新加坡被联合国评称为“最适合人类居住的城市”是一座被誉为花园城市。它的政治稳定以及社会治安良好，环境清洁优美，并且基础设施上面非常完善，教育体系全球领先。长期以来的新加坡经济以及货币持续稳定，为全球最具投资潜力城市。这几年来的新加坡被许多人选择移民或海外置业的优选。下面就是为大家整理了一些在新加坡投资房地产的常见问题。

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Q1：在新加坡买房对移民有没有帮助呢？

新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。仅仅在新加坡购买房子并不能帮助移民，与购买房子这种方法相近的是投资移民。但是这几年由于大批移民涌入，新加坡政府已经提高投资移民的门槛。新加坡政府对于这些房产投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同一时期投资移民的数额也需在S$250万以上，实际的数额根据投资人情况可能还会有变化。

Q2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？

新加坡的住宅有两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是新加坡政府建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都会视情况给予补贴。国外的人和永久的居民都可以购买私宅，但是国外人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久合法夫妻居民一起买。购买的居民均需要年龄在21岁以上，不受控于工资上限（Income Ceiling）。但是永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。

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Q3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？

新加坡居民才可以购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久的居民可以购买私宅和二手政府组屋，外国人可以购置非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡的公寓房产面积都是实际面积并没有公摊，每个单位都带车位不用另外再购买。此外新加坡私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的每月管理费则是在S$50到S$100左右。

同时外国人在新加坡购买房产时，需要像政府缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花税（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律师费。若业主打算在购置房屋后的四年内转卖房子，也需要向国家缴纳一定比例的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

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Q4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？

国外的留学生只可在新加坡购买房产中的非有地私宅，和圣淘沙住宅区。对于有计划购置房产的外国留学生，良心建议鉴于购置房产的程序复杂，并且涉及到很多法律文件，留学生应该寻找既合法又负责的房产中介代为办理。21世纪世界经济重心已经转移到亚洲，而作为欧洲和亚洲桥梁的新加坡，未来的亚洲瑞士，在其完善的法律体制和非常健全的金融体系还有完善的基础设施以及高素质的劳动人口，让我们有理由相信，新加坡房产市场的投资前景现在来说非常好。