中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税，市场传出即将拍板定案，冲击香港10大建案成交锐减，并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响，房价一直居高不下，香港政府传出研究徵收一手房空置税，并拟出多个方案，将待香港特首林郑月娥周二（6月26日）访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价，并可增加房市供给的方式，但建商丶房仲业者却大举反弹，并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後，香港也有意跟进，但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港政府研拟空置税以抑制房价

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出，课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形，但预期恐怕没有太多实质影响，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民调？

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年，据本月初香港大学所做的支持率民调显示，已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 认为，香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊，高举反对大旗，并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出，这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示，77.7％的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元（约1,979万元人民币），让年轻一代的挫折感非常强烈。

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过去，香港透过填海和开垦农地增加土地供应，政府承认应该要更有所作为，甚至关闭了高尔夫球场，以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底，只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高，并且也适用於空置的二手住宅（估计有30,000间住宅），则长期影响可能更大。

此外，香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说，这应该会让房价放缓，不过，可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

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来源：鉅亨网