近两年来中国买家大幅减少所带起的海外投资减少，给热度居高不下多年的纽约市房市大降温。地产专家在4月18日指出，纽约房地产市场上仅存不多的中国投资客，目标已从住宅转向商业地产；而占海外买家中一大部分的中国买家的急剧减少，让纽约市房地产进入“买家市场”，2013年到2015年鼎盛时期房市大热，屡屡掀起加价抢房大战的情况不再。

2018年度纽约市房地产展（NYC Real Estate Expo）4月18日在曼哈顿举办，纽约市各大房地产开发商丶地产经纪公司丶房产信贷机构等云集，对在全美乃至全球占重要地位的纽约市地产市场作回顾与预测。资深业者与地产专家均认为，2018年纽约市的房市仍会延续上一年的放缓趋势，“买家的观望和犹豫将持续”。

Town Residential执行董事Ryan Fitzpatrick便指出，纽约房市已进入“买家市场”；2013年至2015年房市最热期间动工的诸多新建案陆续完工开售，而中国等海外买家近两年却大减，购屋者可选择馀地多，不仅2015年前时常掀起的抬价抢房大战不再，甚至还能有议价空间。Fitzpatrick也指出，纽约房市波动一向对房贷利率波动不敏感，但受税收则影响很大，联邦税改对纽约房市有很深影响。

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位于著名的华尔街区，自住出租均方便快捷。面积72平方米，房型1卧1卫。24小时门卫豪华大楼，顶层花园俯视东河河景和曼哈顿景。烧烤设施齐全，还设有健身房、洗衣房。

房价：99万美元（约合658万元人民币）
物业编号：38694053

纽约地产公司Berkshire Hathaway New York Properties资深销售总监Reba Miller也表示，如今外国买家更在意投资回报率，而纽约市住宅租金的下降趋势，影响外国买家的投资欲望，“如果无法达到5%的回报率，通常就成交不了。”

居外精选Berkshire Hathaway HomeServices的纽约房源：

第五大道上的宽敞一卧公寓，朝东和朝北的落地窗饱览中央公园景色，带有一个半浴室和装修过的厨房。连拉尔夫劳伦家具一并出售。设施包括健身室丶代客泊车丶礼宾服务和电梯员。

房价：300万美元（约合1,995万元人民币）
物业编号：37341231

苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）经纪Brenda Powers预测，2018年纽约市房价还会有10%至15%的下跌；其中作为纽约房地产外国买家中坚力量的中国投资客，如今则更青睐商业地产，而非住宅。

居外精选苏富比国际地产的纽约房源：

西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的设计与宁静的空间融合，这间3,537平方英尺，3卧2.5浴的角落住宅首次转售，拥有丰富的空间和4英寸的白橡木地板。

房价：1,200万美元（约合7,980万元人民币）
物业编号：35257949

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Halstead Real Estate总裁Richard Grossman则指出，展望未来看涨的新热门住宅房产地段，首要判断依据将是楼宇质量和公共交通。他表示，如同近两年大涨的皇后区和布碌仑，未来数年里预计南布朗士（South Bronx）将是新地产热门区。

来源：世界日报