的前期费用主要包括:律师费用、评估费用、申请费用、solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包,包括为一个applicationfee。在澳大利亚的有一些金融机构中会免除applicationfee,不过律师费和评估费还是需要收的。solicitorfee主要是指贷款者和贷款机构在签订合同的时候,贷款者把自身solicitor审核的时候所需要支付的费用。 在澳洲贷款购房流程没有想象中的复杂,但是在购房的过程中有一些注意事项还需要知道。在澳洲墨尔本购买房产一定要注意房屋朝向,因为该问题是决定房屋居住舒适度和房屋采光的重要原因之一。在同一栋楼中,因为朝向有所差异,所以房屋的价格可能也有所不同。澳大利亚不同建筑风格的房产对价格的影响也是比较大的,大多数人都比较喜欢维多利亚风格的建筑。 购买澳洲的房产也是需要缴纳房产税的,所以关于该国家购买房产后的税费成本需要提前预支。澳洲所有的税费当中,印花税的成本是比较大的,金额也比较大。在澳洲的任何一个城市,这些税费都是不可避免的,印花税没有统一的计算方式,因为每一个省的税率和扣除方式都存在差异。根据相关的信息可以知道,目前澳洲昆士兰的印花税是最便宜的,维州的印花税是最贵的。 澳洲内城区的物业有一些是没有停车位的,所以很多购房者的车子都停在街边外,但外城区一般都会配有车库。澳洲家庭的私家车拥有者是非常普遍的,所以车库使用物业价值通常会增加0.5%~1%。以上就是关于在澳洲墨尔本贷款买房所要了解的相关内容。

中国移居澳洲的商业签证,有哪些?

澳洲的商业移民签证可大致分为两类:临居转永居类和永久类。其中,临居转永居类包涵了188商业投资移民系列的A、B、C、D、E项签证申请选择;永久类则又被细分为:892企业家签证、893投资者签证和132商业天才签证。 澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上,其中墨尔本就曾经蝉联7年。澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。本文将详细说明,透过商业签证移居澳洲的细节,包括签证种类、申请需求、签证限制、商业移民数据和大热原因等。 一、赴澳洲商业移民的签证种类 澳洲商业移民可分为两类: 临居转永居类 188商业投资移民系列(188A、B、C、D、E),必须先拿到临居签证,后满足条件转成888A、B、C、D、E等永居签证 永久类 892 企业家签证 893 投资者签证 132商业天才签证(一步到位永居类) 临居转永居类 1) 188签证:商业创新和投资签证 [188 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是临时签证,有效期为4年,提供给想在澳洲投资、开展新业务和经营企业的商人。这也是个能通过商务创新和投资(永久)(888类)签证来获得永久居留权的途径。 此外,也允许申请者在澳洲永久生活和工作,并可进出该国5年。申请者也允许让家人陪同到该国,并且可注册澳洲国民保健的医疗服务和费用。 停留:长达4年3个月 花费:5,375澳元起 处理时间:没有标准的处理时间 1(A) 188A 商业创新类签证 [188A Business & Innovation Stream] 此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额,对投资金额要求不高,投资方式可灵活变通。适合人士:中、小型企业主、大型企业管理者 申请条件: 年龄小于55岁(若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益,则州或领地可免除此要求) 创新点测试中获得至少65分 有直接参与经营及管理企业的成功经历 全家净资产达到80万澳元以上 申请前的4个财年的至少2个财年中,您的一个或多个主要业务的总营业额至少为50万澳元 从以下三项中拥有主要业务(或两个主要业务): 如公司年营业额少于40万澳元,必须占股51% 如公司年营业额超过40万澳元,必须占股30% 占股上市公司的10% 取得“意向申请”邀请 1(b) 188B 投资者类签证 [188B Investor Stream] 此签证是专门为那些从事投资活动(如股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种4年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多。 要求申请者需有突出的投资经历和经验,通过州政府担保,且投资150万澳元到澳洲政府指定债券并持有4年,即可转永居。申请者在递交永居申请前的4年内须在该国累计居住满2年。 适合人士:专业投资成功人士 申请条件: 年龄小于55岁(若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益,则州或领地可免除此要求) 创新点测试中获得至少65分 具有至少3年直接参与管理一个或多个和各企业或合格投资的经验 申请前的2个财年内,总资产至少为225万澳元 过去5个财年中的3个财年,具有良好的直接投资和管理经验: 满足150万澳元的投资额 管理一家占股10%的合格公司 取得“意向申请”邀请 1(C) 188C 重大投资者类签证 [188C Significant Investor Stream] 此类型的商业移民更侧重投资发展,是澳洲政府重点关注的移民类型,也被称作“500万投资移民”。