在日本数十年的经济奇迹之后，经历了漫长的缓慢攀升之后，在泡沫经济狂热的八十年代后期，价格爆长了。在接下来的十年间，价格跌破了80％以上，在2002年触及低位。由于2002  -  2003年的低点，价格稳步上涨，我们并没有处在一个舒适的增长期。来了解下日本房价历史走势。

日本房价历史走势

泡沫时期（1982年至1990年）

在20世纪80年代的资产泡沫期间，日本各地的房地产价格上涨了六至七倍。日本的经济模式，通常被称为“日本公司”似乎是不可战胜的。日本企业在全球范围内以现金投机购买房地产和企业资产。在日本国内，低利率和宽松的货币政策助长了强劲的经济和股价高企。在1985年的广场协议之后，日元在不到一年的时间里从约240日元升值到120日元左右。对此，日本央行于1987年将利率从5.5％下调至2.5％。在经济实力大幅放松的情况下，货币政策的大幅放松引发了房地产交易和股价高涨。中谷根首相政府将火上加油，将公司税率从42％降至30％，并将最高边际所得税率从70％降至40％。当时据说东京皇宫的价值超过了加州所有的房地产的价值。据报道，4丁目的土地每平方米的交易价格为9000万日元（当时为75万美元）。

泡沫破灭

随着资产价格达到极端水平，政府试图减缓日益膨胀的泡沫，推出导致泡沫破裂的政策。

1990年，财政部对房地产贷款总额（Soryo-kisei）进行了限制，导致信贷的可用性急剧下降。其他政府限制导致需要买家向当地政府办公室申请100平方米以上的土地交易。这些限制使价格上涨停滞不前。日本银行也在1990年把利率调高至6％的高峰。

日经平均指数在1989年12月达到38,915日元的历史新高。在接下来的九个月里，它坠毁至2万以下。随着资产价格下跌，金融机构遭遇不良贷款。土地价格反应缓慢，但最终开始下降，并在未来十年继续下滑。到了1995年，日本银行已经大幅度地扭转了货币政策，将利率降低到以前难以想象的0.50％，竭尽全力阻止经济和资产价格下滑。

迷你泡泡（2002年至2008年）

新千年开始了，日本的经济和资产价格也没有恢复。在绝望的迹象中，日本央行进一步下调至0.1％，并开始以量化宽松（QE）的形式出现极端的货币政策。大约在这个时候，J-Reit市场开始了，新上市的投资信托引发了房地产市场的一系列活动。在新的十年初期，有数万亿日元的房地产证券化交易完成，导致房地产价格出现小型“基金热潮”。这些投资信托把注意力集中在主要城市的资产上，东京中部部分地区的价格比2002年的低点上涨了70％到100％，但整体市场持续疲软。

迷你泡泡破灭

到2006年，泡沫似乎又一次开始了，所以财政部又再次限制投资房地产贷款。随着2008年美国次级贷款丑闻爆发，2008年“雷曼冲击”达到高潮，全球金融市场处于中心舞台。由于证券化无追索借贷市场不复存在，外国投资者从日本房地产市场消失。

东京的房地产价格再次下滑，但并没有回到2002年的低点。到2010年，房价稳定在低于50％的水平。

目前的市场定位

即使在“3·11”的东日本大地震之后，日本的土地价格也从地震前的基本没有变化，到了2014年，即使在现在也显示出看涨的复苏趋势。自2002  -  2003年的低点以来，到2013年，土地价格上涨了20％。

2014年3月，整个东京府共售出3,994套二手房，较前月大幅上涨20.6％，同比上涨4.3％。东京大都会地区共出售1,983套公寓，比2014年2月上涨20.9％，同比上涨6.1％。

根据2013年高盛资产管理（Goldman Sachs Asset Management）调查显示，在接受调查的人士中，有超过20％的人认为日本2013年的增长率最高，这与2012年同期进行的调查相比，接受调查的人认为日本的增长最快。高盛在2013年进行的另一项调查显示，最富有的日本消费者正从储蓄和债券转向股票和房地产投资。根据2014年亚太房地产新兴趋势报告，2014年，东京是最理想的投资地点。这是2013年的第13位和2012年的第16位。

了解了日本房价历史走势，而随着日本房地产市场的看涨趋势以及更多东京都会区内最现代化的防震标准建造的新建筑，现在是参与投资日本和东京房地产的好时机。