这类签证无年龄限制,没有英语要求,也无需打分,只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元,并且有州/领地政府的提名便可快速移民。 签证有效期为4年,申请者必须满足160天居住要求。适合人士:高资产、高收入成功人士。 申请条件: 家庭净资产- 500万澳元 投资500万澳元到澳洲指定投资产品: 至少50万投资到风头/私人股本基金(VC/PE),此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金,政府给予此类基金免税优惠 至少150万投资到小盘股票基金,此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%) 最多300万其余资金投资到其他管理基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产) 获得州或领地政府提名  1(D) 188D 高端投资者类签证 [188D Premium Investor] 被誉为“超级富豪签证”的澳洲投资移民“高端投资者签证(PIV)”,基本是为想要快速移民澳洲的国内高资产、高净值人士量身定做的新通道,持有签证一年即可获得永久签证(888类)。 适合人士:愿意在澳洲投资至少1500万澳元高端投资者,和希望在该国维持业务和投资活动的人士。 申请条件: 无年龄限制 无英语水平和学历要求 无需满足评分 无需任何居住要求 家庭净资产高达1500万澳元以上 获得了代表澳洲政府Austrade的邀请 投资1500万澳元到政府规定的投资产品 1(e) 188E 企业家类 [188E Entrepreneur Stream] 这是为其4年的临时签证,面向具有创新想法和第三方资金支持的企业家。此签证需通过SkillSelect打分系统提交意向书(EOI),并且有州或领地政府的提名。申请者需在该国居住2年,并由州或领地政府赞助后,通过商业创新和投资签证(永久)888类签证来获得永居资格。 申请条件: 年龄小于55岁(若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益,则州或领地可免除此要求) 获得州或领地政府提名 获得以下一个或多个第三方机构的不少于20万澳元的投资 联邦政府机构 州或领地政府 公共资助和研究机构 风投公司投资人(VCLP或ESVCLP) 指定的高等教育学府 合资企业中至少30%的所有权 永久签证 2) 888签证:商业创新和投资签证 [888 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是商业创新和投资(188类)的第二阶段,符合一定的经商条件后,在澳洲境内申请,获得永久居住权的签证。 停留:永久性 花费:2,590澳元起 处理时间: 75%的申请- 21个月 90%的申请- 23个月 在向澳洲移民与边境保护局(DIBP)提交申请之前,须向昆士兰州提名。 此外,申请者无需满足创新点测试,也无年龄上限,只要求持有188类别签证的4年内在该国居住160天;若持有人满足延期要求,则可延长签证期限达2年,最多允许两次延期。 另外,444子类别签证的持有人(新西兰公民)无需先获得188商业创新流(临时)签证就可申请此签证。  2(a) 商业创新类 [Business Innovation Stream] 申请者在澳洲建立企业不少于2年 申请888永居签证时,申请者在澳洲最少居住达12个月以上(申请前两年内) 申请888永居签证前1年,企业营业额不少于30万澳元(含消费税需超过33万) 申请前一年,以下三项符合其中两项条件: 企业资产不少于20万澳元 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员 申请者的个人资产加企业净资产之和不少于60万澳元 2(b) 投资者类 [Business Investor Stream] 投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年 申请者4年内在澳洲需住满2年 2(c) 重大投资者类 [Significant Investor Stream] 持有商业创新类(临时)(188类)签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得州/领地政府或澳洲贸易委员会的提名 2(d) 高端投资者类 [Premium Investor Stream] 持有商业创新类(临时)(188类)签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得澳洲贸易委员会的提名 2(e) 企业家类 [Entrepreneur Stream] 持有商业创新类(临时)(188类)签证 已连续持有签证4年,并有在澳洲开展创业获得的总体成功记录 获得州/领地政府的提名 3) 892签证:企业主类别 [892 Visa: Business Owner] 停留:永久性 费用2,450澳元 处理时间: 75%的申请- 26个月 90%的申请- 31个月 适用人士: 持有合格签证 取得州/领地政府担保 提出申请的前两年内,已在该国居住至少2个月(从持有签证起) 提出申请之前已在该国拥有和经验企业至少2年 申请条件: 在提出申请之前的2年内,您必须作为符合条件的签证持有人在该国居住至少1年(1年期间不必是连续的) 需满足健康要求(包括与您申请的家庭成员) 需偿还您或家庭成员(包括未与您申请签证的人)欠澳洲政府的款项(如有) 4) 893签证:投资者居住类别 [893 Visa: Investor Residence] 停留:永久性 费用:2,450澳元 处理时间:不适用 适用人士: 持有州/领地赞助投资者(临时)(165类)签证 拥有商业或投资活动总体成功记录 有大量净资产可投资昆士兰财政部公司的指定投资 如果申请者有决心维持自己的业务和投资活动,此签证可让您永久居留在昆士兰州。 申请者必须由州或领地政府提名才可获得签证资格。若要获得此签证的昆士兰州提名,申请者须证明自己已满足州/领地担保投资者(临时)(165类)签证的要求。 申请条件: 在申请此签证前的两年内提供在该州的居留证 提供证明您在申请前至少3年零9个月保持对昆士兰财政公司的投资 表现出对在该州生活和工作的承诺 符合澳洲政府的移民与边境保护局(DIBP)关于州/领地赞助商(居民)签证893类的标准 5) 132签证:商业人才子类别 [132 Visa: Business Talent] 此签证是由州或领地政府提名的澳洲商务签证,有效期为4年,是唯一可以一步到位获得永居的签证。要申请此签证,必须符合昆士兰州的提名标准以及澳洲移民与边境保护局(DIBP)的资格标准。 此签证对英语和学历无要求,对居住也没有量化要求,适合在国内有成功生意,且愿意在澳洲做投资的企业家。 这是一个非常有价值的类别,目前澳洲政府大量鼓励创新企业,欢迎合适有创业项目的中国创业者,通过这个要求相对较低的移民直接通道,一步到位直接拿绿卡。 此签证分成两类: 类型 显著商业成就类[Significant Business History Stream] 风险投资企业家类[Venture Capital Entrepreneur Stream] 适合人士 适用于希望在昆士兰州的新业务或现有业务中担任主要管理职位的所有者或部分所有者 针对从澳洲风险投资公司获得至少100万澳元资金的人士 申请条件 成功的经商(管理)背景,参与日常管理 过去4年中有2年,在公司中拥有30%股份(或如上市公司10%) 对应的2年,此股份价值超过40万澳元 对应的2年,公司营业额超过300万澳元 全家总资产在150万澳元以上 有州政府担保 申请者从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳元风险投资基金,用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化   停留:永久性 费用:7,855澳元起 处理时间: 75%的申请- 30个月 90%的申请- 32个月 取自 https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132  停留:永久性 费用:7,855澳元起 处理时间:不适用 取自https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132  二、澳洲商业投资移民数据 根据澳洲公布的2019~2020(2019年7月1日至2020年6月30日)的财年移民报告数据显示,商业移民申请数量火爆,在案量超过30,000人,提交超过15,000人,但获批仅达4,420人。 另外,中国是海外移民数量第二多的国家,共计18,587个。 三、澳洲的吸引力何在? 1. 教育体系先进 澳洲实行12至13年的义务教育,高等教育也是极为发达。另外,该国政府在教育层面都较为注重培养孩子的兴趣爱好,提供机会让孩子发挥各自的专长,让他们学习知识的同时也教导谋生技能,进而提高孩子的个人综合素质。 2. 自然环境优美 澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带,由于是个环海国家,因此自然环境优美,该国也因而被称为是一片人间仙境。此外,当地大部分居民都不使用空调,冬季也无需暖气设备(北昆州除外)。 3. 就业状况良好 澳洲被称为是个物产丰富的幸运国家。该国的就业状况也是在发达国家中表现最好之一,并且在前一轮的全球金融危机中也无造成直接影响。经济合作与发展组织指出,该国的15至64岁人就业率为72%;而从工作稳定性来看,失业率仅达0.04%。 4. 完善的医疗健康与社会福利 澳洲的全民医疗保障体系和福利制度是被公认为全球最完善的体系之一。该国于1975年实行了全民医疗健保,大幅降低了人民的医疗费用。此外,政府还提供养老保险、儿童抚养金、失业救济金、养老金、牛奶金、孕妇补贴金、住房补贴等,几乎涵盖了生活的各方面。 5. 入籍条件宽松 任何持永久居民签证的新移民入境澳洲后,只要在4年内累积住满3年,通过入籍考试后(18岁以下&60岁以上除外),便可申请该国国籍,并且可在全球170个国家和地区免签或落地签进入。 想移居澳洲,当然得先规划好住处! 居外网,为你搭桥牵线,找到最超值、最合心的澳洲房产。 现在就留下您的联系,索取免费咨询。

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